[問題] 台南房貸首購

地點：台南市南區 萬年七街華友聯EGO
用途：自住(首購)
房屋類型：電梯大樓
屋齡：全新
坪數：總坪數45～46（含車位）
房價：705萬
預計貸款金額：85成
預計貸款年限：30年
希望貸款利率：一段式1.45%以下
預計使用寬限期：2-3年，成數越高可不用寬限期
希望開辦費用：無，越低越好，若需雜費，煩請列出
希望還款條件：可提前還款，無違規條款及限制
其他：疑似周圍附近50公尺內有福地（被x家銀行擋掉）

[借款人資訊]
職業：保險業總監
年收：
109執行業務所得去年約260萬
薪轉：中信
信用卡：台新、玉山、永豐、富邦、兆豐(皆正常繳納無循環利息)
信用現況：無

請來信提供以下資訊
1. 利率、貸款成數、銀行名稱
2. 一段式利率
3. 提早還款無違約金，最早年限還款有無違約金
4. 鑑價、帳管、開辦、徵信、手續、設定及其他辦理相關費用
5. 是否需與其他優惠方案合併使用
6. 貸款成數是看銀行鑑價還是成交價
7. 試算月清償金額(本息均攤及本金均攤，請將本金及利息分開列表)
8. 其他優惠告知/建議事項
9. 若有更優惠利率，請告知須滿足條件
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