[請益] 房子抵押貸款問題

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大家好 因為想和女友往下一階段邁進 加上目前股票皆有獲利分批出場 有了買房的想法，看上一間桃園預售屋 室內約19坪兩房小宅加車位

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[房屋資訊] 1.地點：無錫 2.屋型：成屋 3.房屋類型︰大樓 4.權狀：約33坪

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目前有一間套房在新北固定出租，每月收租15k，無房貸。目前租屋在宜蘭覺得租金和房 價比真是不成比例，因想再購買第二房於宜蘭自住，頭期目前準備100，還差150左右。 個人資料：和先生都是自營業負責人，我帳面上薪水是6萬/月，加上租金收入和其他業外 收入個人年薪約130萬左右 其他貸款：信貸約70萬，車貸約50萬，青創貸款80萬，皆正常還款

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目前的房貸+信貸總負債約為本身20倍年薪 手上有一筆300萬現金打算不貸款買一間 銀行鑑價也是約300萬的公寓三房五樓 因為負債比已經很高 想請教買了之後能否可以馬上再拿去跟銀行抵押貸款借錢出來？

[貸款標的] 地點：高雄市小港區港平路上 屋齡：4年 房屋類型：權狀50坪大樓3樓（總樓層15）目前房貸款約700萬 用途：理財/修繕

[房屋資訊] 1. 地點：新北市林口區 2. 屋齡：約2年 3. 權狀坪數: 約38.17（含車位） 4. 貸款用途：投資理財

[房屋資訊] 1.地點：高雄市楠梓區 2.類型：30年電梯大樓(權狀35坪+車位） 3.貸款用途：投資理財 4.預估房價：700萬

房屋資訊 1.地點：基隆市中正區 2.屋齡：20年 電梯大樓 3.權狀坪數：38 4.貸款用途：貸款整合/投資