Re: [新聞] 金龍海嘯「風雲變色」 9月房市全面蕭條

NovaShin 發表於 2024/9/30 下午2:25:00

看板Stock標題Re: [新聞] 金龍海嘯「風雲變色」 9月房市全面蕭條作者

()時間Sep 30 14:25:00 2024推噓45 推:50 噓:5 →:46

※ 引述《xephon (並沒有)》之銘言：
: 原文標題：金龍海嘯「風雲變色」 9月房市全面蕭條桃園最慘
: 原文連結：https://tinyurl.com/3x68ebua
: 發布時間：2024年9月30日週一上午10:18
: 記者署名：葉憶如
: 原文內容：

: 中南部方面，台中月減24.6%，年減19.6%，台南月減9.1%，年減9.8%，高雄月減23.0%，: 年減26.7%，徐佳馨表示，央行在月中宣布的選擇性信用管制新規定一出，市場微弱買氣: 煙消雲散，加上許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，第四季交易很難表現。: 央行出手風雲變色，買方小心違約
房地產的反射弧會很長
105下殺那一波
大概就是103尾～104初的煙火
還記得當年淡海35，五股58
最後到105就是一路套個五六年
遇到108~109中美貿易＋疫情缺工料才復活
被套撐著的還好
多著的是中間受不了斷頭解約沒收

基本上這波要殺的很明確
首購＝不殺
繼承，換屋＝不殺
有能力買成屋＝殺不到你

預售一間一間買
補貨一間一間補
想要空手套白狼
不殺你殺誰？

沒屁股又想多屋
想靠五年寬限撐五年的
皮繃緊一點吧
我已經在ptt看到一些老面孔
開始私下在其他管道平轉了

不用講什麼591房價指數
講過很多次
房地產的反射弧很長
等看到指數下彎
早就血流成河了

請用Nova指數
到591各個行政區
輸入平轉
或是輸入大型造鎮案案名
再看他的待售數量
扣掉仲介重複委託的
大概就可以知道那個案子的未來

比方說某哥在某埔的大推案
還有台中平轉數量我有計算
從9/20的3x>4X>5x開始跑
現在還是有人去撿
只能說真勇敢

台灣每個區域都有一個屬於他的價格
只要72-2沒解開，限貸持續下去
這波修正會一路到2025H2

營建的話找那種價格看起來像電子業的
肉都很多
至於20~30這種營建本色的價格
就不要去碰他，沒啥肉沒意思

我個人研判這波的修正空間
大概會回到2023年初那個價
當然各個區域漲幅不同
數字不一定精準

希望預測錯誤啦

補充一下
房市賣得快不是因為剛需
是因為有利可圖

不要騙了，真正剛需是今天不買
晚上要睡公園那才叫剛需
當市場逆風，買房貸不到款
搞不好還會斷頭賠錢
台灣人寧願跟家裡擠一擠
也沒人會做賠錢生意

最後為什麼會這麼悲觀Q_Q
因為這次政策很明顯了
政府希望房子不是賺錢的工具
房市跟股市都是政策下轉風向最快的市場

各位還記得證所稅嗎

還是搞不懂房版怎麼一堆人要硬幹法規

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)

※ PTT 網址

推

yoyodiy 09/30 14:27價格還沒明顯下降只是買氣變差

推

pmes9866 09/30 14:28說好大家都不要賣怎麼有人都跑

→

yoyodiy 09/30 14:28老婆錢同事當竹南頭份房仲上個月還每天約看房

→

yoyodiy 09/30 14:28這個月都停下來了

→

bnn 09/30 14:33台灣賺錢的方式都寫在法律裡啊

噓

psqq 09/30 14:37信義區跌回50嗎？沒有說過G?

推

yslimit 09/30 14:38北部還是噴

推

alex5566 09/30 14:38真的是nov大，第一次左轉想說文體怎麼這麼熟悉

→

alex5566 09/30 14:39跳出去看id又看跳回來 XDDD

推

suzu1 09/30 14:39一打房就跌快600點...

→

twistfist 09/30 14:40你這樣扣一扣是還能殺誰XD

我不是寫的很清楚了嘛預售買一堆，槓桿狂開的這種人我認識一大堆如果有現金那很棒棒但會這樣開槓的搞不好自備款都增貸來的

推

t88965 09/30 14:40繼承、換屋的補救還沒出來吧

→

alex5566 09/30 14:40碰到72-2天條大家還嘻皮笑臉最後搞到龍顏大怒~QQ

→

suzu1 09/30 14:40台灣有辦法像中國一樣印錢嗎？

→

suzu1 09/30 14:40又為什麼像中國一樣打房？

推

PeikangShin 09/30 14:41多蛙兒別怕空蛙兒這裡缽滿盆滿等你奶借

推

zick8932511 09/30 14:42但政府一日三變過幾天又改政策了

→

PeikangShin 09/30 14:42全貸下去一個字穩

推

dawson0406 09/30 14:43淫賤老子叫政客兒子修法開後門？！信不信？

推

amhs 09/30 14:53我對政府有信心，後門一定開，大小而已

推

AustinRivers09/30 14:55台灣人很有錢我也

→

AustinRivers09/30 14:55覺得是小打小鬧

推

Heisenberg2309/30 15:01北部應該量縮價緩漲吧？

推

NTUIBrother 09/30 15:01噗早就賺飽

放心啦這兩年房地產有賺錢的一定是補貨壓好壓滿用運氣賺的一定用實力連本帶利賠回來歷史給人最大的教訓就是人永遠不會從歷史學到教訓我就不相信有誰 2023發現苗頭不對縮手就算了還獲利高歌離開房地產有那麼神的人我跪著幫他綁鞋帶 cc

→

pippen2002 09/30 15:01 還好我們只買得起台北~~

推

cosmite 09/30 15:02

→

abianer 09/30 15:08請問Nova大為什麼修正到2025H2 不會到2026嗎

→

NovaShin 09/30 15:082026的狀況要2025再來講比較有參考性

推

qkla 09/30 15:12價格降了一半再說，不然只是自嗨

推

geniusw 09/30 15:12愛您

推

mitic1029 09/30 15:14狠狠的砍

推

xd20083 09/30 15:16推好人

推

minazukimaya09/30 15:16什麼時侯才會有台北蛋黃區的房源大量釋出啊

→

minazukimaya09/30 15:16滿手現金在線等急

推

tigerzz3 09/30 15:16群組就有今年股票賺跑去買三間預售的

推

jheli 09/30 15:17麻煩營建股多殺一點，我還想回補我的海悅，嘻嘻

→

minazukimaya09/30 15:172021我在看蛋黃房的時侯感覺選擇很多現在超少..

推

AlexLeee 09/30 15:17推你剛需的說明，房蟲最喜歡拿剛需來恐嚇別人了QQ

→

AlexLeee 09/30 15:17整天在幻想人家繳房租，可悲

推

jin49518124 09/30 15:18早就賺飽的手上還一堆貨呢…現在買氣變差開始在抖

→

jin49518124 09/30 15:18了嘻嘻

噓

DALUGI 09/30 15:24敢忤逆賴皇？不想幹啦

推

wendellchen 09/30 15:43剛開始而已不要急

推

howhow80112209/30 15:44國際房仲說不會跌，賣方沒壓力

推

necrophagist09/30 15:45殺沒實力又想短期靠炒房翻身的投機仔

→

croztt 09/30 15:49雙北搜平轉沒有啊

每次都是低價蛋殼區先開始這戲會演幾年～ 2015大逃殺也不是一年就結束 9/20~9/30也才十天不用急～慢慢等～

→

pov 09/30 15:51嚇甩磨

推

moustique 09/30 15:58賴正益叫一叫，政府就會軟了

推

john801110 09/30 16:00請問n大如果想在新竹縣市首購有建議在什麼時間點會

→

john801110 09/30 16:00比較好嗎？目前是不急著買

推

InfinitySA 09/30 16:03推最近也在找買房但是我是想買中古成屋 QQ

→

InfinitySA 09/30 16:03蠻期待雙北也能殺一波希望啦...

https://news.tvbs.com.tw/local/2634628

房版-1 等這種催命符新聞出來房市都不會喘氣再考慮吧

→

moustique 09/30 16:10當初沒新青安市場就已經在緩修了，就硬要推新青安

→

moustique 09/30 16:10，不知道這個政府是為了人民的福祉還是最擔心建商

→

moustique 09/30 16:10與財團的口袋

確實，去年九月就在冷本來要自然冷卻結果弄一個新青安噴上天當初怎麼噴這次就怎麼噴往上往下噴而已算一下2021~2023預售推案量再卡一個72-2 2025~2026房市根本就送分題

推

javabird 09/30 16:12想買房的可以開始慢慢看房，多看才會有經驗及心得

→

javabird 09/30 16:12，也許不必等下殺，就會撿到急脫手好談價錢的房子.

→

javabird 09/30 16:12但自住重點是要自己喜歡，而不是為了價錢屈就一些

→

javabird 09/30 16:12房子的缺點.

推

YJJ 09/30 16:1872-2可不是政策，央行推的是信用管制

簡單說

https://imgur.com/YTjBN7y

以後買房不會有短期套利空間如果有就全部補起來房子只剩下住的功能這樣還會有人排隊買嗎反之當初排隊買是為了自用剛需還是想轉手賣人？只要是想轉手的，本不夠的這次要殺的就是你

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/30/2024 16:23:26

推

seanlydia 09/30 16:24建議不要接才會修正

推

davidaustin 09/30 16:33不要接可以去看房多看長經驗

推

jerrylin 09/30 16:34正解

噓

aqwa 09/30 16:35房地產爽太久了囂張到認為不會跌

推

CRonaldo07 09/30 16:41別人恐懼我貪婪，北屯要平轉的請站內

推

minazukimaya09/30 16:47雙北蛋黃區的危老還有機會推案嗎看上一個區位不錯

→

minazukimaya09/30 16:47的基地也有看到都更送案但建商還沒開始整地推案

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minazukimaya09/30 16:47這樣是要養地養到等市場回溫才會開始推嗎

→

alex5566 09/30 16:48長期的置產投資應該還是ok吧

→

alex5566 09/30 16:49那種短線的槓好槓滿槓上開花這種操作我真不太敢..

推

pastevil 09/30 16:55關鍵就是是政府打房會往前打，誰知道明年會不會再往

→

pastevil 09/30 16:55回打，只剩首購跟現金客了吧

推

bj45566 09/30 17:01之前你推測的最準，推一個

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lostheaven 09/30 17:05明年第二季喔好快...

噓

uj407 09/30 17:09你當銀行都不審核嗎？慢慢等吧

→

jerrylin 09/30 17:15H2是下半年

→

jerrylin 09/30 17:16房地產放到長線投資去槓桿那報酬率真的不怎樣

→

jerrylin 09/30 17:16一堆人搶預售屋轉賣是因為這段最好賺

推

aaron68032 09/30 17:35沒有跳樓潮表示不嚴重阿

推

feliz5566 09/30 18:28不動產完全就是看政府臉色的產業一句話就決定土地

→

feliz5566 09/30 18:28價值不然建商幹嘛一直塞錢

噓

pttouch 09/30 18:35又瘋了一個

→

alanjiang 09/30 18:46尼不買我不買，明天降兩百

推

zero249238 09/30 19:25希望看到空中飛人潮

推

wasabi84 09/30 19:37在台灣不能講房市不好的一堆人會把你看做殺人父母

→

jerrylin 09/30 19:56肉最多的應該是代銷吧

推

g1254501 09/30 20:43我從不懷疑党炒房的決心

推

likat 09/30 22:41謝謝N大的分享，ˇ當初在房版看到你的文就毅然決然

→

likat 09/30 22:42離開房版停看房，轉投資金入股市了

推

jimhall 09/30 22:59政治盤最好解啊要賭建商搞不定大頭嗎？比較合理

→

jimhall 09/30 22:59推測是換人合作等合作關係確認又會用政策拉抬受

→

jimhall 09/30 22:59惠的就是另一批跟朝廷關係好的建商

→

jimhall 09/30 23:00今年第一年可是四年後就要選錢怎麼來應該第三年

→

jimhall 09/30 23:00就會有救房市的政策了啦

→

jimhall 09/30 23:0026年進場差不多

推

GAP5566 09/30 23:06推

→

seanidiot 09/30 23:10再配合骨灰雙殺的話，應該蠻可怕的

推

choujim 10/01 00:17房虫準備哪裡去玩跳房子咧？

推

mdkn35 10/01 05:50頭都洗下去了趕快騙還想貪的來抓交替啊

推

carking49 10/01 10:52房市受傷嚴重，好恐怖喔！戲演完收工了

推

philluke 10/01 17:13你不要賣，他先跑啊CC

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