Re: [閒聊] 到底多還空???
最近房版冷下來 跟市場很像 終於開始冷下來
這時候才能好好討論 然後現實生活也才能好好看房 清閒
代銷仲介也願意閒著彼此閒聊交流
先說大方向好了 目前要撿到便宜市場很難原因是因為
2020之前買的房市 都是處於大幅獲利狀態 幾乎沒貸款壓力
建商目前餘屋量也還沒有壓力 之前被瘋狂搶購 把2014~2019都賣乾淨了
所以現在是市場是這樣
供給者建商 慢慢蓋 慢慢賣 就是一個字 拖
反正市場每年都有基本剛需在 只要蓋得數量差不多在剛需那邊 就沒差
2020以前進場的買家 要跑掉 小賺大賺而已 看案子
結論就是2020~2022的投資客才有危險 (我們假設自住客是乖乖用穩定收入計算去買房)
合理推估第一個會先殺出市場的貨源就是這兩年的
如果要我抓一個比較合理的房價
2021底以前的價格的貨 願意去接手應該還行
當然人性嘛 會有報復性心態 想說哈哈 等到跌回2019以前我才考慮
只能說 祝福XD
我自己是打算下半年持續關注 希望再入手一間 9~12月吧
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2021年初都賺20%以上了…竹北今天開案8字頭看看多久賣
完
今年買的還是safe啦
明年才真的有危險
不用替這兩年買的人擔心
有危險都有明顯訊號
2021年底的竹北45預售屋現在都成交60以上了…。
現在都想撿便宜中古屋結果屋主直接惜售或開高賣…
很期待竹北幾個大案子!
一直有種感覺 新竹會持續漲到跌破大家眼鏡 但只是感覺 沒
有分析過程
獲利跟貸款壓力的關係是?
我總覺得是建商在測試竹北剛需的強度,賣到8x太誇張了
台中都要破百了。竹北絕對不能輸!!!
蛋白蛋殼都降溫了
但蛋黃沒在理會啊
其實 去年買的隨便都20-30%起 說真的 要殺出的大概要
是那種預售換約 像高雄五甲消息是新房成交40 40欸
超級誇張
不要不信 未來台灣到處一坪100
有冷下來嗎? 房版人數直線上升呢
結論有點低估了 2020竹北進場的都能賺一倍 2021進場
的預售屋幾乎也都賺個3成以上 2021上半年拉
看了推文看來大家感覺都一樣阿 2021進場都還是賺兩三成
那80趕快進場掃一波
用力多 現在還來得及 趕緊壓祖產掃貨
買房都安全 差不多兩三個月補一次貨就好
我有朋友在盼望下跌買房,要跌回2020以前很難吧
台積電市值又回到全球第十了 新竹要怎麼冷?
4個月前還在樂觀,反轉真快
要看區域吧
以雲林來說
房價沒有被過度疊加
2016那波房市回檔
斗六外圍非市區
成交價持續緩漲
所以只要買的區域
價格沒有過度疊加
土地價格持續漲
也不用擔心會被套多深
新竹要用季和區域來分 今年第一季 芎林新補靠竹北的 都
有20%的漲幅 新竹年初買到年尾可能就漲50% 甚至7,80%的
市場現在轉為觀看 需求並未停止 相反的 就像水流一樣
肛需 置產延後購買 到時候又是一波排隊搶房 一個月漲一萬
建商敢開80 是有本事的 想要跟同事說我住高鐵 學區東興國
中 80還ok啦 一堆學弟妹有錢就會出手
持有稅低這種文章就不嫌多
六日本來是閒聊區水最多的時候 不知道是都去渡假了
還是特定帳號六日不上工 廢文和崩潰文少很多
說真的你等於沒說= =
2020的投資客完全沒危險, 哪個地區2020買的會危險??
2021大約7-8月前的, 也都很安全, 賺多賺少而已
只有2022 量體大 拉價幅度大的區域比較有回測風險
文組底層都說科技業要裁員了,最好小心點
7
桃園格局就是「一超多強」。 - 「一超」就是「青埔」,中央 + 地方 瘋狂砸錢建設的地方 - 「多強」就是三心六線沿線規劃區域 (來源:桃園市政府官網) 一超青埔,是桃園的未來,無論財團還是個體戶,都已經卡位不少,要跌很難28
首Po房版小白首po 手機排版請見諒 初入房版的小白我真的看不太懂風向 多多空空各有信仰 各有理論 有時候認真分析有時候認真反串 小白我真的看不懂16
我覺得啦,桃園有些地方除了A18賣本夢比的之外啦 都要回檔 你想想,我上禮拜去小檜溪看了預售,三本XX,高樓層一坪50.X 不二價 代銷還說之後還要釋出小坪數兩房拉單價4
Ceca的方法不錯 另外房版也常說量先價行 以信義房屋網頁為參考 北中南待售餘屋數1
我最近的觀察啦,接下來幾年,成交量都會蠻低的 建商最近還試著往上拉價 八擴這邊寶佳首綻,代銷一直講之後FG棟開案要拉到40萬/坪 現在ABCDE,高樓層拉到35萬/坪 但是我覺得啦,拉到40萬/坪真的太誇張了
爆
Re: [閒聊] PTT房版無腦多的世界奇觀級荒謬看法這就是來騙流量的阿. 只要扯到國際房屋投資...在台灣....XD 我不敢說全部,但是幾乎,都嘛在詐騙. 阿外國投資客我們麻有認識. 同樣在越南好了,人家台商在那邊投資,也都嘛買它們人民會住的市區.86
Re: [閒聊] 買方會接受的價格賣家主導市場. 我相信到今天就連多軍也很多人不接受這件事情. 手上有貨的人支配這個市場. 手上沒貨的人是沒有影響力的. 恩,這個觀念我目前只聽過帥過頭講過類似的.74
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!理性討論個人現況 前年想買房,因為家人要用錢小弟就等了兩年,但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到 65,漲了40%,個人覺得扯。 建商買了幾個土地,賣第一棟預售,跟你說現在65不買,下一棟就賣70,下下一棟… 預售1500買不到25坪加車位的房子?67
Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢,也是好事吧?我發現,大家對投資客物件有很強的目標拘束性..XD 一定是包裝得很精美,一堆家具,貼一堆壁紙板材. 例如下面這樣50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升38
Re: [請益] 電子業若跌回疫情前 扛得住竹北房價嗎?這問題可以好好發揮啊 MT大講了差不多 先粗略講一下市場 沒人接刀繼續買=盤整 有大量金流過不了法拍=下跌 對投資客來說 盤整=下跌 (先不考慮租金) 考慮租金只會更難下跌31
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!你也知道買房是很大一筆錢 但你過了兩年 文章裡還是不少錯誤觀念... 你之前在算房貸要繳幾百萬利息 有沒有算到cpi大於利率 資產價值上升可以抵掉利息而有餘30
Re: [閒聊] 房板就是一個持續販賣恐懼的地方並沒有販賣焦慮啊 事實上是太多智障 憤恨不平 整天崩潰來吵來鬧來凹 現在幾個打房政策出來 就好像已經崩盤一樣 幣圈那個才叫崩盤吧 不動產有可能這樣?? 當然我已經強調過 現在不適合投資了 因為政策是不動產很大不穩定因素9
Re: [新聞] 房市要轉弱了?4月全台交易量年減12%現在交易量還少不夠多 之後應該會繼續減少 原因不外乎是房地合一 預售屋大概都要拿來放5年以上 我最近在思考 現在這房價誇張了吧 為何還沒有要崩盤的跡象 交易量大減不能當作崩盤訊號 因為這是政策關係 市場要翻轉或者僵持的時候會有很明顯訊號
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