Re: [閒聊] 到底多還空???
※ 引述《WINNERVVV (小丸子)》之銘言:
: 房版小白首po 手機排版請見諒
: 初入房版的小白我真的看不太懂風向
: 多多空空各有信仰 各有理論
: 有時候認真分析有時候認真反串
: 小白我真的看不懂
: 可以簡單明瞭的直說你看多還看空給小白參考嗎?
: 1. 2022下半年
: 2. 2023
: 3. 2024
我覺得啦,桃園有些地方除了A18賣本夢比的之外啦
都要回檔
你想想,我上禮拜去小檜溪看了預售,三本XX,高樓層一坪50.X
不二價
代銷還說之後還要釋出小坪數兩房拉單價
好吧,建商姿態很高
我又滑了一下591,發現我老家新莊,副都心、頭前那邊
也有一些新古屋一坪5出頭,還附高檔裝潢
好噢XD沒想到桃園這次上漲的幅度比新北高
再過幾年等另外一間房地合一稅降到20趴,綠線好了
真的不如回去新莊買1X年屋
大guy4這樣
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實務,推
而且新莊有些銀行還能貸85成
桃園早就只剩投客在買
朋友還深信國際名嘴會崩盤不買房怎麼救他
不用救了
不准你回來!
我很喜歡新莊1x年的社區
航空城勿嘴
新莊門牌玉山銀行還說有機會85成XD
過幾年綠線好了真的手上全部出清回去住新莊通勤XD
新莊有分三區 慘的成數也只有七成
副都心頭前應該A+?
新莊溫仔圳
不過如果挑捷運近的成數還是可以很漂亮
每家銀行不太一樣 我粗略分 就是上新莊頭前 副都心 北
捷附近 次級 下新莊北捷附近 西盛 最慘的是靠樹林的
界線沒有很明顯 基本上還是看離捷運遠近跟地址門牌
當然有些建案很新也可以突破區域的限制
其實貸款沒絕對 我很怕槓精等下拿特例來抬槓
像我最近做債務整合 六間聯貸 下來差不多市價的七成
我賣價的88成 還30年 有寬限期 嚇死寶寶 就是利率2.6
我還在談更好的條件
我買價的8成8
問就是崩
那AMAX 遠雄95算哪一級?紅豆餅級?
社宅仔的社宅沒有分級,因為社宅仔租六年就會被掃
出去了
Amax是房子設計失敗不是地點差,所以跌很兇,相同地點的
都比Amax價格高出不少。遠雄95每戶上億起跳,通常是付不
付的起貸款的問題,而不是銀行能不能貸的問題。讓我貸九
成九一億元的貸款,我還是還不起
這幾年越被看衰的 越漲 不要不信
那我也想進板橋了,顆顆
銀行能貸就是你付得起
50買A18走路到高鐵耶
買房好痛苦
7
桃園格局就是「一超多強」。 - 「一超」就是「青埔」,中央 + 地方 瘋狂砸錢建設的地方 - 「多強」就是三心六線沿線規劃區域 (來源:桃園市政府官網) 一超青埔,是桃園的未來,無論財團還是個體戶,都已經卡位不少,要跌很難28
首Po房版小白首po 手機排版請見諒 初入房版的小白我真的看不太懂風向 多多空空各有信仰 各有理論 有時候認真分析有時候認真反串 小白我真的看不懂4
Ceca的方法不錯 另外房版也常說量先價行 以信義房屋網頁為參考 北中南待售餘屋數19
最近房版冷下來 跟市場很像 終於開始冷下來 這時候才能好好討論 然後現實生活也才能好好看房 清閒 代銷仲介也願意閒著彼此閒聊交流 先說大方向好了 目前要撿到便宜市場很難原因是因為 2020之前買的房市 都是處於大幅獲利狀態 幾乎沒貸款壓力1
我最近的觀察啦,接下來幾年,成交量都會蠻低的 建商最近還試著往上拉價 八擴這邊寶佳首綻,代銷一直講之後FG棟開案要拉到40萬/坪 現在ABCDE,高樓層拉到35萬/坪 但是我覺得啦,拉到40萬/坪真的太誇張了
爆
[求助] 80坪的房子不住要新買20坪的?幫朋友問 ————— A自己好幾年前跟朋友買了約30年的中古屋,當時就準備未來結婚、有小孩可以住,室內 有80坪,地點超好,高樓層,捷運&公園隔壁,以前定位就是高級大樓,雖然現在看起來 外觀比較老氣,但是整個品質跟社區管理都很好。爆
[閒聊] 代銷說中路會漲到一坪58萬上禮拜跟表妹去看中路宜誠的預售屋 高樓層房屋權狀49坪加車位 開價一坪43.8萬不二價 總價2380萬 這價格我是嚇到了69
Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是笑死,你舉台北、新北、台中、新竹,這些地方都是要嘛機能好,要嘛就業需求強勁,你 每個月多噴上千元? 我就問你,同樣坪數的房子,在台南假設1200萬,在新竹關新路可能2500萬 一個頭期款240萬,一個頭期款500萬,關新路裡面住的台積電還是豬屎屋的主管,年薪50 0萬以上,台南那個住著年薪150萬的小家庭35
[閒聊] 現在自住不要買預售你各位不管多空 現在自住、投資不要去買預售啦 當然,惠宇轉單如果你可以殺到行情是可以買 畢竟他有建商信仰 我有個同事,最近去看八德預售,面國小的37
[閒聊] 剛剛又關了一次小房間本來去年買完覺得很久都不會再踏入小房間 前陣子開始看投資房,發現都沒有什麼肉,可能也是看了太久 最近覺得預售屋都成交到33~34萬,一間6年屋兩房昨天仲仲貼出來 換算下來一坪大概25萬不到,這個社區去年也去看過,不過去年找自住房選了另外一個社 區34
Re: [閒聊] 現在自住不要買預售: 最近一堆空仔帳號抓幾個位置很差又是四五月買的預售 「平轉」、「賠售」出來集體高潮 我之前早就說不要買預售,除非新屋癖想交屋自住個超級久 但是幹嘛一定要當新屋癖,全新未住的新古屋不香嗎?25
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款我覺得最智障的就是房地合一稅2.0,你他媽要防止炒作,你就預售屋禁轉就好 誰沒事會去買成屋炒作啦幹 結果我剛剛去看了八擴某社區兩房,請仲仲幫我去出價 屋主去年買820萬中古屋,現在其他地方找到自住房了 現在要賣,房地合一稅全部上去可能要940、950萬21
[閒聊] 2X年屋的價差很大各位版大,小弟最近在八德看到2X年屋跟預售價差擴大到一個匪夷所思的程度 今天去看一間陸光國宅中高樓層,算起來一坪不到17萬,屋況稍微整理一下感覺還行 但是旁邊的預售屋一坪開36萬以上,比較偏的八擴預售屋一坪34萬還熱賣 不曉得為什麼現在預售、新古十年內的跟2X年電梯華厦價差那麼大呢? -----12
Re: [新聞] 首購嚇到腿軟 桃園小檜溪新案最高成交站4你以為小檜溪破4字頭建商很瘋嗎? 小檜溪最近遠雄跟三本更瘋XD 我最近拜訪三本的小檜溪案子,高樓層三樓一坪破5 代銷還說不二價,夠瘋吧 旁邊的合輝我看成交破4
爆
Re: [請益] 囤房稅2.0上路,是不是房市利多?21
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