Re: [新聞] 首購嚇到腿軟 桃園小檜溪新案最高成交站4
※ 引述《miranda329 (Sam是我)》之銘言：
: 連結：
: https://estate.ltn.com.tw/article/13044
: 內文：
: 現況房市走強由預售新案拉抬，重劃區自然為主力，不少重劃區生活機能仍倚賴鄰近舊市: 區，但預售案價位已來到高水位，像位於桃園市的小檜溪重劃區，實價揭露預售案單價高: 達4字頭，國泰2案單價分別是42.1萬元與40.5萬元，而3~5名單價也逼近4字頭，整體小檜: 溪區域房價3字頭乃正常發揮，卻已為不少成熟宜居地帶的水準。
: 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，小檜溪重劃區座落桃園市南崁溪畔，交會三民路、: 民生路，腹地並不廣大，僅約40公頃，其中約25公頃作為住宅與商業使用，其餘則為包含: 公園、學校等的公設空間，綠覆率高，而主幹道春日路未來規劃商業機能，現也有永和市: 場的商場建設，離周邊舊市區僅一公里的範圍，可說位處市區，卻享難得的離塵環境，比: 起他處具發展前景，房價有增幅空間，現又搭上重劃區房市熱，都是買盤搶進因素。
: 此外，陳炳辰分析，統計數據中的「國泰川青」、「亞昕向陽」位三民路、春日路的當地: 主幹道上，所謂主幹道特色如街道整齊寬敞、棟距廣、醒目度高，且區域建設也不會缺席: ，比方說小檜溪主幹道春日路土地為商用規劃，擁商圈遠景，便能成為房市發展亮點，帶: 動房價，目前三民路與春日路兩條主幹道核心角地由定泰建設「臻翫」包下，若還能買在: 單價三字頭都算合理。
: 陳炳辰說，小檜溪重劃區土地價碼並不低，大坪數又完整的土地交易紀錄都來到單坪九字: 頭，甚至破百萬元，千坪土地總價就來到數億元等級，遂見如國泰、遠雄、定泰、亞昕等: 資產實力雄厚的知名建商插旗，眼下頻傳原物料上漲，區域房市持續增溫，也令小檜溪房: 價一漲不回頭。
: 心得：
: 想要離開雙北，結果腿軟跑不動了
: 桃園不是首購天堂了!!
你以為小檜溪破4字頭建商很瘋嗎？
小檜溪最近遠雄跟三本更瘋XD
我最近拜訪三本的小檜溪案子，高樓層三樓一坪破5
代銷還說不二價，夠瘋吧
旁邊的合輝我看成交破4
你一定覺得建商起笑
版上的有間亞昕轉約，開1888萬
權狀43坪+車位
我最近看得小檜溪建案4X坪+車位，26XX不二價
桃園的捧友請多往新古屋中古屋看
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我家一坪開一億你要不要買
不二價
你這個空軍帳號沒權狀要賣屁XD
一樓是醫生大大捏
我有的話你要買嗎XD
醫生大大一堆沒權狀的好嗎XD沒權狀要賣什麼？
你確定要跟我賭這個？不過我家住在哪裡我沒興趣讓你知道
開一億你可以開啊，沒人要跟你買而已XD
你開心也可以開10億啊
對啊，那這個新聞意義是？
有什麼買什麼，懂嗎
笑死，還開一億哩
合輝那個成交41萬有人買，你開一億也可以啊，沒人
買而已
對啊，所以賀成交看他被套在山上很開心呀 嘻嘻
我這篇不就說別去買預售屋XD你在那邊自顧自嗨什麼
笑死，剛剛說這個新聞沒意義，現在發現是成交價，改口說看
人家套在山上很開心
別買預售屋，你確定多多們一個月前這麼說？
我倒覺得大家看猴戲很開心
也是高樓層
什麼叫多多們？那我是不是可以把空空們十幾年落空的戰績算
在你頭上？
我去年才創帳號欸，這樣也行XD
如果你開心我沒意見呀嘻嘻
台積電680也是一片樂觀，如果沒有樂觀哪可能到680
笑死，你一竿子打翻一船人可以，打你就不行喔
可以啊XD你開心就好～
好哦，你沒意見的話，那害人家十幾年沒買到房子的錯就都怪
你囉
那你還有臉出來喔
笑死
aqaq展現出來的腦力真的不像醫生，可能是故意來抬槓吧
你可以說 他登錄是左手賣右手啊 這樣就有理由了
跟30公分的語氣差不多
您們二位好歹也是念台大的怎麼講話這麼...XD
40-50佛心，趕快掃貨，我指的是不缺錢的
可以買林口了
真的超便宜 ==不缺錢的趕快買
這表示新屋供不應求吧，有錢的都喜歡新的，地段好的，當然
越來越貴
太便宜惹 手刀買
旁邊爛建商開這麼高 好建商當然加上去
小檜溪週邊的路都很小條，最大條的春日路剛好是最塞的
而且離中正路捷運又有點距離。不過有麥當勞，可能
就贏在比較新而已。
啊！週邊學校很多，比青埔抽不到國小還要好。
推aqaq 大
春日路會塞爆
顏炳立：吳郭魚當石斑賣 讓我繼續看下去
加油！看不懂小檜溪價值的一路酸～從剛開始3字頭拼命酸、
然後成交上4字頭繼續酸、現在新案5字頭仍然酸不停，狗吠
火車也擋不住市場
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我家就在春日路上 說真的我不知道小檜溪那塊到底是在漲啥 說交通 春日路早上塞爆 這塊未來也沒捷運 市區公車也大多走民生路 難道要走路去搭火車? 國道客運的話你過七點上車到上交流道至少半小時起跳 (自己開車也沒多好) 然後那附近 說學區也沒啥學校 (鄰近要到西門國小 桃農 大業國小)27
有朋友富豪群 最近一口氣掃了小檜溪30-40間 買到某揚總經理嚇到跑出來 前陣子代銷朋友賣 有些是國外回來的買盤37
這一塊我也很熟，不懂在漲什麼的麻煩全台看一看，大多頭時代什麼都在漲啊 對了這一塊是自辦重劃區，成本本來就高一點 但這有什麼？只要有人願意買單就好了 : 說交通 春日路早上塞爆 這塊未來也沒捷運 市區公車也大多走民生路 : 難道要走路去搭火車?
爆
[閒聊] 代銷說中路會漲到一坪58萬上禮拜跟表妹去看中路宜誠的預售屋 高樓層房屋權狀49坪加車位 開價一坪43.8萬不二價 總價2380萬 這價格我是嚇到了![[閒聊] 代銷說中路會漲到一坪58萬](https://i.imgur.com/83EaFXwb.jpg?fb "[閒聊] 代銷說中路會漲到一坪58萬")
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Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是笑死，你舉台北、新北、台中、新竹，這些地方都是要嘛機能好，要嘛就業需求強勁，你 每個月多噴上千元？ 我就問你，同樣坪數的房子，在台南假設1200萬，在新竹關新路可能2500萬 一個頭期款240萬，一個頭期款500萬，關新路裡面住的台積電還是豬屎屋的主管，年薪50 0萬以上，台南那個住著年薪150萬的小家庭![Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是")
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[閒聊] 青埔房市現況這幾天去青埔特區看預售屋 寶咖咖系列的產品 預計今年Q3開始交屋 停車場都是停進口的賓士車 進去案場之後發現這些車都是代銷的車子30
[問卦] 三重小兩房含車都要1800萬?今天陪朋友去看看房子 中低樓層24坪小兩房含大車位 原本朋友去之前還問我三重大概多少 我還很悠閒的說 不超過60啦 結果被洗臉 開66不二價16
[請益] 對價格很硬的代銷要怎麼砍價最近看到某個建案還蠻有興趣 成屋三年已經點交給管委會 但是建商手上還有幾間保留戶沒有賣出去 所以目前代銷還沒 撤 前陣子有約看房子 代銷態度很強硬 一直強調不二價 沒有議價空間11
Re: [閒聊] 真的有那麼多人買不起房？我是覺得，最怕遇到銀行鑑價跟不上 今年首購其實遇到幾個瓶頸 我昨天下斡了一間屋齡一年多的1+1，主+附=14.9，扣車位22.1，權狀31.5坪，換算下來 扣車位26.9萬一坪 結果發了loan版也找之前的玉山房貸業務估價，
![[問卦] 三重小兩房含車都要1800萬?](https://i.imgur.com/4iEqmUVb.jpg114.137.156.161 "[問卦] 三重小兩房含車都要1800萬?")
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[請益] 夫妻第四間貸款96
[心得] 青埔A18 畢業文 感謝房版27
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Re: [請益] 夫妻第四間貸款
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誠徵「南區同興協記in house」
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