Re: [新聞] 房市要轉弱了？4月全台交易量年減12%
現在交易量還少不夠多 之後應該會繼續減少
原因不外乎是房地合一 預售屋大概都要拿來放5年以上
我最近在思考 現在這房價誇張了吧 為何還沒有要崩盤的跡象
交易量大減不能當作崩盤訊號 因為這是政策關係
市場要翻轉或者僵持的時候會有很明顯訊號
就是你有成屋可以看... 因為他賣不掉嘛 只好放在那邊待嫁
由於打房 目前建商最有利 因為他那第一次移轉不列入房地合一
所以投資客手上的水貨不能跟公司貨比
市場自住客只剩兩大管道 1.中古屋 2.建商貨
目前中古市場迅速上漲 也快要讓人不太想買了
再過一陣子就會跟預售案 新屋 達到一個均衡
這時候就是固定看建案有沒有穩定去化+緩慢上漲
如果有 那市場就還是溫和狀態
我隨便舉幾個建案 就不提我買的 以免又有腦破來吵
樂居資料有慢一點 要最完整就是去內政部看
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lb15129925a3968
國泰悠境 到三月都有陸續成交
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L01a11244307bce
豐邑風禾 看似三月沒有 但是就我知道高樓層被保留
然後最近拿出來賣 有成交了 等之後登錄
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Ld6e11584933fb9
東騰青一
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L2bf13158529680
據說是賣完了 不知道剩下登錄何時出來
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Laa2129839a4482
登錄沒跟上 搶到的馬上拿出來轉手 看來也是差不多 新竹都這樣 老節奏
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L54b1109987f274
被嫌複雜520 還是可以慢慢去化
基本上大概是這樣去觀察市場
不過最即時的市場 還是要跟仲介認識 知道A案去化速度 然後預售就是自己去問了
算是最基本的市調吧
然後我講一下投資跟自住差別 以免一直有人問你今年買幾間
首先是我大概去年9月開始就說 自住才買 投資要看投報了 投報不好不要買
在更早之前我也說過注意金流
自住內涵是說 你不買 每個月有租金減損 這是跟投資最根本差別
再來就是 買房的心理安定感 自己裝潢之類的心理 這很難量化沒錯
以實戰來說 現在有個XX建案
自住角度 我65也買 因為我現在有租金開銷 然後租房久了想穩定點
投資角度 除非5X 讓我看到5字頭 我才願意投資
門檻兩者就是不一樣 這算是基本常識吧
最後我思考一下 房地產2021之後 價格飆漲 根本不像是食衣住行的必需品了
我個人是這樣解釋 2021之後的房子是奢侈品
如果2021有在看 PP AP ROLEX 甚至車子市場就知道
供應鏈 人力 原物料 各種原因導致產量不足
2019以前的房子 還算是平價產品 CASIO TISSOT
2021之後就是精品 你買不起那是你家的事 錢不夠就去買改版前的
這樣一切就說得通 房價漲幅之驚人原因 跟薪水確實脫鉤太多
但是馬的連中古市場都會被新貨帶動
我記得二手車市跟手錶也是 水漲船高....
話說我好想買SKY DWELLER 個人完全不挑盤面的說 希望幾年後有機會跌下來QQ
--
推M大，5X會比6X慢1個月賣，說不定更貴
哈哈。新竹某建商都通知代銷下週加5萬／坪。 真的買氣
有減嗎？
有看到漫天開價的中古屋降價 不過真的是亂開再降 風向不
明
但陸續還是有成交的
你確定現在勞還是水漲船高？
新竹真的是賺爛了
手錶 二手車已經開始跌價了喔
越接近7月風險越高，如果持續量縮，市場就會轉向自住
早就是自住了，投資客很少的
仲介成交有減少無誤, 不過我看剩餘的都開過高, 價格正常的
還是銷很快
錶開始降了嗎 爽 之後來關注一下 純奢侈品
M大你說的中古屋應該是指10-20年內的吧，我看20年以
上才正要噴
勞開始有貨了
馬的鋼表漲到喊70萬真的太扯了 該降了
喔對啊 我不看921前的房子
![Re: [新聞] 房市要轉弱了？4月全台交易量年減12%](https://i.imgur.com/UibvJlLb.jpg "Re: [新聞] 房市要轉弱了？4月全台交易量年減12%")
爆
[心情] 我已經不知道該怎麼辦了以下是我的回覆 因為編輯文章失敗，直接截圖文字 謝謝大家～ 目前懷孕28w![[心情] 我已經不知道該怎麼辦了](https://i.imgur.com/SYt12Zmb.jpg "[心情] 我已經不知道該怎麼辦了")
爆
Re: [閒聊] PTT房版無腦多的世界奇觀級荒謬看法這就是來騙流量的阿. 只要扯到國際房屋投資...在台灣....XD 我不敢說全部,但是幾乎,都嘛在詐騙. 阿外國投資客我們麻有認識. 同樣在越南好了,人家台商在那邊投資,也都嘛買它們人民會住的市區.75
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？你會有這說法 就代表你沒在新竹看房 不在新竹 我之前以為新竹狀況大家都懂 後來想一想 不對 新竹頂多到中型市場 沒來這的 鐵定會有誤解 基本上我2020新竹 就開始提點大家注意金流 那時候大概是我最後一批進貨 後來因為人情壓力 或者買方不錯好溝通![Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？](https://i.imgur.com/g80Sh2sb.jpg "Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？")
73
Re: [閒聊] 台南突破5字頭過年那段時間是給各位喘氣一下的. 新一波炒作會在329檔期為主. 推案量依然不大,很多案子延後開案. 但是價格也是瘋狂往上拉升. 目前還是無法判斷建商的目標價格在哪![Re: [閒聊] 台南突破5字頭](https://i.imgur.com/U8UGDW5b.jpg "Re: [閒聊] 台南突破5字頭")
50
[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
48
[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險 曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做這樣的描述：「如果今天價格上漲的原因是由於 投資者相信，明天他們能以更高的價格賣出，而基本要素的價格又沒有調整，那麼就存在 著泡沫。」也就是說泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐，由於缺乏實體經濟的支持，因![[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險](https://i.imgur.com/WQUjPVHb.jpg "[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險")
55
Re: [閒聊] 新竹房價會到哪還真的不是藏 我已經忘記實價登錄上來幾年了 很多人說新竹是鎖戶 大家藏 快笑死 你預售案 新成屋 建商可以個案去藏 這沒話說 但是沒有任何法人可以鎖住一個城市的行情 當你有新成屋拉高到一個程度 又不給人家買 飢餓行銷![Re: [閒聊] 新竹房價會到哪](https://img.youtube.com/vi/XpSesic2Uks/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 新竹房價會到哪")
31
[閒聊] 最近房地產閒聊講實際看看最近文章標題 就知道現在市場跟之前不一樣 簡單來說就是政府確實打壓短期炒作成功 先付上一個簡單景氣循環圖 房地產差別是底部跟高原都會比較久 這是流動性跟生產週期長導致的![[閒聊] 最近房地產閒聊](https://i.imgur.com/5XPA7LIb.png "[閒聊] 最近房地產閒聊")
4
[閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道仔細看數據就會發現 從去年12月到今年3月 禁預售預售轉約增加的案量 有夠少的～![[閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道](https://i.imgur.com/7VOXPTyb.jpg "[閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道")
40
[請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?25
Re: [請益] 15坪兩房1.5套衛浴會雞肋嗎？22
[閒聊] on call專用宅 到底誰會想買？![[閒聊] on call專用宅 到底誰會想買？](https://i.imgur.com/HcyYf2Sb.png "[閒聊] on call專用宅 到底誰會想買？")
17
[閒聊] 2000萬以上的首購宅還有增幅嗎17
Re: [閒聊] 台中G0最不適合買房的地方12
Re: [閒聊] A11有人買嗎？A7-A10都買不起 買A1112
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?11
Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?![Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?](https://i.imgur.com/gCC8lNZb.jpeg "Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?")
3
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?![Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?](https://i.imgur.com/g3eb4ewb.jpeg "Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?")
18
[請益] 管理費用請教9
[請益] 預售屋換雙車位請益![[請益] 預售屋換雙車位請益](https://i.imgur.com/mHyPRHpb.jpeg "[請益] 預售屋換雙車位請益")
21
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?6
[閒聊] 多數人都有房子繼承吧37
[閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？![[閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？](https://i.imgur.com/VRvVjyJb.jpeg "[閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？")
8
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價![Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價](https://i.imgur.com/bgkIJLWb.jpeg "Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價")
16
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?4
[請益] 預售屋因漲幅，交屋後可以依市價貸款嗎6
[請益] 建商把補貼房貸利息掛在我今年所得6
[請益] 買屋主自售的房屋好嗎6
Re: [請益] 15坪兩房1.5套衛浴會雞肋嗎？X
[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?![[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?](https://i.imgur.com/xFeZXUPb.jpg "[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?")
4
[請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?4
Re: [閒聊] 時代建設這次葫蘆裏究竟賣什麼藥？![Re: [閒聊] 時代建設這次葫蘆裏究竟賣什麼藥？](https://i.imgur.com/GL671zCb.jpeg "Re: [閒聊] 時代建設這次葫蘆裏究竟賣什麼藥？")
4
[請益] 房貸選擇 (新青安vs一般)4
[閒聊] 便宜跟貴的標準3
Re: [閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？![Re: [閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？](https://i.imgur.com/O4G22rJb.jpg "Re: [閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？")
3
[請益] 舊制交易所得稅3
[請益] 2房格局沙發電視位置3
Re: [閒聊] 便宜跟貴的標準3
[請益] 都更光行政程序就要走十年？為何那麼久？![[請益] 都更光行政程序就要走十年？為何那麼久？](https://i.ytimg.com/vi/LatRBzfMvHg/sddefault.jpg "[請益] 都更光行政程序就要走十年？為何那麼久？")