Re: [新聞] 房市要轉弱了?4月全台交易量年減12%
其實最近賣到沒房可賣
惠宇謙品3000萬開底直接簽約
雲鼎開39xx 成交3910
雲崗開189x 成交18xx
六藝開3568 成交3500
六藝開3998 成交3800
身邊的客戶根本來不及介紹就結束了
太多買方在市場上, 房仲的人數也多, 所以基本上所有的案子都賣不太到~~~QQ
手邊的買方大概都還在觀望的態度 不夠堅決
所以有時候賣不太到....現在市場好競爭~~~~~
以往房市還沒那麼好的時候, 很多學弟來找我看屋, 還可以慢慢介紹A案
現在所有案子都要用搶的, 對房仲或是對買方來講都是壓力山大~~~~~
畢竟對仲介來說, 我介紹你十個A案, 最後一個都不買, 對仲介來說都是不斷的期望破滅
所以也是頭很痛, 本來是A案+A級客戶, 客戶等著等著不買, 原本價格就變B級的了
世界首席高樓一坪55萬, 也是順利售出. 當時開價2998, 現在同業的已經開價3166萬
還有屋主想賣, 但是價格也是想賣更高於2998萬....
說真的, 真的希望身邊的買方能夠儘快做決定,
半年前賣的案子半年後又多200萬去了~~~
雖然當下可能覺得貴, 但是新竹現在已經進入資本市場,
手上有房子, 才有機會換別人手上的房子,
靠薪資的年代已經過去了, 要靠存款或是資本才進入這個市場, 而存款只會變薄
※ 引述《zhi5566 (協志 5566 最棒)》之銘言:
: 新竹反轉 就2014~2017房地合一開徵
: 講一下2015~2016看房情況
: 仲介隨約隨到
: 常常都是我一組在看
: 這周沒看清楚 下周再看(屋主有空即可)
: 像高鐵水怡園 這種60萬秒殺等級的 賣超過一兩個月
: 華興那邊賣個半年 一年還賣不掉
: 仲介很多貨 哪還賣到桃園 苗栗
: 立德大 還賣起高雄 台南
: 這邊鍵盤看屋打嘴砲的人太多
: 約個仲介 建商一個一個打過去問一下就知道市況
: 你有在看房的 大家感受都會差不多
: 就拿最近很夯的芎林
: 那邊你拿什麼條件看 都是沒發展 沒機能 沒學區
: 但芎林就是能完銷 市場才是真理
: ※ 引述《mfcke (drive)》之銘言:
: : 現在交易量還少不夠多 之後應該會繼續減少
: : 原因不外乎是房地合一 預售屋大概都要拿來放5年以上
: : 我最近在思考 現在這房價誇張了吧 為何還沒有要崩盤的跡象
: : 交易量大減不能當作崩盤訊號 因為這是政策關係
: : 市場要翻轉或者僵持的時候會有很明顯訊號
: : 就是你有成屋可以看... 因為他賣不掉嘛 只好放在那邊待嫁
: : 由於打房 目前建商最有利 因為他那第一次移轉不列入房地合一
: : 所以投資客手上的水貨不能跟公司貨比
: : 市場自住客只剩兩大管道 1.中古屋 2.建商貨
: : 目前中古市場迅速上漲 也快要讓人不太想買了
: : 再過一陣子就會跟預售案 新屋 達到一個均衡
: : 這時候就是固定看建案有沒有穩定去化+緩慢上漲
: : 如果有 那市場就還是溫和狀態
: : 我隨便舉幾個建案 就不提我買的 以免又有腦破來吵
: : 樂居資料有慢一點 要最完整就是去內政部看
--
景氣剛反轉 別急
雖然不覺得價格會掉,但是交易量一定受影響
到底多缺
新竹是真的很缺...
新竹年底100萬/坪
下一個
新竹一間仲介店整間開發案源不到50件的很多,缺案缺到
爆
哈哈哈 就是這樣 我早上在楠梓看中古 仲介也很認真
介紹附近中古成交25-27都有 而且迅速秒殺 全民萬歲也
在26 但就有一堆人喊升息 崩盤 明天蔥價XD
這些都有聽到
少寫了謙品3300成交
要就鎖定蛋黃區啦,蛋白區十年後沒人接盤會很慘
房價不敗論只是適用人口不衰退的時候,精華區就是不敗
沒錯,人口衰退也是往精華區移動,但是人口總量下降那
些蛋白區未來只會更慘
現在開發不起來的蛋白區就不要在幻想啦
也要看怎樣的蛋黃區 有些蛋白正在進行逆都市化
更正 怎樣的<蛋白>區
有時候客戶就沒那個屁股才會遲疑 別叫人家吃那個瀉藥啊
要買房的還不快接 ,物件都要被搶走了
感覺1樓比較急
哪泥 還刪我推文?
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現在交易量還少不夠多 之後應該會繼續減少 原因不外乎是房地合一 預售屋大概都要拿來放5年以上 我最近在思考 現在這房價誇張了吧 為何還沒有要崩盤的跡象 交易量大減不能當作崩盤訊號 因為這是政策關係 市場要翻轉或者僵持的時候會有很明顯訊號4
新竹反轉 就2014~2017房地合一開徵 講一下2015~2016看房情況 仲介隨約隨到 常常都是我一組在看 這周沒看清楚 下周再看(屋主有空即可)27
很明顯是沒房子賣了 市場上的供給大量減少 原本的預售屋因為政策的關係沒人敢碰 原本中古屋因為新成屋拉高房價以後 中古屋也跟上開高價,造成成交的時間延長2
欸不是吧 這位大哥 在房版留個人line 我提醒說可以這樣自打廣告嗎? 然後刪我推文
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[閒聊] 竹北房仲開價越來越不客氣?小弟一直有在注意新竹的房價 過去一年飆的亂七八糟看起來也是事實 畢竟這兩年科技業無敵星星狀態 但是最近到底是賣方市場太火熱還是房仲太貪婪? 竹北非高鐵區也兩房兩千、三房三千78
[閒聊] 現在賣房好香啊以前看到說買房變現困難會套牢的人 都會說先不提轉增貸或者理財房貸 信不信我房子掛賣實登價格就好 快則一週 慢不會超過一個月就會售出 如果我隨便打個九折 可能門檻都被踩平61
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!這不就傳說中的摸頭猜尾嗎.. 話說上一個萬二放空的老蘇,不知道跟進的會員,你們手上還有錢嗎.. 另外你要知道,股票起伏很大. 你不要融資或是放空. 你摸錯了你還可以凹看看有沒有回來的機會.41
[問卦]一個比一個敢開!高雄40年套房一坪賣33萬標題:「一個比一個敢開!」 高雄40年套房一坪賣33萬 內文: 高雄房價近年明顯成長,當地房仲發現,屋齡3、40年的舊大樓開價越來越高,如「佳聯 五福大廈」屋齡近38年,近幾年房價一坪11~13萬,最近11樓戶開價一坪21萬待售;「亞 洲文星樓」屋齡40年的套房屋主開價一坪33萬,就連房仲也很驚訝「一個比一個敢開」,22
Re: [閒聊] 竹北房仲開價越來越不客氣?光看你說竹北房子入住率高就可以直接end了, 水瀧那邊沒研究,縣三東過自強北路那邊你看看沒幾戶陽台有東西的, 再者要真住滿人怎麼沒幾家早餐店呢?還是現在都靠外送解決了? 國賓大悅入住率明顯拉上來了,但它旁邊那幾個呢? 竹北房市最大的問題是籌碼被鎖住,27
Re: [閒聊] 新竹房價會到哪先分享一下 一月底接到這間專任委託的時候 就有跟屋主預估4月底前會售出 所以再推文處我也確實有寫下預估最晚四月底前售出, 實際是3月20簽約 對我來說, 新竹房市未來房價走勢的部分,2
Re: [問卦] 房仲朋友一年成交21件成交幾件,看不太出來收入 有些房仲連成交租屋案,也算一件 房仲的收入,要看兩點 1.是高專還是普專 2.是不是全泡(買賣方經紀人同屬一人)
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