[閒聊] 現在賣房好香啊
以前看到說買房變現困難會套牢的人
都會說先不提轉增貸或者理財房貸
信不信我房子掛賣實登價格就好
快則一週 慢不會超過一個月就會售出
如果我隨便打個九折 可能門檻都被踩平
這一次 賣實登價格 三天賀成交
這一篇大概就是經歷分享
對大家應該沒什麼幫助
有空就看看就好
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好幾年沒賣房了
這次是賣我媽的房
其實我是非常反對的
故事發生在三年前
我媽原本住跟我同社區不同樓層的套房
跑去買了附近的新建案 付了60幾萬才跟我說
然後我問她 你繳不出貸款怎麼辦
回我到時候在說…..
（我都不知道我像誰 我爸更隨意 比起我超級謹慎的）
而且我媽當時57歲了 也沒什麼在工作
結果人家還願意貸他20年
打破我對貸款年限=75-貸款人年紀這個認知
還給了三年寬限期
但我媽是絕對付不出大概38000的貸款的
原本我媽自己那間每月收32000
但是還需要生活費啊啊啊啊啊
當時我提議 我媽那間拿去增貸
我幫我媽買收租件兼管理
讓他在日後有辦法付新房的貸款
我媽說她這把年紀不願意在跟銀行貸款了
（但可以買新房？？？？？）
我怕我媽日後為了這些煩惱
所以我還認真算了數據要去說服我媽
結果我媽看都不看說 看數字我頭就痛
最後還放大決 至少我是正的
不像你爸是負的！
（當時我幫我爸還了賭債......）
一直到了今年
我媽自己提不如把舊房子賣了然後還掉新房貸款
在弄一個收租件但是要現金付清當以後零用錢
我以房價還在漲 不然我幫你一起撐新房房貸
還是被拒絕 說她不想欠銀行錢
在我看來現金買房真的真的很浪費
但是她是我媽 不能放生
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決定賣房後 就通知租客今年到期就不續租了
接著去大概整理了半天
下午打給A房仲要委託但A房仲要明天才能來
接著打給B房仲 B房仲馬上殺過來
簽了委託 價格是實登的價格
然後聽他說晚上帶了七組
直接九點半跟我約小房間
很巧的跟十年前同樣在買這間時的小房間
還想著 也算有始有終吧
當時我媽原本要跟我去
但我一來不想我媽舟車勞頓
二來我覺得我媽跟我老婆都比較沒耐心會影響我
https://i.imgur.com/s6aj9GO.jpg
於是我帶著平板 手機 充電線 單刀赴會
中間有回報我一個價格
是我的底價+30萬
但沒滿佣 仲介說他們也是想拿合理的報酬
於是我說 滿佣 全泡 加油
接著我想應該會成 因爲買方拿2 我這邊30萬
差不多也60萬了 才一天 成本也不多 店頭應該給過
結果到11點半 他們開始輪番上陣對我
希望我能給三天專約 甚至後面降到一天專約
因爲底價+30願意追價到+70（他們滿佣）
但是需要明天早上讓長輩贊助者看過
於是我說我隔天十點約了A仲介
她也不可能直接帶著買方來
12點以前要回覆我 這中間我不會收A的斡旋
結果隔天早上長輩因廁所沒開窗而打槍
我還跟B說 知道為什麼不簽專約了吧
沒白紙黑字的我一律不認
接著我因為懶得回家想直接去接老婆在那邊等
等待期間 AB房仲總共帶看了15組
其中還真的有一組在算室內面積的單價
我差點過去跟他說 你要不要下戽
但後來他老婆就說 不要算了
重點是這樣的室內空間你能不能接受
=========
接下來是A的表現時間
他簽完委託下午帶了其他分店共10幾人來看
當時B仲介也在場我還跟他說 等下他們揍你我可能會先跑
然後A房仲晚上六點通知我
有一組價格應該能達底但要另一個人也來看希望我晚上可以等他結果
後面搞到快凌晨12點
那組價格是我的底價+70
但是他們要押貸款不足的解約條款
直接先被A房仲勸退
（我本來就有說 押貸款的不要收 ）
然後說因為很晚了 他們明天一早會詢問長輩能否贊助 因為怕自備款不夠
我是直接跟A仲介說 找長輩的很容易掰掰喔
果不其然 今天早上掰掰了
但是中午A房仲直接收了一個底價+80的
我要求line傳來 我確認 在來找我
因為我在桃園農地玩耍
約好後 我就直接請B不要在帶看了
此時A房仲的店長急火火的打來
說你有沒有跟B說了收我們的斡旋了
不要說 騙他你自己成交了
我說來不及了 已經講了
A店長 我保證你一小時內會收到B那邊五通電話 不要接啊
結果 一小時內是四通
其中有底價+130但是要隔天在覆看的斡旋
還有照片底價+108的斡旋照片傳來
但我都是說 就算你是真的 不管你加多少
今天有達到我的底價 我就會賣了
合約精神 我的簽名 我的承諾
這點錢買不到我的誠信
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最後賀成交 三天搞定
同時弄一個收租件給我媽
710萬 每個月收21500
扣扣稅金保險能拿兩萬吧
這下我媽就沒貸款 每個月還有兩萬
我想最後A會後發先至很大原因在於
她放棄了全泡 讓其他店頭也派人參與
B則是同一間店頭的人帶看 沒放出去
PS：我媽原本有可能用我底價-50賣她有興趣的同學 我說太便宜 我媽還說沒關係啦
還好那人不識貨
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空空：房屋週轉效率差
真的 沒有隨時拿幾百萬上千萬出來都不行 等一個月會炸毛一樣
這個月初 一次帶七組 不過都同事客戶 協助帶看
因為有房客 然後就賣掉了.....
鄉民屋主一般約四五間 賣快三個月 差底價30萬
我專任一天 直接打底成交~~~
我喜歡單純點 要賣就賣要租就租 所以我要賣之前一定自己排除租約
跟實價登錄一樣 太低了吧。如果你是看二月，很多地
方又漲了10-15％
順利搞定我媽就好啦 我老婆也說擺久點可以賣更貴 我媽都差點我底價扣50給她同學了
其實我今天才知道下戽王應該至少45歲了 因為觀其言論不像 那個在算室內面積然後被老婆鐺的也差不多年紀
樓上是哪個縣市仲介啊，好厲害
板橋 自宅警備員
ni 484 paler
現在賣的不是都可以退休了嗎
我媽早就退休了
你媽可能想說再怎樣有你頂住不怕XD
其他長輩也是說 還有你啊 乾
好猛阿
我媽一天到晚玩vix 我才怕....
這個心臟很強壯身體很好 棒棒
賣實登價格也太佛…
我媽更佛 他要賣的是成交價-130 還說賺幾百萬夠了 是不是應該要求分潤….
實登的機會不屬於我的XD
仲介沒放上網 但是我今天簽完有問A仲介 我聽說他們家現在規定要放上網不能藏案子 結果她有點支支吾吾說 今天有放啦（都收好斡了） 昨天圖檔沒轉成功所以沒放
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 01:38:47我 之前換屋舊屋 賣掉 2019年我都賣了創新高，我說 現
在怎麼可以不賣創新高勒？
其實單價差最高兩萬而已 而且有一個小插曲 我看樂居的坪數報告仲介 但是AB仲介在帶看介紹報的坪數都少快一坪 我詢問後他們說 謄本是這坪數 在想樂居坪數是不是含雨遮
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 01:42:02BTW , 當時還是一周內賣掉 拿去補新屋的款
真正的搶手件都要跟他買過才會傳來XD
平常要跟仲仲打好關係啊
賣三天代表你賣太便宜了..XD
你至少少賣10%總價.
通常來講,我們投資客如果抓錯價,賣三天被掃掉.
都要回家檢討自己..XD
差點少賣20%勒 順利就好不貪心 省得我媽扯後腿 我三年前賣房兩年前賣車位也都是賣實登 快速賣掉獲利然後前往下一個物件
最近聽說一堆創新高
其實建商也是,太快完銷,都會加開內部會議.
賣太便宜的檢討..XD
我比較想檢討為什麼說服不了我媽不要賣….
這不一定 我當年是打掃的非常乾淨
發亮的那種
我簡單打掃而已 畢竟不是要租人 其他的買家自行處理就好
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 01:46:05還提供 原本的住家改善計畫 可以生空間出來
然後該社區聽仲介說本來就有幾組一直在看只要有人要
釋出來就看
應該可以多賺點啊errrrr
我老婆都想叫我收更高斡然後去毀約了 我覺得順利 平安 搞定就好 蠻開心的 至少我媽那邊不用煩惱錢了 醫療有健保 保險 生活費有房租 不然我媽是個很容易緊張的人 每次政府一有什麼政策 馬上打手機關心我 這個房子多賣個幾天 可能更慌
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 01:50:02發亮有差的，現在裝潢貴 就有差
圖檔沒轉成功XD 太唬爛了，基本上還是會先通知老客戶
看啦
應該是跟公司規定交代吧 收斡了 放上網 然後已經在來找我簽名的路上 其實上次也遇過 都談好簽好了 結果突然放到網上去 想說是不是釣魚
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 01:53:17我高上個月實登快三成 兩週賣掉
恭喜恭喜 其實這間當初買的時候也是開賣第二天被我們買走 這房子不錯
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 01:55:35其實出社會不要習慣這種"順利就好"..
這是對錢的尊重...XD
你越尊重錢,那你會越有錢..!!
你看我沒事買農地蓋小屋這種沒有錢能回收還要多出現金就知道了 追求小生活 歲月靜好 就像現在確診數很多 我就不接案不出去賺錢了 錢是很香 但夠用就好
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 01:59:27我上個月放一間看海2+1房電梯6XX出去賣，第二天就後悔
我記得你在花蓮吧 我也想買看海的….. 但是花蓮可能得等退休了
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 02:03:16了，藉口要整修一些細節要施工，結果仲介根本不放過我
每天追問我何時施工，然後我見面談2次之前都祈禱不要
成功，還好都是遇到父母反對的XDDD，仲介還一直跟我說
不好意思，他們不知道我心裡超爽的，現在就是每天帶看
害我找不到理由要暫時停售調整售價…
仲介都有說我隨時可以調整底價 當然第一天就差點中第二天好多人看是超乎我預期 但一開始決定就決定了 不用想太多啦 可能你快速售出拿到資金後 突然出現很讚的標的呢 順利 穩健 我覺得就好
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 02:08:03所以是賣新房子還是舊房子？
賣舊房還新房房貸外加現金買一個收租房
看海去淡水就好了啦不用跑東部這麼遠
我前後淡水待七年 冬天想殺人 騎車通勤很崩潰
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 02:09:10精彩！
對 就是第一、二天就一堆人然後差點中，我是因為底價
都講清楚了，實在沒有臉改，現在像你想的一樣資金拿回
來也好，不過現在要找好的投資標的，難喔…
待人以誠 福報自來
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 02:18:03尤其你又賣實登價格，你賣了之後要再找一定會傻眼我猜
搞不好一回神同社區又10%20%漲上去…
感謝啦 你賣實證價格本身就是很有福報的行為XDDD
賣掉一定買不回來啦 不過這邊也是沒有離新莊很近 賣掉全部集中新莊好管理
謝謝分享。
雖然沒賺更多，能在短短幾日內處理完房子的感覺很好。
這就是我追求的
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 03:09:35房板和股板不一樣的地方，就是沒對帳單
隨便你怎麼掰
就是急著想跑，其他都是廢話
看好還賣什麼房，就是怕升息，負擔重，還要長篇廢話
如果是別人 我會直接開賭盤 對你喔 我都不知道你現在哪個人格 狂甲？ 爆富？ 狂動？ 你什麼信用板上皆知 其實往前翻就知道了 我早在升息前就抱怨過我媽自己偷買房還不出來的事 抱怨了三年 同時我自己除了去年買地沒買房之外 基本每年一間 現在也在看 雖然我知道我如果買了發畢業文你也會裝死
好文推
推結論，好看！
推經驗談分享 看房仲那邊競爭也是蠻有趣的
現在高點反轉中，當然香
反轉中就少人買了啦 會抱持觀望 且戰且走 我如果改成觀望也會上來說 下新莊是真的沒什麼好物件釋出
感謝分享，認同你的態度
樓上噓得很好笑 你做股票難道不會換股操作而先賣掉的嗎
講對帳單更好笑 房版的人都沒有想要開課賺錢或是老鼠會圈錢
要貼對帳單得到你的信任幹嘛？ 怎麼 你的信任很值錢嗎？？？
？
從他嗆對賭放鳥IB大 放鳥也就算了還盜圖假裝赴約就知道 他這個人先用也就這樣子
推你的態度 錢夠用就好
幫媽媽守著吧以後也是給你
這部分我都是你的資產妳自己花 雖然花到像我爸欠賭債要我出面還就有點靠北了
推一個有信用。我就被一個說好隔天簽約的賣家放鳥過，也
是不同公司仲介半夜在那邊瞎搞破壞…
我自己都曾經遇過一個物件不給看想全泡 然後跟我說500達底了 不用看了 結果另一家仲介說還沒簽約 我直接半夜看房510下斡隔天成交 那個不給看的仲介中間還透過我這邊接待方一直放話 說要進入司法程序叫我別碰
你仲介真給力
3天來了20組人來你家指手劃腳侵門踏戶才賣出去？哪裡好賣
不好賣啦 還是我倆合夥車輪餅好
聰明人開始放空房產了 04/24 08:44
我自己也還在看房 升息前後都是 以前推文也有提
貼假圖唬爛的在嗆人，笑死
三天太快
還好我其他部分很慢
推原po
房子要啥對帳單？po實價登錄嗎XD
我這個人蠻無聊的 連賣掉的合約都還留著 不過那個人喔 誠信可能怎麼寫他都不知道
買賣合約 對照實價登錄 還有 契稅 房屋稅單
雪崩哥要對賭嗎 你的話 在台北我可以請你吃飯了昂 給你看正本 只有你才有
沒有債務壓力人會輕鬆很多，恭喜成交
我是覺得債務沒什麼 可能我媽經歷過高利時代 過不了心中的坎
水啦 讚好 分享 出貨！！！
推孝順，讓媽媽心安無價XD
你都不知道我媽真的會緊張到睡不著那種 唉 不過這次我媽倒是沒有三不五時打電話關切
推個守信，讚
不過我沒想到快60歲還可以弄房貸，學到了
我也傻眼 還跟我媽說 你這家銀行真是勇敢
聯徵資訊有6 70歲房貸的。75大概不合時宜了。高齡化，換屋
需求。高齡或退休族有些收入可能也不輸年輕一輩。看銀行自
己審核其他條件吧。
我媽過的時候還志得意滿的嘴臉來找我…
房版真的大部份是財商低的欸 房產為何叫不動產是有原因
你景氣好房市熱當然好賣 如果你賣的時侯是反轉勒
賣不掉收租啊 你看我前面說的 我是不想賣的 甚至我可以扛我媽的房貸 但我說服不了我媽
6 70歲的利率有稍高，但也才1點多。成數6成多，尚可吧
八成 是八成！ 2019的銀行是不是心臟特大顆呢
貸款年數變成相加75~90。看銀行內部的標準吧。
也許高齡要有連帶保證人比較會過。如果你是前央行總裁大概
就沒差...
我媽就沒有收入證明的歐巴桑
噓的p大買房了嗎XD ,還是依舊租屋
跟你說景氣不是最大因素
現在行情好 隨便賣隨便賺
我媽101年買的 真的躺賺
是「出售價格」，市場買單不買單
沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價格 但我掛實登 離最高單價差兩萬 而且那個最高是套房 應該沒有很虧吧
讚讚讚！實務就是推，一堆這輩子還沒做過交易只會幻
想的，呵呵。「該檢討的是為什麼說服不了不賣」，不
能同意你更多，。我以前還會試著努力說服，最後我發
現，這不是努力就能達成的，從此完全放棄。老人家的
生活他們自己覺得好就是了，就像我們自己的生活一樣
。
真的 我甚至一度很生氣 不要說幫忙管理了 我身邊也有其他人叫我有認可收租件介紹下 我都回我當然自己買啊 那是因為是我媽 我不只全程幫買賣 還幫日後管理保固一輩子 還不要！！！！！
空空有一堆根本沒買賣過的 難怪大多沒什麼料可講
不會啊 有的擅長下戽
710可以收21500 真香
還好吧 如果是3.5-4這個區間的租金投報 我手上含這個五間 現金投報就不只了
樓上那個polkmnpv你財商多高，笑死人
我財商低不重要啦 會賺錢就好
polkmnbv就是個在2020年的時候說房價漲完了，買房是房奴
的人，你期待他財商有多高xd
曾志偉那麼高
仲介就是垃圾
是說同棟有一個拿了B名片後找總幹事要私下跟我買 不過我也是說不要 直接對仲介 我這個底價能拿到且很有把握就好了 大家都是為了自己利益而戰 沒什麼誰特別垃圾
他就2019想買，但跑去砍仲介費沒買到，為了十幾萬仲介費
完美錯過房市主升段的人
2019！ 我喊破喉嚨叫身邊出手的時機耶 買了的都說我聚會以後費用他們包
結果暴漲了，你就算萬點買股又如何
500萬給你算0050翻倍好了，看你這種財商也不敢融資
兩年賺了500，不過呢，同樣的500萬拿去丟2X中古
在六都如果500萬確實買到實，應該增值超過700
反正你這種股市就是香的，財商眼界總是如此，不意外
500 2年變1200？ 那在5年 不敢算了
分散買低總價的，這個數字還是低估QQ
我自己的實登總價700變1000，800變1200，650的1000
這三個當初頭期款總價加起來還沒過500吧QQ
能獲利就好每個人有每個人選擇
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 12:32:27現在賣實登價等於便宜賣吧？ 因為實登會延遲揭露
哈...所以實登只是我拿來保守估計用...還沒要賣
我有在關注的幾個社區最近實登價一直飆，不過樓主快速賣
掉拿到現金也是好事，不用聽長輩的擔心碎念
我關注的幾個也創新高 最慘的是 現在基本上沒物件釋出 碎念我還扛的住 但我媽是那種有事就會吃不好睡不著的人 前幾個月處理阿祖墳墓遷移的時候就這樣 應該說一直都是這樣…
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 12:40:26收租物件也是新莊套房嗎
嗯 新莊 熟悉的地方好管理 要是我媽房子也在新莊 我就躺在門口不給她賣 然後每個月把他貸款繳掉
幫媽媽會有好報的
沒好報也是要幫啊 身份就擺在那
台南還要租？都買兩棟的說...
真的不要養房東！
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 12:45:32 ※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 12:55:18精彩
但ABABAB一直轟炸感覺賣房也好累啊
有沒有玩過怪獸對打機 ABB ABB AC 反正我確診數多就不接案 閒人一個 順便看看他們怎麼介紹房子 我連看房都覺得很有趣了 蠻好玩的 倒是A店長一直希望我今天簽約省得生變
https://i.imgur.com/8gNUmum.jpg
農地玩耍不香嗎
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 13:04:24他哪裡累啊 他專職包租公 投資客 加兼差農夫
s26就愛台土地公啊
超累好不好 早上還被逼著交作業
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 13:16:08交什麼作業XDDDD
那個曠日費時還是不要知道的好 你看我中間空那麼多推文後面才回就知道 體力活啊
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 13:55:25為什麼賣一間就可以還新房貸款還能再加買一間收租？不
用再貼錢？
因爲舊房的區域單價比較高 然後應該要貼個30萬吧 等於舊的兩房車換新的兩房加套房加車位 其實賣的舊房當初是用士林套房換的兩房車 慘 越洗越外圍 好在我媽退休沒差
看得有點辛苦QQ
這次忘了做懶人包 歹勢
繳作業XDDD 祝早日有好消息 04/24 14:26
我們前天還是有避孕 早上都沒有 超隨意 如果現在拼到 明年就有點跟我一樣的兔寶寶 省得我媽疫情也不能出國 整天閒閒不知道幹啥
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 14:30:05 ※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 14:31:09房仲年薪五百萬起跳 好嗎
難怪那時候有60萬能進店頭不進想拼滿啪是吧 但他們現在應該後悔了 第五通電話在一個多小時後打來 看來他們彼此很熟對面啊
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 14:37:30要有寶寶很講求緣分 第一胎弄了三年
我是比較隨緣啦 才會想到戴有時候不戴
哈哈...真的是那個作業XDDD，點頭點頭
大大哪一服的啊？
27服 你也有玩嗎
實登賣 阿妳賺什？
啊你當初買的比較低不就是賺 實登不動的嗎 都不知道該怎麼吐槽了
S大真的厲害 非常佩服 04/24 16:09
約出去看契約我贏了又如何，多多想把我引出來圍毆吧
只有你我佩服 所以請你吃飯都沒問題 公共場所怎麼打人
請問你媽當初是怎麼貸的阿?
貸款最後用媽媽的往來銀行 我沒進去當保人 我這邊的銀行條件都做不到
有接觸市場的都知道物件搶不搶手，版上一堆魯空不知在嘴啥
他們一定知道你那間開價過低，知道同行會想辦法搶物件
不難預測B會奪命連環call，搞不好假斡旋都有 XD
那表示行情應該高過你的成交價不少....
現階段是缺賣方 所以會比較爭搶 如果我那邊破盤基本上房仲吃掉 實登一天或開放一次看房就賣掉都有可能 這個價格比最高價套房單坪低兩萬 兩房應該是最高 沒很認真看 是說前面那兩組因爲長輩破局的 他們之後買不到這價格了
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 17:07:42 ※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 17:20:12沒啥要講的 我相熟的仲介都很客氣 兩年沒理我 04/24 17:26
因為我都出比較低的價格隨緣買 自己也知道越開越高
但心魔 哈 偶爾會有比較菜的想打來洗 或找我湊假日看房
說請喝咖啡出來一起看 演演戲幫忙 沒疫情的時候真的很扯
一間3房價格比較平實的 一個周末 早上兩場帶看
每一場都4組人以上 絡繹不絕
現在就像當兵當三年 母豬賽貂蟬 條件不要太差 價格不要太高 真的還得跟仲介打好關係才能看
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 17:30:39我比較好奇715收215的物件在哪啊 投報率很不錯
我的都在下新莊
老年人心理煩躁可是會影響生理的！還好s26大大速戰速決！
你這看就知道也體會過 唉 真的速戰速決好 不然我就會看到我媽頭上有烏雲進入煩躁模式
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 19:42:59小弟40服的，一次發給3285碎片好香...XD
應該不同代理商的遊戲 現在我這款改賽季服了 原本幾服沒差了
欸不是，舊房買的錢可以直接還掉新房的貸款嗎？還是只
有部分？然後收租件的710是哪來的錢？你付的還是舊房
賣的錢？
我不是說了嗎 賣掉舊房付清新房的貸款 在現金買一個收租件 所以我媽零貸款加上收租金當生活費 這其實就看地段啊 當初也是北市套房來換兩房車的
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 22:15:50好奇710萬 屋齡多久的。
才能有這麼高投報
8-9年吧 奇怪總投報3.6%這麼吃驚 我其他間 16500 /495萬 16500/510萬 15000/500萬 15000/450萬 這還是雙北 中南部不是更嚇死人
※ 編輯: s26492755 (101.12.56.208 臺灣), 04/24/2022 22:38:39現在賣真的都是創新高
所以舊房賣的錢可以還清新房貸款再買一間710的房？所
以是從蛋黃換到蛋殼去了嗎？
蛋白到蛋殼 新房頭款沒列入 所以是新房頭款加舊房賣價 換到新房跟收租房
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/24/2022 23:35:25s26哥孝順 讓媽媽安心無價！
去年也買了間700的板橋中古套房 預計明年出租 希望
到時可以請益如何租到2萬多
租金比較吃在地行情 大概整理方式我以前文章也有 其實21500是套房車 18500套房+3000車位
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/25/2022 00:01:51恭喜S大！推你的心態，安心過日子最重要
現在好物件真的是用搶的，不知道某些人在噓啥
我都打給注意幾個社區專門在跑的仲介 說不要藏案子啊 結果看實登 真的沒有成交紀錄 慘 然後網路上的都不太優甚至很爛
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 04/25/2022 00:45:43你其他間 高投報率 我不意外，
因為是舊庫存。
現在還能買到10年內 投報3趴以上的房子。
真的不容易。你蠻厲害的！
怎麼感覺你媽 會突然讓你負債3000萬的那種
請問賣舊房應該要繳不少稅吧？
網路上真的一堆萬年爛房
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你這讓我想到一件事 有位領導人創了個聯盟 因為他買60幾萬的房子經過2年漲到160 他覺得房價漲太多會跌 於是就把房子賣了等跌換更大23
謝謝s26大這幾年持續在房版提供許多心得 小弟我也是看了很多您的心得，參考如何變成一個更省力的包租公XD 您真的很熱心耶~~~相信很多版友都有跟我一樣的感覺... 假日難得清閒 想分享一下關於股市vs房市的投報討論![Re: [閒聊] 現在賣房好香啊](https://i.imgur.com/ogvrd0Ab.gif "Re: [閒聊] 現在賣房好香啊")
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房股各有特點,本來就是各玩各的 房地產玩多的老屁股根本沒興趣去比股市 大多數人就是拿個資產的零頭丟進去玩玩 但是就是一堆不長眼的人 喜歡跑來房版揚股踩房![Re: [閒聊] 現在賣房好香啊](https://i.imgur.com/8jibrmPb.jpg "Re: [閒聊] 現在賣房好香啊")
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→ TEYU21: 所以房子這種風險比較高還要出頭期的，就是只看xirr大於1 04/24 14:34 → TEYU21: 5趴物件，閒置資金就是可惡的時間成本 04/24 14:34 房市風險比較低不是亂說的 這份是由舊金山/紐約Federal Reserve Bank的統計報告 之前有版友分享過
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[問卦] 女孩說 你月薪才35K真的負擔得跟我約會？女孩說 你月薪才35K真的負擔得跟我約會？ LINE上看到的對話圖 男的說 假日約會吧 女的說 你月薪才35K真的負擔得起跟我約會？ 我算給你看爆
[問卦] 日本客戶跟我說日本快完了今天跟客戶討論完公事之後阿，我們就開始在Line上面互相diss自己國家的現況。 我主要是跟她說反正如果哪一天我安頓好自己的家人之後，我想去日本工作， 她就說ㄟ~真的假的日本沒有你想的這麼好喔。 我就說我知道阿，但看看我在日本的姊姊，常跟我聊天時說工作上遇到什麼肚爛的事情 但是我說那妳要不要回來的時候，她又秒回我待好好的幹嘛回去。![[問卦] 日本客戶跟我說日本快完了](https://i.imgur.com/70NE24zb.jpg "[問卦] 日本客戶跟我說日本快完了")
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[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
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[心情] 我已經不知道該怎麼辦了以下是我的回覆 因為編輯文章失敗，直接截圖文字 謝謝大家～ 目前懷孕28w![[心情] 我已經不知道該怎麼辦了](https://i.imgur.com/SYt12Zmb.jpg "[心情] 我已經不知道該怎麼辦了")
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[心得] 買了竹北套房QQ各位人生勝利組早安 魯蛇我最近買了竹北高鐵站旁的套房 走路到高鐵大概五分鐘 其實之前有上來問依照我的情況改買哪 接著就開始思考目前我需要的是什麼 以及看房之旅 最後把目標訂在竹北的套房 首先竹北套房真的很貴 小坪數 高單價 低總價 我的目標是61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)![[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友")
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[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論![[閒聊] 你知道你在養房東嗎](https://i.imgur.com/rbFUuMdb.jpg "[閒聊] 你知道你在養房東嗎")
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[問掛]我有交往七年的女友，家人要我多交女友抱歉啊，不會發文，已改類別，謝謝通知，紅的明顯我看的到 小弟今年32歲，有交往七年的女友，不過我們是遠距離交往 我在北部，她在南部 前年的時候，剛好她要找工作，我想說可以來北部一起生活 結果，是惡夢的開始2X
[求助] 老婆逼我貸款買新房婚前已有購置一間巷內老透天 去年小孩出生，今年又打算生第二胎 老婆嫌家裡空間不足，想要買一間大一點的透天 因為高雄市區的透天厝都要破千萬 拿出兩人積蓄，財力不足，勢必要貸款
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