Re: [閒聊] 現在賣房好香啊
※ 引述《frowning1226 (法利昂)》之銘言：
: 謝謝s26大這幾年持續在房版提供許多心得
: 小弟我也是看了很多您的心得，參考如何變成一個更省力的包租公XD
: 您真的很熱心耶~~~相信很多版友都有跟我一樣的感覺...
: 假日難得清閒
: 想分享一下關於股市vs房市的投報討論
: 其實我覺得兩邊都會賺很大，這兩個根本就是兩強
: 怎麼比都不公平，因為各有優點
: 先講一下2020年的股市vs房市
: 從2020開始QE後，資金沒有壓在股市的人，就是先吃虧
: 房市...恩...沒錯我知道他會漲，所有的大神也都知道他會漲
: 可是你看看發酵了多久，有沒有很多讓你上車的機會...
: 其實是有
: 我買到2021年初台中都還有甜甜價的老中古，只是我自己吃不下了
: 但是2020的股市有沒有很誇張，現在還不知道的人趕快去google欣賞一下
: 房市有沒有很誇張...沒有...房市在那時候比較像dead money
: 有一點漲，但是那根本不是期待的暴漲
: 然後頭期款丟下去，看不到任何效益，還一直吃我裝潢金
: 記得期貨師父那時候叫我買長榮，我說，幹你28買的，現在98叫我買
: 然後他說你不信...你等著看好了，我自己再丟了20口
: 然後我還哈哈大笑說，你多少要停損XDDDD
: 現在感覺自己像白癡
: 主要是那時候裝潢太吃錢了，又很主觀意識的自己在縮減期指金額
: 所以這種我沒信心的根本不可能去丟
: 然後沒一個月，林老師哩....180...
: 所以你說那時候股市強還是房市強...
: 好的
: 時間到了2022年
: 現在股市是怎麼一回事，財報有變不好嗎
: 然後房市是怎樣，雨後春筍，所有房子的實登似乎都很興高采烈的突破天際
: 然後留那小部位沒幾口的台積電，一天到晚要我去幫他避險，他媽的很累
: 現在變成，房子我丟著不用理他，股市裡的房子風雨飄搖
: 所以股市強，還是房市強...
: 我認為兩個都很好...不用比來比去
房股各有特點,本來就是各玩各的
房地產玩多的老屁股根本沒興趣去比股市
大多數人就是拿個資產的零頭丟進去玩玩
但是就是一堆不長眼的人
喜歡跑來房版揚股踩房
有病嗎?
發文前看看板名很難嗎?
你看有誰會去股版發一堆買股不如買房的文
: 重點是有沒有在對的時間點"壓重注"，投資不是只要增值
: 而是這個增值如何能夠把時間縮短
: 會慢慢漲的，先不急，他慢慢漲，我就慢慢來
: 然後，很確定的時間點，你確信自己是對的
: 就在可以承受的範圍下，梭哈
: 阿不然你丟那10%，20%總金額，是要吃毛哦......
: 像這次有幸看到如此大規模QE的可愛遊戲
: 自己的操作經驗是
: 以後這種規模QE一確定，就是先丟股市
: 梭哈，就算不對應該也只是小虧還有機會能跑
: 然後然後然後，眼睛就看看看
: 疑....??好像加碼單都開始輸錢了耶
: 就把錢移到房市在吃一次
: 各位覺得這樣有沒有輕鬆愜意XDDD
對普通中產階級來說
買房最強的點就是資訊透明,帶來的高勝率
囤房超過十年的人,基本都吃穿不愁
相反的,股票市場就是資訊不透明
大股東,金主,等等一堆人在裡面上下其手
散戶只能喝點肉渣
大多數時間屍骨無存扛去種
對於有點小錢的小資階級來說
房地產最好的就是無腦省心
比如說這兩天美股亞股殺盤
房產老屁股房股配置都 8:2 以上
只要房客正常繳租,誰在管你美股日股跳水
股市殺盤那就少吃一盤魚翅就好
要是反過來 all in 股市
看著數字上上下下,就算知道本多終勝,
但是看到未實現損益一堆赤字,
魚翅都不好吃了
--
光每天不會被上上下下搞到心情起伏睡不好就贏了
寫實
房價是三十年的通膨家經濟成長 一起算給你賣 所以很難看
到損益是負的 有也是小賠
選房比選股容易多了
對中產來說房市容易入手非常多
實在 我房股丟9:1 殺盤就殺盤 怎麼了
大盤跌20趴 房價漲20趴 這道理就是這麼簡單
股票斷頭的錢 轉嫁房價 還不漲爆
你看今天5千，肯定晚上一堆人睏不好
我是不懂定期定額大盤指數是有什麼選股難度
還是我是天才股市大盤年化15趴以上?
定期定額難度非常大你有實際操作過嗎？
股市非常考驗人性的鍵盤講都容易
真的是這樣，股市大跌只是讓我可以再加碼一些到股市，
你問做股市的十個有九個賠錢 買房子的十個有9.9個賺錢 要比
什麼
勝率高就是爽啊
但是房股比不會高於8:2，不然生活會大受影響
大盤長期年化有到15%嗎...
年化15%是只抓這幾年吧....
定期定額長期勝率很高，但要考慮急需用錢時是否還是牛市
玩股至少要換股、槓桿、重壓高倍股。玩指數的之前不是算過
房仲年薪五百萬起跳 好嗎
很多次會被不動產的槓桿幹掉了嗎...
那個，我覺得買房真的比較難，所以大家都是高手，我也還
在看房就是了，房地產只漲不跌！！
股票內線那麼多，怎麼贏啦
貼這是 表示從2019開始定期定額？
來過的是不是只有鬆哥是驗證過的強者 不過我看鬆哥也
是偏多多
這幾年沒個好幾倍根本PR大退好幾步...15%真的沒啥好講
你問問看周遭親戚朋友有沒有買房子賠到脫褲的就知道了嘛 現
實中的勝率就擺在那邊給你看了 還有再爭執什麼
我單純運氣超級好，2015開始定期定額，大盤年化就是7趴，
所以房子這種風險比較高還要出頭期的，就是只看xirr大於1
5趴物件，閒置資金就是可惡的時間成本
還有chal 比較有印象 好像買台基可以賺到破億 只是
最近應該沒漲 有漲他就來了
T大阿 你覺得房子風險比較高 那為什麼買房的人勝率這麼高 是
不是你看錯了
看你怎麼挑阿...中南部壓中翻倍，槓桿乘上去就5倍，還有租
金。之前台中台南幾個區光租金投報率就6%。
房子風險高啊，大火同時燒掉50家企業還是一間房子哪個機
率高？但是高風險就帶來高報酬啊，所以買房我認為xirr有1
5趴相當正常
股市很好但是房市風險比較高是不是誤會了什麼
靠北 7%不就是房地產長期不開槓桿嗎
你的風險貼水設太高了吧...你乾脆買債券好了
我房子能做到10% 但被我朋友破20%電爆 然後板上幣神沒
在跟你幾趴 他們都講翻幾倍…. 不過我朋友說他股票不
敢像我去槓桿
我錯了對不起各位，我人在房版，這邊房子的就是低風險高
槓桿高報酬我去面壁，我也會加緊看房買房的，以上言論當
作胡扯，高雄不到一坪100萬都是買點
價差+租金就是7%阿
奇怪 7%在房地產很難嗎......
我租金都快有了
而且還是我自備都抓多
而且是20年去看的 不看上次大通膨
沒辦法 人保守
租金如果達總價7趴，根本賺爆，要怎麼賠我還不知道
早年雙北店面3%.收租套保底6%..............
同時間中南部還得看物件.現在才是中南部比雙北高
太晚買房是我的錯，現正補課ing
中南部非增值件租金投報率7%不算少見喔 你就純粹不懂又
愛亂說。房產風險低於股票是基本常識，不然你去股版問啊
去年.我們家的老大才在群組勸說有股票由其是航海王的.可以
是是是，The夢大永遠都是對的，小的努力賺錢，加緊看房，
別再鞭屍了
考慮轉買房地產投資.你就知道其實換算下來.投資上槓桿可以
算到多少去了(拍拍
會說租金總價7% 代表你不知道現金投報 也意味著沒開
槓桿 買房不開槓桿…. 唉 我媽也這樣 不知道該說
啥
不用早年不用南部 我新北現金投報就能做到七%
板上鬆哥有分享高雄投報率，我記得有7%以上
我不懂股票 所以不會大放厥詞 同意你根本不懂房產啊
噗，該不會又要貼股票質借跟信貸單吧，別鬧了現金投報我
會算好嗎？不過你是對的，買房永遠是王道
這我自己寫的，看不懂就當作我不會就好，我是看好房市只
漲不跌的人
板上s26大與IBIZA大分享過雙北的做法，7%是做得到的。
實在，普通散戶頂多只會看基本面存股，急殺飆漲跟波段
通常死一片
新北現在7%的要看了吧.先前接手的除外重新裝潢的.要看了
沒要跟你吵其他的 但是穩定7%在房子沒那麼難 當然收
益比不上股神 甚至只跟你說翻倍的幣神
@TEYU21 你租金根本亂算，五年後房價漲幅10%，你是用哪
家牌子的照後鏡算的？ 算股市報酬時的照後鏡挑名牌，
我這邊好租的出租件沒有釋出 都是些有抗性沒那麼好租
的 我還有直接打給仲介問 想說不錯藏案件啊 然後關
心實登是真的沒有成交 成交量現在銳減吧 我這邊
算房市報酬時的照後鏡用雜牌嗎？
房版常常看到股神來分享 股版卻很少看到房神去分享
真是有趣的現象
除了鬆哥外 多的是小丑吧 搞到沒錢生活的chal算嗎
不過我不懂股票 沒曉得太多人 來這邊宣揚買股的神人
還有其他的嗎 比較多是搞不懂房產的
@TEYU21 可以挑個六都熱區來舉例五年房價漲幅只有10%嗎?
Amax 熱身中！
本魯也覺得困擾，現有間兩房自住哈還算堪用，手上有近
500的閒置資金想轉投房產，但市場上沒人脈要不到好物
件，對菜鳥來說要投房產門檻太高啊QQ 只好先存股聊勝
於無
六都房屋總價1000萬，租金收入只有每月8750？再亂扯啊
好啦 不啦賽了 今天想來撲抑草席
現在真的有好物件香噴噴 仲介藏案甚至連同公司不同店
頭都藏 物件少就會這樣
2017~2021 全台房價漲幅32.8%。
自備500真要投資只能往桃園跑了現在..........
雙北現在好案子都在藏.或是自己吃(無奈攤手
J大開釋了~~~推~~~~
以風險而言，梭哈股市卻是心理壓力不小，這個房穩贏
喔對了.開頭的下新莊..........那個.最近都當地仲介給某
投資客盤啊.盤到好幾間你看的到全新裝潢都45%+上去(眼神死
一看就裝潢就知到哪家包商的地步.........
那個租金8750是怎麼算的？買千萬租8750？
沒裝潢啊(?)
板橋隨便買間公寓都租兩倍租金吧
1000萬就老破公寓市區不是嗎
資料不要幫他找
笑他就好
是不是股市即得利益老人 怕少年房神太多了嗎？ 老了
住公園？
自己去看新北一圈市區公寓公寓 房價和租金 還有歷史
價格 就知道 我說*2沒錯
而且還是漲的少的才*2
新竹大概很多地方是多一個0吧XD 不是*2
台灣股票市場明明超透明幾乎全都露
數字是我無聊亂打的，別太在意我也還在評估物件，想用的
自己建立副本就可以使用，祝大家睏罷探吉
大股東 法人 關係 地緣 營收 財報 要什麼有什麼
只能說房 上下限都比較低就是了
台股的公司治理這塊簡直一蹋糊塗 對啦,大股東,法人,關係 etcetc 公開資訊觀測站一本厚厚看起來是有模有樣 但有在開公司的都知道 要從公司搬錢搬的乾乾淨淨 財報也做的漂漂亮亮從來就不是甚麼難事 這種公司多到不需要我舉例了吧... 另外股票比房產上下限高我不否認 但是上下限高跟勝率高是兩碼子事 今天房地產被推崇不是因為上下限低 而是勝率高 不要偷換概念~
菲比斯安安
對你這種高手當然是這樣XD 但對一般人來說在股票上的
勝率實在不算太高 除了2020跟21之外XD
考量行為財務學 房地產真的比較適合大眾 長期難虧錢
期望值不用高 先求不賠錢 心理壓力小
台股不透明的地方應該是實際內部經營狀況吧。不過就盡量別
挑太詭異沒啥人研究，成交也低的標的。不動產透明的主要是
地點，當然也是有開發進駐之類的內線交易。另外就是房屋本
身的品質...應該沒啥人會檢驗
台股主要是主力持有佔比太高，跟其它比過於懸殊，盤面
只能任人宰割，漲跌全取決於外資想倒貨，沒內線沒讀心
術很難贏
很多時候漲跌跟公司基本面沒啥關聯
透明公開但都是落後資訊事後諸葛啊
公開透明啊但總是有些人先知道
台股超明顯沒事大漲大跌隔天一定有重要訊息發布
最好笑的是 整天吹自己多會投資 結果連房子都買不起？
我是覺得股神的心臟是我很羨慕的，那真的是我所欠缺
台股就是靠北 營收創新高就開始跌
我覺得不是欸 之前公司私募好幾個建商
我們老闆之前也會買好朋友的房子 互相互相
房地產確實穩定多了 不過股期贏在資金可以快進快出不需
要放在那裡太久 總結就是看自己適合哪種方式囉
有背景大資金的人玩房玩土地才爽 平民就。。。喝點湯
吧
從2015做股票到現在，怎麼連房子都買不起？我認識很
會做股票的，房子至少都2.3間以上，跑車2.3台了
對不起我不會做股票 我只會定期定額大盤指數
無限QE2年還在租屋股神堆靈骨塔有夠丟臉
板上懂股票的一狗票 整天租屋靈骨塔上來嗆
7趴誰要拉幹，白癡才為了7趴報酬投房市，大盤就有的東西
笑死7%？ 這兩年沒200%的在這打手槍？
租屋股神你靈骨塔堆幾股了？
2020下半到2021Q3每個看新聞亂買都漲停
竟然有人堆靈骨塔覺得超屌？
然後現在至少長空一年以上 都在放空了還堆靈骨塔？
租金遇到空頭照收，股市遇到空頭還能穩定獲利？ 沒賠
就偷笑了
股市一年穩定7%很棒了
覺得無言，反正你高興就好，什麼數字亂打也是無所謂
以投報來說 股市長期獲利都是不動產的好幾倍
但不動產確實有波動低的特性 不要追高買
要賠錢也真的很難 通膨畢竟有不可逆性
股票沒有長期這種東西他就是賭場
講的再好聽都改變不了本質95%以上的玩家都是賭徒
贏家屌打房地產 輸家比持有現金還慘
誰玩股票為了一年7%10%騙人也騙自己
股市致富的人有多少？多的是來得快去得快
股期還是有人能夠突破主力。倍數高但比例少，策略胃納量問
題。不動產，無腦多，自住比例高且資產佔比高，政府不得不
救。長期持有策略相對沒有胃納量問題...
同理 股市的老屁股也不會用房市賺錢
一年穩定7% ...很棒嗎?
美國升10碼？不可能的
房市穩定很多。但沒有東西是穩賺不賠。
房市低接基本上都是無腦賺。
但是真的不建議現在才入場。
板上一堆人喊無腦多，
隨便問喊無腦多的2022，
今年沒半個有新增庫存。
一堆還準備出貨手上部分庫存-.-
多多表裡不一 令人無言。
阿就升息+選舉打房+股市下跌啊，誰現在接手誰棒槌
15
你這讓我想到一件事 有位領導人創了個聯盟 因為他買60幾萬的房子經過2年漲到160 他覺得房價漲太多會跌 於是就把房子賣了等跌換更大78
首Po以前看到說買房變現困難會套牢的人 都會說先不提轉增貸或者理財房貸 信不信我房子掛賣實登價格就好 快則一週 慢不會超過一個月就會售出 如果我隨便打個九折 可能門檻都被踩平![[閒聊] 現在賣房好香啊](https://i.imgur.com/s6aj9GOb.jpg "[閒聊] 現在賣房好香啊")
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謝謝s26大這幾年持續在房版提供許多心得 小弟我也是看了很多您的心得，參考如何變成一個更省力的包租公XD 您真的很熱心耶~~~相信很多版友都有跟我一樣的感覺... 假日難得清閒 想分享一下關於股市vs房市的投報討論![Re: [閒聊] 現在賣房好香啊](https://i.imgur.com/ogvrd0Ab.gif "Re: [閒聊] 現在賣房好香啊")
9
→ TEYU21: 所以房子這種風險比較高還要出頭期的，就是只看xirr大於1 04/24 14:34 → TEYU21: 5趴物件，閒置資金就是可惡的時間成本 04/24 14:34 房市風險比較低不是亂說的 這份是由舊金山/紐約Federal Reserve Bank的統計報告 之前有版友分享過
爆
[閒聊] 難道就沒有高報酬低風險的投資嗎？如題 久留美為了賺取更高的暴利 槓桿直接開起來 報酬高沒錯 但風險也相當高 至於芽吹 她也是想賺大錢![[閒聊] 難道就沒有高報酬低風險的投資嗎？](https://i.imgur.com/cPVCNSsb.jpg "[閒聊] 難道就沒有高報酬低風險的投資嗎？")
爆
[問卦] 漲價政府叫業者喝咖啡，獨獨房地產沒有？最近很明顯全世界通膨爆炸 不是只有台灣很多國家通膨都爆表 但台灣的業者只要漲價 政府就會叫來喝咖啡 不然就是成立平價特區![[問卦] 漲價政府叫業者喝咖啡，獨獨房地產沒有？](https://i.imgur.com/NbxOsSdb.jpg "[問卦] 漲價政府叫業者喝咖啡，獨獨房地產沒有？")
61
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低尼在這版看多惹只會得到極端想法 不是買房很棒就是買房很爛 我身邊的人在房地產上有賺有賠的人都不少 像我老母也曾經在房地產烙賽過 股票市場麻........比較難統計48
[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險 曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做這樣的描述：「如果今天價格上漲的原因是由於 投資者相信，明天他們能以更高的價格賣出，而基本要素的價格又沒有調整，那麼就存在 著泡沫。」也就是說泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐，由於缺乏實體經濟的支持，因![[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險](https://i.imgur.com/WQUjPVHb.jpg "[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險")
46
Re: [心得] 今年賠錢的人很多嗎？我啊 我也賠錢 我6xx 台GG 190中美晶 智障車 讓我賠了少說10% 正確數字我不知道 因為我已經蓋牌不想看 暫時也不會賣 因為當時買的時候也不是看線追的 本來就打算放長期 反正有本業收入, 有多的錢再慢慢投入就是了![Re: [心得] 今年賠錢的人很多嗎？](https://i.imgur.com/dQvTqGrb.png?fb "Re: [心得] 今年賠錢的人很多嗎？")
32
Re: [閒聊] 有家族靠房地產不斷壯大嗎?我以前曾經覺得 房地產是最賺錢的行業 所以畢業後沒幾年的時間 就快速的進入房地產業打拼 但是在房地產搞了一點小投資後31
[閒聊] 最近房地產閒聊講實際看看最近文章標題 就知道現在市場跟之前不一樣 簡單來說就是政府確實打壓短期炒作成功 先付上一個簡單景氣循環圖 房地產差別是底部跟高原都會比較久 這是流動性跟生產週期長導致的![[閒聊] 最近房地產閒聊](https://i.imgur.com/5XPA7LIb.png "[閒聊] 最近房地產閒聊")
27
[閒聊] 房地產為何易漲難跌閒來無事來閒聊 原因有很多 常見的通膨 人口增長 生活需求面積 法規改變等等 但是這都不是我要討論的 我要討論的是最原始的需求 人對房地產 就分幾種 因為這裡是台灣 我們就討論台灣 低持有稅的現象1
[閒聊] 房地產市場興衰打的就是錢兵法云，大軍未至，糧草先到 戰場打的就是錢，資源戰，金錢戰場 房地產市場也是 就算少子化，但錢就是這麼多，持續累積 自然有金剛不壞之身
99
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/ZIP5AIib.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
41
[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金![[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金](https://i.imgur.com/1nCZNmub.jpeg "[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金")
38
[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇![[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇](https://i.imgur.com/uYWK3M0b.jpeg "[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇")
41
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/LStNBnOb.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
22
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢11
[閒聊] 高雄這邊怎麽這麽塞![[閒聊] 高雄這邊怎麽這麽塞](https://i.imgur.com/X8XzXjbb.jpeg "[閒聊] 高雄這邊怎麽這麽塞")
16
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22
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9
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10
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4
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢20
[閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?4
[請益] 房貸方案請益4
[請益] 這樣算有盲點嗎?3
[請益] 裝修折抵房地合一稅的問題20
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?![Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?](https://i.imgur.com/TyOAl9Hb.jpeg "Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?")
23
[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費2
[情報] 資金狂潮 買商不買住2
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2
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判4
Re: [閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?1
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？1
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢1
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判