Re: [閒聊] 現在賣房好香啊
→ TEYU21: 所以房子這種風險比較高還要出頭期的，就是只看xirr大於1 04/24 14:34→ TEYU21: 5趴物件，閒置資金就是可惡的時間成本 04/24 14:34
房市風險比較低不是亂說的
這份是由舊金山/紐約Federal Reserve Bank的統計報告
之前有版友分享過
https://www.facebook.com/FinanceAndGoodSociety/posts/204625624359515
我節錄一下原文 有興趣的可以點進去自己看
統計16個已開發國家1870-2015年股市、房市的投資報酬
報酬數據排行：
- 投資在房市，平均年報酬11%、風險10.64%。
- 投資在股市，平均年報酬10.65%、風險22.55%。
- 投資在債市，平均年報酬6.06%、風險8.88%。
- 投資在無風險利率，平均年報酬4.58%、風險3.32%。
股市房市各有所好 但如果只討論風險 房市是低於股市的
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.211.21 (臺灣)
※ PTT 網址
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人家講台灣 你比全世界幹嘛
推
人家只是講講 大大太認真了XD
推
優質，立刻被打臉，我的錯
推
台灣房市風險有比他們高？？
推
房市一定低於股市的...至少你開槓桿不會追繳，大勝!
推
他們無追索房貸 很香適合川普這種破產馬上東山再起
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台灣不是已開發國家
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看你對風險定義如何 或是你對該風險承受度如何 天災是
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不是風險 欠租是不是風險 遇到租霸是不是風險 政府哪
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天宣布資本利得課稅90%是不是風險
推
以上都不算是！
推
出門都有風險
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在家搞不好飛機撞進來
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太可怕了 我還是找個防空洞喝奶好
推
玩股票的一定要住房，住房的不一定要玩股票。
推
推，個人認為房市期望值遠高於數據，因為有補漲現象
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你這讓我想到一件事 有位領導人創了個聯盟 因為他買60幾萬的房子經過2年漲到160 他覺得房價漲太多會跌 於是就把房子賣了等跌換更大78
首Po以前看到說買房變現困難會套牢的人 都會說先不提轉增貸或者理財房貸 信不信我房子掛賣實登價格就好 快則一週 慢不會超過一個月就會售出 如果我隨便打個九折 可能門檻都被踩平![[閒聊] 現在賣房好香啊](https://i.imgur.com/s6aj9GOb.jpg "[閒聊] 現在賣房好香啊")
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謝謝s26大這幾年持續在房版提供許多心得 小弟我也是看了很多您的心得，參考如何變成一個更省力的包租公XD 您真的很熱心耶~~~相信很多版友都有跟我一樣的感覺... 假日難得清閒 想分享一下關於股市vs房市的投報討論![Re: [閒聊] 現在賣房好香啊](https://i.imgur.com/ogvrd0Ab.gif "Re: [閒聊] 現在賣房好香啊")
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房股各有特點,本來就是各玩各的 房地產玩多的老屁股根本沒興趣去比股市 大多數人就是拿個資產的零頭丟進去玩玩 但是就是一堆不長眼的人 喜歡跑來房版揚股踩房![Re: [閒聊] 現在賣房好香啊](https://i.imgur.com/8jibrmPb.jpg "Re: [閒聊] 現在賣房好香啊")
爆
[閒聊] 難道就沒有高報酬低風險的投資嗎？如題 久留美為了賺取更高的暴利 槓桿直接開起來 報酬高沒錯 但風險也相當高 至於芽吹 她也是想賺大錢![[閒聊] 難道就沒有高報酬低風險的投資嗎？](https://i.imgur.com/cPVCNSsb.jpg "[閒聊] 難道就沒有高報酬低風險的投資嗎？")
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Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低先說我不是空空 我也同意房地產是不錯的標的 但我也承認我是年輕人，而且是不太認同買房的年輕人，至少不太認同非自住的投資。（自 住當然另當別論，能養寵物/吸引女生/自己搞裝潢的快樂是難以用金錢量化的） 以下分享不到30歲的年輕人想法![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/b1ux9GHb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
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[請益] 論風險及報酬買VTI是否優於0050?如提 小弟投資台股2年多 基本上就是標準定期定額扣款 0050 每天晚上安心睡覺 隔天早上工作忙沒看盤 下班才看也沒差的那種 由於個性實在太保守 買個股不放心![[請益] 論風險及報酬買VTI是否優於0050?](https://img.youtube.com/vi/JesFRdFptGc/mqdefault.jpg "[請益] 論風險及報酬買VTI是否優於0050?")
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Re: [請益] 升息到房貸利率幾% 投資客才會縮手我認為大約是2.8%~3.5% 資料:1993~2021 變數 HP:房價漲跌 (雙北平均漲幅) 國泰&信義房屋資料 MR:房貸利率 1998~2021 Cmoney，1998 年以前為差補數據![Re: [請益] 升息到房貸利率幾% 投資客才會縮手](https://i.imgur.com/laEI0Bpb.jpg "Re: [請益] 升息到房貸利率幾% 投資客才會縮手")
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Re: [閒聊] 房市空空賺到錢了沒？要評價房市 vs 股市，不妨用客觀的數據大略計算一下 根據內政部不動產資訊平台 101年Q4 全台房價指數是 79.75 110年Q4 全台房價指數是 117.50 年化報酬率大概是 (117.5 / 79.75) ^ (1 / (110 - 101)) ~ 1.04412
[閒聊] 房市、股票持有心態與作為只要有人的地方，有商品可交易，那麼就逃離不了供需法則….（個人觀點） 每個人都有不同境遇，期盼留言討論不要用魯空、魯多字眼，大家都有興盛與衰敗時，以下開始正文： 1、投資動機 那時年薪只有60萬，與老婆加起來不過120萬，因為感受通膨所以想認真投資，不然覺得未來只靠本金過活，覺得工作的辛苦就這樣花掉很難過，剛入社會三年一直靠消費舒緩工作壓力，某天警覺這樣不是辦法。 2、投資標的選擇5
[問卦] 朋友說要幫代操投資 年報酬率10%那個 朋友說他可以幫忙代操投資 保證年報酬率10% 我出資金 他出腦力 感覺還不錯 大家覺得要借嗎 --7
[問卦] 超商店員是不是低報酬高風險的工作？通常高風險會有高報酬 所以有些違法的事還是有人做 因為獲利高 但超商店員是不是變成高風險行業了 但這個高風險卻是低報酬低獲利1
Re: [閒聊] 難道就沒有高報酬低風險的投資嗎？風險與報酬的兌換關係如推文所述 但若再明確一點來說是 "每一單位風險" 與 "每一單位報酬" 的兌換關係 通常單位係指標準差般的風險與百分比般的報酬 e.g.1. 夏普值，報酬"率"剔除無風險利率後除上資產價值標準差
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[請益] 購屋貸款所得稅列舉問題
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