Re: [請益] 台灣會走向中國的後路?
台灣房價是供需決定的
房子愈蓋愈高 重劃區愈畫愈多 供給是增加的
台灣人口沒有顯著增加 理論上需求是沒有增加太多的
但是
一般人有一套房 兩套房 甚至三套房就很多了
台灣因為房地產持有成本低 還有移轉財產用公告地價的優勢
所以有錢人不要說三套房 十套房 二十套房 三十套房 一百套房都是有可能的
要讓有錢人把房子丟出來賣 打折賣 很簡單 就是讓他們持有成本增加
它們就會把房子一部分丟出來賣 然後把賣的錢拿去買其他資產 比如股票 或是其他資產總之看他們覺得哪裡比較划算 房地產不划算 它們拋售 房價就跌了
問題是
這個要推動修法有困難 因為手上有一套房兩套房三套房的人會跳腳 以為政府修法是
打擊他們 就算修法修成十套房以上才加稅增加持有成本 有錢人也會煽動名嘴上電視罵
然後這些手上只有一套兩套三套的小咖也會不明究理出來罵 而這些人是佔最多數的
立委諸公蠻多房地產都很多 就算無私奉獻自己想改革 做這種事吃力不討好得罪人
努力半天可能換得落選
所以很難推動
(補充)
1. 在日本,持有期間的固定費用約佔房屋總價的千分之2~3。
2. 在台灣,持有期間的固定費用約佔房屋總價的千分之0.5~2。
3. 在美國,持有期間的固定費用約佔房屋總價的千分之12~28。
美國日本相對於台灣都是地廣人稀,但房地產的持有成本明顯比台灣高。問題就在這裡!
※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言:
: 最近中國往下的討論源源不斷
: 想藉此問一下台灣目前可能會受到的影響
: 中國房市崩因為通縮 -> 股市往下走,連知名建商都爛尾
: 韓國房市崩是因為全租 -> 但韓國股票沒有明顯爆炸,也無爛尾樓
: 台灣這幾年房市明顯過熱 漲幅驚人
: 雖然台灣預售制度跟中國不同
: 但台灣GDP貢獻主力電子與半導體業前景不明朗
: 會不會惡性循環下去先造成房市爆,接著是股市,然後是爛尾
: 小弟經濟學大概嬰兒等級
: 因此想問一下板上高手的看法~
--
然後你要說的是錢會進股市對嗎
現在可以買債券
又來了...自己查一查手上有三戶的占人口比例多少..
..
您好,這是Bing。根據財政部的數據1,2020年全台灣個人名下持有房產人數為8,235,000 人,其中持有超過三筆不動產的人數為1,029,000人,占比約12.5% 謝謝
查一下立委們手上三套房的比例
台灣的戶數是持續再增加,人口減少是小嬰兒減少
等到小嬰兒長大成為新的剛需族時,你已經當爺爺了
現在7-8年級剛需族,缺房子缺的不得了.....
房子增加速度跟不上戶數增加的速度
加上大通膨以及營造缺工
就發生了前幾年你看到的畫面
持有稅增加很多做生意的小店會受不了,靠政府補助,
會不會先倒一波
通篇幻想你自己去查有三戶以上的比例好不好
剛需?肛需吧
覺得一百套房在偷臭某市
重劃區本來就是提供給投資者高資產家為主
房子很缺嗎?我看是缺錢吧
剛需族都是買在雙北新竹那種最會漲的地方 我上台北
工作當然要在台北買間房 太貴就是社會的錯
我建議你重查一次,真的懶得回了....
官自己都10幾套,怎麼可能打自己
一個人口密集度這麼鬆的國家,需要一堆重劃區?
房價不是剛需的話 大家在吵什麼?還不是一堆人想買
房才在那邊吵 這樣還不是剛需什麼是剛需?口嫌體正
直 笑死
離題了,股板
看一堆人想買又嫌貴 最後催眠自己房子不是剛需 精
神分裂了逆?
等到都沒有房價的新聞時就會跌了,只要一直討論有熱
一堆人(一堆有錢人),因為都知道台灣最穩定漲的就
度房價就不會跌
是房價
剛需族會按縣市工作人口分配啊,不然住高雄剛需族
跑去買台北?
你們還不是想買房才在那邊吵房價太貴 這就是剛需
懂嗎?
好好的話不說幹嘛說支語
競爭力不夠的 魯蛇永遠都不夠低
不會跌呀台灣,有政府護盤,而且我們升息只升一咪咪
就有傻子到現在還在做夢對少數人課徵重稅,高資產階
級消息比你快,腦子比你好,人脈比你廣,有三間以上
的不知道多少是持分的,真的亂修稅法你看那些賣不掉
莫名其妙被加稅的會不會恨死你
靠政府補助。什麼時候政府補助過中小企業了
中小企業只會被加稅 從來沒有補助 nerved
台灣有房比例超過70%,你覺得勒,怎麼跟一些激進環保
團體一樣,以為講話大聲就自認為世界繞著你轉
北漂50以上有兩套房很正常吧
這篇太多房蟲崩潰了吧 超好笑
老家搞不好還繼承持分
你要打房要怎麼避開那些繼承持分賣不掉的 不恨才怪
整天嘴對面極權嘴綠共,再看看你提出的神奇方案,嗯
我只能說自助餐吃好吃滿
如果真的去比,台灣房市暴漲遠不如大陸,頂多是下
修,大爆雷不可能,政經背景完全不同。
我很好奇哪個地方的房價不是供需決定的
買不起房不會革命拿球棒打有錢人嗎?
換了規則你還是玩不贏,玩歐美那套也一樣,猜也猜得
到像這樣亂搞到時候資金外流,就改哭沒建設
台灣的法只會對一般買賣換房更辛苦,大戶不會唷
西鴿怎跑過來了-.-
Bing的資料怪怪的,我查只有46萬
直接拿球棒帶一群人去豪宅革命,直接霸佔,有錢人
都很怕死的,馬上烙跑,裡面隨便你住,也不用繳管
理費了
說真的,別信亂唬爛的AI,自己查一下
快去砸,我就喜歡大家多浪費一點社會資源,這樣才有
便宜撿
你覺得是有房的人選票多還是沒房的人?
至於改制度是金融體系的問題..
不是你説想改就改的...
對你無感,但是不要懷疑...
債券也跌欸 喊買債是想??
你把制度大改,金融體系有可能崩盤...
不是你想的那麽單純...
要是那麽單純,世界各國早就做了...
中國不用做,自己崩盤了...
這是你想要的?
房價漲不是問題 但是薪水也要跟上啊
台灣房屋供不應求到近5年,每年新建空屋增加數超過
一年一萬間,這不包含轉移到代銷公司的,真的是供不
應求
持有稅這些都是成本阿,房市只要成本提高建商要不
要賺錢?那就要提高售價。建商如果賠錢爛尾,沒人
蓋就是沒供給,還是噴,除非房子沒人要了,不然出
越多怪招,房子越漲,實價登錄跟房地合一稅都是推
升房價的元兇
自由市場 越干預越糟糕 法律永遠都有洞
台灣房價現在是低估
持有成本問題的本質始終是在「空屋」的持有成本
但討論此法的人卻不時假裝看不懂別人問題的本質
只顧著吵說大家會一起死 blahblah 的,但不好意思喔
是只有空著不用,真正意義上在「囤」的人該去死而已
只要沒騙,正產置產不管是自住或者出租都合情合理
因為大部份都人都只要市中心,交通便利,這邊的供
給非常非常少
其他賠錢賣也沒人要
持有成本太低 造成太多房子蓋好放在那 8年新古屋又
不是沒有 陶朱都放了11年不降價 簡單來說台灣房地
產根本不適用供需法則 蓋再多都不會降價啦
增加持有稅方向是對的,但是說台灣住房需求不高,那
是地段來決定而非總量來決定,如果我們的交通做得更
優化,大家就會住更分散,可是現實是我們住太集中了
把增加的持有稅通通投入都市城區的交通建設,那才是
解決因為地段太集中而產生住房供給不足的問題
陶朱隱園打3折你也買不起,扯那個幹嘛。新成屋持有
最多就是建商,你以為房子一下就能賣光嗎?你說便
宜賣,給你當建商賠錢你願意便宜賣?還是少賺一點
?慈善事業嗎XD,空屋稅課太重就是會導致新成屋價
格上揚,建商如果知道一間要付3-5年空屋稅,售價會
不會加上去?甚至供給減少,帶動中古屋上揚,舊房
子始終要被淘汰了,市場上難道不用建商蓋房子嗎?
你一個政策直接去增加第一線價格說在打房XD
然後我只有一間打算住到老,理性分析而已,你課10
0%也跟我無關
這建商知道蓋了要擺三到五年才賣得出去,而且國家也
莫名執著到一落成就開始算空屋稅,兩者都真是可愛
果然凡事的結論都是加價賣,這討論果然很理性欸
事前就知道周轉要三五年,不加價就會賠本
那這根本只是營銷策略的問題,你還是先討降息糖吃吧
台灣有自己的玩法
從來就沒有人說一落成必開始課空屋稅,或者偏鄉也在
課空屋稅,或者家戶人數比房數多的也要課空屋稅
但常有反對此法的人自動假裝別人會很不合情理地立法
喊什麼一起多繳稅啦、新屋問世加價賣啦、偏鄉跟漲啦
看多了就知道這是打到要害,只好鬼扯一通亂扣帽子囉
同意! 持有成本決定一切
72
首Po最近中國往下的討論源源不斷 想藉此問一下台灣目前可能會受到的影響 中國房市崩因為通縮 -> 股市往下走,連知名建商都爛尾 韓國房市崩是因為全租 -> 但韓國股票沒有明顯爆炸,也無爛尾樓 台灣這幾年房市明顯過熱 漲幅驚人爆
我說尼這種柵欄文還4省省八 房板被噴跑來股版 我直接說惹 台灣電子跟半導體業沒有前景不明 AI=未來24
這兩三年漲幅不少但是沒到誇張到不行 (如果你看看這兩三年科技業跟一些傳產的收入,真的是還好) : : 雖然台灣預售制度跟中國不同 :64
這邊補充說明一下: 美國流行的房貸有兩種, 30yr fixed 或是 7/1 ARM 第一種就是固定利率, 大部分固定利率是在 2% - 3% 之間 這種就不太可能丟到市場上賣 (廢話, 有多餘資金就拿去買美國國債/定存, 等於免費住房還幫你還本金)3
不要再亂帶風向惹 你說的都是結果 不是真正的原因 真正的原因是 中國只是個大賭場
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Re: [新聞] 想買老公寓遭家人反對 他問「真的不推其實推文講到. 買老公寓翻成套房收租. 恩,身為投資客,雙北我不知道. 中南部並不太建議這樣搞. 也不是賺不到錢.36
[閒聊] 景氣若是反轉的話 10坪以下的套房會先倒?想問一下大家 目前還看不出來房產景氣有下跌趨勢 但如果哪一天 房地產景氣若是反轉的話 也就是開始微幅跌價29
[閒聊] 比投資房地產更好的投資工具有哪些?房地產投資套房的投資淨賺報酬率大約5.9~6.4% (5000萬) 以上還不算房屋折舊 只算(收入-支出)/本金 手上這些套房~未來也不知道會出現日本泡沫化 2013之後台灣凍漲好多年 房價租金似乎漲不動了 現在只剩下租金現金流在撐~14
Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??不認同。感覺倒果為因了。 房子應該是民生必需品不應該是投資工具,但在台灣不是這樣。 台灣多套房持有成本低,交易稅也低,所以很好套利, 所以一堆炒房客、投資客,這邏輯很好理解。想想看買了房可以帶來多少收益, 那當然是有錢就買,那越早買賺越多,當然世代貧富差異大、有能力不如有好爸爸。23
Re: [請益] 美術館中古房屋漲價去年美術館買了名下第一間收租套房 印象巴黎 總價360套房 當初這個套房一個月前手租了一萬三 到我手上只租了一萬二 尷尬哈哈 現在印象巴黎我看591 再差的套房都要450開7
Re: [閒聊] 房地產可能大崩?!! - 空軍的希望其實我覺得光看這個套房就能知道很多事情 每個城市都有這種便宜套房 我隨便找的這間還不是台中最破爛狗屎不堪 這種套房隱含的意義是門檻3
Re: [問卦] 不結婚可不可以買套房就好了話說,套房也沒有想像中的好買+便宜 整棟套房的那種樓,房東大多只想留著租人,不想賣 除非有出過事,或房東需要資金,或房子租不出去,才會想脫手,否則留著租人可以一直 賺錢,沒必要出售 就算有出售的,也未必買得起,或買到滿意的2
[請益] 台中透天套房購屋請益親戚最近想置產透天套房做資產配置 或作為退休養老的資金來源,會長期持有 看的區域在北屯、西屯、北區周圍 總價約3000~6000之間的物件 想請教房版大神的問題是- 當然是買兩房,如果你怕買兩房之後就沒錢買車的話,那更該買兩房, 主要是銀行貸款的問題, 假設同地段同環境的房子,套房賣500萬的話,兩房大概會賣800萬, 但套房通常只能貸一半,所以你要自備250萬, 而兩房貸八成的話,你只要自備160萬就好,
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Re: [心得] 我參加摩爾投顧的經驗19
Re: [心得] 我參加摩爾投顧的經驗21
Re: [心得] 我參加摩爾投顧的經驗13
Re: [心得] 我參加摩爾投顧的經驗8
Re: [新聞] 誰在大賣美債?日本和中國持續倒貨 拋售20
Re: [心得] 我參加摩爾投顧的經驗10
Re: [請益] 營建股漲好多天,政府打房打假的?5
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Re: [心得] 我參加摩爾投顧的經驗4
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