PTT推薦

Re: [請益] 台灣會走向中國的後路?

看板Stock標題Re: [請益] 台灣會走向中國的後路?作者
Leon
(Achilles)
時間推噓64 推:78 噓:14 →:109

※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言:
: 美國暴力升息一年多
: 房價下跌半年後反彈
: 有些指數顯示過前高 有些指數顯示接近前高
: 原因很簡單
: 去年升息之後各路建商馬上縮手
: 美國房子大致上一年左右蓋好
: 所以到現在 供給嚴重不足
: 然後一堆房貸族幾年前低利時鎖定30年固定低利率
: 簡單講94升息沒有造成房貸族過大的金流負擔
: 也就沒有造成法拍潮

這邊補充說明一下:
美國流行的房貸有兩種, 30yr fixed 或是 7/1 ARM
第一種就是固定利率, 大部分固定利率是在 2% - 3% 之間
這種就不太可能丟到市場上賣
(廢話, 有多餘資金就拿去買美國國債/定存, 等於免費住房還幫你還本金)

第二種就是浮動利率, 但是美國在 2008 爆炸之後有規定,
7/1 ARM的意思就是前七年利率固定,但是第七年後銀行可以依照市價調整
每次最多調整的幅度是當年議定的限制

所以用 7/1 ARM 的人大概再過個兩三年就會慢慢感受到壓力

: 台灣要房價緩步下跌
: 看起來最可能的方式
: 94戶數增長速度低於新成屋增加數
: 這4會發生der
: 只是最快大概15年後
: 不然要大跌的話
: 那就阿共開戰
: 然後美國阿爸人就看者新聞說
: 挖好恐怖死好多人喔

用利率來控制比較無效,最直接有用的方式
是改變房屋持有稅.台灣目前的實質稅率大約是 0.1% (美國加州大約是 1%)
真的這樣來的話,持有一個 3000 萬的物件,
一年就要 30 萬的房屋稅.保證對房價有立刻效果.

還有,台灣央行可能快要撐不住了
可能很快就需要升息
不然,手上有房地產的,用房貸把錢借出來 (2%-3%)
丟到美金定存或是美國國債,那可是有 5% 呢



--

趙客縵胡纓,吾鉤霜雪明。銀鞍照白馬,颯沓如流星。
十步殺一人,千里不留行。是了拂衣去,深藏身與名。
閑過信陵飲,脫劍膝前橫。將炙啖朱亥,持觴勸侯贏。
三杯吐然諾,五嶽倒為輕。眼花耳熱後,意氣素霓生。
就趙揮金錘,邯鄲先震驚。千秋二壯士,烜赫大梁城。

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.206.206 (臺灣)
PTT 網址

ck326 08/14 08:51央行部會生拉

challenge23 08/14 08:53都只是可能而已…

dophin332 08/14 08:53請問要用什麼指標判斷央行撐不住? 我看台灣很有錢啊

iamaq18c 08/14 08:53台灣的房屋持有稅真心低

stationary 08/14 08:53人家狂升你斑馬,人家停住你會升?

darkangel11908/14 08:53不會升息 大選在即 是不是不想選舉惹XD

chuntien 08/14 08:53要撐不住啥 台幣才32

ahg 08/14 08:56為啥撐不住?有什麼徵兆?

robinlee 08/14 08:56台灣經濟出口導向不敢升 升了企業先垮

s7024546 08/14 08:57上次房貸補貼完下一次開會馬上升,七月青安上路九

s7024546 08/14 08:57月開會你說呢?

fman 08/14 08:58阿伯,央行什麼撐不住要不要說清楚一點

Tigerman001 08/14 08:58日本表示 是在哈囉?

Sawilliam 08/14 09:01房價下降 持有上升 整體要花的錢不會差太多呀 但就

Sawilliam 08/14 09:01多繳很多錢給政府了

Sawilliam 08/14 09:02現在沒錢買的 持有稅上升就算房價跌 也沒錢持有啦

mtmmy 08/14 09:04美國大概只有10%的房貸是用ARM

achiyeng 08/14 09:04笑死 央行撐不住 你認真?

sentiswab 08/14 09:06台灣不會升

sentiswab 08/14 09:07台灣CPI不到2%

kof70380 08/14 09:12很多人沒注意到台幣貶很兇的警訊

kof70380 08/14 09:13此刻國際油價大漲 台幣大貶 國內油價也會噴

pantani 08/14 09:13經濟那麼爛不可能升息

pantani 08/14 09:13倒是台幣長期走貶是一定

kof70380 08/14 09:13我也認為央行會出手升息抑制貶值的狀況

WTF55665566 08/14 09:13亞幣都貶很兇吧 不止台灣

sentiswab 08/14 09:14油價由政府吸收<不會大漲

sentiswab 08/14 09:14就跟電價一樣

WTF55665566 08/14 09:15同意改持有稅比升息可能有效抑制房價

jfw616 08/14 09:15外匯存底5千億你跟我說撐不住?

chanel1259 08/14 09:16台灣渡邊太太不夠多啦

WTF55665566 08/14 09:17台灣稱不住前韓國應該會先倒閉

toko6290 08/14 09:17就算借房貸去賺美債利差,也不是銀行付錢啊,為什

toko6290 08/14 09:17麼會因此撐不住?

sss10101012708/14 09:21升啥,32才是目標吧= =

jin956 08/14 09:21央行不升息 台幣就是繼續貶值流向利率高的英美

WTF55665566 08/14 09:23這個去年就吵過了 貶就給他貶 台灣過去兩年資金還

WTF55665566 08/14 09:23過盛 本來就該放一些出去舒緩壓力

WTF55665566 08/14 09:23再加上今年亞幣又各種競貶 你新台幣獨強出口就是等

WTF55665566 08/14 09:23著爛

zephyr105 08/14 09:2830年固定?

kurenaiz 08/14 09:28升?你知道選舉嗎

Hecc 08/14 09:29央行不會升 會貶給你看 護國群山不能倒

bulabowu 08/14 09:34不要小看央行的意志

visadanny 08/14 09:35以為外匯定存沒匯率風險喔……

sentiswab 08/14 09:36要選舉了也不會貶值

kmark1120 08/14 09:42老哥 央行才不會升息好嗎 原因自己想 我不告訴你

npc776 08/14 09:43台灣錢多到被烏克蘭挑出來念耶...

mynumber55 08/14 09:44所以加州一堆遊民

kof70380 08/14 09:44匯率甘選舉屁事 這種奇耙言論都有了 外資大賣就是貶

srx47 08/14 09:44台灣央行沒降息就偷笑了

billy1011 08/14 09:48同意這篇說的,如果持續低利息,那有房產的人都來套

billy1011 08/14 09:48利了,升高一點比較適合

victorytim 08/14 09:54台灣不可能升啦 升了樓下請雞排==

jorden 08/14 09:55撐不住? 哪方面?

OEC100 08/14 09:58所以美債EF一直被壽險狂買到溢價,再怎麼加發就算

OEC100 08/14 09:58規模擴大10倍都能買完

LiamTiger 08/14 09:58除非美國還要再升息,不然看不出來央行有需要再升

LiamTiger 08/14 09:58的理由

OEC100 08/14 09:59短債已經反應完了利率5%真的不可能沒人買

OEC100 08/14 10:01之前台幣還能撐著是大家都在等利率終點,現在真的

OEC100 08/14 10:01終點來了壓力自然跟著來

dream1124 08/14 10:02板上自命清高者和房蟲不是最愛講我國美金多嗎?

dream1124 08/14 10:03持有成本是內政部要管的事,不歸央行管

Tigerman001 08/14 10:03台幣就是跟著亞幣,現在中國搖搖欲墜,新台幣不太可

Tigerman001 08/14 10:03能升。講黨的,可不可以回去你原來混的版,不要選舉

Tigerman001 08/14 10:03一到 到處潑糞

dream1124 08/14 10:03央行邏輯很簡單,代表性不足的指數沒漲加上外貿衰退

dream1124 08/14 10:04那升息機率就是不大,而且阻升不阻貶,很簡單的

dream1124 08/14 10:06因此在美國下次大降息之前應該會是大淘空台灣時代

silver5566 08/14 10:06出去還有匯差,3%利差吸引力應該還好

dream1124 08/14 10:07只要美國資產價格一回檔,這裡甚至會貸出來加碼跑人

niukb 08/14 10:08一下說台幣跟美幣 一下說台幣跟亞幣 到底~~~~~

buttery 08/14 10:09人民幣會先撐不住,然後拉全部的亞洲貨幣一起下去,

wekaytw 08/14 10:09央行2.5%那精美房貸利率警戒線不可能突破 借台票換

wekaytw 08/14 10:09美元資產剛剛好

kuosos520 08/14 10:11台灣這種經濟體怎麼都可能現在升息,能撐著不降已

kuosos520 08/14 10:11經很厲害了

Mtcat 08/14 10:11央行表示:匯率我在扛的。套利的請注意

buttery 08/14 10:11台灣不降息就不錯了,還升息,怎麼可能。

dream1124 08/14 10:12因此接下來幾年房價雖不崩但漲不動了,不過原因不是

ginsengwolf 08/14 10:12美金再起

dream1124 08/14 10:12什麼法制改革之類的,單純就是無人接盤利空出盡罷了

OEC100 08/14 10:13不需要套利,光美債ETF的流動性和方便購買程度,就

OEC100 08/14 10:13能讓銀行保單不用賣

jerrylin 08/14 10:14台幣持續貶值央行就有必須升息的壓力

jerrylin 08/14 10:15貨幣貶值會最直接反映在物價通膨

jerrylin 08/14 10:15雞蛋一顆15你們都在哀哀叫了別以為通膨沒甚麼

jerrylin 08/14 10:16今年中元豬價已經破百 你們很快就會感受到通膨威力

jerrylin 08/14 10:16台幣貶到33 我看一堆人吃飯會吃到哭出來

wowjesus 08/14 10:18台灣人很有錢的 漲的還不夠

Tigerman001 08/14 10:22人民幣跌成這樣,有在通膨的嗎?摸摸你的腦袋。匯率

Tigerman001 08/14 10:22不是唯一理由好嗎?物價通膨不是只有原物料,你的

Tigerman001 08/14 10:23勞務上漲也是問題好嘛!每個人都只要漲薪水不漲物

Tigerman001 08/14 10:23價,通通都你在說

seanidiot 08/14 10:24央行什麼項目撐不住,要講清楚ㄋㄟ。

WTF55665566 08/14 10:26001講的好

cityhunter0408/14 10:27又在推美金定存?賺了利息陪了匯率….

shuoyuan 08/14 10:27人民幣兌換台幣,近期從4.3升到4.42,台幣特別弱

nfsong 08/14 10:28

cblade 08/14 10:29我看央行稱不住想降息才是真的

bndan 08/14 10:29房貸利息補助就擺明的跟你說了 國家比你還清楚這群

bndan 08/14 10:29人多脆弱 再升息也了不起半碼 然後更多的利息補助 =

bndan 08/14 10:29 =

Tigerman001 08/14 10:30台幣最弱是因為 上一波亞幣的競跌,台幣沒啥跌到,

Tigerman001 08/14 10:30補跌行情

niukb 08/14 10:31那是選舉前 選完不好說 cccc 你懂選舉嗎

knives 08/14 10:32斑馬不會生

stupigII 08/14 10:33大家都只重點看到"央行稱不住"了 XDDDD

templar44 08/14 10:36選舉前沒有什麼是稱不住的

kyo55966 08/14 10:36現在通膨都是透過壓油電價格美化,最近油價又拉一波

kyo55966 08/14 10:36快90了,短期可以為了物價往國營補貼幾千億,撐不

kyo55966 08/14 10:36住要調漲物價還會噴更多

Tigerman001 08/14 10:38還有人民幣這波上漲是在漲 包子的救市想像空間,中

Tigerman001 08/14 10:38植系的暴雷,怕是又把RMB推回貶的行列

pideo 08/14 10:39五毛今天已經表態了

yachien04 08/14 10:39如果只看貶值影響通膨日本早就爆了啦

TsmcEE 08/14 10:40我現在吃飯都已經吃到哭出來了, 市場買隻排骨現在

TsmcEE 08/14 10:40都快三百了

ohyakmu 08/14 10:40央行撐不住?我笑了,房地產火車頭耶。

a9564208 08/14 10:42央行撐不住?台灣cpi有很高嗎?

ce0336ce 08/14 10:42匯率現在31.9,定存美金有匯損壓力。

a9564208 08/14 10:43現在看起來就是要撐到選舉了

pz5202 08/14 10:44排骨300?!那妳可以去吃君悅排骨便當比較便宜哦!

guowei616 08/14 10:45哭屁 每家餐廳都滿滿的人 沒看到半個邊吃邊哭的

bnn 08/14 10:47其實匯率到32-33央行都不會有撐不住的問題...

fatfatjohn 08/14 10:48要選舉了不可能升的

bnn 08/14 10:49總之下半年輸入性通膨跑不了 物價噴

a000000000 08/14 10:52持有稅問題很大捏 按美國的作法 也只是對新成交

lpoijk 08/14 10:52自住調持有稅 大家會跟你拼命

a000000000 08/14 10:52的房子直接拉到成交價 這只會打到需求不太碰到供

a000000000 08/14 10:52給 如果全面調漲公告地價 那就縣市長換黨

a000000000 08/14 10:53簡單講基本上不可能發生

stlinman 08/14 10:53台灣出口都11連黑了,企業說不定還嫌台幣不夠低呢!

MagicMomo19 08/14 10:55匯率太高了..現在才去划算嗎?

gest7240 08/14 10:56撐不住啥 老哥 你總經有問題啊

lusifa2007 08/14 10:57金龍不會升啦

lusifa2007 08/14 10:58臺幣走貶對出口是好事但對進口能源會哭哭

lolicat 08/14 10:58世界跟不上台灣 台灣有台灣的玩法

sentiswab 08/14 11:00金龍不升,金龍不貶

ss218 08/14 11:00升降息對於經濟不同層面各有優缺點 只是這一年大升

ss218 08/14 11:01息狂潮 讓很多人以為升息治百病

anaydh 08/14 11:01撐不住?

ctes940008 08/14 11:01台灣斑馬沒啥升息

ss218 08/14 11:02有一些"財經專家"也很刻意講得好像升息多棒多爽

stlinman 08/14 11:04現在換美元的(機會)成本4~5%就在那,沒有穩賺這種

stlinman 08/14 11:04事。 台幣換美元早就定價了。

ai8051 08/14 11:08本想說我自己會有壓力的利率前跑,結果主力跑更快,幹

gn00670191 08/14 11:12匯差都不考慮的嗎? 484韭菜

ymfx000a 08/14 11:15當初不是有人說外匯存底多少錢 換美金賠匯差嗎

lpmybig 08/14 11:20照你這想法當初就一堆人去美元定存了 有夠韭

EAFV 08/14 11:30這論點跟某台好像 你484世光的忠實觀眾

nthomas 08/14 11:33又再美金定存,去年的美金蛙仔還不夠嗎

qoqocat 08/14 11:34去年的美金定存現在解套了吧,確實賺爛了

gyygy 08/14 11:35房蟲表示…不過中國之前也是靠房產撐起一片天,似

gyygy 08/14 11:35乎最近也擋不住雷往下跌,可以參考一下,雖然台灣

gyygy 08/14 11:35有自己的路…..

qoqocat 08/14 11:35都要噴回32了,還配上高利率,真香阿

npsi 08/14 11:35如果半導體出口持續衰退或低檔,美國又維持高利率

npsi 08/14 11:35,那就真的要爆了

qoqocat 08/14 11:36包子的救市政策看起來還是不少人有人有信心想抄底,

qoqocat 08/14 11:36跌的沒想像中多

deangogi 08/14 11:37選舉前央行應該還不會升 選舉後可能會跟進

qoqocat 08/14 11:38扯選舉的也是醉了呵

sentiswab 08/14 11:40選舉前不會貶破32

longkiss061808/14 11:43選舉完就不用演了 直接升爆

nthomas 08/14 11:48去年一堆韭菜還在那邊上看35 呵呵

freshmints 08/14 12:05持有稅跟房價的關係根本是幻想

Tigerman001 08/14 12:09只要通膨的一天,房價是不太可能下跌的

Tigerman001 08/14 12:10很多人的房產 是抗通膨的一環

xsx 08/14 12:18周遭有買房的都去增貸了!!

OEC100 08/14 12:19中國韓國也覺得房子抗通膨是真理阿,但是租金是有

OEC100 08/14 12:19跟的上國際市場報酬率嗎

OEC100 08/14 12:20投資先看風險槓桿,才不會發生中國那種違約賠三代

paimin 08/14 12:24是民眾才會撐不住 幾千億外匯存底讓央行爽賺利差

paimin 08/14 12:24升息就沒了

yy2rmrn8 08/14 12:31要不要看台北實施囤房稅 結果房價有降嗎

woker 08/14 12:33韓國跌前也說只會漲, 中國也是只會漲 ,現在是事後

woker 08/14 12:33

koyo017 08/14 12:36一切都在央行的掌握中

dream1124 08/14 12:38重點一直都是空屋稅而不是那個鳥不拉機的囤房稅

dream1124 08/14 12:39選戰連敗兩次才要開始修法合併計算且禁止各縣市不收

dream1124 08/14 12:40但恐怕為時已晚… 姍姍來遲既拿不掉這少子化催化劑

dream1124 08/14 12:41促進不了都更,甚至真的再出現炒作也不見得擋得住

japan428 08/14 12:50租金報酬率的部分,近期台灣房租在默默漲了

elainakuo 08/14 12:55韓國中國房市都是開超高槓桿 台灣怎麼比的上

linweida 08/14 13:35窮人想升息 有錢人想降息 這是社會現象

mdkn35 08/14 13:49美債現在跌個狗吃屎

ken0827 08/14 14:52美債跌你也要有美金才能買 現在美金快32了

jackgn 08/14 15:14還有人說油價,08年國際油價140,現在不到90,95卻

jackgn 08/14 15:14已經32了

foxbrush 08/14 15:51現在匯率31.94央行應該樂見繼續貶值,不太可能升

Songla08 08/14 16:02講那麼多還講反 韭菜= =

toroyang 08/14 17:14個人也覺得台灣接下來會升息

jamesho8743 08/14 20:50以台幣32 33就說央行有升息壓力真的是好笑 你知道

jamesho8743 08/14 20:50央行是很喜歡貶值的嗎? 又不是沒有34 35過 貶到美

jamesho8743 08/14 20:50國都要用301條款對付你

jamesho8743 08/14 21:04台灣這種以電子產品跟半導體為出口大宗的國家 只聽

jamesho8743 08/14 21:04過台幣升值升太多央行會有壓力 沒聽過貶值央行有壓

jamesho8743 08/14 21:04力的