Re: [請益] 台灣會走向中國的後路?
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言:
: 美國暴力升息一年多
: 房價下跌半年後反彈
: 有些指數顯示過前高 有些指數顯示接近前高
: 原因很簡單
: 去年升息之後各路建商馬上縮手
: 美國房子大致上一年左右蓋好
: 所以到現在 供給嚴重不足
: 然後一堆房貸族幾年前低利時鎖定30年固定低利率
: 簡單講94升息沒有造成房貸族過大的金流負擔
: 也就沒有造成法拍潮
這邊補充說明一下:
美國流行的房貸有兩種, 30yr fixed 或是 7/1 ARM
第一種就是固定利率, 大部分固定利率是在 2% - 3% 之間
這種就不太可能丟到市場上賣
(廢話, 有多餘資金就拿去買美國國債/定存, 等於免費住房還幫你還本金)
第二種就是浮動利率, 但是美國在 2008 爆炸之後有規定,
7/1 ARM的意思就是前七年利率固定,但是第七年後銀行可以依照市價調整
每次最多調整的幅度是當年議定的限制
所以用 7/1 ARM 的人大概再過個兩三年就會慢慢感受到壓力
: 台灣要房價緩步下跌
: 看起來最可能的方式
: 94戶數增長速度低於新成屋增加數
: 這4會發生der
: 只是最快大概15年後
: 不然要大跌的話
: 那就阿共開戰
: 然後美國阿爸人就看者新聞說
: 挖好恐怖死好多人喔
用利率來控制比較無效,最直接有用的方式
是改變房屋持有稅.台灣目前的實質稅率大約是 0.1% (美國加州大約是 1%)
真的這樣來的話,持有一個 3000 萬的物件,
一年就要 30 萬的房屋稅.保證對房價有立刻效果.
還有,台灣央行可能快要撐不住了
可能很快就需要升息
不然,手上有房地產的,用房貸把錢借出來 (2%-3%)
丟到美金定存或是美國國債,那可是有 5% 呢
--
趙客縵胡纓,吾鉤霜雪明。銀鞍照白馬,颯沓如流星。
十步殺一人,千里不留行。是了拂衣去,深藏身與名。
閑過信陵飲,脫劍膝前橫。將炙啖朱亥,持觴勸侯贏。
三杯吐然諾,五嶽倒為輕。眼花耳熱後,意氣素霓生。
就趙揮金錘,邯鄲先震驚。千秋二壯士,烜赫大梁城。
--
央行部會生拉
都只是可能而已…
請問要用什麼指標判斷央行撐不住? 我看台灣很有錢啊
台灣的房屋持有稅真心低
人家狂升你斑馬,人家停住你會升?
不會升息 大選在即 是不是不想選舉惹XD
要撐不住啥 台幣才32
為啥撐不住?有什麼徵兆?
台灣經濟出口導向不敢升 升了企業先垮
上次房貸補貼完下一次開會馬上升,七月青安上路九
月開會你說呢?
阿伯,央行什麼撐不住要不要說清楚一點
日本表示 是在哈囉?
房價下降 持有上升 整體要花的錢不會差太多呀 但就
多繳很多錢給政府了
現在沒錢買的 持有稅上升就算房價跌 也沒錢持有啦
美國大概只有10%的房貸是用ARM
笑死 央行撐不住 你認真?
台灣不會升
台灣CPI不到2%
很多人沒注意到台幣貶很兇的警訊
此刻國際油價大漲 台幣大貶 國內油價也會噴
經濟那麼爛不可能升息
倒是台幣長期走貶是一定
我也認為央行會出手升息抑制貶值的狀況
亞幣都貶很兇吧 不止台灣
油價由政府吸收<不會大漲
就跟電價一樣
同意改持有稅比升息可能有效抑制房價
外匯存底5千億你跟我說撐不住?
台灣渡邊太太不夠多啦
台灣稱不住前韓國應該會先倒閉
就算借房貸去賺美債利差,也不是銀行付錢啊,為什
麼會因此撐不住?
升啥,32才是目標吧= =
央行不升息 台幣就是繼續貶值流向利率高的英美
這個去年就吵過了 貶就給他貶 台灣過去兩年資金還
過盛 本來就該放一些出去舒緩壓力
再加上今年亞幣又各種競貶 你新台幣獨強出口就是等
著爛
30年固定?
升?你知道選舉嗎
央行不會升 會貶給你看 護國群山不能倒
不要小看央行的意志
以為外匯定存沒匯率風險喔……
要選舉了也不會貶值
老哥 央行才不會升息好嗎 原因自己想 我不告訴你
台灣錢多到被烏克蘭挑出來念耶...
所以加州一堆遊民
匯率甘選舉屁事 這種奇耙言論都有了 外資大賣就是貶
台灣央行沒降息就偷笑了
同意這篇說的,如果持續低利息,那有房產的人都來套
利了,升高一點比較適合
台灣不可能升啦 升了樓下請雞排==
撐不住? 哪方面?
所以美債EF一直被壽險狂買到溢價,再怎麼加發就算
規模擴大10倍都能買完
除非美國還要再升息,不然看不出來央行有需要再升
的理由
短債已經反應完了利率5%真的不可能沒人買
之前台幣還能撐著是大家都在等利率終點,現在真的
終點來了壓力自然跟著來
板上自命清高者和房蟲不是最愛講我國美金多嗎?
持有成本是內政部要管的事,不歸央行管
台幣就是跟著亞幣,現在中國搖搖欲墜,新台幣不太可
能升。講黨的,可不可以回去你原來混的版,不要選舉
一到 到處潑糞
央行邏輯很簡單,代表性不足的指數沒漲加上外貿衰退
那升息機率就是不大,而且阻升不阻貶,很簡單的
因此在美國下次大降息之前應該會是大淘空台灣時代
出去還有匯差,3%利差吸引力應該還好
只要美國資產價格一回檔,這裡甚至會貸出來加碼跑人
一下說台幣跟美幣 一下說台幣跟亞幣 到底~~~~~
人民幣會先撐不住,然後拉全部的亞洲貨幣一起下去,
央行2.5%那精美房貸利率警戒線不可能突破 借台票換
美元資產剛剛好
台灣這種經濟體怎麼都可能現在升息,能撐著不降已
經很厲害了
央行表示:匯率我在扛的。套利的請注意
台灣不降息就不錯了,還升息,怎麼可能。
因此接下來幾年房價雖不崩但漲不動了,不過原因不是
美金再起
什麼法制改革之類的,單純就是無人接盤利空出盡罷了
不需要套利,光美債ETF的流動性和方便購買程度,就
能讓銀行保單不用賣
台幣持續貶值央行就有必須升息的壓力
貨幣貶值會最直接反映在物價通膨
雞蛋一顆15你們都在哀哀叫了別以為通膨沒甚麼
今年中元豬價已經破百 你們很快就會感受到通膨威力
台幣貶到33 我看一堆人吃飯會吃到哭出來
台灣人很有錢的 漲的還不夠
人民幣跌成這樣,有在通膨的嗎?摸摸你的腦袋。匯率
不是唯一理由好嗎?物價通膨不是只有原物料,你的
勞務上漲也是問題好嘛!每個人都只要漲薪水不漲物
價,通通都你在說
央行什麼項目撐不住,要講清楚ㄋㄟ。
001講的好
又在推美金定存?賺了利息陪了匯率….
人民幣兌換台幣,近期從4.3升到4.42,台幣特別弱
推
我看央行稱不住想降息才是真的
房貸利息補助就擺明的跟你說了 國家比你還清楚這群
人多脆弱 再升息也了不起半碼 然後更多的利息補助 =
=
台幣最弱是因為 上一波亞幣的競跌,台幣沒啥跌到,
補跌行情
那是選舉前 選完不好說 cccc 你懂選舉嗎
斑馬不會生
大家都只重點看到"央行稱不住"了 XDDDD
選舉前沒有什麼是稱不住的
現在通膨都是透過壓油電價格美化,最近油價又拉一波
快90了,短期可以為了物價往國營補貼幾千億,撐不
住要調漲物價還會噴更多
還有人民幣這波上漲是在漲 包子的救市想像空間,中
植系的暴雷,怕是又把RMB推回貶的行列
五毛今天已經表態了
如果只看貶值影響通膨日本早就爆了啦
我現在吃飯都已經吃到哭出來了, 市場買隻排骨現在
都快三百了
央行撐不住?我笑了,房地產火車頭耶。
央行撐不住?台灣cpi有很高嗎?
匯率現在31.9,定存美金有匯損壓力。
現在看起來就是要撐到選舉了
排骨300?!那妳可以去吃君悅排骨便當比較便宜哦!
哭屁 每家餐廳都滿滿的人 沒看到半個邊吃邊哭的
其實匯率到32-33央行都不會有撐不住的問題...
要選舉了不可能升的
總之下半年輸入性通膨跑不了 物價噴
持有稅問題很大捏 按美國的作法 也只是對新成交
自住調持有稅 大家會跟你拼命
的房子直接拉到成交價 這只會打到需求不太碰到供
給 如果全面調漲公告地價 那就縣市長換黨
簡單講基本上不可能發生
台灣出口都11連黑了,企業說不定還嫌台幣不夠低呢!
匯率太高了..現在才去划算嗎?
撐不住啥 老哥 你總經有問題啊
金龍不會升啦
臺幣走貶對出口是好事但對進口能源會哭哭
世界跟不上台灣 台灣有台灣的玩法
金龍不升,金龍不貶
升降息對於經濟不同層面各有優缺點 只是這一年大升
息狂潮 讓很多人以為升息治百病
撐不住?
台灣斑馬沒啥升息
有一些"財經專家"也很刻意講得好像升息多棒多爽
現在換美元的(機會)成本4~5%就在那,沒有穩賺這種
事。 台幣換美元早就定價了。
本想說我自己會有壓力的利率前跑,結果主力跑更快,幹
匯差都不考慮的嗎? 484韭菜
當初不是有人說外匯存底多少錢 換美金賠匯差嗎
照你這想法當初就一堆人去美元定存了 有夠韭
這論點跟某台好像 你484世光的忠實觀眾
又再美金定存,去年的美金蛙仔還不夠嗎
去年的美金定存現在解套了吧,確實賺爛了
房蟲表示…不過中國之前也是靠房產撐起一片天,似
乎最近也擋不住雷往下跌,可以參考一下,雖然台灣
有自己的路…..
都要噴回32了,還配上高利率,真香阿
如果半導體出口持續衰退或低檔,美國又維持高利率
,那就真的要爆了
包子的救市政策看起來還是不少人有人有信心想抄底,
跌的沒想像中多
選舉前央行應該還不會升 選舉後可能會跟進
扯選舉的也是醉了呵
選舉前不會貶破32
選舉完就不用演了 直接升爆
去年一堆韭菜還在那邊上看35 呵呵
持有稅跟房價的關係根本是幻想
只要通膨的一天,房價是不太可能下跌的
很多人的房產 是抗通膨的一環
周遭有買房的都去增貸了!!
中國韓國也覺得房子抗通膨是真理阿,但是租金是有
跟的上國際市場報酬率嗎
投資先看風險槓桿,才不會發生中國那種違約賠三代
是民眾才會撐不住 幾千億外匯存底讓央行爽賺利差
升息就沒了
要不要看台北實施囤房稅 結果房價有降嗎
韓國跌前也說只會漲, 中國也是只會漲 ,現在是事後
論
一切都在央行的掌握中
重點一直都是空屋稅而不是那個鳥不拉機的囤房稅
選戰連敗兩次才要開始修法合併計算且禁止各縣市不收
但恐怕為時已晚… 姍姍來遲既拿不掉這少子化催化劑
促進不了都更,甚至真的再出現炒作也不見得擋得住
租金報酬率的部分,近期台灣房租在默默漲了
韓國中國房市都是開超高槓桿 台灣怎麼比的上
窮人想升息 有錢人想降息 這是社會現象
美債現在跌個狗吃屎
美債跌你也要有美金才能買 現在美金快32了
還有人說油價,08年國際油價140,現在不到90,95卻
已經32了
現在匯率31.94央行應該樂見繼續貶值,不太可能升
講那麼多還講反 韭菜= =
個人也覺得台灣接下來會升息
以台幣32 33就說央行有升息壓力真的是好笑 你知道
央行是很喜歡貶值的嗎? 又不是沒有34 35過 貶到美
國都要用301條款對付你
台灣這種以電子產品跟半導體為出口大宗的國家 只聽
過台幣升值升太多央行會有壓力 沒聽過貶值央行有壓
力的
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首Po最近中國往下的討論源源不斷 想藉此問一下台灣目前可能會受到的影響 中國房市崩因為通縮 -> 股市往下走,連知名建商都爛尾 韓國房市崩是因為全租 -> 但韓國股票沒有明顯爆炸,也無爛尾樓 台灣這幾年房市明顯過熱 漲幅驚人爆
我說尼這種柵欄文還4省省八 房板被噴跑來股版 我直接說惹 台灣電子跟半導體業沒有前景不明 AI=未來24
這兩三年漲幅不少但是沒到誇張到不行 (如果你看看這兩三年科技業跟一些傳產的收入,真的是還好) : : 雖然台灣預售制度跟中國不同 :6
台灣房價是供需決定的 房子愈蓋愈高 重劃區愈畫愈多 供給是增加的 台灣人口沒有顯著增加 理論上需求是沒有增加太多的 但是 一般人有一套房 兩套房 甚至三套房就很多了3
不要再亂帶風向惹 你說的都是結果 不是真正的原因 真正的原因是 中國只是個大賭場
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Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存超羨慕的, 我這邊今年一共要繳三萬多美金的房屋稅, 大概一百萬台幣左右, 有些房子是早幾年前買的, 所以房屋稅比較低, 買價的1%,41
Re: [爆卦] 美國FDIC接管Silicon Valley Bank現在其實很亂 原因我想也不是單一原因 目前爆出來的 比較大的是它的投資回收不了 大概是下面這樣子 1. 2-3年前熱錢氾濫 2. SVB收到了很多存款 SVB拿這些存款拿去買國債 而當時的利率相對於近一年是很低的 3. 去年開始升息 國債利息也升高了 國債是可以買賣的 但是因為之前國債的利率很低35
Re: [新聞] 美房市脫離基本面 重現2008年金融海嘯泡剛好我對這塊還算熟, 就來討論一下, 如果你去google "mortgage rates today", 房貸利率已經飆升到5.434%, 兩個禮拜前房貸利率還在3.875%,17
Re: [新聞] 台灣9月恐再升息! 央行陷兩難景氣堪憂小弟剛才做台幣定存時 發現一年期 固定利率1.15% 機動利率1.19% 一般不是說 固定利率 > 機動利率 → 利率看升 固定利率 < 機動利率 → 利率看跌4
Re: [新聞] 美房貸利率連5升 直逼7%和台灣銀行提供的房貸絕大多數都只能選浮動利率不同 美國的房貸可以選擇固定利率或浮動 前幾年多數人自然選固定 因此多數美國人的房貸利率應在2.x~3.x%左右 並不受現行6~7%影響 至於新購房者 一般都會先忍一下 反正大家都知道這種利率不可能一直下去 等過幾年利率下來時 再做re-finance 再把利率降下來就好12
Re: [閒聊] line bank 1.2%定存解約「Fed主席 鷹式表態,鮑爾暗示5月升息2碼」 之前在版上就有提醒版友,line bank 定存是固定利率,一年1.1%可以考慮,1.2%不要存 全球二十多年的金融泡沫一次大爆炸,各國央行一定會 狂升息 來留住資金 台灣央行 在台灣科技出口業大爆發的時候,依舊維持 低利率 那麼當台灣需要貶值來幫助出口業(台幣:美元 27.5=>28.7),就只能加速升息、留住資金12
[請益] 房貸利率的問題我已經在揹房貸了 感恩央行沒有跟著美國升息 但是我仔細想了一下 美元定存利率都要破3%了 房貸利率才不到24
Re: [情報] 央行宣布升息1碼那個.... 不是這樣算,不要亂說 那個房貸利率一般都是 一個基準利率+加碼幅度 例如兩年定存利率+30bps 什麼 那個基準利率是浮動的,
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Re: [新聞] 興富發看政策打房:小業者肯定會倒!降價是必然!58
Re: [心得] 大家小心凱基證券會亂報違約交割41
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Re: [新聞] 台積電董事會明年首赴美舉行25
Re: [新聞] 民眾荷包瘦了 健保署擬漲補充保費「6費32
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Re: [新聞] 民眾荷包瘦了 健保署擬漲補充保費「6費15
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