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Re: [情報] 央行宣布升息1碼

看板home-sale標題Re: [情報] 央行宣布升息1碼作者
H2
(超級噴火龍X)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:15

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言:
: 至於實際面的影響.
: 各位要知道.
: 房貸參數大約是X+Y...
: X是固定利率,Y是浮動利率.
: 也就是升息0.25%,理論上一千萬你每年要多支付2萬5的利息.
: 但你既有房貸因為有固定利率參數的影響.
: 所以實際上你已經簽約的利率大約只會升1.25%,所以是1萬2千5.
: 也就是一個月會多一千塊的利息.
: (一千萬30年,本來月繳三萬三,變成三萬四的概念)

那個.... 不是這樣算,不要亂說

那個房貸利率一般都是
一個基準利率+加碼幅度

例如兩年定存利率+30bps 什麼

那個基準利率是浮動的,
主要跟著央行操作跟市場資金寬鬆來變化,
如果央行升息25bps足額反映,
那就是增長 25bps,
當然銀行操作上不一定完全反映,
最新消息是大概增加 20~25bps

所以跟固定利率參數影響沒什麼關係


最後,雖然不知道央行這次升息會升幾次升多高幅度
但是對於自住客,
我一率建議再算貸款負擔時
用房貸利率提高 +1%下去
算每個月的繳款金額變化

如果這樣,你每個月的手頭就很緊緊緊緊緊
建議你下手前再想一想

不過已經買的自住客不要想太多
大通脹時代,
什麼都漲,不過你的房貸餘額不會漲
按表操課,慢慢還錢就是

30年貸款,會經歷幾次升息降息的
當然這一次是歷經很多年之後第一次升息
而且一次升的幅度還不小

不過,也不是央行升息天就垮了


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.22.62 (臺灣)
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※ 編輯: H2 (36.226.22.62 臺灣), 03/18/2022 06:19:45 ※ 編輯: H2 (36.226.22.62 臺灣), 03/18/2022 06:20:51

CaLawrence03/18 07:20我跟你說 在這版就算ceca說太陽從西邊出來你也別指正

CaLawrence03/18 07:20

mamaman03/18 07:38不過還是想知道,正確的算法是?

H203/18 08:05這個,ceca大說的房貸利率算法會被誤解的

H203/18 08:06正確的算法就是去看你貸款合約條款啊

H203/18 08:06但台灣慣例算法就是我說的那樣 銀行房貸基準利率加碼這樣算

H203/18 08:08我只能說台灣真的太久沒升息,搞個一堆人忘了升息後房貸利率

H203/18 08:08怎麼動

※ 編輯: H2 (180.217.10.28 臺灣), 03/18/2022 08:17:38

megaboost03/18 08:17台灣的房貸利率通常是多久會跟著央行升降息啊?

H203/18 08:17央行一季開一次會

megaboost03/18 08:18那房貸利率立刻跟著變動??

H203/18 08:19一般隔月算房貸利率就會調整囉..

megaboost03/18 08:24感謝回答....日本是不論期間如何升降息,五年一變更

H203/18 08:26確切變動方式還是要依據房貸合約為準

oxlittle03/18 09:05大大想請教,那為什麼貸款合約不使用央行重貼現率呢?

oxlittle03/18 09:05也就是ceca說的x+y 中的x 為什麼不用央行重貼現率

H203/18 09:15重貼現率是央行跟銀行之間的事情,房貸是銀行跟你之間的事

H203/18 09:22央行是銀行的銀行

oxlittle03/18 09:32感謝