Re: [新聞] 賴正鎰：不會有第八波打炒房 蛋白區房價將
※ 引述《DrowningPool (My broken dreams)》之銘言：
: 原文標題：賴正鎰：不會有第八波打炒房、蛋白區房價將降10~15%
: 原文連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8478770
: 發布時間：2024-1-9
: 記者署名：林海
: 原文內容：
: 去年上半年房市過熱，中央銀行祭出多波打炒房措施，使得下半年房市交易出現冷卻。鄉: 林集團董事長賴正鎰認為，建築成本持續上漲，加上第七波金融貸款與信用管制政策後，: 房市明顯降溫且融資貸款的金融趨於平穩，已經達到政府打炒房的目的，他預估應該不會: 有第八波打炒房政策。
: 賴正鎰表示，基於建築成本持續上漲，多數開發商應都會保守經營，甚至中小型建商會拋: 售土地，預估部分蛋白區的房價可能將有10%至15%的降幅，去年全國總推案量約2.4兆元其實當死多頭開始喊空就是一種訊號
這是需要特別留意的
還有他說10~15％其實沒說錯
預售屋從簽約到解約
一般不會15％全部繳完
現在很多中南部的被沒收
沒收金額就是10~15%之間
所以這也沒說錯
如果要從股票市場觀察
建議四個族群
1:大型營建
因為資金充沛槓桿相對小
股價比較不會有巨幅波動
但拉K線出來看都是走空格局
所以目前不建議進場
2:成屋建商
比方高雄的永信成屋銷售
賣一間認一間
這種現今收益會比較固定
但拉K線出來看都是走空格局
所以目前不建議進場
3:代銷轉建商跟高槓桿建商
代銷轉建商一般槓桿都會比較大
說個小秘密
發哥總裁以前也是代銷出身
還有像海悅，愛山林
槓桿都會比較大
但拉K線出來看都是走空格局
所以目前不建議進場
4:極小的建商
比方去年跟海悅合作台南的上曜
或是一年推不到多少案子的隆大
因為推案量少，現金都要等完銷才能分回
但拉K線出來看都是走空格局
所以目前不建議進場
發在隔壁班又被水桶了
這邊版主應該沒有手上一堆預售美債被套牢吧
如果有我就改文章
寫房地產好棒棒ㄌ
咕嚕咕嚕
--
沒額度 不用打..也是掛 現金全額付怎麼玩
1.利息低 87%才定存，放貸額度加不了 2.各種寬限期
玩法，放貸總額降不了
難怪長榮鋼漲了
股蛙 債蛙 房蛙都套牢了 剩幣蛙 鎂蛙 G蛙有錢
股蛙還有賺啦，但年初真的不太好作
股價快腰斬算小幅波動嗎@@
謝謝nova大總熱心分享心得，年初拜讀您忠告，沒買
房，轉投股市，想問問如果剛需，最好的買房時機會是
何時呢？感恩再次
我會比較建議等329後觀察一下 因為接下來是農曆年接329 是歷年買氣最旺的時候 像是2023九月推新青安 真正發酵也是2024年的農曆年 好的會在過年發酵 不好的也會在過年發酵 所以等今年329 假設還是死氣沉沉～ 那就再看520 基本上越往後，2021~2022的教屋潮 會在2025年湧出 第二個是可以觀察仲介傭金 一般來說賣方4%買方2% 但空頭走勢賣方多少會賠售 只要賠售到一個難以忍受的程度 就會砍仲介的％數 記得以前最慘被砍到賣1％買1％過 等到那時候就差不多是谷底 但谷底會不會馬上翻轉還是要看市況跟政策 72-2如果沒有解除 我目前是還看不出來底部在哪
通常這時候有突發外部因素就崩了
房價，假設跌20%，銀行不會有事嗎？
銀行因為房價跌20%出事，台灣經濟嘿嘿
但nova大 看買氣沒用 新聞只會報買氣好的建案 可能
真有消息也是到第三季後了
一步一步來嘛～ 329,520,928不就第三季了：D
當然都希望不會有事，但外部因素是不可控的，如疫情
房價假使真跌 都漲50%以上 從上小拉回哪有差 不用
幫銀行煩惱風險 先救美債比較實際
不用觀察，今年都會是死氣沉沉，有點錢的也不敢買了
推 房價跌下來真的是好事 之前看到某篇說房價降是
通縮 經濟會更慘 但是有沒有想過台灣房市過往20年
來的變態生態 現在僅僅連去年超漲的部分都回不到多
少而已
今天房蟲怎麼這麼晚還沒來報到 = = 先推再說
哈，他們都不敢來呀 沒唸書只能炒房，來這邊會被修理
推
推～感謝分享消息
又我的鍋囉? 自己違反板規跑來這討拍是吧?
重壓美債倒不至於拉, 閒錢.
股板比我重壓金額更高的也不少
發在隔壁班又被水桶了 <--- 連來股板都喜歡造謠
你又不是發這篇被桶, 在那邊討拍
笑死我有說發這篇嗎？自己造謠沒事不愧是自爽版主
A一下你ID你的投資角度真的很爛，房板未來交給你啦
要吵架你回你的房板吵，這邊素質比較高不要來亂
你是指精神勝利法的素質嗎? 這個我沒有 抱歉
PO了差不多的文, 然後說在隔壁板發了就被桶
然後又說 我有說發這篇嗎? ㄏㄏㄏ 小學生吵架?
自己講的話都不敢認就是了 lol
你第二句買一堆預售美債被套, 想個新理由吧
誰買了一堆預售 + 美債被套呢?? lol
我投資的角度很爛, 我是沒很強 但你幹嘛打臉你自己
滾回去好嗎？
幸好當初找認識的房仲，790萬成交，服務費象徵性跟
我收10萬，然後不跟賣家收，當做屋主便宜賣
上曜集團一般人不要玩，被套爛一堆
永信建的代銷興連城跟海悦一樣，近期積極購地轉往
建商，不過沒上市櫃
欸欸欸= = 你們不要跑來股版吵架好不好= =
喜歡吵架自己去創一個吵架板來吵啦…
來觀摩大戰 精彩
現在台房市買盤決定於銀行總額 這問題目前「長期」
小解決方案是新青貸落日..但以目前美明年「只」降
兩碼的情況 資金流出只增不減 銀行那端還是會越來越
卡 因為要為之前的買盤買單…解決時間如果不考慮台
政策變化 純以世界來看 大概至少惡化情況要1年 當然
川普上任後就不好說了 XD 這可是張大牌呢 蓋過一切
預期
感謝分享，好文推一個
建商這波真的爽翻了，跟抽獎一樣，總有付不出來的
潛在利益不錯，少賣幾間應該不影響
s87大你可以把房版改成吵架版，再把原PO的水桶解除
，這樣你們就可以盡情地討論了。把人水桶後再跑到別
的板繼續吵這樣不太好吧@@
真的超沒水準，我都沒提到他他自己跑進來，懶得理他
樓上有問題? 你要不要從頭看下來
看誰先引戰啊??
這邊版主應該沒有手上一堆預售美債被套牢吧???
這句不是提我?? 敢講不敢認啊??
你有完沒完啊 PTT有幾個版？ PTT多少人買美債？ 你要吵架滾回房版 不要來污染股版好嗎
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/10/2025 16:06:13好了好了= = 大家各退一步… 到此為止好嗎…
==============吵架終止線================
爆
[爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）這是一個真實的故事 是我遭遇的建商陷阱，提醒大家小心 七年了 買一間預售屋，卻是一場惡夢 重點：![[爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）](https://i.imgur.com/TIOOzU2b.jpg "[爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）")
59
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師恕刪。 看完一堆留言，我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼，原PO也不知道自己買的是什麼，甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的，還拿預售屋紅單的法條出來。 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下，那是成屋啊，成屋啊，一直拿預售紅單的東西出來幹嘛？ 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣，成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金，是展現買方對賣方的誠意，代銷收訂之後會去跟建商談價，成功就儘管走後續簽約流程，不成功，就退訂金這樣，只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。27
[請益] 買北部預售 怎麼保護自身權益打算簽一間預售 代銷是海悅 建商在北部有些作品 覺得蓋得不差 但現在缺工缺料20
[請益] 台南快完銷的預售屋還可以買嗎？如題 因為自己進場太慢 別說Lm區了 九份子 永康 五期 許多預售屋都賣到了尾聲 不是完銷 就是剩條件普或差的格局16
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？個人覺得相反， 自住的不要挑預售屋! 你挑預售屋表示當下沒有急須買房的需求， 有餘裕等上幾年， 因此沒有必要這時候買預售屋承擔風險，![Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？](https://cdn2.ettoday.net/images/6170/d6170368.jpg "Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？")
2
Re: [閒聊] 建商代銷可以這麼亂來嗎？預售屋情況訂金這東西 合意就可以退 但建商不願意 就要看訂金性質 話說回來 房價波動平穩 你也 可以不要很快下訂 慢慢看 房價多頭 其實就別跟預售 預售不會賣比成屋便宜 不過合約條款要符合政府頒訂的預售定型化契約 如果全對建商有利 你就要檢舉他 基本上買預售要花時間檢查合約內容 但是如果不符合政府頒訂的基本合約內容 可以直接
爆
[情報] 2330台積電12月營收 mom+0.8% yoy+57.8%![[情報] 2330台積電12月營收 mom+0.8% yoy+57.8%](https://i.imgur.com/9vq0L6Eb.gif "[情報] 2330台積電12月營收 mom+0.8% yoy+57.8%")
爆
[請益] 台灣的石化與塑膠產業為什麼會這麼慘？![[請益] 台灣的石化與塑膠產業為什麼會這麼慘？](https://i.imgur.com/Tay28vbb.jpeg "[請益] 台灣的石化與塑膠產業為什麼會這麼慘？")
爆
[請益] 00713要停損嗎？![[請益] 00713要停損嗎？](https://i.imgur.com/22CPbNrb.png "[請益] 00713要停損嗎？")
爆
[情報] 台塑四寶 2024全年及2024Q4 EPS![[情報] 台塑四寶 2024全年及2024Q4 EPS](https://i.imgur.com/H5uULNwb.jpeg "[情報] 台塑四寶 2024全年及2024Q4 EPS")
39
[情報] 2359 所羅門 12月營收![[情報] 2359 所羅門 12月營收](https://i.imgur.com/Pc7xJQrb.jpeg "[情報] 2359 所羅門 12月營收")
33
[請益] 2603長榮內部人持股怎麼了？![[請益] 2603長榮內部人持股怎麼了？](https://i.imgur.com/xfraDeFb.jpeg "[請益] 2603長榮內部人持股怎麼了？")
30
[情報] 1218 泰山 12月營收![[情報] 1218 泰山 12月營收](https://i.imgur.com/lkbci9Sb.png "[情報] 1218 泰山 12月營收")
24
[情報] 2002 中鋼 113年12月營收![[情報] 2002 中鋼 113年12月營收](https://i.imgur.com/k8gQ0beb.jpeg "[情報] 2002 中鋼 113年12月營收")
22
[情報] 3363 上詮 12月營收![[情報] 3363 上詮 12月營收](https://i.imgur.com/rp10t5Yb.jpg "[情報] 3363 上詮 12月營收")
7
Re: [標的] 台積電 鴻海 2330 2317 川登基空20
[情報] 3661 世芯-KY 12月營收10
Re: [請益] 00713要停損嗎？![Re: [請益] 00713要停損嗎？](https://i.imgur.com/MbG2lmBb.jpeg "Re: [請益] 00713要停損嗎？")
2X
Re: [標的] 2609 陽明 板上一堆人吹=肅殺空![Re: [標的] 2609 陽明 板上一堆人吹=肅殺空](https://i.imgur.com/UUPh9bMb.jpeg "Re: [標的] 2609 陽明 板上一堆人吹=肅殺空")
7
[標的]6163華電網 最後上車機會 多![[標的]6163華電網 最後上車機會 多](https://i.imgur.com/iwaDfgIb.png "[標的]6163華電網 最後上車機會 多")
62
[情報] 5871 中租-KY 12月自結:0.85 累計:13.3![[情報] 5871 中租-KY 12月自結:0.85 累計:13.3](https://i.imgur.com/3vCBoFYb.jpeg "[情報] 5871 中租-KY 12月自結:0.85 累計:13.3")
6
[請益] 隱藏性失業率指標停編了？4
[標的] 3264.TW 欣銓奇怪的漲停![[標的] 3264.TW 欣銓奇怪的漲停](https://i.postimg.cc/50bQzrDr/IMG-E8419.jpg "[標的] 3264.TW 欣銓奇怪的漲停")
6
Re: [新聞] 拜登政府在卸任前推動對Nvidia AI晶片出![Re: [新聞] 拜登政府在卸任前推動對Nvidia AI晶片出](https://i.imgur.com/LNI221ub.jpeg "Re: [新聞] 拜登政府在卸任前推動對Nvidia AI晶片出")
5
[情報] 0110 上市投信買賣超排行4
Re: [新聞] 韓元重貶受害！國泰金單月陷虧損 2021
Re: [請益] 台灣的石化與塑膠產業為什麼會這麼慘？15
[標的] ITB.US 加州大火概念股7
[標的] 2618 長榮航 南加大火受益股2
[情報] 3551 世禾 12月營收2
Re: [請益] 投資的世界,努力研究真的沒用嗎?![Re: [請益] 投資的世界,努力研究真的沒用嗎?](https://i.imgur.com/AIEannob.jpeg "Re: [請益] 投資的世界,努力研究真的沒用嗎?")
8
[情報] 01/09 WCI 上漲 2.1%![[情報] 01/09 WCI 上漲 2.1%](https://d3oqpwy03c1jnz.cloudfront.net/AcuCustom/Sitename/DAM/020/WCI_Index_2022.png "[情報] 01/09 WCI 上漲 2.1%")
[情報] 2891中信金 113年12月eps 0.19整年3.64![[情報] 2891中信金 113年12月eps 0.19整年3.64](https://i.imgur.com/B5WiSh2b.jpeg "[情報] 2891中信金 113年12月eps 0.19整年3.64")
[心得] 我早跟國泰金說過，對美金避險就好了
[情報] 3680 家登 民國113年12月營業收入