[心得] 股版 vs 房版

sonyc503 01/02 00:04買房資金流動性太低 是給有錢人閒閒娛樂買賣用的

ichiroa 01/02 00:04房版是5倍槓桿

ray0428kk 01/02 00:06股版一堆賺翻的年報，股版也沒有輸，完全看投資人

ray0428kk 01/02 00:06的功力跟運氣

kyotaoyuan 01/02 00:06小朋友 ? 那你多買幾間房阿

kyotaoyuan 01/02 00:06全部的錢買房阿 一張嘴

charliebitme01/02 00:09加上五倍槓桿後 首購族vs少年股神...

loopdiuretic01/02 00:09都買不就好了

hunteryoyoyo01/02 00:10C卡開示無腦多

on32 01/02 00:11房子確實比較可怕 又是五倍槓桿

yukai0919 01/02 00:12房價漲幅還要乘5倍槓桿

takuma 01/02 00:12自組etf 大噴 贏房版

ryusenming 01/02 00:13沒辦法發幾百萬千萬年報的 確實房子比較強阿

cyshowen 01/02 00:14你買兩年賣房喔。先扣總價6%仲介一買一賣拿走，印

cyshowen 01/02 00:14花契稅等等再扣1%。賺的部分再扣房地合一45%。

loveponpon 01/02 00:18NV 2023年漲200%

loveponpon 01/02 00:18Tsla 2023 100%

loveponpon 01/02 00:182230 2023年400%

loveponpon 01/02 00:19每年都會有這種戰文

alphish 01/02 00:19賺錢就是這麼簡單~

kyotaoyuan 01/02 00:20好了啦 快去買房

Kobe5210 01/02 00:26好了啦，股票不會投資就多看多學

Kobe5210 01/02 00:26不要發廢文引戰

Skydier 01/02 00:27已經三間了 是還要買幾件

Kobe5210 01/02 00:29你不會投資股票是你個人的事

Kobe5210 01/02 00:29跟股票板一點關係都沒有

pisu 01/02 00:29囤房稅2.0上路

marsonele 01/02 00:31沒空看盤只能vti 0050慢慢存QQ

lmc66 01/02 00:36股票開槓桿容易 脫手容易

lmc66 01/02 00:36房子急需週轉的時候不容易調度

kklarinet 01/02 00:40房屋調度不易是因為本身是開五倍槓桿，股票你敢開五

kklarinet 01/02 00:40倍槓桿再來說資金調度比房地產靈活吧

ryusenming 01/02 00:40房子借理財型房貸也是按一按錢就下來...

Yishanhuang 01/02 00:40先補血

ryusenming 01/02 00:41有點像股票質借那樣

pauljet 01/02 00:42房子拿去抵押增貸 才沒有不好週轉的問題 不要求懂

pauljet 01/02 00:42房地產 但是遊戲規則改很多了了解一下？

kklarinet 01/02 00:43同樣不開槓桿的情況下，資金是房地產比較靈活，增貸

kklarinet 01/02 00:43下去幾天內本金*4的錢就下來了

shmim 01/02 00:44不會都投資嗎可愛 還是多頭賠錢難過上來討拍

kklarinet 01/02 00:46回某樓，可以都投資沒錯啊，但有人規定不能拿數據來

kklarinet 01/02 00:46理性比較分析嗎？

marsonele 01/02 00:46股票要常常看 工作太認真 忘記看 落差就十幾萬了

marsonele 01/02 00:46 心臟要夠大

kklarinet 01/02 00:47回16樓，阿就大盤比大盤啊，你拿NV個股比，那房地產

kklarinet 01/02 00:47也有人買到漲200%的房子你怎麼不說呢

skyg 01/02 00:56自住用的話能買就快買，投資的話就不一定要選房屋

ck326 01/02 00:58來個人支援一下急了的圖片，嘻嘻

shmim 01/02 00:58所以他的理性分析就是那兩句話？ 還是你來分析一下

shmim 01/02 00:58 笑死

sltsou 01/02 00:58那為什麼不換個時間點，我自有房也看不起房蟲

sltsou 01/02 00:59房蟲的資產成長速度可以來比比啊

xkso 01/02 01:00好了啦 兩邊都發 引戰？

jerrylin 01/02 01:01既然要抓兩年的何不抓十年的

lee255215 01/02 01:01所以誰買到200%的房子地點在哪快說R

kklarinet 01/02 01:04滿理性的啊 看你好像很急不就是被講中了嗎XD亂講的

kklarinet 01/02 01:04話你會那麼急？

heveninferno01/02 01:04房子沒*5倍槓桿

pauljet 01/02 01:05真的跟市場很遠 橋頭 竹北 漲一倍了吧

patrol 01/02 01:06要拿特定時間點互比的話，

patrol 01/02 01:06那這邊拿近兩個月0050：99->135：+35%，房價季增-仲

patrol 01/02 01:06介費6%以後是-5%左右x五倍=-25%

shmim 01/02 01:17股版的文章跟推文我都當笑話來看 順便嗆那些下限低

shmim 01/02 01:17的人 你懂的

George728 01/02 01:19要炒房就去炒。不要崩了再來靠背政府為什麼不救就好

George728 01/02 01:19。

chanel1259 01/02 01:19預售訂簽5趴到交屋，交屋前換約=正20怎麼輸

shmim 01/02 01:20認知到哪 說出來的東西就是那樣 看到就想嗆 然後

shmim 01/02 01:20還有其他人出來幫腔 不說話不會凸顯自己的無知

huk40199 01/02 01:20照你說的五倍槓桿這樣算兩年賣房賠40%耶

huk40199 01/02 01:21你還是拿漲超過一倍的來講吧笑死

EvilJustice 01/02 01:23....你到底在算什麼

firemothra 01/02 01:25人家貼數據又沒怎樣。怎麼一堆人反應這麼大

lluunnaa 01/02 01:37操作自己擅長的方向就好

OEC100 01/02 01:42不好意思我去年就算不開槓也20%今年35%，打贏的人

OEC100 01/02 01:42沒在看平均的

xkso 01/02 01:43看上面引戰文吵得不可開交 看來很成功

Lowpapa 01/02 01:50房價你忘了算房貸槓桿5倍

ChikanDesu 01/02 01:52五倍槓桿耶哥

OEC100 01/02 01:52房槓5倍那為什麼覺得股票就不用開槓比，房子的槓桿

OEC100 01/02 01:52取決於你的年齡，股票沒這麼麻煩

CO2 01/02 01:53都買的人 對這議題其實無感 只有沒買的人氣噗噗

CaTkinGG 01/02 01:54所以現金要盡量投入阿 有五百萬的人不一定貸得動五

CaTkinGG 01/02 01:54倍的房子

sharmans 01/02 01:55跟版 哪有關係

sharmans 01/02 01:56房蟲覺得買房可以投資

rockhart 01/02 02:00股票會賺錢需要的能力比買房增值難，一般人確實適合

rockhart 01/02 02:00買房，但很多投資客買在高點例外，我是說2020以後進

rockhart 01/02 02:00場的投資客

gastboy 01/02 02:08房子流動性沒股票好

LimYoHwan 01/02 02:11繳本金繳利息 哪來的5倍槓桿。 100%漲幅 股票一年

LimYoHwan 01/02 02:11內 就有了

LimYoHwan 01/02 02:13房價還有天花板 讓你漲到40年房貸每月寬限期 神山

LimYoHwan 01/02 02:13員工都繳不起就是頂了，股票可沒這問題

NCCUexpert 01/02 02:192020進場的投資客都笑翻了，股版好多人崩潰

gastboy 01/02 02:35房子除非買來租人不然自助投報率沒那麼高

destroyss 01/02 02:35只有沒財商的人才會單壓吧 單壓有啥好比的？

destroyss 01/02 02:39買房後增轉貸買ETF都是基本操作 還不懂或會怕的就

destroyss 01/02 02:39當租屋仔一輩子吧

deepdish 01/02 02:39不能這樣比zzzzzz

ruruyanyu 01/02 02:45房蟲當然房股都炒啊，上面幾隻悲憤魯蛇傻傻的

BJkiller 01/02 03:19笑死 一堆買不起房的眼紅

BJkiller 01/02 03:20如果你單從頭期款看報酬率幾乎年年20%

icelaw 01/02 03:30我家人三四年前新北3000萬買的房 現在已經漲到4000W

icelaw 01/02 03:31去年又買了一間六千W的

icelaw 01/02 03:32我家人只有買房+債券 沒買股票

icelaw 01/02 03:34據我所知 台灣有大筆閒錢的人真的蠻多的

icelaw 01/02 03:34不要以為六千左右的房子 很難賣 我們家買六千那間的

icelaw 01/02 03:35時候 已經有不少企業家 跟某大網紅都已經下單了

ctes940008 01/02 04:24質押借出來

gso1987 01/02 04:25TSLA 2022: -65%, -40% from ATH

gso1987 01/02 04:26大多數人兩邊都買吧 誰有股沒房的笑死

kklarinet 01/02 05:47房子有五倍槓桿啊，寬限期五年

kklarinet 01/02 05:48時間到了再轉貸，又是五年，理論上是可以維持五倍槓

kklarinet 01/02 05:48桿，但實際上大部分人不會這樣做罷了

springman 01/02 06:03真的嗎？那我兩年前買的舊房子，現在價格要增加11%

springman 01/02 06:03了嗎？哈哈，不過自住好像沒有什麼差別。

F93935 01/02 06:09兩個都有啊啊哈

F93935 01/02 06:10不過房地產稅制太重了 這個太虛了

H2 01/02 06:21https://i.imgur.com/5QxfTyX.jpeg

H2 01/02 06:22有時候大家享受的只是beta而不是alpha，看得角度不

H2 01/02 06:22同視野不同，結論也不同了

H2 01/02 06:23過去三四年是個資產大增值時代，坐上車的恭喜，沒

H2 01/02 06:23上車的再努力吧

elantree 01/02 06:34股息跟房子折舊有沒算？

prostar 01/02 06:49無聊引戰

pk0943 01/02 07:08都有就好了啊，可互相cover

pk0943 01/02 07:08用股息繳房貸很爽

pk0943 01/02 07:09股災時用房子增貸加碼股市

phoenixtwo 01/02 07:10你有聽過房神超越股神嗎

androider 01/02 07:14股市可以高週轉率 買賣買賣買賣

viginia66 01/02 07:16這些數據應該是中古屋，新成屋漲幅不止哦

snpr 01/02 07:19https://i.imgur.com/Fql03OU.jpg

w08445566 01/02 07:20該不會還在住家裡 住爸媽家當爸媽寶吧？然後吹自己

w08445566 01/02 07:20股市大賺吧 正常大賺的人兩個都要持有啊..整天吹

narf 01/02 07:24股版沒有輸啊

a6976933 01/02 07:31這時候整天講買大盤仔又要崩潰了

a9564208 01/02 07:32這是稅前還是稅後啊？建議拿十年來比房贏的機率大

a9564208 01/02 07:32一點

ck326 01/02 07:34買個房就自以為了不起，一點小錢就算東算西的，真

ck326 01/02 07:34的很好笑，嘻嘻

abscented 01/02 07:44你有看到房價再降嗎 我只相信党

blackbrid 01/02 07:49岳

Arnol 01/02 07:56原來這麼多人這麼急，看來2024還是成長的一年

g11121s 01/02 07:58買房是過了這個村，就沒那個店；買股是隨時隨地都

g11121s 01/02 07:58可買，價位可能更低！哈哈

sspider0829 01/02 08:00超爽 2/3買房 1/3買個作價差 爽翻

wald5566 01/02 08:02房還要*5倍唷

PresidentXi 01/02 08:07房價只會漲不會跌 不要不信

mdkn35 01/02 08:08你就保證40 年都不跌

hank000040 01/02 08:10怎麼一堆少年股神崩潰？都買很困難嗎

kai2573 01/02 08:11期貨還能開7倍以上 只要不要被洗出去

horseorange 01/02 08:17拉兩年來比 懂釣

k85564 01/02 08:19房子還有槓桿..

wr 01/02 08:22有啥好比的 買房頭款也不過就幾百萬的事而已

weekman 01/02 08:2240年不跌不難阿~通膨就幫你x120%惹

wr 01/02 08:22想要房子拿個幾百萬出來很難嗎?

pziix 01/02 08:24房價鬆動了

wr 01/02 08:24資產有一千萬以上的 多少都會配置一部分到房子去

danhunter 01/02 08:24廢文

lovefisk 01/02 08:242個都買阿 那邊漲爽那邊

Annahahaha 01/02 08:27你有算交易的成本嗎？

kl0408 01/02 08:28幹嘛比? 房子跟股票都買 分散投資就好

wr 01/02 08:28股票在資產累積前期好用 中後期正常都會配置房地產

toko6290 01/02 08:29除非你的資產幾千萬以上，否則不可能股房分散投資

wr 01/02 08:31不用幾千萬 有五百萬就夠了

osiris34 01/02 08:31都買就好

wr 01/02 08:31五百萬撥個兩百萬去房地產 三百萬股市 這不就分散了

iam19191 01/02 08:32魯蛇才整天吵這個…正常資產配置股房都會有

ck326 01/02 08:33500W 這點錢還要分散，不忍直視

wr 01/02 08:35分散下去就是一千三百萬 這才是真正意義

rebel 01/02 08:37只看2023不就股票大贏了嗎？這跟取樣時間有關 一兩

rebel 01/02 08:37年太短 有十年的數據再討論

C24128390 01/02 08:37說5倍的是覺得繳貸款不會去槓桿 然後你增貸還會自動

C24128390 01/02 08:37就有一樣的報酬率嗎XD

permanent27 01/02 08:38兩年前買的漲幅還要扣掉利息跟税…沒有比較賺好嗎？

C24128390 01/02 08:38或是賣掉0成本0稅? 2年賺15%實際入袋不知道有沒一半

wr 01/02 08:39增貸小事 裝潢跟管理才是麻煩事 股票輕鬆很多

wr 01/02 08:40除非你已經系統化管理名下房地產 不然股票最方便

natukage 01/02 08:43流通問題，房子真的找的到接盤俠嗎

lpoijk 01/02 08:45買房貸款 你投資貸款嗎？

xkso 01/02 08:46------究竟引戰文 還可以討論多久？----

Shinn826 01/02 08:49房市經濟火車頭欸 給尊重

zhi5566 01/02 08:50趙少康 股票3300 貸款4700 土地三筆 建物12比

zhi5566 01/02 08:51猴康都示範房子就是拿來開槓桿買股票 沒在討論單一

zhi5566 01/02 08:53正常情況就是兩邊都賺 房子漲就增貸買ETF 這房版標

zhi5566 01/02 08:54準流程

clamperni 01/02 08:54房版強太多了 跟其他版不同等級的

pqpqpqpq 01/02 08:55五倍槓桿 怎麼輸？

zhi5566 01/02 08:56所以你股票大漲 房東更不缺錢還要跟你漲租換房客

on32 01/02 08:59這個每次都在吵 房子增值在借貸出來買ETF套利雙頭賺

on32 01/02 09:00我買10多年總共增貸三次

zhi5566 01/02 09:02租房也不麻煩 交給出租公司就好 都有套餐可以選

zhi5566 01/02 09:02比較麻煩是不知道會遇到什麼房客

jsdf 01/02 09:04賣房要繳稅餒

longkiss061801/02 09:285倍槓桿 贏麻了

jlist 01/02 09:30交易成本考慮了嗎

JKjohnwick 01/02 09:30房版是開槓桿阿

JKjohnwick 01/02 09:31你投資一般人可以借到那麼多的錢投資嗎

duriel3313 01/02 09:55討論到槓桿,房子五倍槓桿(只有一間);股票開2-3倍都

duriel3313 01/02 09:56還算安全(買指數);而指數的漲幅也是房子的2-3倍

TheDonDon 01/02 09:58操作房子 5倍槓桿 增貸再丟股市 平時還有租金 更別

TheDonDon 01/02 09:58說特定地段3年都漲超過一倍了 有玩房地產的怎麼可能

TheDonDon 01/02 09:58沒玩股市 嘻嘻

woofwoof009 01/02 10:06賺錢還是股票快啦 房產是拿來理財型房貸調度資金 多

woofwoof009 01/02 10:06頭修正到底部開槓用的

woofwoof009 01/02 10:07融資調度簡單 但利率爛透了

s58565254 01/02 10:24你還不貸款貸起來？

BryceJames 01/02 10:28一般人確實是買房比較簡單 不知道為啥有人氣急敗壞

BryceJames 01/02 10:28股板大賺的很少沒房的吧

BryceJames 01/02 10:33買股票的人大概80%賠錢 買房應該少很多

tenghui 01/02 10:34房子的價格是看得到吃不到 也無法t+2拿錢

avmm9898 01/02 10:36股票比起房產已經是無風險了，怕賠錢的人別買房

avmm9898 01/02 10:38當沖仍然是最建議沒有資產的人翻身的方式

avmm9898 01/02 10:40十支股票可以一手操作，十間房子會很頭痛

maplefff 01/02 10:41房子下跌時量縮會讓你嚇到

maplefff 01/02 10:41雖然台灣人覺得台灣房子是神話，永遠不會跌

nidhogg 01/02 10:45都買就好，疫情這一波，我為了換屋買了一間預售屋，

nidhogg 01/02 10:45買了台積電、長榮。其實股票賺的%數高很多，但純數

nidhogg 01/02 10:45字部分，房子有槓桿帳面獲利金額高很多。而且房子

nidhogg 01/02 10:45原則自住也算是省下來不算賺到。

BryceJames 01/02 10:46如果連房價都會跌 那股票應該會崩更慘

BryceJames 01/02 10:49股票就是勝在流動性高

xxx60133 01/02 10:55其實 九紫離火年 房市會慢慢冷卻

xxx60133 01/02 10:55只有熱門點才會活絡其他會慢慢冷卻

clusis 01/02 10:570050輸了

NomoreSeven 01/02 11:06你這樣統計就錯了

zesonpso 01/02 11:16兩個就不同領域也能比較QQ

bms 01/02 11:16股票能賺的話不會嫌房價高啦 笑死

bms 01/02 11:17你要是覺得房價高 就證明你股票賺的沒有房地產多啊

bms 01/02 11:17 那還不趕快加入

bms 01/02 11:19房版都覺得Fed開始降息是利多 又要開始上漲了 就一

bms 01/02 11:19堆看不懂的人在那邊亂喊2024要跌

bms 01/02 11:20美國升息週期都不跌了還期待降息寬鬆資金環境下還會

bms 01/02 11:20跌嗎

cityhunter0401/02 11:23你比較EFT很奇怪吧？要比也是比大盤…

hwei9582905 01/02 11:31六都比大盤？怎麼不比個股呢？

ypes970813 01/02 11:32廢到不知道怎麼說的文

Vladivostok 01/02 11:32每次講說不要房價跌罵政府，好像這邊都喜迎股價下

Vladivostok 01/02 11:32跌一樣，笑死。人都一樣啦，賺錢都自己猛，賠錢是

Vladivostok 01/02 11:32大環境不好。

snpr 01/02 11:41股版一堆人崩潰，笑死

leeroy277 01/02 11:51比這有啥用，自己有賺最重要

redlance 01/02 12:05靠比過去兩年呵呵呵呵

gest7240 01/02 12:152022 股市獲利35% 已實現

gest7240 01/02 12:15房市獲利 25% 不包含租金 但不會賣 只會轉增貸出來

gest7240 01/02 12:15 對我來說是差不多的

gest7240 01/02 12:15轉增貸買股 質借買房 不衝突 懂的就懂

billeric 01/02 12:21都買就好了

czechasdfgh 01/02 12:45如果有自住房需求我會先買房 其餘買股 等股市大

czechasdfgh 01/02 12:45跌轉增貸出來買股

kkrichard 01/02 13:04別吵了，答案是都要有

be371155784 01/02 13:18流動性差那麼多

JKjohnwick 01/02 14:16台灣買房很穩啊，那麼多人接盤不穩嗎

lenz0729 01/02 14:24參在一起買營建股不就得了

aria0520 01/02 14:29投資目的 房的唯一優點就是槓桿

aria0520 01/02 14:29能讓你從銀行搬出最多錢的低利率手段

aria0520 01/02 14:30除此以外就... 增值效率是遠比不上股的

bntimlin 01/02 14:51比這個真的很無聊 ... 跟市值和高股息在那戰一樣87

kanehhh 01/02 14:56房子最猛的是可以質押再投入

kanehhh 01/02 14:59房子的成交價跟已實現損益差很多喔。

Annahahaha 01/02 14:59股票也可以質押欸故意裝不懂嗎？

ledmstony 01/02 15:02今年房價還會再噴一波

npsi 01/02 15:21買房是穩定賺，買股風險大但是有人暴賺到幾十億

a125g 01/02 15:31風險跟收益成正比

Answerlin 01/02 16:04增貸買股 質押買房