Re: [心得] 股版 vs 房版
: 還有開槓桿買房,那邊少年房神都沒遇過
: 2015年那一波很刺激的
: 預測2024年中到年底應該也會來一次
: 槓桿開好開滿的坐穩了
: 推 LimYoHwan : 這次推你,原po說的是自住貸款沒差吧,是房板有某 01/02 17:41: → LimYoHwan : 人在那邊鼓吹連環轉增貸,還什麼65歲後再還本金。 01/02 17:41: → LimYoHwan : 借好借滿 01/02 17:41: → LimYoHwan : 房板還有在那邊健檢 什麼我貸滿了沒,家庭月收入9 01/02 17:46: → LimYoHwan : 萬 還叫人繼續貸 貸到2800萬 有狗噁心 01/02 17:46對
其實要自己住怎麼買都無所謂
但當頭期款用增貸款來買
就代表當你要交屋的時候
你手上沒有其他抵押品可以換錢
貸款差額能不能用增貸補 我不知道
但你能不能跟朋友家人借錢?
再用增貸款還人家?
增貸不能買房,能不能清償債務?
自行發揮
還有央行之前規定
第二屋只要簽切結 一年內出售
基本上還是可以比照首購的八成
https://imgur.com/v9Bm8MI
去年是這樣
今年沒改的話基本上也差不多
如果當初是增貸去買預售
賣舊屋真的能COVER掉差額跟補增貸嗎
而且很多人第一屋也都繳寬限喔
代表根本沒繳幾毛本金
就算有賺你也沒辦法補貸差
光是賣屋也是一兩個月跑不掉
建商根本不可能等你賣屋才交屋
而且賣屋進履保也是快一個月才撥款
所以只要不要極限操作
這次調整其實問題不大
: 推 flycarb : 2024下半年會發生啥事?韭菜割完換建商互割? 01/03 16:11
應該是說信心問題
不太想硬塞股點,就用股市的預期心理解釋
當作股點好了
你覺得這支股票有前景有未來有FUTURE
你就會花錢買股票
期待他營收上漲股價上漲
然後其他人有預期心理
最後高點出脫獲利放口袋
房地產也是
從疫情後大家開始有不買會更貴的預期心態
所以不斷的有人追價
當不斷的追價就會產生利潤
這個預期心態就是台灣電子業好棒
大家賺好多錢
所以你們傻瓜我聰明
我先買來賣給你們
當如果每個小傻瓜都變成大聰明
都聰明到先把房子買好
請問未來這些大聰明
要把房子賣給哪些小傻瓜?
房地產跟股票賺的都是資訊不對稱
你不知道這間公司獲利多少,營收如何
你不知道這個縣市有多少建設
知道的先買,賣給後面知道的賺取價差
問題就來了,當大家不管知不知道都先買再說
那誰要當那個不知道的?
所以新青安個人判斷是傑出的一手
人人有房買,人人有功練,就跟阿扁時代
可以貸款110%買房還有現金一樣
當時大部分人是因為自住需求而買
那房價就很難跌過那條線
但當現在的房價
是因為疫情+通膨+稅賦+寬鬆
+預期房價會漲的心態卡上去
大家都想著自己住一間,老婆留一間
沒有足夠現金就開槓桿增貸
那條線就會變成相對虛弱無法支撐
以前預售屋能換約的時候
大家信心崩潰就是先掛跌停賣
105年的多殺多就是這樣來的
2023/7/1預售屋禁止轉售
個人認為是不至於有105年的多殺多
很像不代表一樣
但信心潰散是難免的
尤其當小咖投資客生不出貸差
105年多殺多的歷程
少賺到一個程度就會變平轉
平轉到一個程度就會變小賠
小賠到一個程度就會變大賠
大賠超過已繳價金後就乾脆被沒收
那2023/7/1後買到
+通膨+45%+預期心態上漲的房子
又不能換約的呢
https://imgur.com/YSrkYfc
因為之前沒有不能換約過
我們就繼續看下去
到年底還有六個多月
最後補充一點
當你做這件事情知道他會賺錢的時候
不管怎樣你都會去做
當你做這件事情知道他不會賺錢的時候
不管怎樣你都不會去做
所以很多人說調整持有稅沒用
可以加在成本賣,或是加價租
那就是代表政府加得不夠
當成本過高,貸款額度變小
那個產品就算再怎麼棒棒上天
你都不會去買
因為他不會賺錢
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L3ab13870c2251
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lf7196671e763c
上面這兩個案子
就是把成本加到你無法轉嫁
價格就會掉下來了
https://imgur.com/LauTStI
https://imgur.com/mRiLglE
大概是這樣
不管如何
只要不要極限操作
這次調整其實問題不大
--
房屋稅幾百萬真難想像
風向不對,先補血
先幫補血
不用杞憂啦 永遠都有冤大頭der
如果少子化讓冤大頭沒有出生咧
都有實登不按實登課稅 也是笑笑啦
補充一下 我還是建議有需求就買 不要超過自己能力
調高持有稅就幹話,連自住一起打的招,沒房的票是
能抵過有房的嗎,政府又不是打房給某個無關的第三
方看的
說實話 真的不少朋友頭期都夠卻還跟父母住 整個靠
股票躺平他們多數的說法都是反正未婚也不打算生了
40年房貸對他們來說就是追高沒必要 現在工作+股
息爽爽過
趕快再去買一間壓壓驚 趕緊的
到年底還有六個多月
謝謝你 大聰明
就是政府不會讓他爆 所以當貪婪大於恐懼就只會一直
漲
利率沒到4%+供給未提升 不會爆
105年利率印象1.8上下吧
銀行還款也是算寬限期後 根本沒必要替人家擔心
有人講房貸違約率低,但我講的是那些撐不到核貸的
這年頭還有人信加重稅就會房價降 真的太可笑
重點不是貸款 而是承接人的能力不夠 每個人都想當
第一隻老鼠 後面呢? 租? 增值? 你就撐吧
自住真的買就對了 投資就看資本大小
不想當冤大頭,那就跟房子一起慢慢變老摟。你七十
歲,房子也七十歲cc
公司賺多少錢我看的到,房子我可沒那麼神知道5年後
的事,現在預售屋也在交易五年後的價格
現在的人都覺得預售屋會隨著通膨漲阿XD
再加上建商慢慢作價 確實是有可能
但只要那個區域沒地方作價 就變溫水了
多少人撐不到核貸 數據你有?還是你在幻想 呵 而且
再怎麼樣 賠6%是會一輩子再起不能嗎 股票你賠6%你就
一輩子再也不相信人類了?
事實就是還一大堆沒買房的小笨蛋 房子就供不應求 等
這些人都滿足了大概幾百年後了吧
幻想出一個信貸增貸走鋼索的情境 然後講的好像全房
版都是這種人 結果可能一個你說的案例都沒有XD
樓上很急齁哈哈哈
房貸幾千萬賠6% 跟買零股賠6%能比較? 果然是急了
照你說法我人生可以賺3000萬,應該去貸款出來1000萬
買房其他放股市 賠6% 也不會人生黑白
你的6%基準值在哪? 多看書好嗎
現在有買房的人,開始有航運既視感各個打雞血互相
鼓勵 真是看不懂 操作股票的人都知道 這波根本高點
,新青安把房價推上高峰,前陣子喊缺工缺料 房子難
交屋,瀕臨破產,現在全解套啦,新聞版面也是哪裡
房價年增多少,這種新聞多半是建商買的,不套你最
後一波賣給誰啊?
而且房價不是股市 波動週期都是年計算的,你貸款40
年自住,在20年後腰斬,你還會說好險有買嗎?少騙人
了 自住沒關係 只有自己不是冤大頭的時候都跟人家
說沒關係
推42樓,但自住除非很急不然我覺得可以等等,等大
逃殺時再來慢慢挑
跟等台積電回檔差不多 但事實是除了SARS跟武肺初期
外 根本沒回過檔 然後央行信用管制又讓台灣更難被
金融風暴影響 慢慢等
看戲 推
至於上面在說要數據的,你確定要跟代銷王戰數據?
別忘了美國多次警告2028 台海危機,難道政府會自打
臉 恢復一年兵嗎?你想一下誰執政 他根本就不會做出
影響票源的行為,但為什麼接收美國建議,甚至建議
恢復兩年
該來的都會來
等五折團
搭配五年寬限期 剛剛好 時間點真的很巧 我甘願等202
9年後入手自住 到時候半導體都不知道噴到哪了
2029房價骨折
沒那麼嚴重拉 呵呵
你做不到的事不代表別人做不到,沒數據在那發啥廢
文,當這房版?
認同,現在的房價是建商作價的,每隔段時間就調高預
售價,建議非自住別出手,自住不會被收傘但非自住會
,也別買老樓,現在就是新青安讓人可以以較高的貸
款買不良的物件,而且價格還是被預售超高的。
就像你有能力囤一堆雞蛋也很棒啊 現在要雞蛋都給你
啊 我不急
臺灣的房價是稅制問題,絕不是什麼稀缺性,臺灣很小
,要全島發展完全可能。但由於少子化,未來的孩子幾
乎都至少有1-3間房,所以會買的大多是投資用途。當
有天大家發現手上的房沒賺頭時會發生什麼事呢? 樓
主已經講了,剩下就請自己判斷。
就算105年也沒看過預售跌停賣的 現在更不可能
代表你看不夠多 淡水那時候還有被沒收15% 再重買還賠比較少 還有一些地方接待中心搭了沒人買 最後整個要盤盤不掉 更不用講台北市一堆豪宅被沒收 最後頭期款換成同建商的其他低價產品 你太新了啦~
40年房貸我感覺像陰謀XD 年輕人都等繼承誰輪班?
去年資產5百多萬,昨天站上千萬,如果去年拿去買房
,現在不知道有沒有翻倍?懂得就懂,嘻嘻
40年房貸開下去讓20歲的年輕人出來工作不要躺平哈哈
自住大概越早買越好 不過這時間點我應該也不會買了
繼續賴在家裡 看這幾年股票可不可再翻一次 大概這樣
我老了買便宜套房住也行 反正沒小孩
臉書地方(桃園)社團:有人賣1千萬以下房,一堆人留言
問, 1千-1千5 剩小貓2,3隻, 1千5以上無人留言問
房市未來供過於求是必然的,但重點還是看地段
蛋黃一定不缺人要,但如果去炒那些鳥不拉屎的地方
就等著看了
炒那種鳥不拉屎的地方中國已經演過一次了
很多人趁這波開芭樂價啊,像桃園平鎮xx社區,40幾年
老透天,4,5年前1千出頭,現在仲介都掛賣2千..
2000我會選擇有電梯的新大樓:< 消費者也不是傻子
但那時增貸的現在都賺翻了欸 七八月買預售屋的每坪
至少也多2萬了欸 現在回頭看那時做這個決策沒有錯阿
就算是現在 也依然還是能夠做同樣的決策 只是利潤越
來越低 等沒利潤再來說吧
鎖五年就是把當沖客洗掉
代銷王數據拿出來嘛 就是戰你瞎掰 違約被沒收的幾個
人 實際金額多少 會害人破產嗎 跟買股票重壓虧損比
起來 哪個恐怖 差別多少 沒數據在那邊幻想
00940破發停損的總金額搞不好都比你整年違約被沒收
的金額高咧 笑死
從年頭戰到年尾然後一直沒給出什麼實際的數據 一直
拿紅單炒作時期來講古 一直說什麼信貸頭期超恐怖 然
後實際這樣做的人有幾個 呵
大逃殺都說出來囉!☺
老透天開2000是為了定錨吧,這樣新大樓1500你就會
覺得便宜上車,懂得就懂
這次作者說的中規中矩,我也不好戰他啥了
940停損…那是停損的人的問題…到底懂不懂股票投資
啊= =
現金買940哪有問題,開五倍槓桿試試
中古屋開始爛了,只有新成屋好而已
是哪個人在鼓勵月薪九萬貸2800啊~忘記是哪一篇
71
首Po過去兩年累計房價漲幅 (好房網房價統計202312對比202201) 台北市 +7.2% 新北市 +11.5% 桃園市 +20.1%51
2022剛好全球股災, 所以拿2022年來算一定是股市比較差, 如果我們拉長五年(01/01/2019 - 01/01/2024) NASDAQ 7281.74 => 15,011.35 +106.2% QQQ 168.16 => 409.52 +143.53%18
其實爭什麼爭 小孩才做選擇 不會兩個都買? 雞蛋別放同個籃子 資金一半放股票 一半放房地產 什麼資金不太夠? 買房 不會把房子做二胎 三胎貸款?爆
: 我看房板十幾年 房版有一種跟股版完全不一樣的特性 房版: 真正大咖+超有$的人都講些正常人聽不懂的東西43
這個我認識超多 有一說一,去某北重劃區 隨便指一個社區他都有份 這種大佬誰吃飽撐著到ptt發文 : 結果被當神拜的是高雄王8
是這樣的 房子算一半經濟附加價值消費品 一半算金融商品 很多擁房論者 都會主張 5X槓桿 X 再增貸 的槓桿效益 但房子並非100% 金融商品 只要你稍微算一下 有繳本金以及增貸月還款的現金流下 其實槓桿是遠不如 5X1
這裡是股版 小心不要被一些很 Local 的邏輯帶風向惹 其實有看 CNBC 的人就懂 隨便找個影片看 住房是我最喜歡的 2024 年主題,Hightower 的 Stephanie Link 說X
話說房版在這4年買房子的,應該都是賺把,可是股票在這四年,漲幅不輸房產,由其是中小型,更是翻倍又翻倍,股版每個人報酬率都比房版高吧,這四年來台股做多還虧錢的,這機率應該是比 中華隊拿下Wbc冠軍還要低把 這四年股市真的有人,當多軍還賠的嗎? ----- Sent from JPTT on my Vivo V1930.
爆
[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制最近公股泛官股行庫 貸款都會詢問你名下無貸款,周轉金,理財貸,的房子用途及現況 如果名下房產好幾戶會對你的成數利率有意見,據說是上面要求的 雖然目前央行信用管制沒有要求名下房子有無貸款,但........ 另外過去第一戶如果是商用不動產,只要是購置貸款爆
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?已實現或未實現,其實不重要 只有你的淨資產變化才是真的 1000 房 200 頭期 800 貸款88
Re: [新聞] 聯準會官員:Fed想達成2%通膨目標 房價雖然我不是炒房仔 但是名下還是有一間 很多人說 以後少子化 房子賣給誰?76
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事討論事情還是習慣盡量客觀點 雖然N Y兩個之前跟我是吵過幾次 房版偏多也是正常 畢竟大環境台灣就是一直賺錢 長期看就是漲 這沒問題 不過最近比較詭譎一點 我盡量脈絡清楚閒聊一下 房產一定要講到利率 先回到2014那時候低利時期 低通膨63
Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.41
Re: [心得] 一堆狂捧西卡還買預售屋的是什麼心態預售屋最大的問題是. "建商拉價不夠快" 甚至如果有小建商"價格往回退"推案. 這樣就會有問題. 因為這是投資專屬.37
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%22
[請益] 請教增貸資金如何運用各位房版大神午安 之前版上有在討論房價上漲對只有一戶的自住家庭有什麼好處 有論點是: 那只是紙上富貴 舊換新時 一樣要吐回去 還要倒貼 所以完全沒好處9
[閒聊] 股市跟房市的關係?最近跟家人聊到股市、匯率還有房價 聊到以前台灣股市、匯率還有房價的歷史情況 結果我家人一直說他們過來人,說股市跌的時候房市會跌,而且股市漲房市也會漲 但是房市是滯後效應,漲跌會落後於股市 然後說,股票如果漲到最高,台幣也會升值到最高,反之亦然2
[討論]家庭第2間房,房貸貸款不足建議小弟老婆的名下有一房產(申請自用住宅,自住中) 貸款金額500萬,已還200萬,還有300萬貸款每月繳款中(20年期) 最近小弟名下(首購)購買了新的預售屋(2年後交屋),總價1800萬含車位 地理位置還不錯,知名建商,建商說頭期款2.5成,貸款7.5成(配合土地銀行) 預期會有資金周轉不足的問題,故先請教:
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[情報] 2317 鴻海 113年10月營收63
[心得] 美債正二怎麼這麼垃圾63
[情報] 3443創意10月營收 mom-15.9% yoy-30.3%55
Re: [標的] 00679B 元大美債20年 掃晴娘美債簡單多40
[情報] 113年11月05日 三大法人買賣金額統計表18
Re: [標的] NVDA.US & 鴻海2317.TW24
[情報] 1105 上市投信買賣超排行25
[情報] 2486 一詮 113年度第三季合併財務報告21
[情報] 2383 台光電 10月營收20
[情報] 6488環球晶 Q3 EPS:6.0721
Re: [標的] 2356.TW 英業達 跟著大哥老人多16
[情報] 1584 精剛 申購抽籤日程資訊16
Re: [心得] 美債正二怎麼這麼垃圾15
[創作]男人哭吧不是罪8
Re: [新聞] 不敵中國擴產!SK海力士減產成熟DRAM 8012
Re: [心得] 美債正二怎麼這麼垃圾8
[請益] 股民理財王7
[情報] 6274 台燿 10月營收16
[標的] 2493揚博-G2C半導體超級大聯盟多38
[標的] 00830可以長期持有嗎?5
[情報] 6805 富世達 Q3 EPS 4.876
Re: [新聞] Blackwell伺服器帶動水冷商機,晟銘電、22
[情報] 5347 世界 113年Q3累計:3.17