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Re: [心得] 股版 vs 房版

看板Stock標題Re: [心得] 股版 vs 房版作者
NovaShin
(有病去看醫生不要看我)
時間推噓35 推:36 噓:1 →:89

: 還有開槓桿買房,那邊少年房神都沒遇過
: 2015年那一波很刺激的
: 預測2024年中到年底應該也會來一次
: 槓桿開好開滿的坐穩了


: 推 LimYoHwan : 這次推你,原po說的是自住貸款沒差吧,是房板有某 01/02 17:41: → LimYoHwan : 人在那邊鼓吹連環轉增貸,還什麼65歲後再還本金。 01/02 17:41: → LimYoHwan : 借好借滿 01/02 17:41: → LimYoHwan : 房板還有在那邊健檢 什麼我貸滿了沒,家庭月收入9 01/02 17:46: → LimYoHwan : 萬 還叫人繼續貸 貸到2800萬 有狗噁心 01/02 17:46
其實要自己住怎麼買都無所謂
但當頭期款用增貸款來買
就代表當你要交屋的時候
你手上沒有其他抵押品可以換錢

貸款差額能不能用增貸補 我不知道
但你能不能跟朋友家人借錢?
再用增貸款還人家?
增貸不能買房,能不能清償債務?
自行發揮

還有央行之前規定
第二屋只要簽切結 一年內出售
基本上還是可以比照首購的八成
https://imgur.com/v9Bm8MI
去年是這樣
今年沒改的話基本上也差不多

如果當初是增貸去買預售
賣舊屋真的能COVER掉差額跟補增貸嗎
而且很多人第一屋也都繳寬限喔
代表根本沒繳幾毛本金
就算有賺你也沒辦法補貸差

光是賣屋也是一兩個月跑不掉
建商根本不可能等你賣屋才交屋
而且賣屋進履保也是快一個月才撥款
所以只要不要極限操作
這次調整其實問題不大


: 推 flycarb : 2024下半年會發生啥事?韭菜割完換建商互割? 01/03 16:11

應該是說信心問題
不太想硬塞股點,就用股市的預期心理解釋
當作股點好了

你覺得這支股票有前景有未來有FUTURE
你就會花錢買股票
期待他營收上漲股價上漲
然後其他人有預期心理
最後高點出脫獲利放口袋

房地產也是
從疫情後大家開始有不買會更貴的預期心態
所以不斷的有人追價
當不斷的追價就會產生利潤
這個預期心態就是台灣電子業好棒
大家賺好多錢

所以你們傻瓜我聰明
我先買來賣給你們


當如果每個小傻瓜都變成大聰明
都聰明到先把房子買好
請問未來這些大聰明
要把房子賣給哪些小傻瓜?

房地產跟股票賺的都是資訊不對稱
你不知道這間公司獲利多少,營收如何
你不知道這個縣市有多少建設
知道的先買,賣給後面知道的賺取價差

問題就來了,當大家不管知不知道都先買再說
那誰要當那個不知道的?

所以新青安個人判斷是傑出的一手
人人有房買,人人有功練,就跟阿扁時代
可以貸款110%買房還有現金一樣
當時大部分人是因為自住需求而買
那房價就很難跌過那條線

但當現在的房價
是因為疫情+通膨+稅賦+寬鬆
+預期房價會漲的心態卡上去
大家都想著自己住一間,老婆留一間
沒有足夠現金就開槓桿增貸
那條線就會變成相對虛弱無法支撐

以前預售屋能換約的時候
大家信心崩潰就是先掛跌停賣
105年的多殺多就是這樣來的

2023/7/1預售屋禁止轉售
個人認為是不至於有105年的多殺多
很像不代表一樣
但信心潰散是難免的
尤其當小咖投資客生不出貸差

105年多殺多的歷程
少賺到一個程度就會變平轉
平轉到一個程度就會變小賠
小賠到一個程度就會變大賠
大賠超過已繳價金後就乾脆被沒收

那2023/7/1後買到
+通膨+45%+預期心態上漲的房子
又不能換約的呢

https://imgur.com/YSrkYfc
因為之前沒有不能換約過


我們就繼續看下去
到年底還有六個多月

最後補充一點
當你做這件事情知道他會賺錢的時候
不管怎樣你都會去做

當你做這件事情知道他不會賺錢的時候
不管怎樣你都不會去做

所以很多人說調整持有稅沒用
可以加在成本賣,或是加價租

那就是代表政府加得不夠
當成本過高,貸款額度變小
那個產品就算再怎麼棒棒上天

你都不會去買
因為他不會賺錢
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L3ab13870c2251
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lf7196671e763c

上面這兩個案子
就是把成本加到你無法轉嫁
價格就會掉下來了
https://imgur.com/LauTStI
https://imgur.com/mRiLglE


大概是這樣

不管如何
只要不要極限操作
這次調整其實問題不大

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.113.160 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/Stock/E.Un9_yw1-0i_A

kyotaoyuan 06/13 23:49房屋稅幾百萬真難想像

※ 編輯: NovaShin (114.36.113.160 臺灣), 06/13/2024 23:51:00

tttt0204 06/13 23:55風向不對,先補血

JT0216 06/13 23:57先幫補血

strlen 06/13 23:59不用杞憂啦 永遠都有冤大頭der

The4sakenOne06/14 00:02如果少子化讓冤大頭沒有出生咧

TCLanLanLu 06/14 00:02都有實登不按實登課稅 也是笑笑啦

NovaShin 06/14 00:04補充一下 我還是建議有需求就買 不要超過自己能力

twistfist 06/14 00:09調高持有稅就幹話,連自住一起打的招,沒房的票是

twistfist 06/14 00:09能抵過有房的嗎,政府又不是打房給某個無關的第三

twistfist 06/14 00:09方看的

PINKMAN 06/14 00:11說實話 真的不少朋友頭期都夠卻還跟父母住 整個靠

PINKMAN 06/14 00:11股票躺平他們多數的說法都是反正未婚也不打算生了

PINKMAN 06/14 00:1140年房貸對他們來說就是追高沒必要 現在工作+股

PINKMAN 06/14 00:11息爽爽過

yangmin1028 06/14 00:11趕快再去買一間壓壓驚 趕緊的

q135q135 06/14 00:24到年底還有六個多月

謝謝你 大聰明

Plumpy 06/14 00:27就是政府不會讓他爆 所以當貪婪大於恐懼就只會一直

Plumpy 06/14 00:27

Plumpy 06/14 00:29利率沒到4%+供給未提升 不會爆

NovaShin 06/14 00:30105年利率印象1.8上下吧

※ 編輯: NovaShin (114.36.113.160 臺灣), 06/14/2024 00:31:31

tony870414 06/14 00:37銀行還款也是算寬限期後 根本沒必要替人家擔心

NovaShin 06/14 00:40有人講房貸違約率低,但我講的是那些撐不到核貸的

x2206223 06/14 00:52這年頭還有人信加重稅就會房價降 真的太可笑

zxcvb7700 06/14 01:07重點不是貸款 而是承接人的能力不夠 每個人都想當

zxcvb7700 06/14 01:08第一隻老鼠 後面呢? 租? 增值? 你就撐吧

johnsonhoj 06/14 01:13自住真的買就對了 投資就看資本大小

weekman 06/14 01:14不想當冤大頭,那就跟房子一起慢慢變老摟。你七十

weekman 06/14 01:14歲,房子也七十歲cc

OEC100 06/14 01:21公司賺多少錢我看的到,房子我可沒那麼神知道5年後

OEC100 06/14 01:21的事,現在預售屋也在交易五年後的價格

zxcvb7700 06/14 01:26現在的人都覺得預售屋會隨著通膨漲阿XD

zxcvb7700 06/14 01:26再加上建商慢慢作價 確實是有可能

zxcvb7700 06/14 01:26但只要那個區域沒地方作價 就變溫水了

ChikanDesu 06/14 01:37多少人撐不到核貸 數據你有?還是你在幻想 呵 而且

ChikanDesu 06/14 01:37再怎麼樣 賠6%是會一輩子再起不能嗎 股票你賠6%你就

ChikanDesu 06/14 01:37一輩子再也不相信人類了?

ChikanDesu 06/14 01:39事實就是還一大堆沒買房的小笨蛋 房子就供不應求 等

ChikanDesu 06/14 01:39這些人都滿足了大概幾百年後了吧

ChikanDesu 06/14 01:41幻想出一個信貸增貸走鋼索的情境 然後講的好像全房

ChikanDesu 06/14 01:41版都是這種人 結果可能一個你說的案例都沒有XD

repast 06/14 03:20樓上很急齁哈哈哈

kace111512 06/14 04:58房貸幾千萬賠6% 跟買零股賠6%能比較? 果然是急了

kace111512 06/14 05:01照你說法我人生可以賺3000萬,應該去貸款出來1000萬

kace111512 06/14 05:01買房其他放股市 賠6% 也不會人生黑白

kace111512 06/14 05:01你的6%基準值在哪? 多看書好嗎

kace111512 06/14 05:04現在有買房的人,開始有航運既視感各個打雞血互相

kace111512 06/14 05:04鼓勵 真是看不懂 操作股票的人都知道 這波根本高點

kace111512 06/14 05:04,新青安把房價推上高峰,前陣子喊缺工缺料 房子難

kace111512 06/14 05:04交屋,瀕臨破產,現在全解套啦,新聞版面也是哪裡

kace111512 06/14 05:04房價年增多少,這種新聞多半是建商買的,不套你最

kace111512 06/14 05:04後一波賣給誰啊?

kace111512 06/14 05:07而且房價不是股市 波動週期都是年計算的,你貸款40

kace111512 06/14 05:07年自住,在20年後腰斬,你還會說好險有買嗎?少騙人

kace111512 06/14 05:07了 自住沒關係 只有自己不是冤大頭的時候都跟人家

kace111512 06/14 05:07說沒關係

kace111512 06/14 05:10https://i.imgur.com/ZtR8AYE.jpeg

圖 股版 vs 房版

alonzohorse 06/14 07:04推42樓,但自住除非很急不然我覺得可以等等,等大

alonzohorse 06/14 07:04逃殺時再來慢慢挑

AndyMAX 06/14 07:20跟等台積電回檔差不多 但事實是除了SARS跟武肺初期

AndyMAX 06/14 07:20外 根本沒回過檔 然後央行信用管制又讓台灣更難被

AndyMAX 06/14 07:20金融風暴影響 慢慢等

tist 06/14 07:22看戲 推

alonzohorse 06/14 07:25至於上面在說要數據的,你確定要跟代銷王戰數據?

kace111512 06/14 07:42別忘了美國多次警告2028 台海危機,難道政府會自打

kace111512 06/14 07:42臉 恢復一年兵嗎?你想一下誰執政 他根本就不會做出

kace111512 06/14 07:42影響票源的行為,但為什麼接收美國建議,甚至建議

kace111512 06/14 07:42恢復兩年

firemothra 06/14 07:45該來的都會來

cblade 06/14 07:45等五折團

kace111512 06/14 07:53搭配五年寬限期 剛剛好 時間點真的很巧 我甘願等202

kace111512 06/14 07:539年後入手自住 到時候半導體都不知道噴到哪了

cblade 06/14 07:582029房價骨折

saes0001 06/14 07:59沒那麼嚴重拉 呵呵

bla790395 06/14 08:01你做不到的事不代表別人做不到,沒數據在那發啥廢

bla790395 06/14 08:01文,當這房版?

topboy561 06/14 08:04認同,現在的房價是建商作價的,每隔段時間就調高預

topboy561 06/14 08:04售價,建議非自住別出手,自住不會被收傘但非自住會

topboy561 06/14 08:04,也別買老樓,現在就是新青安讓人可以以較高的貸

topboy561 06/14 08:04款買不良的物件,而且價格還是被預售超高的。

kace111512 06/14 08:06就像你有能力囤一堆雞蛋也很棒啊 現在要雞蛋都給你

kace111512 06/14 08:06啊 我不急

topboy561 06/14 08:08臺灣的房價是稅制問題,絕不是什麼稀缺性,臺灣很小

topboy561 06/14 08:08,要全島發展完全可能。但由於少子化,未來的孩子幾

topboy561 06/14 08:08乎都至少有1-3間房,所以會買的大多是投資用途。當

topboy561 06/14 08:08有天大家發現手上的房沒賺頭時會發生什麼事呢? 樓

topboy561 06/14 08:08主已經講了,剩下就請自己判斷。

OFETMAN 06/14 08:29就算105年也沒看過預售跌停賣的 現在更不可能

代表你看不夠多 淡水那時候還有被沒收15% 再重買還賠比較少 還有一些地方接待中心搭了沒人買 最後整個要盤盤不掉 更不用講台北市一堆豪宅被沒收 最後頭期款換成同建商的其他低價產品 你太新了啦~

metallolly 06/14 08:4740年房貸我感覺像陰謀XD 年輕人都等繼承誰輪班?

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 06/14/2024 08:48:19

hwei9582905 06/14 08:48去年資產5百多萬,昨天站上千萬,如果去年拿去買房

hwei9582905 06/14 08:48,現在不知道有沒有翻倍?懂得就懂,嘻嘻

metallolly 06/14 08:4840年房貸開下去讓20歲的年輕人出來工作不要躺平哈哈

metallolly 06/14 08:48自住大概越早買越好 不過這時間點我應該也不會買了

metallolly 06/14 08:49繼續賴在家裡 看這幾年股票可不可再翻一次 大概這樣

metallolly 06/14 08:50我老了買便宜套房住也行 反正沒小孩

frank01 06/14 08:54臉書地方(桃園)社團:有人賣1千萬以下房,一堆人留言

frank01 06/14 08:54問, 1千-1千5 剩小貓2,3隻, 1千5以上無人留言問

josephpu 06/14 08:58房市未來供過於求是必然的,但重點還是看地段

josephpu 06/14 08:59蛋黃一定不缺人要,但如果去炒那些鳥不拉屎的地方

josephpu 06/14 08:59就等著看了

metallolly 06/14 09:01炒那種鳥不拉屎的地方中國已經演過一次了

frank01 06/14 09:04很多人趁這波開芭樂價啊,像桃園平鎮xx社區,40幾年

frank01 06/14 09:04老透天,4,5年前1千出頭,現在仲介都掛賣2千..

metallolly 06/14 09:072000我會選擇有電梯的新大樓:< 消費者也不是傻子

zzz50126 06/14 09:12但那時增貸的現在都賺翻了欸 七八月買預售屋的每坪

zzz50126 06/14 09:12至少也多2萬了欸 現在回頭看那時做這個決策沒有錯阿

zzz50126 06/14 09:13就算是現在 也依然還是能夠做同樣的決策 只是利潤越

zzz50126 06/14 09:13來越低 等沒利潤再來說吧

jerrylin 06/14 09:13鎖五年就是把當沖客洗掉

ChikanDesu 06/14 09:26代銷王數據拿出來嘛 就是戰你瞎掰 違約被沒收的幾個

ChikanDesu 06/14 09:26人 實際金額多少 會害人破產嗎 跟買股票重壓虧損比

ChikanDesu 06/14 09:26起來 哪個恐怖 差別多少 沒數據在那邊幻想

ChikanDesu 06/14 09:2700940破發停損的總金額搞不好都比你整年違約被沒收

ChikanDesu 06/14 09:27的金額高咧 笑死

ChikanDesu 06/14 09:29從年頭戰到年尾然後一直沒給出什麼實際的數據 一直

ChikanDesu 06/14 09:29拿紅單炒作時期來講古 一直說什麼信貸頭期超恐怖 然

ChikanDesu 06/14 09:29後實際這樣做的人有幾個 呵

NovaShin 06/14 09:52https://imgur.com/VEmaYnv

UrFather 06/14 10:14大逃殺都說出來囉!☺

hwei9582905 06/14 10:21老透天開2000是為了定錨吧,這樣新大樓1500你就會

hwei9582905 06/14 10:21覺得便宜上車,懂得就懂

peteryen 06/14 10:36這次作者說的中規中矩,我也不好戰他啥了

yangmin1028 06/14 10:40940停損…那是停損的人的問題…到底懂不懂股票投資

yangmin1028 06/14 10:40啊= =

a9564208 06/14 11:02現金買940哪有問題,開五倍槓桿試試

blackjose 06/14 12:06中古屋開始爛了,只有新成屋好而已

freekid 06/14 23:14是哪個人在鼓勵月薪九萬貸2800啊~忘記是哪一篇