Re: [新聞] 興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降價是必然！
※ 引述《addy7533967 (火爆刺香腸)》之銘言：
: 原文標題：興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降價是必然！
: 原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20241121701806-430606
: 發布時間：2024.11.21 18:05
: 記者署名：工商時報 蔡惠芳
: 原文內容：
: 興富發（2542）今（21）日舉辦法說會，央行最新政策下來，買氣已經減少，預期明年房: 地產市場應會有一波「洗牌」，可以觀察到的趨勢是，「小業者肯定會倒！」至於量縮之: 後的房價走勢，預期明年「降價是必然！」興富發仍依照政府政策，以開發首購自住產品: 、以及商辦產品為主。不過，為因應政策轉變，購買素地的計畫，也已經喊卡，暫停買地: 。
早就講過了，還提前10個月講
這幾篇都寫得很清楚
如果有持續投資台灣房地產跟營建股
都可以參考一下
#1bazC93b (Stock)
#1cQnDUIT (Stock)
#1blIXizf (home-sale)
#1bldb7as (home-sale)
#1cNzyDaa (home-sale)
#1cx1u8BD (home-sale)
其實應該是說
這兩三年進房地產的剛好遇到大多頭
他們的認知就是 "房價只會漲不會跌"
不要說房版那些菜鳥
連業界都會有一些人跑來跟我說
"房價只漲不會跌耶"
聽到這話就知道差不多要結束了
101年進房地產
剛好經過奢侈稅，房地合一1.0，實價登錄
房地合一2.0，七波打房
中間經歷過105年大逃殺，107底部反轉
108中美貿易站，109疫情，112新青安
這波房價暴漲
就是中美貿易站＋疫情後紅利
https://imgur.com/Lw6ihk2
https://imgur.com/DotQJbW
但每個區域的房價都會有一個基準線
那個基準是由生活機能，工作機會
交通建設，薪資所得
所畫出來一條很不明顯的線
而這次的紅利，就跟掛TURBO一樣噴上去
但既然房價被紅利噴上去
那紅利消退後自然就會下來
其實觀察PTT就可以看出來消退的跡象
比方重機崩盤，二手豪車崩盤，電動車可議價
反觀疫情時缺晶片
連腳踢尾門，無限充電都要拔
重點是還沒得談
現在想買車的去談談看BMW i4
哪裡有可能不二價
YAMAHA台積6也是跌
CBR650跑不到五千半價招待
台灣房地產有僵固性，有產業群聚性
所以竹北這波大漲就是因為AI單
後來擴散到中科，南科
房價不管有沒有電子業支撐
全部跟著漲價
就是前一陣子很常提到的FOMO
AI還是強，股價還是高，大盤還是猛
但問題是政府把銀行緊縮
台灣房價會高最大原因就是成本超低
自備款低，利率低，持有成本低
但這3低已經被龍哥抽掉兩個了
https://imgur.com/UKuTiel
沒錯
有海外資金潮，有AI賺錢潮
錢很多沒錯
但這些企業這些電子業這些拿到錢的人
徹夜去排隊搶房子
難道是要自己住的嗎？
還不是要賣下一手賺錢
你電子業AI好棒棒
但你要賣的下一手被銀行限制貸款
那這個房子還有誰要接手？
如果下一手還不是電子業
連頭期款都拿不出來
其實這些東西是想發在房版
但被投資客惡意檢舉＋仲介版主連續水桶
只好發在這邊
但房股本來就不用分離
而且對總體經濟的看法
某方面也是對股市的看法
補一下股點
房版某咖說建商都在買地
所以房價一定穩啦
穩有兩種
https://imgur.com/5iVuVU9
另外一種是上市櫃公司
會因為報表而降價
107年我就賣過22萬的國家一號院(預售37
85萬的中山凱宴(預售100
65萬的台北晶麒(預售75
107萬的松江一號院(預售175
隔壁棚的皇翔當年天價買地
https://imgur.com/G6DHZia
撐了五年還不是隨便賣
https://imgur.com/I9GwfKp
上市櫃為了現金流量跟報表
背刺投資客又不是一天兩天的事情
你說背刺之後就不跟建商買？
別騙了拉＝＝
這103年 105年都聽過
109房市一反轉多頭
投資客還不是馬上衝進去搶
這波冷盤應該會到2025H1底
後續要看那些買到溢價區域的
什麼時候會斷完
就跟股票說的一樣
融資不死，多頭不死
房市要回暖
起碼那些開槓桿掛四增貸質壓的
全部都出局
房地產才會重回正軌
房版那些去南科補幾間，去A7補幾間
把房子拿來當作炒作商品的
下半年的天罰已經降臨
但真正打下去會是在明年Q2
理由很簡單
明年的農曆年跟329是傳統旺季
建商的確有很多預售屋可以收錢
但新聞一定會報預售去化量
如果冷盤新聞出來
會造成反向的FOMO
就跟105年在內湖五期
電視打開就是房地合一打房
原本螺旋向上恐懼買不到房
會快速反轉成螺旋向下
"買到貸不到怎麼辦"
"買到賣不掉怎麼辦"
當沒收金額從5% 6% 7%上限到15%
發現不太對就會有停損盤出來
畢竟再怎麼停損就15%
教屋後賣可能跌超過15%喲
躲在這邊發文應該不會再被房版的槓桿仔發現吧
--
汽車降溫是不是代表鴻海和台積電也會降溫？請問那
這時候適合哪一類型的標的？
抓到你囉
推
汽車很強耶你看宇隆
推
抓到囉^^
汽車降溫是台灣車市，畢竟島國貿易跟大陸國家不一樣
汽車前一陣子的確有降溫，最近都有開始動的跡象
中肯
可惜有房的大多也滿手股票，但有股票的不一定有房
要不要看一下車用佔台積營收比重多少 法說都有 查
一下沒很難吧
房價只會漲不會跌@@, 我有親戚在2015還2016時,五股
洲子洋賠了約150萬出場。
幫推這篇 等下應該會有人來噓
有自己的經驗來完整論述沒問題
沒用 建商有銀行撐著 頂多凍漲不會降
前天看出貨百分百，看到那個全台二手市場代售存量
蓋恐怖的往下彎！
推推
論述很清楚啊 台灣的房價這波的確就是科技業滿手現
金分紅買股買房 買房也不是想要收租是想要轉賣獲利
台灣科技廠 明年是大挑戰 別幻想天天過年
如果槓桿開太大現金流嘎不過來的勢必要脫手 不過暫
時還不知道這種人的比例有多高就是了 說不定現金流
沒錯，這種量很難抓 但現在二屋限貸＋無寬限期
https://imgur.com/b0Gmx7j這不就抓到了嗎
推
穩定 等到房貸水位降低之後又復活了
未損先幫捕
推
被水桶的人
推
抓
推
現在不是槓桿大不大的問題 是銀行不給開槓桿了
台灣房地產長期就是大多頭啊！回檔只是大小的差別
看到底有多少人能現金買房
房版真的一言堂
房地產長期大多頭勒 你怎不說台股長期大多頭
現在說實話的人都會被蓋住 推
台股每次回檔還不是一堆人哭爹喊娘
10年前就很多人說台灣房地產都不會跌耶！當時有朋友
See, told you
附近掛售都改租了
就因此沒買房，然後房價又漲了一大段
你說得很對..但..台灣房市不一樣..
已檢舉 好文不該被看到
是這樣沒錯，推。溢價區遲早的事
我想知道蛋黃區新北一環跟其他蛋殼區的差異，有人可
以分析嗎
現在賣方都惜售 持有成本又低 冷盤不賣就好 要跌
很困難
完蛋惹
不過我觀點還是一樣 台指期沒7折 房子連9折都看不到
長輩小孩在台積電~連台積電員工都要買不起了 真的蝦
好房子都是給詐騙集團住的~新聞都在報豪宅拍賣
XDD
推 所以會有跳樓潮嗎(敲碗
太豪洨了，台積蹲個五年怎麼可能買不起房
今年追高買的太慘
房屋現值低~然後交易金額都灌到土地~公告地價大漲
一堆人連土地增值稅都繳不起~只能等繼承
我覺得還是很難跌，貸不到的還是貸不到，你降價也買
不起
在台積電也要看是作業員或者產線還是研發啊
逮到你囉 不會啦 發哥很明顯裝乖而已 這你也信？
房價高就是稅制造成的~真的很垃圾
自住沒賣出的問題，不是買房的都投資客
True
如果單純自住+不是追高買預售的話很難陣亡吧
N大現在又被水桶了嗎？！前陣子不是才出桶而已
謝謝您 吵房投資客房蟲都去屎
所以到底誰有要降價賣轉現金的需求?沒有的話怎麼降
持有成本那麼低 買了就一直持有 反正政府很快會鬆綁
到時候還不得加價賣 cc
這裡很安全的，絕對不會有人跟房板的人通風報信（轉
頭撥電話
很快鬆綁你去講給央行聽看看 ㄏㄏ
防板2023年就在說很快會降息了
賣方投資客惜售 建商負債七八成蓋屋沒資金壓力
你以為投資客不賣建商就不賣嗎
推分析
現在連土建融都被卡 建商不賣房下個建案也別蓋了
推
做土地買賣比蓋房子還好賺~瞎到爆
但你怎麼知道未來政府沒有新青安3.0 下世代青安 夫
妻成家專案 壯年成家專案 老屋樂翻新專案 新住民成
家專案 高階人才根留專案 或是6G紅利 屏東台積電紅
利...
都是資金大吃小啦！頭過身就過
末端車拿重磅利多逼小資族拿新青安買
後面再開始各種逼市場賣
惜售->向下滑價->恐慌出量->政府推政策護房市
12月又要到了，金龍哥還不知道有啥怪招
還在幻想新青安3.0？ 你水位問題不解決 100.0都一
樣
財政部跟央行就不對盤，雙方互掐脖子
十個月前講，那時如果相信就抓不到營建上半年那一波
好加在我沒有看到
好奇如果川對國外ai server 加關稅會怎樣
亂講 房價不可能跌啦
你說的是一般情況，建商捐這麼多最好會跌啦
推
房版跑過來的～ 那邊真的超派
股版不也是說房價不會跌
房版炒房、股版炒股，股版財富自由就會往上一階去
炒
2025 H1很快欸哥
房版良心推 某高利貸仔財商只能套美債 可憐那 股版
隨便撿的績效都屌虐
明年再來看看
房版福利連被關進監獄了 跟動畫一樣
好好笑 躲房蟲躲成這樣
阿烏拉頭都斷了
10月前就喊跌不就剛好錯過整段
房版準備實施禁空令
凡提出看空必須檢附來源
邏輯正確
讚
2-3年前玩烈酒也沒人相信會跌
推N大
主要是看買房投資的跟股票一樣有沒有機會一起殺
哈哈哈
但薪資所得還是在暴噴欸 真的會跌嗎
看你這麼開心興奮，怎麼被打臉七八年，終於可以嘴了
凹了七八年，信你的肯定完蛋
房板就是一堆廢物集散地
只要有人關注就不可能跌啦，了不起回檔，現在買等
到回檔點也賺翻了
房蟲不喜歡
別太興奮 有事國家會救的 大家都忘了才升息半碼房貸
補助就迅速通過了
相反的妳各位有拿到租金補助嗎 xd
未來政府會鼓勵人們一起買兩套房，一套自住一套投
資，讓人們都能當房東收房租過日子，不用再當朝九
晚五的上班日子了。
大建商又不會倒 不是都現金買地嗎 救甚麼救?
但是建商不推案EPS很難看 股價就炸掉了
看建商是要見好就收還是看股票變雞蛋水餃
抓抓
高姿態的投客都主動加我賴問我要不要接盤青埔板橋
最近賣屋廣告一直發就知道了
賣不掉加價賣
有寬限期，所以根本不怕跌要崩也是五年後
回檔不就跌~還是你要定義回幾趴算跌
小房蟲不喜歡這篇
房版一堆貸30年買間破房就當自己地產大亨
133樓說的不就新加坡 大學畢業就結婚買組屋 住2年切
個2間出去給外勞住 每間收3萬 財富自由
國家夠有錢又懂壓榨外勞就能這樣
房價只會漲不會跌 不要不信
空頭大屠殺
這只是剛開始
真的很佩服N大 黑的講成白的 自己引戰被桶
然後瘋狂檢舉別人最多的就是N大 還真好意思
車市降溫不止台灣，全球都是，幾家大廠都在裁員了
ㄏㄚㄥ
只漲不跌
推
笑鼠 遲早要寬鬆一點的啦 不然賴不用想連任
房價繼續漲他才不用選連任，看錯邊難怪買頂部
疫情那時候就快跌了，結果用個新青雞血打下去，現
在只是回到當初要繼續跌的那一步
推N大
嘻嘻 我國有房族多高去看看 真打就是不用選了
遲早要放鬆的
做做樣子也還當真 可憐那
謝謝分享 學到很多
新青安3.0 多戶限貸會更嚴
Nova大還有明年一次全國歸戶房屋稅
預計政府收到的房屋稅會大增
第一次#
所以說除了 利率、成數
低持有成本 可能優勢也慢慢消失
沒錯
錯字連篇
你想太多了，總統賴清德的房市政策，就是延續蔡英文
，繼續無腦炒就對了
推觀念清晰
建商其實還好 會有問題的是那些投資客 建商讓利的
手法多的是 投資客沒法讓利什麼 他沒法另外創造商
品QQ
建商房子賣不出去 他直接一樓店面找全聯 店到店進
駐 再搞個小七 跟大樹藥局 其他樓層馬上熱賣
一看就知道XD
推
不是銀行緊縮 是不能貸了 明年不動產保重
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[閒聊] 打房又出重手了！房價要跌了嗎？大家看看這新聞 中時新聞網: 房地合一2.0 三年內出售課重稅. 房地合一稅調整的更硬了！ 房地產是不是有效止漲了呢？![[閒聊] 打房又出重手了！房價要跌了嗎？](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2021-03-02/CLIPPING/656/A02A00_T_02_02.jpg "[閒聊] 打房又出重手了！房價要跌了嗎？")
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Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎？明天預售屋禁轉 雖然版上很多人說不會過 我是覺得會過拉~~~~ 現在這個時期又很像一年半前 房地合一2.0上路+疫情爆發 當時很多人也是看崩房市.... 結果2.0上路以後瘋狂飆漲~~~~~~ 禁轉跟2.0的效果有異曲同工之妙21
Re: [新聞]史上最重手打房 預售屋投資客剉咧等原文恕刪 這種打房新聞笑話看看就好 以台灣房地產的榮景 大家都知道是炒出來的 君不見之前臉書有個"房價賠售就是爽"的社團嗎17
[閒聊] 房地合一2.0回溯到105年是否很愚蠢房地合一稅2.0版110年7月1日起開始適用，只要符合「110年7月1日起交易出售105年1 月1日以後取得」的房地，就要適用房地合一稅2.0的規定。 其實回溯到105年1月1日政府根本是做做樣子，讓無殼蝸牛覺得把區間拉長，這樣才 有打房的決心！只是大家如果觀察一下房市這幾年的行情，105年～108年下半年房市根本 是低基期，意思是這段期間買房的人，在2-3年內都沒賺錢（因為當時房價一直沒漲），10
Re: [閒聊] 會不會高估了無限Qe跟降息的影響？去年底開始限制建商貸款 昨天才放消息改房地合一政策 然後你說已經壓制房地產上漲幅度了？ 你要不要去翻看看板上定期PO出來的信義 大台北房價跟好房網房價統計？5
Re: [閒聊] 實現居住正義 用薪資當貸款條件可行嗎政府在割韭菜，你們這群韭菜就在跟著政府演 哪次打房不是打在起漲點 從奢侈稅接房地合一到現在 你各位目前有看到房市回頭過？ 趨緩我看過，趨緩完就是井噴！![Re: [閒聊] 實現居住正義 用薪資當貸款條件可行嗎](https://i.imgur.com/CMmVz9Qb.png "Re: [閒聊] 實現居住正義 用薪資當貸款條件可行嗎")
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Re: [問卦] 臺灣真的有人買房賠過嗎？現在少年房神真的很多 要看一個人對投資拿不拿手 看他是不是覺得只會獲利不會虧損就知道了 如果覺得股市很好賺 無腦甚至借錢買00940 這種都是沒看過空頭 2021以後才進股市的
![Re: [新聞] 台塑四寶跌勢無止境？謝金河嘆3年前「勸](https://i.imgur.com/HahPbSYb.png "Re: [新聞] 台塑四寶跌勢無止境？謝金河嘆3年前「勸")
![Re: [新聞] 嚴控經濟學家發言 中證協：重大違規可解](https://img.youtube.com/vi/kmq_BT3cDRs/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 嚴控經濟學家發言 中證協：重大違規可解")
![[標的] 2308台達電該停利嗎？](https://i.imgur.com/uAH6K2lb.jpeg "[標的] 2308台達電該停利嗎？")
![Re: [標的] 7779 鍇睿國際 無腦多](https://i.imgur.com/Xklpigab.png "Re: [標的] 7779 鍇睿國際 無腦多")
![[創作] 不好了！台積電...它...它......](https://i.imgur.com/hj2kS4Ib.jpeg "[創作] 不好了！台積電...它...它......")