Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?
廢話太多 直接跟你講結果
※ 引述 《ceca》 之銘言：
: 1.第二戶5成.
: 要知道,第二戶在整體交易裡面占比本來就不高.
這波會FOMO的全部都不是首購
為什麼我知道
因為我是莊家 莊家 莊家
懂嗎 我是莊家 再講一次
莊家
沒做代銷不代表我跟過往同事一刀切
那些案子賣多少 賣多快 賣誰
客戶屬性 年齡層 戶數全都有
做過代銷都知道每週每月要看報表
報表上面清清楚楚
一個案子從開案到結案
去化速度要快
絕對不會是首購
因為首購沒買過房子 沒簽過合約書
一本合約書密密麻麻看都看不懂
真的從捏下懶趴到買下去
都要好幾天 周 月 甚至年的時間
這波會大賣
都是買一間賺一間
就跟100-103年中山區豪宅大會戰
買坪數越大賺越多的投資客一模一樣
https://i.imgur.com/1QdlmRT.png
https://youtu.be/OcgiZd05jPU?si=6cOt5USV8NjCK-VD
影片導演是袁緒虎
為什麼我知道
因為當時中山區大會戰
所有案子產品坪數價格我倒背如流
我直接說
德不配位的區域跟產品
會跟上面的狀況一樣
只差在一戶大戶跟切很多小戶一樣
還有你以為全中華民國
各地買房群組我沒在裡面嗎
去看看那些群組現在是不是集體恐慌
連剪個包皮頭 包手的房仲
都可以錄抖音說買重劃區第一案會賺錢
買房請寬限再增貸轉售賺錢
你跟我講第二戶比例不高
笑死人
: 再加上第二戶的購屋實力派又比首購更不用說新清安的強大非常多.
笑死
全部增貸槓桿質押來的
搞不好第一戶還在寬限
增貸出來丈夫兩間太太兩間
你當大家都沒長記憶啊？
: 所以第二戶五成一定有打房效果.
: 只是你只能奢望他可以減速,但是不要當作必死毒藥.
當然不會死啊 斷頭而已
買股票一隻跌停板10%
沒收才15% 一隻半而已 怕啥對吧
: 這你觀察201x年針對性審慎措施就知道...他只有減速效果..
: 而這一次就更有趣.
有趣？聽你開槓桿的信徒
https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
:
: 因為銀行之前就開始干涉第二戶貸款,放款都放得很摳門.
錯啦 摳門是從今年六月開始
我老早講過房地產從聞到味道到出事
跟踩到雷龍尾巴一樣需要時間
: 造成一堆第二戶貸款本來就貸不到六成....
: 你現在宣布五成,那只是把既有的狀況檯面化而已.
: 因此,他會有剎車作用...但不要解讀成緊急剎車.
錯了 不是煞車
是沒有煞車
https://i.imgur.com/DllBbMf.png
:
: 理論上會是上面第二戶貸款的加強干涉效應.
: 這也一定有用.
: 不過一樣,你主要針對少數的第二戶購屋者,而第二戶購屋者當中實力派也不是很在乎.: 所以一定有效,但也是剎車作用.
升準可貸金額變少
可支配所得不變
月付款增加會發生什麼事？
有時候看你在這邊瞎扯害人
真的會覺得很可惡
但信眾既然還是不離不棄
我也不好說什麼了
: 3.寬限期.
: 這個影響會比上面兩個低很多.
: 我是不知道為啥很多空空對有無寬限期那麼著迷..XD
: 銀行放款給你是評估你的貸款能力才放給你的
: 那個評估可不包含"寬限期".
錯！大錯特錯！
在還沒有新青安之前
只要你有還款能力
銀行恨不得你無限寬限
為什麼？
本金不繳只繳利息的金流永動機
這種好咖
銀行恨不得打塊惠我良多的匾額給你
直到新青安觸動72-2天條
銀行才心不甘情不願不給寬限
: 也就是說絕大多數除了少數作假財力證明的外.
: 銀行放給你,代表他有信心你可以按時繳房貸繳到結束.
: 這也是這年代斷頭率那麼低的主因,我們銀行很保守,放款審核很嚴格.
: 所以第二戶寬限期取消,影響會遠小於上面兩點.
我跟你保證
第二戶寬限取消
一定一堆人吊鼎
你還以為台灣這麼多工程師喔
你以為在巷口賣雞蛋糕的
回家都在手刻晶片喔
多得是寬限到底開進口車啪哩啪哩
然後買股票質押買房增貸
再買ETF在質押買房的
你以為這些大聰明會還本金嗎？
都開槓桿了還會還本金
你邏輯死當啦
: 4.公司法人購屋.
: 這個影響幾乎沒有感覺.
: 以前是對豪宅市場影響比較大,但豪宅已死,有事燒紙錢.
錯啦 又錯！
除了上市櫃公司錢太多置產
中小企業早就縮手了
中小企業毛利率又不高
光是算一下2.5%商用不動產利率
用租的都比較划算
你以為顏炳立幹嘛天天出來喊？
當然是喊給賣方聽的啊
: 5.餘屋貸款4成降成3成.
:
: 這個效果理論上是要逼出供給量.
:
: 但無奈之前你關閉了建商融資,你那邊砍了供給量.
: 這.....
: 這效果跟法人購屋一樣..大家看看就好.
我跟你講
大建商什麼不怕
最怕就是餘屋貸款被限縮
你以為這些大建商為啥不愁房子賣不掉？
就是因為餘屋貸款資金永動機啊
結果現在被限縮不打緊
https://i.imgur.com/rukd4PQ.png
你以為課稅不會痛喔？
https://i.imgur.com/9UERezR.png
你在高雄不懂可以問
但不要上來胡說八道
你各位大建商房屋稅都新制算
囤房打下去再卡餘屋貸款
手上現金馬上被卡住
本來想說這場你已經慘成這樣
留條路給你走
看你會不會上來道歉
不應該鼓吹這種擾亂金融市場的行為
https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
真的不懂的如果又被你吸進去
那你孽就真的越造越大
https://i.imgur.com/AOF2gmm.png
外面都是央行的人
不要再凹了
下跪道歉吧
你！增貸買房開槓桿對不對！
你！質押買預售想賺價差對不對！
你！新青安寬限五年後想賣人對不！
https://i.imgur.com/aO8pLJK.jpeg
還當真以為我跟銀行保全吃飯喔
做人要有點良心
看錯就看錯
帶錯就帶錯
道歉吧 C咖
https://i.imgur.com/RqJMTZc.jpeg
--
推
全台第二戶5成，一定一堆人78幹，算是央行給內政部的回禮
啦
房版不能只有一種聲音，給推
這篇要推
這樣算出大事了沒xD
你不還錢，銀行更爽，因為就同樣的錢在轉，哈
這麼歡樂
=.= 這有什麼好道歉的？ 你聽人去買樂透沒中會怪別人
嗎？
借錢買樂透喔w
這篇文字好有渲染力！
推
呵這跟樂透一樣嗎
推爆！
文字好有畫面
這篇戰力十足
XD 今天特別兇
你這次預測央行的錯的離譜還能這麼大聲 真好笑
N大 我果然沒看錯人！從你發江翠北的文我就開始信你
了
水喔
我有意見 說下跪道歉要有半澤直樹跟大和田
XDD台灣房價不會跌
你是不是等很久惹
N大戰意開滿囉
沒事啦，又不是砍已貸戶，哪有這麼嚴重
文章看了覺得你比較急，還以為你被斷頭
某c還有人說央行年底前會降息欸，你要不要順便嘴一下
等要已貸戶補現金再說
可是首購的確是大宗呀，我身旁 FOMO 是首購，今年追高買的，
今年首購搶的速度比投資客還快，反倒是投資客 FOMO 肉眼看
不到，你真的有解讀對的資訊嗎～
金龍！ 十二月準備第八波吧
今天西卡 教主 代銷王 LIN大 都出來了 剩誰還沒出來?
各位手上還有新青安門票的記得抓牢，過完年會很值
錢
好強的戰意
今天真熱鬧
信徒在路上了
正所謂金龍八部！打房八部曲ep7 to be continued!
這篇比較有料
等等信徒要來噓了
文內說建商餘屋貸款+房屋稅很傷，等著看明年新成屋
建商會不會降價賣
哈哈哈哈哈嗚嗚嗚
推
這次這樣非常正確
金龍：我看你完全是不懂喔
預測下半年出大事的是尼嗎
聽C咖講嘉義 光講兩行就知道極度外行
取消無限寬限期 第二戶5成 炒房仔吃屎去
水啦
如果不是撞到72-2的牆, 西卡和投客是妥妥的人生勝
利組...也推本篇, 雖然方向不同, 但兩位都是高手
第一屋無貸款 只限縮寬限期而已 你之前說會限縮成數跟高
利率 那篇幾乎被打臉
C被高利貸跟水桶後元氣大傷 笑死
推
推
笑死
請問從代銷角度 首購比例 大約多少壓?
不會有人連商辦貸款利率條件不好都不知道吧
升準我真的完全不懂
名下有房無貸款再買也貸不了8成好嗎？
Cc急了
看著看著就跪了
都滿水位了 無貸款有房非首購還貸你8成勒
戰啦戰啦
哪裡有說貸不了八成？
槓精瑟瑟發抖
等明年Q1看預售屋市場會不會有變化吧，建商底氣有多
大獲全勝
少很難說得準
你自己先道歉吧 上篇講的對比今天央行根本唬爛
推 N大房版良心
這次無限開爆槓桿的要被抬去種了
預售屋沒在怕的，成屋比較抖吧
ceca已經不行了
反正現在真首購是可以不用FOMO，整個市場已經是觀望
心態
怎麼我知道的FOMO都首購居多？
合約書都制式化，最好是有人從頭到尾一字一句研擬啦
莊家不是建商嗎 你是荷官8 性感荷官在線發牌
認真覺得C大喊多喊到走火入魔惹，而且他很多非房產的外
行文真的一堆錯誤
這麼悲憤 兩年後再回來看房市如何走
一個代銷打工仔說自己是莊家真的笑話。典型的賣精品
把自己當精品。你以為跟比你高階層打交道你就是跟他
一個等級？
哇信徒好氣欸
推推
增貸買房可以啦……但是本要超厚的那種，我自己就
增貸買，只是我本身資金就能全款買房了
雖然我看不懂 但我就想推
C大講的錯誤你們一句都不敢吭
別鬧了 房價一樣硬到靠北的機會最大 預售目前狀況是
供不應求 哪來餘屋 賣家不降價買家不想買在高點 量死
掉而已
好文 推
無料信徒趕緊上R樓 記得要先買好牟R波喔
然後 這波就新青安帶起來的 你還說新青安沒有很多？
你的訊息跟央行說的不太一樣欸
央行手上不會有預售屋客群的資料
C咖不要再害人了
我身邊的朋友也都是搶上車第一戶加價買的欸
一般來說會用貸款聯徵去抓
房價助長的最大動力就新青安首購。不打這個要喊迭？
我遠雄國寶買好幾戶一字頭的 也沒有上來吹上天
央行不會有預售屋客群的資料 +1
包皮頭是什麼
所以會是成屋，才會有權狀過戶、貸款人等資料
預售屋客群還不進銀行系統
戰力滿滿我喜歡必須推！
TM就一堆雲台灣人在那邊太保勇士像語障一樣XD
哇靠一個多月沒看到y大出現
政府機關才會有屋主相關年齡層的資料
正確 預售屋只是你和建商之間的合約 還沒到系統中啊
新青安才是造成房價上漲加上銀行沒錢可貸的囧境
今天終於解封了XD
你跑去那爽？
預售屋又還沒交屋
推
感謝代銷仔莊家出來開示了
晚點會發文XD，簡單分享現況跟大家分享交流
還是你是楊金龍被封印
幫補血，等等信徒就來了
XDDDD
把房子拿來當商品的前幾年也賺夠了，第二戶沒全額交
割央行已經很仁慈。
讚！第二戶五成的FOMO一定屍橫遍野，莊家才不在乎咧都
嘛在唱歌泡溫泉上酒店。信徒就是這樣，學會為自己的選
擇負責唄，反正要錢沒有要命一條，嘿嘿。
五成算下半年的大事了吧
推 希望跌
戰力十足
覺得沒差的人，可以去研究一下，先前首爾房價跌三成的原
因XDDDDD
我要看到血流成河
從第一次認得這個id到現在看風格不太一樣了
多空今天星際大戰！靜待看誰正確！
空軍代銷仔以為自己是莊家 有夠自戀
唉 那些學弟晚進場的 幫QQ
等房價跌到剩1折叫我
這篇要推，不過DPP 根本沒差了，反正時間到了還是會投DPP
笑死 某卡跌落神壇變過街老鼠了
代銷王這篇戰力有到10000
雖然我不懂買房 但我看你戰力這麼猛 必須推
越來越期待金龍的第八波
哈哈哈 血流成河
你根本不懂 房地產是最好的資產 現在只是漲少一點而已
就是中國大媽蝗蟲等級的房蟲 還真以為自己有料XDD
2年後來看結果
憑什麼要道歉
這篇戰力滿點
雷龍好好笑 不過這次是踩到金龍尾巴
沒溯及既往這兩年就差很多摟~
大聲什麼啦
第三點沒錯啊 銀行都是用寬限期後的金額來算月付比
我想寫個 慘字…
可以邊跳舞邊道歉嗎
推
舒服 槓桿炒房仔給我下去
今年初的風氣真的太誇張了 那氛圍真的很恐怖
還好吧 沒影響吧
第一點，我相信你認識很多代銷，但佔全國預售的百分比
是？
推
你贏了，那個傢伙連在重機版都在扯別人有沒有房子就知道
我只信帥過頭
沒什麼料，跟館長一樣被電只能開口閉口你捐多少錢一樣
sample size 不足夠的話不能用肯定句，對吧
歡樂讚
哈？重機版嗆人有沒有房？有懶人包嗎？
現在就論輸贏是有點早 讓子彈再飛一下
為啥西咖都不回你？
ceca粉快去囤四房哦
啊實登是跌了沒….. N大太急了啦
莊家 呵呵
你跟媽媽砸摳的靠爸講這麼多幹嘛..
另外我很好奇多少人買預售會提到自己有幾間房？
打爆高利貸仔 大推 有夠好笑
有啊 我電他一下 他就在酸我是不是沒有房，我還再確認我
是不是在重機版，他超丟臉的，不回他是因為不想扯到跟重
機太遠的東西，他這行為跟館長很像，這裡是房版，現在可
以回，當然有房啊-.-，房貸都繳完了
即便有提到，以之前的氛圍，代銷人員會記錄嗎？
XD
還有如果真的把資訊給你，那他們會不會把客戶其他的資
料都拿出來分享？
西卡之前在肌肉海灘版也喜歡講些五四三被人嗆
如果真的是這樣很可怕耶
原來買股票基金然後質押買房是他教的，根本害死人
行政院明天就會出來打臉央行，限貸令演過了
我覺得在房版有專業我就不虧，在別的版還提房子就不知道
是不是被搓到玻璃
恭喜 N大先馳得點 爆文
站對的地方就可以大聲了 戰起來
等回檔 我質押債蛙再來買 不然最近房蟲房仲太囂張
合理多了 他就是要害那些自以為信用能無限增貸的接盤仔
那個c咖真的是帶頭的
希望原po可以告訴大家那家業務可以明目張膽把客戶的資
料分享？
哈哈，還在別版提房子喔，真的是...
je大 因為來客會填寫客戶資料表
寬限絕對影響超大
其中一個欄位，不是就是填自住、還是置產，幾個選項
。
在別板不能提房子？那拎北在政黑版被白嗆了，嘻嘻
這邊就可以做第一階段，來客需求統計。
太慘忍了 笑死
最後顧客有成交，再把資料拉出來在統計一次。
收手吧c咖 外面全是央行的人 笑死xd
然後N大說的沒錯，基本上預售屋是每個禮拜統計一次
我也有填過，但這種東西真的看看就好
XD 這篇有血流成河的潛力
來客狀況、成交數，來調整銷售策略。
因為答案不一定是真的XDD
當然可以提房子啊，版規定沒有說不行，就跟館長一樣 什
麼事情都可以你捐多少錢啦一樣
然後依照廣告公司大小每月，每季
我覺得你是拿20-22買預售現在被卡貸的投客 和24H1 fomo首購
都會統計出季報月報。
而且只要有參觀就會填寫問卷
看過大型代銷的季報，只能說客群分析、區域行情
兩組人群不太相同 投客照ceca大多也是那時吃貨大漲完跑的
填寫的不一定是會買
砍餘屋超恐怖的
一目瞭然，你可以說精準度有待商榷
要7成資金卡在那，真的會卡死金流
畢竟有人會亂填XD
所以用這個統計不精確
但還是具備參考價值。
Y大沒錯
je大，就把有下訂的，客戶填的資料，再拉出整理一份
即可
這篇中肯，懂的就懂
看到下跪道歉我笑了wwww 怎麼可以這麼搞笑wwww
現在都很方便啦
所以西卡為什麼還不出來？還在桶嗎
未看先猜別版是專業講不贏，先嗆你幾間房
首購大多沒有市場敏感度 不會新青安一出就下訂成交 東摸西摸
就像我記得四五年前我跟他開戰，說高雄我幾間
西卡前面有po文 你沒看到喔
XDDDD
我說你幾間國硯？ 他就沒講話了
你跟學店仔這麼認真，辛苦你了
這一篇不就是在回剛剛西卡的文
而新青安使用者本來也是夫妻名下無房 你要說有多少第二戶
je大看趨勢即可XD
信徒已氣瘋
神串留名
CECA自己不就說過他很少碰預售屋，只在大漲初期碰
好嗆，不過嗆得有道理
西卡no摳
哈哈
這篇文筆好笑很多我給推
講不贏嗆幾間房真的蠻智障，以為房子多講話就是對的，跟吃
正妹的屎都是香的有異曲同工之妙
出大事啦 我承認也是因為有這種討論我才會降槓桿，算是救
了我一命
不就賴皮德通殺韭菜 一句話解決
先用新青安拱白癡上車 在割你韭菜
肥了都是建商跟仲介
今天真的很精彩 三大教派會戰XD
今天好熱鬧啊 房版名人都出現了
四間國硯也不夠一間琢白 C有他的專長 但放遠看還是得謙虛
精神分裂症真的很可悲
只有我敢在今天買房嗎QQ
真的無言... 我碰到郭台銘在大溪球場我也不會嗆他你
Kr大說句實話，c大2022谷底沒進場
打球很慢打很爛 ，阿就興趣專業不同
指預售屋的部分，接下來今年升息
升準、信用管制都沒有預判到。
清德宗，莊家的態度也不納入考量。
朝聖
不要想用一招打天下，時代在變
資訊流串也很快，沒人會停留在原地的。
經濟模型也是過往，就像Powell昨天也說中性利率
沒吧 ceca一直都是說下手快 方向確定才下手都還有肉
他就不是靠預判在賭的那種
推爆！！
入房地產從交屋算起大概5年。
連我這種菜鳥都有銀行給予的第一手資料
板上一堆號稱買賣多少間的，這些資訊會沒有嗎？
反正槓上槓的被砍也是活該0.0
je大 骨髏大 是目前這一波討論下，確定有在場內的。
畢竟買房是低頻事件，有些房板鄉民資訊落後很正常
我是知道郭董總統大選登記前幾天也還在打球就是了...XDDD
但那些一直以買賣為主的，真的令人好奇
到底是有資訊不分享、自己要出貨、還是要人幫忙抬轎
y大你可以勇敢說出來就是西卡！
別講幾間國硯 光一間殷雄他也買不起
還是單純資訊量真的不足 ，那人設就也有落差
我覺得不需要滑坡 他也在疫情前給了很多人勇氣買下去
不知道他啦，他可能是把爸媽的一併列入
不是什麼滑坡不滑坡，鼓吹高利貸
這一波下來不要太小看政府，一直以為政府不存在阿打假球
的確他打雞血叫人買是有貢獻
、說中租，很多其實他根本沒實操過。
本深也有複數成功投資經驗 但要推上某個層級就比較勉強
真的要搞下來，沒有人不能關，沒有政策不敢施行
這是房板要的嗎？ 還有二重王
一開始被他大肆嘲笑，我也跟著起哄
用數值來看就是可能有個80的武力你不要把他吹成呂布
結果短短三年內，二重從四字頭到現在要破百。
其實是看房版要啥，是只推一句 xx王！ xx神！
推這篇 房價新聞就是建商報給韭菜民眾出貨用 真的不要
害人
的人多，還是需要資料，正反論證討論房地產投資的人多
是在說一個討論論壇的風氣
我相信總價千萬內的房板受眾還是有個34成 算有貢獻
房板之所以可貴，是因為大家分享的是「事實」
不過那種奇怪的槓上加槓的講法就比較有問題
沒必要造神，也沒要盲從
還有投資在我看來兩件事很重要，一是時間長然後有正常
不偽造實績，二是知道什麼時候該賣。
難免會有認知落差，很正常，每個人的條件、時間點不
同
釐清說明白就好。
那個你們各位要不要看看實際的數據後，
再討論你們居高思危最後換到了什麼？安心感嗎？
但各位從去年如果就開始說居高思危的事…
不覺得看空看太早了點嗎？
補充一下 我從來沒有說不要買 我也從來沒有看空 我反的是極限槓桿炒房 我的宗旨一向是要住的趕快買 早點買 有需求就買 定型化契約說文解字 結構建材分析 議價技巧 區域分享 該講的我都講了 但如同y大說的一樣 買房最重要的還有景氣 實際 政局 政策等變數 這些都不看瘋狂咬人開槓桿 亂七八糟招數教一堆 糾正他就開始人身攻擊 攻擊我租屋？攻擊我無業？ 我是滿級分從代銷畢業 早就預訂某百億超級大案 是因為新工作條件更好 加上我做12年銷售真的太累了 一場案子半年七億業績要應付客戶太多 真的累了才換跑道 出來叫大家不要亂開槓桿 就要被他人身攻擊？ 被開除？無業？ 只為了他要出貨他的房子？ 這種劣質網路ID的真面目 現在才被拆穿 真的沒什麼好說的
風險不在現在，因為現在的數值沒有今年的預售屋
話講清楚喔 真的很誇張的外圍我不知道 六都內我覺得冷凍
價量全都暴增
跌不跌不是現在能知道的 全世界都在air walk
這個時間把槓桿手段拔得7788 後面就是驗證了
討論時大家著眼都時間軸不同
今年中，6-7月開始仔細研究週期，我猜長而久的牛市覺
得差不多啦
N大滿血復活
你要說大直大安信義區豪宅一年內會崩盤-30%求售 不可能
建商都在抖XD 重劃區最大貨源供給
其實就建商啊，只要平盤就好。
一個變數 經濟疲軟 FED大降息結果沒用>崩到底 有用>再牛
戰力滿點！推！
真的今年初1-5月我都還在吹商業不動產多強，REITs多被
低估，股市發多少股利，經濟好得不得了房價會繼續穩
戰起來戰起來
重劃區這五年價格平盤不往上，三五年後交屋的。 小
投資客能撐著過去嗎？
但這個很廢話 就是現在拿點現金降槓桿萬解不輸
這就是板上有人鼓吹預售屋，噓他的原因
可是有實力的人都講一樣的話 一起縮手挖我一聽這不妙吧
甚至可以變滑雪邊買00878
如果他有去算，今年大概2兆吧預售屋推案
就會知道，銀行存款不足不會是今年才有
明年訂好park hyatt了嗎...雪季一天6萬台幣起 笑死
要記得今年交屋的是2020-2022的預售，根本還沒大漲
前
年中我還想鼓吹其他新竹地主，我們出多點錢！蓋新竹
第一間IKEA
股市看很多大大縮手了，不過我比較賭徒，8月初那波有加槓
幹進去，不過這一兩周也開始去槓桿惹
現在： 對不起我孬了
上個月去打了hanazoro高爾夫球場 cafe是PH蛋糕+現做pizza
C咖不是說以色列要完蛋了? 兩邊都押錯...這....
請問今年量價皆暴漲的預售屋，3-5年後交屋
Park Hyatt 讚喔，走到雪道就是爽，滑完回來泡湯
Nova大，好文
存款增加率跟的上嗎？
1-5月左邊，現在我是右邊
這就是為什麼8/8號就說，第二戶最好情況5成現金，最
差全款
不對啊，幹嘛要道歉
然後全國第二戶限貸
夏天的冰箱 pierre herme蛋糕直接送 其實早餐也PH吃到飽
讚，蛋糕很好吃
然後板上開始有人開頻道開群組，說真的啦
備品le labo 我完全不知道那啥 都靠老婆講解
c咖不是之前說有賣掉一些貨xd
如果那麼會賺，何必另尋管道。
不要看他說了什麼，要看他做了什麼
看起來就是造神然後出貨給粉絲 這套股版玩多了
記得鳳山某杜房仲也是吹的亂七八糟
我也覺得外圍很誇張，海鮮賣到40以上還能賣五六成，
只能說賣的真的很好，我雖然不認同但我尊重市場，我老
了，懷舊了，
就讓我默默回首老牌蛋黃區吧。
有討論是好事 但看的人要有自己判斷的能力啦
台中海線有賣壓啦
20-22冷盤成交量要交屋而已就現在高水位 2026漲價後量又大
金龍是不是做對了什麼事？
所以存款增加率沒跟上，會發生什麼事
金龍在避免泡沫啦，保住大家資產。
今天超嗆，但我喜歡
台灣近年的央行總裁真的優秀，台灣的福氣啦。
高利貸是指數性成長，房子淨利不可能跟得上
推
戰起來
笑死
好久沒有戰意這麼濃的戰文了！！！
早說阿怎麼不早說
很難早說啦 45月覺得不太對 但房價還是一路往上阿....
接下來也會很艱難啦 你以為會垂直反轉 老實說 不太會
冷盤 交易量低 熱區還是零星創高 去年才經歷過吧 不難懂?
說真的 叫人去借高利貸 才是破道德底線 真的很母湯
也沒看他來道歉 台灣人很和善的 道歉了事很正常
N大封神了嗎 (o_o) 提早半年喊大事
9/19真的阿北出事了
還N大一個公道 xD
今年一直到Q2都覺得景氣氛圍蠻有信心的
我都懷疑駐版政府輿論人員是看到高利貸言論
才請板主開桶，不知道啦不好說
雀食 今天晚上炒房群在討論賣股贖房
無限轉增貸 60歲再還本金 人呢？
以前常看N大雙北文 不過這文戰力十足 XD
我在lin大文下擺了 大建商對有信心的客戶還是有建商貸
但其實大建商審客戶審得某程度來說比銀行 薯條兄弟嚴格
這種一般人貸不到的這裡不展開了
至於薯條兄弟 暫時沒有這種商品 你要拿別的東西去擔保外
哇～
年限也都很短 5 7年這種 月付要審得過你也是要有點東西
我再說一次 1000萬的貸款 5年期一個月現在要攤快22萬
審得過的 都不是普通人 不用想得好像阿貓阿狗也審得過
現在中古屋的量還沒上升啊
叫人高利貸本來就很扯，而且又愛硬拗
這次推你，這次真的被組合拳揍得不要不要的
明後年要交出要突然要多生出180萬出來，這還不打緊
推
寬限期取消這件事更痛苦，現金流直接長遠的一年減少200萬
想調整還沒機會，今天宣佈明天實行，連逃生通道都不給
魯多準備崩潰慘套斷頭跳樓
目前只能先走一步算一步~以我目前的槓桿是很痛但還能負荷
魯多一堆低能兒喜憨兒
現在在看這幾波管制會不會影響台灣消費景氣，像是無
寬限就排擠民眾的現金花費
先等個兩年看會不會調整，若死活不調整就只能加速將資產
無聊，我要看到血流成河
轉移到海外了，路不轉人轉
今天的文很好看 XDD
Ceca就是C咖, 滾回家跟媽媽要砸摳啦
推 就只有房蟲還在那邊自慰信心喊話
#1bazC93b 一切都是從這篇開始，他就開始瘋狂誹謗我
戰意滿滿 邏輯清晰 要推哈哈哈
結尾很有梗XD
你把我這幾年來對他要講的都repart一次
打錯 repeat
至板凳 戰起來
一堆人 這一兩年 狂買 首購是有fomo 都一堆小白投資客才
慘
另外三要素，講不贏就顧左右而言他，臭你窮酸沒資格跟他
講，或是直接用罵的，自己留意
一樣的話我8~9年前就在講，今天還是能看到有人在講，多
年來始終如一啊
房市大多頭很久所以說話就大聲阿
講不贏就硬柪,而且有些也在亂講
推！
2020之後是資產大多頭，是說還沒有一個能超越三船股票帳
面20倍的漲幅，不過買什麼都賺啦，連鴻海這老皮條都能翻
倍，買房翻倍又算的上什麼
買什麼都賺錢的話，那就和氣生財也別計較
戰意超滿
認真推
但要鼓吹借高利貸的，最好先去親身示範再來講，這種害人
家破人亡的事也敢拿來扯，是沒見識九出十三歸的厲害
鼓吹借高利貸到今天也還沒改口阿
甚麼借高利貸還是賺,這種話真的別說
這篇戰力強
推 不能只有一種聲音
房板教主換人當了 嘻嘻
推
推
推這篇，不過這種手法也是被養出來的，大概2008年就有了
政府沒祭出有效的實質手段的話，自然房產金融業連動都變
成這樣
推
從來就沒有把那咖當神，不過就是個沒文化的房蟲
放心啦 借不到就借高利貸 名言金句一定要記得
推 極限槓桿是不健康的
推，哈哈
電爆走歪路還自以為是菁英的咖
這打臉啪啪響
推
丸子
推N大火力全開。
大推
業內的消息我還真不知道，
我一直以為這波預售的投資客應該不多，
畢竟帥過頭也講投資客早縮手。
不過這次升準比較不會影響房地產放貸，
因為72-2卡在前面早就沒錢借房地產，
大場面
頂多還款的部份不會全流到新的房貸。
啪啪啪
新教主！
精彩辯論
推
72-2可以隨著存款增加或持續還款而慢慢解套，但升準直接
吃掉這麼些微的裕度
NOVA跟CECA我都愛啦
鼓吹槓桿開滿的C咖就是害人無誤
既然把房子當投資商品 就有賺有賠 鼓吹高利貸買房賺錢
實在是扯
實在不知道為什麼有實力的L大會支持這種白癡代銷仔…
推
預測錯成這樣還敢出來？
因為賭爛程度不同，我和教主都是賭爛C大於N
醒醒吧 根本不會跌
媽的超兇XDDD
至於為啥變成這樣，說來話長
我個人 感覺是C跟N都有提供新知 深懷感激
但C有嚴重的槓桿理論問題 N沒有 且資訊量N更大
C贏的點就是所謂的功德值吧 真的有明確拉上岸一批人
沒升息已經是最大的仁慈 繼續無腦買就對了
科科 等著看投機客爆掉
可憐，哈哈
醒醒吧 還在幻想不會跌
分析推
推推
推這篇 但還是得感謝C的打雞血
C咖 收手吧！外面都是央行的人
！不要再凹了
卓卓會請喝咖啡 C咖不用怕
厲害
舒服
租屋仔
穩了 繼續漲
哈哈電爆C蟲
讚
會說投資去借高利貸的都不是什麼好人啦 反正賠錢是他
又不是你 他死你根本不痛不癢
推推
這篇戰力好高 看戲空手仔忍不住給推
不可能 房價只會漲
雷龍好好笑
別急讓子彈飛
神串留名
曾經起心動念要轉增貸簽約金再購入預售，幸虧房版不
是一言堂，也感謝過去打消了念頭的自己和發出異音的
大大們
政策往哪走，誰講話就大聲，不過之前狂推的質押只是槓桿開
更大，風險也更高
推
業內良心推個
C 就只是大韭菜, 遲早會爆掉
真的超氣夠嗆XD
感謝N大分享知識和資訊！
推推
一堆傻子把大學被二一的人當神拜
奇怪，可是我認識買預售年底才交屋的人都說銀行已經額
度保留下來，還是8成啊
可以解惑嗎
而且沒有購屋貸款，銀行也是消費性貸款（房屋抵押）利率
給到跟房貸一樣啊，也能20年？額度不夠銀行不是都用消費
性補？還是現在也沒了
我不是信徒
當然上面講的是正常購屋狀況不是炒房。貸款好像都沒受影
響啊？
推！看錯就道歉，這波金龍的堅持出乎大家意料之外！
一條一條鞭 帥
你莊家？ 房價到底崩還是漲 一句話啊
好久沒有區域分享了
推
看到第一行就想跳過了..
這篇超戰的XDD
西卡那小丑順風順了四年這下終於吃到鐵板
欸不是啊，N大吵完還是要來分析一下後鎮吧
後續~
推爆！！
猛，我給讚
你知道台灣房產是宇宙間唯一不損資產嗎，算了先不跟你
爭，我來all in了
房版福利蓮
好嗆，但鏗鏘有力。
這篇有料，我動畫宅宅，看到c咖有聲音：）
推喔，炒房死全家
精闢推，>>>>>優N倍於只會鼓吹別人開槓桿接刀的
幹好帥 哈哈
爽～早看它不爽了～還房市是經濟火車頭咧！笑死！以
前就是政策做多才鑽到！如果政策沒這樣，我看也就真
的是爛咖一個而已！
推
靠央行降息循環的咖啊 有升息升準就沒穿褲子
颱風吹上的南部神豬
這波換投資客FOMO
會有法拍潮嗎
莊家XDDD 代銷仔吧
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首Po丸子 金龍仔這次真的硬起來了 真的要把大家打死 上次那波只是開胃菜 這次上了小菜爆
噗... 還會有下一波打房的拉...XD 進入資金狂潮. 這種打房力度會很有限. 主要是因為"不敢對一戶"動手+資金狂潮.![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/Wk1McVVb.jpeg "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
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1. 這波真首購沒影響，反而金龍哥壓縮二房擠額度給首購。 2. 新青安前買即將交屋的預售，確實還是有賺，只是非首購會被剝一層皮。 3. 近兩年買的預售只能先苟者看政策會不會放鬆。 我覺得央行最大的問題是每次搞限貸都是立即執行，不像聯準會會先放風聲，毫無準備時間 的突襲式做法最誤傷的都是無辜群眾。反而真正專業的投資客一般都早有準備。![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/o9koE6rb.jpeg "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
啊時間過好快已經第七波 好吧!現在房價已經被央行認證7次 我要打十個，假設還有第八第九第十好了 到時候就再限制更難借錢 21世紀的銀行借不到錢怎麼辦6
ceca出桶後首次解盤 先謝謝c大 不過這篇對我來說更有價值的是推文裡面魯空數量還不少 要有下一波暴漲還得有數量夠多的魯空鐵齒嘻嘻 ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/uOEBTDQb.png "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
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直接回文比較快 去年地震前 就預測房價走緩 之後會盤整 加上地震 覺得應該是差不多了 結果遇到新青安 又把預設屋房價推到一個新高度![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/pRniQY4b.jpeg "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
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你是什麼莊家？ 你是建商嗎？你蓋過房子嗎？ 還是你很有錢，早期靠蓋房子賺很多？ 只不過就是一個業務，也敢把自己吹噓成莊家，ㄏㄏ 你上次還嗆人沒唸書咧XD![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/lxkC9Qrb.jpeg "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
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Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款首先先結論 我覺得這政策可以有效去減少想進場槓桿的小投資客 (例如: 原本自住一間逛完房板決定增貸一間捏著領薪水槓桿的) 對已經買的、大戶不會有太大影響 就供需來說![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://i.imgur.com/d1pMiacb.png "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
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Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認1.對 2.沒錯，但是預售屋通常壓7~75成，所以可能要另外找建商配合以外的銀行 3.是首購，但還是會查錢怎麼來的 只要你們買預售屋的錢扣掉自有的存款是用週轉金來的 就有機會被查，然後啟動加速還款，或是不予撥貸![Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認](https://waninhouse.tw/wp-content/uploads/2024/03/12.jpg "Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認")
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[請益] 有多少餘裕才會考慮購買 第二間房？80 年次，去年剛買房，買在新北一環 目前 5 年寬限內，每月房貸與太太平分後 「我的部分」每月還 10000，寬限後每月還 20000 解完人生買房成就後，一直都還有在關注房市 目前手上還有股票+現金約 300 萬，年收 150 萬20
[請益] 第一戶無寬限會打到新青安嗎？看完了摘要還是有點模糊 1.新青安 目前有五年寬限期,先不考慮銀行放不放款的問題,政府現在還沒取消新青安政策。 那麼新青安就是給首購（第一戶使用） 那麼第一戶無寬限跟新青安的有五年寬限期不就互斥？那麼到底是有寬限還無寬限？![[請益] 第一戶無寬限會打到新青安嗎？](https://i.imgur.com/ifiz9Eeb.jpeg "[請益] 第一戶無寬限會打到新青安嗎？")
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[請益] 房屋增貸 or 小換大想請教一下版上 在手上只有自住房的情況下增貸or小換大哪個比較能發揮效益 目前個人情況 兩年前購買時房價約1000萬，目前附近實登約1300 年薪約120萬，貸款貸8成30年，綁三年，過去兩年多都有還本金17
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認我提供一下最近交易狀況好惹 買預售屋進出帳 沒事 不過這是廢話 建商餘屋只給四成 這點倒是很嚴 貸款的話 我第三間是店鋪 還是7成 商用那邊我看不到什麼管制 然後如果房子拿去借錢 但是沒有增貸11
Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？首先投資客大概分兩種 1.一種就走短線 通常在交屋前就會賣掉 2.另一種就交屋後再放幾年賣 至於誰好誰壞這就很難說 端看市場怎麼走 都有擁護者 理論上第一種完美操作當然報酬率屌打第二種![Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？](https://udn.com/static/img/UDN_BABY.png "Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？")
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[請益] 想買房，但可以不賣股嗎?目前有自住房，是前幾年跟妹妹一起買的，名字掛在我妹底下 最近青安貸款越看越香... 由於目前的房子掛在我妹名字底下 我的首購資格還有，最近心裡萌生起想再買一間房來投資/出租的念頭 買放預算應該會落在 800-1000 萬以下，頭期款應該要準備個 250-300 萬2
Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？R大明顯就是房貸的徵信或授信經辦或主管，說的也是實際銀行現行的方式，有專 業的不信，要聽一些非一般人或者非大家都可行的方式，到最後賠掉自己人生的也是自己 …… 不是說房價以後永遠不會漲，隨著物價通膨房價肯定會再上去，只是本來增貸， ，質押開槓桿就有風險！！你開槓桿買房，買預售，收支比本來就越差，銀行都在緊縮了
[請益] 32歲理財規劃已經結婚育有一名小孩（未來會有第二胎） 月薪130k上下，有一間房子（可增貸1000w up) 目前貸款方面有 1.房貸22k （還在寬限，寬限完37k) 2.增貸12k
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億61
[閒聊] 南部租屋仔看南部房價![[閒聊] 南部租屋仔看南部房價](https://img1.591.com.tw/house/2024/12/01/173302753734749204.jpg!1000x.water2.jpg "[閒聊] 南部租屋仔看南部房價")
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://img.youtube.com/vi/cdDj24Cmd9E/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億10
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/10lFLGxb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬![Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬](https://i.imgur.com/9lRp8UFb.png "Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬")
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[閒聊] 區權會的神奇議案?![[閒聊] 區權會的神奇議案?](https://i.ibb.co/1LV3LPk/4e3c22c9-c0c9-4c0b-8335-75e374aa1b34.jpg "[閒聊] 區權會的神奇議案?")
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[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩![[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩](https://i.imgur.com/OwUTMr2b.jpeg "[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩")
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Re: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示7
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億4
[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住![[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住](https://i.ibb.co/kgPP850/image.png "[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住")
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Re: [閒聊] 銀行根本沒人力抓掛4吧?18
Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸7
[請益] 詢問首購的認定![[請益] 詢問首購的認定](https://i.imgur.com/CbwAipCb.jpeg "[請益] 詢問首購的認定")
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[社區] 台中南區-泓瑞恆昕1
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩1
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億
Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬
Re: [閒聊] 南部租屋仔看南部房價