Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了?
首先投資客大概分兩種
1.一種就走短線 通常在交屋前就會賣掉
2.另一種就交屋後再放幾年賣
至於誰好誰壞這就很難說 端看市場怎麼走 都有擁護者
理論上第一種完美操作當然報酬率屌打第二種
但是房地產被擠出去就很難進來了 而且又不可能每次都精準預估
所以市場上活得久很多反而是第2種 (跟股票好像也滿像的)
至於第二種擴張方式就靠 增貸+房租 以房養房
第一種當然就是賺價差一直套現一直買這樣
擴大來說 就像是金控壽險集團VS建商吧
額外討論一下 建商很容易有自爆系統 所以純建設的產業 企業壽命無法很長
就用新竹來說
可能竹北跟竹市東區起家 然後一億變十億 土地沒了 跑去竹東10變20億 土地沒了
繼續跑去橫山鄉 結果遇到金融崩盤 掛在橫山鄉 公司收掉
至於你說建商不會審度時事 收槓桿 甚至避險嗎
很難 因為在成長周期 建商彼此之間會一直去搶地 就像現在土地瘋狂溢價
然後賣不掉餘屋還可以瘋狂增貸 繼續瘋狂搶地
不過現在被搞很多次了 金融管制就一直不讓你建商無限制滾雪球 限制你貸款
之後可能還限制建商舉債搶地 怕你不讓我餘屋增貸 我就舉債搶地這種
以上算題外話
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新竹之前 投資客在該建案可以比建商賣得貴 原因就是搶到高樓層+邊間
這是唯一原因
原本建商樂得開心 沒開案就淺銷一狗票 現金來就去買地
但是地主漲更快 甚至沒地了
建商賣了一兩個案子 發現 馬的都讓你投資客爽賺 現在都把邊間 面南 高樓 都先鎖一鎖
新竹現在最大問題是 大家對於未來3年薪資非常有信心
地主惜售 建商惜售 投資客惜售 因為全台灣都知道 新竹科技業還在擴大...
要知道 現在還在經濟復甦期 還有非常多資金還沒流入不動產
剛查了一下 https://udn.com/news/story/7239/5967281
個股 個別產業 小區域房地產 都是各自表現 央行也不是投資專精
但是從最簡單總經來看 就是要漲啊XD
疫情隨病毒自然演化方向 慢慢會好轉 其他產業也會上去
實在不懂怎會有人覺得是高點
然後問他們 他們都說幾年後薪水樂觀
即使你不願意拿多出來的薪水繳房貸 剛需願意啊....
--
樓下收星都都+30,我加碼+2杯星巴克
新竹的建商,一堆都嘛同血統的...
而且現在這玩法是直接打死想要進場的小建商等...
剩下能留下來的就是各大建商,想要跟他們比氣長?
這波恐怖的是低基期漲上來加上原物料上漲的爆發力
以前一片空白的蛋殼從1字頭開始賣
現在突然就2字頭
竹科悅揚轉單比例多高?
都說下跌是暫時的,長期是漲的,現在有問題時他們有接受??
都說是長期的投資,現在是幾個月賣??還是幾年賣?,現在不是投
資,是投機
科技業至少旺10年的話,每年房價上漲至少10%...很驚人阿
新竹真的快破百了,不要不信
介壽成交60快站穩了 一線廠新手區就二重埔 以前關埔也
是+30弱投客落跑潮
洗完籌碼後就......
第一種很被動啊。原本想放6年,結果買方那什麼價錢,真香
我兩種都有,分散風險
絕對不是高點,這是政府認證的XD
推一下,這篇幫我解惑許多
破百 那直接租房就好
生活機能 發展現在可能輸青埔站前
又結構調薪又蓋新總部的,畫面太美我不敢看
4
我以前就講過了,很多人在講什麼找人頭就破解 我就問你們投客多會找人頭? 除了自己爸媽跟小孩你還敢把房子掛在誰的名下? 房子被賣了等著自己勾牛屎 至於投客賣得比建商貴4
來聊一下我之前在新竹看到的投客賣得比建商貴的現像, 假設建商釋放了一批物件, 高樓層加邊間這種物件賣一坪 26.5萬,潛銷期就已經被搶走了, 剩下二樓或四樓賣一坪25萬,還沒賣掉, 還有一些比較有抗性的也會剩下來,8
建商一開始賣 30/p 給自住客 當建商將價碼拉到 35/p 後(建商覺得能拉就拉,不等賣多少的) 因為沒有投機客賣33/p 所以下一個自住客只能買建商的35/p 實價登錄一出來2
投資客 投機客 兩種 投機的很少,投資的很多 房地產和股市的比起來就dead money7
短期投機客的影響力不應該被簡單的淡化掉 建商一開始賣 30/p 給短期投機客 當建商將價碼拉到 35/p 後 某些投機客 33/p 脫手 (有些仍握在手上) 同時又有其他投機客 35/p 入場15
首Po經過板上一段時間的各種討論 看起來所謂的解法都很歪 搞得像在販毒一樣 不能公開宣傳(會被檢舉) 要冒著各種被檢舉跟黑吃黑的風險 才能賺到那一點錢33
看你定義甚麼是炒作了 投資客賺到波段價差=炒房 那的確已經相當難出現了 建商賺到波段價差=炒房 那這是下一步會出現的狀況爆
哪有甚麼解法...XD 那種過不了戶高槓桿玩預售屋的是極少數. 絕大多數 (也就是投資預售屋的投資客裡面的98%) 基本上都是做好過戶的準備.
爆
Re: [閒聊] 資金行情快結束了我就開門見山 現在房地產風向不好 不要現在買 你不要管現在市場怎麼講 (你不要管現在從業人員怎麼講) 根據隨機漫步 隨機波動原理47
Re: [閒聊] 台積電被砍單對房市的影響?那就藉這議題來分析未來 1.第一種沒什麼好分析 就是度小月 時期不長 那新竹房地產就是成交量差一點 之後繼續緩漲 2.比較值得討論是第二種 強勢升息縮表 庫存去化困難 新需求又沒當初預想的多 各大科技業公司EPS有明顯修正 且維持一段時間24
[閒聊] 多軍都給我進來正常的有經驗投資客 都能感受到市場何時開始狂熱吧 一個狂熱的市場 超跌不是很明顯 啊炒作水分比較多的區域也很好分辨吧 我就不懂為何要緊張了 房地產正常繳款又沒補繳這回事31
[閒聊] 最近房地產閒聊講實際看看最近文章標題 就知道現在市場跟之前不一樣 簡單來說就是政府確實打壓短期炒作成功 先付上一個簡單景氣循環圖 房地產差別是底部跟高原都會比較久 這是流動性跟生產週期長導致的28
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房沒有人在炒房 我們只是置產 講實際股票跟房地產都只是投資商品啊 只是房地產可以自住 有一個使用性優勢 每次看這議題我就覺得很怪 到底為什麼這兩者會對立 我看不太懂26
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房這邊解釋一下,為啥房地產不像股票市場那樣操作. 其實我們投資客如果再做區塊炒作,你也可以視同是一種主力. 而理論上,炒作概念都很簡單,建倉,把價格弄高,丟給散戶. 然後炒作為啥要理由,那是因為,最後必須散戶接手. 因此...要嘛有話題,要嘛有新聞,要嘛價格很便宜,要嘛OOXX.24
Re: [新聞] 政院打炒房明通過實價登錄2.0修法 房價確實對於正常在投資房地產的人 越透明越好 CECA把預售屋登錄好處說得滿實務了 趁現在一堆空軍跑來 總可以好好解釋 反正都是股神嘛 投資房地產跟投資股票講實際本質上一樣 只是性質不同 所以我常說慎選標的 就跟買股票一樣 要找你有去了解的標的1
Re: [心得] 台灣的不動產絕對不能崩不是不能崩,也不是不敢崩,是不會崩 房地產是經濟的火車頭,真有海嘯來也是最後一個死的 房地產持有者,我們可以粗分為投資跟自用 對投資客來說,他們要把資金抽回會先賣房還是先賣掉其他的投資商品? 很顯然房地產一定是最後套現的,不可能房地產先跑股票才跑對吧?6
Re: [新聞] 打房第一步? 央行找6家銀行喝咖啡 要求先回應主題 政府 應該是會打房啦 畢竟最近真的太熱 在風頭上 滿討厭的= = 把市場弄成這樣 對大家沒好處 但是我猜就風聲大 雨點小的打一下 因為沒本錢打啊 不管怎樣 目前就是錢太多 你限制銀行放貸 這新聞X
[問卦] 是不是該補貼房貸利率了?因為升息 房地產交易成交量凍結 雖然現在沒在繼續打炒房 平均地權條例修法應該是涼了 可是因為央行最近還是有升息半碼
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Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?