Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了?
我以前就講過了,很多人在講什麼找人頭就破解
我就問你們投客多會找人頭?
除了自己爸媽跟小孩你還敢把房子掛在誰的名下?
房子被賣了等著自己勾牛屎
至於投客賣得比建商貴
我就真的看過,不是新竹是南部
建商還沒完銷591就看到加價1~200萬在掛賣
為何人家敢這樣掛
當然除了看有沒有盤子上鉤之外
也有可能建商只剩爛樓層爛格局,我家不一樣
你不想買剩的就只能加價跟我買
不過這些鬧劇總算要結束了,回到相對純剛需的市場
肚子扁扁也要挺阿扁
腦袋空空也要當魯空
我是別人吃麵我在喊燒的魯空,我們下次見
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言:
: 這個政策有哪些方式可以破解?
: 可能有.
: 但不重要,也不用思考..
: 因為...沒人會想用..XD
: 他真的很害怕..他現在拿出來平轉啊..
: 阿現在是有幾個再平轉??
: 那你看到他們害怕了嗎..XD
: 然後這邊在最後一次解釋.
: 預售屋價格是建商再拉的,根投資客無關.
: 建商1000萬拉到1200萬.
: 投資客才有辦法用1100萬轉掉.
: 你是大腦腦殘才會認為,建商還在賣1100投資客可以根賣1100?
: 買家買一千多萬的東西他大腦裝屎喔?跑去跟投資客買跟建商一樣的價格?
: 他有甚麼好處??...還要多準備100萬現金耶..
: 所以預售屋的價格是建商再拉的...投資客只能賣的比建商便宜.
: 永遠只能賣的比建商便宜.並且還要明顯便宜....
: 建商賣1100,你投資客想賣1070????..吃大便吧.??是我我也不跟你買.
: 建商賣1100,你沒賣到低於1030..誰跟你買??1050都很難找到買家.
: 除非你是窩在電腦前面幻想的空空才會認為是投資客轉單把預售屋價格拉抬起來.
: 投資客是破壞市場價格的那一群.
: 因此建商很多合約都還會有只准轉單一次,或是不准轉單.
: 目的就是怕妳投資客破壞他拉抬價格的"局".
: 當然空空永遠都不相信,投資客會破壞市場價格.
: 阿沒辦法.他們沒出社會,各位原諒他們..XD
: 沒出社會整天幻想的就是這種...
: 跟現實完全脫節...因此好操弄,搞不清楚狀況,判斷錯誤.
: 永遠當韭菜的命.
: 另外,至於說甚麼破解..XD
: 我問你,你要破解請問你怎麼賣??
: 你去哪裡找買家??
: 你廣告怎麼上??
: 現在預售屋禁止買賣,你就算有辦法破解.
: 阿你要怎樣掛廣告..??
: 大辣辣的再591上面寫"我會破解預售屋轉讓政策,現在只賣1100萬喔"
: 你不覺得你會上新聞後被政府當靶子開罰一大筆嗎..XD
: 當年國宅破解法是,買家直接找上門要買,然後教屋主怎樣破解.
: 但那是因為國宅非常侷限,整個台灣當下可能就那一個案子.外加價格遠遠低於行情.
: 現在預售屋..你是認為這種直接找上門跟你買破解的買家在哪??
: 那你沒辦法廣告,那要賣給鬼??
: so....
: 不要再幻想了..XD
: 整天在幻想一些很極端的假設.
: 假設有投資客手上只有200萬,跑去買了兩間一千萬的房子要拚轉單.
: 哀...都要2022年了,沒這種人了好嗎.
: 這種人早在2015~2017年死光了...董媽.
: 故事不要聽太多.
: 無論是賺錢還是賠錢的故事都不要聽太多.
: 大多會炒房的投資客都是比較保守派的.
: 激進派的早就開期貨戶頭每天在那邊殺進殺出.
: 誰還跟你慢慢玩不動產.
: 阿玩不動產的投資客本質就已經是比較怕死的.
: 你還認為滿地都是激進派玩法??
: 絕大多數的投資客都是很保守的在玩.
--
先幫你補
個人覺得捷運黃線對三民算優勢 交通方便當然移居
看新聞鑫空樹近期動土點在 y9 300公尺 又要瘋了
下次見很大機會還是沒買…
你怎知道那個物件不是建商找人高掛的?
好了啦,很怕很怕,滿意嗎
下次見~~
4
來聊一下我之前在新竹看到的投客賣得比建商貴的現像, 假設建商釋放了一批物件, 高樓層加邊間這種物件賣一坪 26.5萬,潛銷期就已經被搶走了, 剩下二樓或四樓賣一坪25萬,還沒賣掉, 還有一些比較有抗性的也會剩下來,8
建商一開始賣 30/p 給自住客 當建商將價碼拉到 35/p 後(建商覺得能拉就拉,不等賣多少的) 因為沒有投機客賣33/p 所以下一個自住客只能買建商的35/p 實價登錄一出來2
投資客 投機客 兩種 投機的很少,投資的很多 房地產和股市的比起來就dead money11
首先投資客大概分兩種 1.一種就走短線 通常在交屋前就會賣掉 2.另一種就交屋後再放幾年賣 至於誰好誰壞這就很難說 端看市場怎麼走 都有擁護者 理論上第一種完美操作當然報酬率屌打第二種7
短期投機客的影響力不應該被簡單的淡化掉 建商一開始賣 30/p 給短期投機客 當建商將價碼拉到 35/p 後 某些投機客 33/p 脫手 (有些仍握在手上) 同時又有其他投機客 35/p 入場15
首Po經過板上一段時間的各種討論 看起來所謂的解法都很歪 搞得像在販毒一樣 不能公開宣傳(會被檢舉) 要冒著各種被檢舉跟黑吃黑的風險 才能賺到那一點錢33
看你定義甚麼是炒作了 投資客賺到波段價差=炒房 那的確已經相當難出現了 建商賺到波段價差=炒房 那這是下一步會出現的狀況爆
哪有甚麼解法...XD 那種過不了戶高槓桿玩預售屋的是極少數. 絕大多數 (也就是投資預售屋的投資客裡面的98%) 基本上都是做好過戶的準備.
爆
Re: [閒聊] 房仲:要趁房地合一2.0之前趕快買在新竹的阿宅們真的要多思考一些問提面 當你看到外面一直在喊剛性需求 然後很緊張很緊張的就去下訂 有想過才3個月就被賺300萬了嗎? 一堆投客在預售屋階段就壟斷市場45
Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群:會擬配套降低違要了解這個政策實施下去會怎麼樣 要先知道預售屋的價格是誰在拉高的 假設同一棟建案,建商賣50,並且還沒賣完, 這時短期投資客買50,在市場上賣60,請問短期投資客賣得掉嗎?當然賣不掉 因為短期投資客沒有辦法賣得比建商還貴31
Re: [請益] 買房再等等?這很簡單啦 現在房子就兩種 2016前買的 和 2016後買的18
Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少,看數據就知道講一下大家關心的重點,預售禁轉房價保證是繼續漲。 舉例來說,一個地方20年中古屋1800,建商預售屋2600 投客不囉嗦2600買走,過幾年2800轉手。魯空崩潰痛哭。現狀差不多是這樣 那照魯空的想像,投客通通滾出去不准買預售,建商應該就會固定2600放在那等 甚至是降價求魯空買囉14
[閒聊] 這波打房真的有效嗎?(自住角度)我先說結論, 如果你有預算跟剛需, 我覺得危機入市是不錯的選擇, 在這波打預售屋前, 大型的投客早就透過紅單跟換約賺飽了,- 想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言? 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高? 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買?這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有
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Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成),中古屋價格上升 那預售屋呢?建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎? 當然不會,中古屋價格上升,預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止6
Re: [心得] 一起忍住不買就說之前加入陸大的line團 淺水一陣子 當下就覺得很奇怪 每天某個時段就開始會有人一搭一唱 什麼加價300
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