Re: [閒聊] 金龍連續重拳大家有什麼對策?

spermbox 發表於 2024/9/20 下午3:17:22

看板home-sale標題Re: [閒聊] 金龍連續重拳大家有什麼對策?作者

(☺洨盒盒☺)時間Sep 20 15:17:22 2024推噓 7 推:13 噓:6 →:1

※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: 廢話太多直接跟你講結果
: ※ 引述《ceca》之銘言：
: : 1.第二戶5成.
: : 要知道,第二戶在整體交易裡面占比本來就不高.
: 這波會FOMO的全部都不是首購
: 為什麼我知道
: 因為我是莊家莊家莊家
: 懂嗎我是莊家再講一次
: 莊家

你是什麼莊家？
你是建商嗎？你蓋過房子嗎？
還是你很有錢，早期靠蓋房子賺很多？
只不過就是一個業務，也敢把自己吹噓成莊家，ㄏㄏ

你上次還嗆人沒唸書咧XD
要不要大學學生證拍照放上來讓我們看看
看看你是多會唸書？怎麼唸到去做代銷了？

: 沒做代銷不代表我跟過往同事一刀切
: 那些案子賣多少賣多快賣誰
: 客戶屬性年齡層戶數全都有
: 做過代銷都知道每週每月要看報表
: 報表上面清清楚楚

八卦最多你這種的，強者我朋友
https://i.imgur.com/lxkC9Qr.jpeg

我做房地產認識更多
強者我朋友可以聯繫上豐邑和登陽高層，你幾個代銷前同事算啥？

: 一個案子從開案到結案
: 去化速度要快
: 絕對不會是首購
: 因為首購沒買過房子沒簽過合約書
: 一本合約書密密麻麻看都看不懂
: 真的從捏下懶趴到買下去
: 都要好幾天周月甚至年的時間
: 這波會大賣
: 都是買一間賺一間
: 就跟100-103年中山區豪宅大會戰
: 買坪數越大賺越多的投資客一模一樣
: https://i.imgur.com/1QdlmRT.png

: 這個案子叫中山富御
: https://youtu.be/OcgiZd05jPU?si=6cOt5USV8NjCK-VD
: 影片導演是袁緒虎
: 為什麼我知道
: 因為當時中山區大會戰
: 所有案子產品坪數價格我倒背如流

喔，很會唸書所以也很會背

但.....你大學到底唸哪？
為何學生證不敢傳上來讓我們瞧瞧？

: 我直接說
: 德不配位的區域跟產品
: 會跟上面的狀況一樣
: 只差在一戶大戶跟切很多小戶一樣
: 還有你以為全中華民國
: 各地買房群組我沒在裡面嗎

我給你一周時間
查出我大盒盒目前在哪個房地產群組

: 去看看那些群組現在是不是集體恐慌
: 連剪個包皮頭包手的房仲
: 都可以錄抖音說買重劃區第一案會賺錢
: 買房請寬限再增貸轉售賺錢
: 你跟我講第二戶比例不高
: 笑死人
: : 再加上第二戶的購屋實力派又比首購更不用說新清安的強大非常多.
:笑死
: 全部增貸槓桿質押來的

你老毛病又犯辣XDD
老是說別人都增轉貸，你有調查數據嗎？

: 搞不好第一戶還在寬限
: 增貸出來丈夫兩間太太兩間
: 你當大家都沒長記憶啊？

平行時空事件，大家會有記憶也是奇蹟
哈哈哈哈哈哈哈哈哈

: : 所以第二戶五成一定有打房效果.
: : 只是你只能奢望他可以減速,但是不要當作必死毒藥.
: 當然不會死啊斷頭而已
: 買股票一隻跌停板10%
: 沒收才15% 一隻半而已怕啥對吧

你應該勇敢一點，預測房價幾月跌跌幾啪
不是整天發表這種模糊預測

要預測，盒盒也可以預測從今天起到地球毀滅那天
台灣房價一定會跌！！！！

: : 這你觀察201x年針對性審慎措施就知道...他只有減速效果..
: : 而這一次就更有趣.
: 有趣？聽你開槓桿的信徒
: https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png

: 你抹著你的良心再說一次

我已經公開講過了
C卡自己也表示沒在工作，就專搞房地產
請問，沒工作的好貸款嗎？

你有沒有先認真想過？還是別人說啥你就信啥？
不過我看過的代銷似乎都腦波不強，畢竟就沒唸什麼書吧！

: :
: : 因為銀行之前就開始干涉第二戶貸款,放款都放得很摳門.
: 錯啦摳門是從今年六月開始
: 我老早講過房地產從聞到味道到出事
: 跟踩到雷龍尾巴一樣需要時間

需要多久？
是不是從今天起算到地球毀滅，這段時間一定會反應？

: : 造成一堆第二戶貸款本來就貸不到六成....
: : 你現在宣布五成,那只是把既有的狀況檯面化而已.
: : 因此,他會有剎車作用...但不要解讀成緊急剎車.
: 錯了不是煞車
: 是沒有煞車
: https://i.imgur.com/DllBbMf.png

: : 2.升準.
: :
: : 理論上會是上面第二戶貸款的加強干涉效應.
: : 這也一定有用.
: : 不過一樣,你主要針對少數的第二戶購屋者,而第二戶購屋者當中實力派也不是很在乎.: : 所以一定有效,但也是剎車作用.
: 升準可貸金額變少
: 可支配所得不變
: 月付款增加會發生什麼事？
: 有時候看你在這邊瞎扯害人
: 真的會覺得很可惡
: 但信眾既然還是不離不棄
: 我也不好說什麼了

因為信徒很多都是盒盒這類的啊XD
房地產最大的贏家永遠都是投對胎的那些人
不是中產階級，更不是什麼社會底層

房地產增值速度太慢
隨便找一隻飆股都是在短短幾個月實現數十倍的暴漲

房價最快也就十年翻倍，人生是有幾個十年讓你慢慢等待？
要翻身，請趕快去買飆股

C卡的言論很實在，這點手上有幾間房子在經營的多多都懂

: : 3.寬限期.
: : 這個影響會比上面兩個低很多.
: : 我是不知道為啥很多空空對有無寬限期那麼著迷..XD
: : 銀行放款給你是評估你的貸款能力才放給你的
: : 那個評估可不包含"寬限期".
: 錯！大錯特錯！
: 在還沒有新青安之前
: 只要你有還款能力
: 銀行恨不得你無限寬限
: 為什麼？
: 本金不繳只繳利息的金流永動機
: 這種好咖

你當房貸是企業金融嗎？

: 銀行恨不得打塊惠我良多的匾額給你
: 直到新青安觸動72-2天條
: 銀行才心不甘情不願不給寬限

會因為寬限期消失而還不出錢的，那叫賭徒
賭徒會去台股、權證、期貨
傻瓜賭徒才來房地產，賺太慢了

: : 也就是說絕大多數除了少數作假財力證明的外.
: : 銀行放給你,代表他有信心你可以按時繳房貸繳到結束.
: : 這也是這年代斷頭率那麼低的主因,我們銀行很保守,放款審核很嚴格.
: : 所以第二戶寬限期取消,影響會遠小於上面兩點.
: 我跟你保證
: 第二戶寬限取消
: 一定一堆人吊鼎
: 你還以為台灣這麼多工程師喔
: 你以為在巷口賣雞蛋糕的
: 回家都在手刻晶片喔
: 多得是寬限到底開進口車啪哩啪哩
: 然後買股票質押買房增貸
: 再買ETF在質押買房的
: 你以為這些大聰明會還本金嗎？
: 都開槓桿了還會還本金
: 你邏輯死當啦

你的問題就是一直把投資客當成賭徒
你沒有數據、也沒有資料，只靠著那些跟你素質一樣的代銷搜集資料

所以，你平行時空得很嚴重

: : 4.公司法人購屋.
: : 這個影響幾乎沒有感覺.
: : 以前是對豪宅市場影響比較大,但豪宅已死,有事燒紙錢.
: 錯啦又錯！
: 除了上市櫃公司錢太多置產
: 中小企業早就縮手了
: 中小企業毛利率又不高
: 光是算一下2.5%商用不動產利率
: 用租的都比較划算
: 你以為顏炳立幹嘛天天出來喊？
: 當然是喊給賣方聽的啊
: : 5.餘屋貸款4成降成3成.
: :
: : 這個效果理論上是要逼出供給量.
: :
: : 但無奈之前你關閉了建商融資,你那邊砍了供給量.
: : 這.....
: : 這效果跟法人購屋一樣..大家看看就好.
: 我跟你講
: 大建商什麼不怕
: 最怕就是餘屋貸款被限縮

我要不要提醒你很早以前購地貸款就限縮了？
建商是不是持續在買地，對不對？