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[心得] 現在操作重點在於能否打敗房價上漲率

看板Stock標題[心得] 現在操作重點在於能否打敗房價上漲率作者
aitt
(非主流,有何不可)
時間推噓19 推:24 噓:5 →:70

現在資金寬鬆,加上政府作多,在股市中獲利並不是難事,
問題來了,你的獲利率能不能打敗房價上漲率,這才是重點

我為何會捉房價上漲率作為基準? 其一.地產的風險低,房價上漲率
可視為一種無風險報酬,其二.股票是有風險的投資,我們會投資股市
不就是追求一種風險溢酬嗎? 而且或多或少也是有避險功能,
比如抗通膨,房價上漲等等,所以,你的投資組合年獲利率大於房價漲升年率,
那是最基本的要求,若是你的本金操作績效比房價年漲幅差,
如今年初本金100萬,年底房價平均漲了12%,而你的本金績效只增加了8%,
即獲利8萬的話,則依然不能說是一個及格的操作

要怎麼打敗房價漲幅? 買股或買ETF都可以,重點在於進場時機,
還有強勢時你有沒辦法抱好抱滿? 強勢時抱不住,虧損時不停損,
大虧小賺,就算勝率90%你一樣很難有效獲利..


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※ PTT留言評論
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leemanstw 11/08 20:59你沒算到房貸是開槓桿喔,報酬實際上更高

usoppp 11/08 21:02很簡單 定期把部位拿出來買房即可

zzogdoll 11/08 21:02買不起房拿啥房價上漲率來比 捏太看得起這邊的韭菜

nodnarb1027 11/08 21:02跟單2330不如跟單有2330設廠傳聞的房子

cerwvk 11/08 21:02無風險報酬? 賠的話可以找你要賠償嗎?

aitt 11/08 21:03房地產本來就可以看做是個有增值潛力的債券

cerwvk 11/08 21:03在我看來,越來越跟薪資脫鉤,爆掉機率大增,大印鈔解

aitt 11/08 21:03租出去則可以收到租金.類似領息

cerwvk 11/08 21:04決原來的泡沫機率很高, 不如買外國相對保值資產.

labdog 11/08 21:04這問題我也想了很久,到底是應該資金全部放到房市,

labdog 11/08 21:04還是保持八成兩成

cerwvk 11/08 21:05無風險也敢說? 我也是很佩服.

jonaswang01 11/08 21:05想太多兩個在目前台灣定位都是賭場商品沒有差別的

jonaswang01 11/08 21:05,錢多就是融資歐硬,搶在升息前閃人高歌離席

labdog 11/08 21:06樓上,人家說風險低,你卻翻譯成無風險?中文那邊

labdog 11/08 21:06學的?

cerwvk 11/08 21:07可視為一種無風險報酬 <---中文哪裡學的?

jerrylin 11/08 21:07簡單啊 買營建股肯定能打敗房價上漲

jerrylin 11/08 21:07只要建商沒笨到亂賣預售屋的話

aitt 11/08 21:07台灣房市除了1990年明顯下跌外.其它年都沒什麼跌過

snpr 11/08 21:08台灣的地產真的無風險,愈炒愈高,買地產會輸錢,股市

aitt 11/08 21:08而且1990年那次房價崩差點釀經濟風暴後

snpr 11/08 21:08裡輸更大

jerrylin 11/08 21:08房貸開槓桿 買股票也可以開啊 你不敢而已

labdog 11/08 21:08喔,原來是我眼睛瞎了沒看清楚

aitt 11/08 21:08政府就不敢再強市打房了

qwre9854 11/08 21:08房貸利息不用算嗎?還是你買房都一次繳清...

aitt 11/08 21:09假設買房是全本金不貸款狀況下

aitt 11/08 21:09這是一個基準點

aitt 11/08 21:10我其實建議政府乾脆鬆綁放行更多地產ETF進入市場

aitt 11/08 21:10至少民眾可以用這個來針對房價上漲時避險.

aitt 11/08 21:11香港就有13支ETF

qwre9854 11/08 21:11看到ID,嗯...穩了

cerwvk 11/08 21:11敢說無風險的, 要不要立個契約, 賺了給你30%, 賠了

cerwvk 11/08 21:12你賠償損失, 基本上只要無風險上漲, 穩賺,

aitt 11/08 21:12當中領展的市值規模甚至一度破兆台幣..

cerwvk 11/08 21:13無風險? 我是真的佩服隨便說說的.

stlinman 11/08 21:13差別就是股價打7折融資是你斷頭券商沒事,房價打7折

stlinman 11/08 21:14不只是你斷頭連銀行都要住套房。

cerwvk 11/08 21:14乾脆要不要成立私募基金, 保證穩賺無風險? 搞不好

cerwvk 11/08 21:14變成世界第一大房地產仲介商.

cerwvk 11/08 21:15房地產 真的看過啥都敢說的. 無言至極.

aitt 11/08 21:16重點是現在政府擔心房價崩跌更甚於房價繼續暴漲.

qwre9854 11/08 21:16房市斷頭一樣把你部位清掉啊

juli8n 11/08 21:16短期VS長期投資比較? 不過都是主流蠻有意義

aitt 11/08 21:17所以央行打死不升息.財長還說打房也要考慮地方財政

aitt 11/08 21:18社宅則是繼續擺爛象徵性給你蓋個意思意思

cerwvk 11/08 21:21通膨吃掉實際還款能力, 升息增加還款負擔, 但是薪水

cerwvk 11/08 21:22漲幅遠輸這兩個. 遲早會爆炸的. 我還沒見過物價上漲

cerwvk 11/08 21:22然後大幅降回的. 基本上可以推斷, 有生之年, 也許

cerwvk 11/08 21:23台灣泡沫爆炸? 反正我大部分資金在美國, 第一強國,

cerwvk 11/08 21:23再怎麼慘, 還是比台灣強太多了.

cerwvk 11/08 21:25泡沫, 會繼續吹下去的. 啥時爆炸我就不知道了.

ink7777 11/08 21:29外縣市房價崩不意外但是,台北市的房價有可能崩嗎?

foxbrush 11/08 21:35房產在台灣變成無風險報酬基準,生產實業真的都是笨

foxbrush 11/08 21:35蛋在做的事

R3hab 11/08 21:42https://i.imgur.com/dg8L3Dd.png

圖 現在操作重點在於能否打敗房價上漲率

nobit 11/08 21:49讚 留言 分享

iPhoneMath 11/08 21:50不動產證券化 REITS

aitt 11/08 21:53地方政府首長炒地賣地換鈔票.鈔票換政績.政績換仕途

aitt 11/08 21:53這個從來沒有人去檢討與正視過

aitt 11/08 21:54就拿台中來說好了.每年都編列上百億賣地預算收入

chanel1259 11/08 21:54房屋自帶5倍槓槓

aitt 11/08 21:55盧媽的理由也很理直氣壯.不賣地開源.台中就沒錢

aitt 11/08 21:55要紓困要建設要發薪通通都要錢.

aitt 11/08 21:56之前去上林吃鐵板燒也聽到隔壁桌有老闆在聊天

aitt 11/08 21:56他們就聊到既然政府缺錢要炒地皮賣地皮

aitt 11/08 21:57那我不去炒是不是傻子? 台灣房價會特別強勢

aitt 11/08 21:58官商勾結絕對是最大元凶..

aitt 11/08 22:01只要央行與政府繼續擺爛.地方政府繼續幫忙炒地皮

aitt 11/08 22:01資金繼續流入房市.台灣房價只怕還有一大段上漲空間

cerwvk 11/08 22:10翻譯: 割韭菜, 剛剛看了一個中國人買在高點, 賣不出

cerwvk 11/08 22:10去, 繳不起房貸. 其實兩岸韭菜都差不多一個樣.

cerwvk 11/08 22:11這些人會不會人生登出我就不知道了.

loveponpon 11/08 22:12莫非只有我都買股票沒買房 哭啊

cerwvk 11/08 22:14對了, 看這些中國房仲, 失業, 沒錢的影片, 我都只會

cerwvk 11/08 22:15給個讚, 因果問題而已. 還順帶業障概念.

kl0408 11/08 22:19房子要卡六年其實很煩

aitt 11/08 22:25以後說不定不只少子化.就連實業也可能因為地產業

aitt 11/08 22:26愈來愈坐大進而被排擠甚或衰退.就像香港那樣

aitt 11/08 22:26香港80年代以前實業也很發達.像是塑膠.紡織.玩具

aitt 11/08 22:26現在清一色只有金融與地產財閥控制經濟活動

victor1985 11/08 22:35好文 多分享

ffaarr 11/08 23:02哪裡無風險了,一堆2014買的這兩年才解套或還沒解套

ChikanDesu 11/08 23:10重點是要爆賺 阿不就是廢話

ChikanDesu 11/08 23:12水手不就是一堆這樣想的人 阿真的賺多少的有誰 呵呵

cyshowen 11/08 23:13房貸餘額就有限,投客把餘額占滿,信用管制,後手

cyshowen 11/08 23:13還能接盤嗎?

Citer 11/09 00:12房地產風險不低 只是台灣20年一直漲的假象

yurian 11/09 00:54其實閉鎖期很長 而且很看地點 風險也不可能是無

yurian 11/09 00:54客觀來說波動率是沒全股市etf高 但風險比全股市etf

yurian 11/09 00:54高多了吧……

kai2573 11/09 00:58我也覺得房產遲早會爆 只是可能要再等50年 漲速超

kai2573 11/09 00:58薪資漲幅這麼多 遲早會有極限 那之後不是政府繼續

kai2573 11/09 00:58印鈔就是房價崩了

Sender 11/09 07:21房板:房價下去的那天就是大家一起死

hcney 11/09 07:48就認真研究股票 神奇的己見還是跟朋友聊就好

xluds24805 11/09 13:58無風險的話要不要親友全部都集資 all in

woker 11/18 23:33所以是不是都不用上班直接炒房就好