Re: [閒聊] 徵求對沖房屋
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言
: 我只能說雙輸
Bingo,對一半,是在同一條船上,會雙贏或雙輸
但是大家的言論還是傾向建立於上漲獲利的計算
現階段民怨四起,政府都告訴你要先休息一下了…題外話
依照遊戲規則
當房價上漲,投資方是可以達到最大獲利的
市價買回=(持有成本+上漲空間)+溢價10%或15%買回保證(延後的一半租金報酬)
買受方,同樣可嚐到房價上漲的甜頭
小孩長大了,8成外出念書不想住家裡,或雙親房屋繼承下來
短期滿足了剛性需求,如果不堪結果虧損,新房只要平轉,是可拿回成本的
當房價腰斬時
注意:我是你的保險、你的保險、你的保險
很重要,所以說3次
因為你已經提早在房價高點,轉移一半風險給我了
同期投資者賠50%,你平均下來只賠25%
對比現在跳腳的投資者,和建商解約還需付15%的違約金
一來ㄧ往其實只賠10%,當槓桿過大者進退兩難的時候,這個遊戲相對是讓你再買一個時間機會
買受方,阿我就是要自住,跌了摸摸鼻子當沒這回事
雖然雙輸處在帳面資產縮水的環境下
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Sent from BePTT
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先不管你在吃使用權豆腐這件事,房價腰斬代表你視整個金
融體系跟貨幣政策於無物,還是你認為未來十年會通貨緊縮
?
賣方風險遠高於你 誰跟你玩
不如你先兩倍的錢買房 , 10年後沒漲到 退你差額 你要嘛
兩倍的錢先到手 當保證金才有人跟你玩 不然 誰知道你
產權一半到手 會不會搞什麼手段拍賣
你是在真不懂還是來鬧的,保險個屁
繼續去租你的房看空就好了,誰需要跟你保險
如果發一篇有創意的廢文大家笑笑也就算了
發了三篇你是在怎樣,自以為很厲害??
我懷疑你在釣魚
傻了才投資你
沒有笨蛋要給你免費住十年
你老家丟出來一樣條件呀,你自己肯再說這很划算吧
最高抵押權設定附帶買賣合約還比較可行,不過不就變
成韓國的貸房結構嗎?
還能講出房價跌5成的話 笑屎 一點金融觀念都沒有
金融觀念這麼爛 發啥廢文
你覺得會跌會腰斬 你怎不把你你家現在高點賣掉去租房
懂你的邏輯了嗎
還保險? 笑屎 就是只看長期漲啦 保個屁險
就反串,刷創意
謝謝你喔,這個版一直在提醒不要和政府的政策對作,那是
自殺,知道嗎
想房價腰斬 台股先跌爛 先死一狗票台股買大盤ETF的
失業率飆升 法拍屋激增 再來看看會不會腰斬 笑屎
那麼委屈喔~~不然租住權給投資方阿~~爽都你在爽
股版跳梁小丑哦 連跳三篇不累嗎
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首Po標題:[閒聊] 徵求對沖房屋 時間: Thu Jan 26 02:36:15 2023 是這樣的,小弟我最近想買房 但又覺得丞相起風不想當盤子 有沒有投資客願意來玩個遊戲1
更正一下不叫半價賣出 這叫賣 50% 產權 : 另立10年獨力使用讓渡書,以下結清並退出共同持有同意書 : 10年後房價高於現價,全房以市價+10%扣除已付跟你結清 : 10年後房價低於現價,市價跟你結清另外一半6
更正一下,投資方10年前就決定出售50%機會成本 代表投資方已認定當時出售價格為獲利了結的價格 10年後房子漲了,不僅可獲得僅有50%+10%的增值報酬 還可回溯另50%的增值再+1X%的對沖報酬 : 房子跌了,投資方賠他該賠的2
你自己去買地上權不就好了 比較便宜 單純只是短期金流和買正常房一樣而已 10年獨立使用基本上就是30% 然後加上50%3
我只能說雙輸 所有的市場都一樣放空獲利最高就是當時價格全部 但房地產殘值高不可能有歸零 50%產權並不是半價 到時價格結清+10%
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Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭每次看到有人在提打房炒房問題的時候 總會有人舉那種很蠢的例子是 要居住正義 要打房 你家房子半價拿出來賣阿 靠 我家房子住好好的為啥要拿出來賣阿 這才是真正的問題 如果市場上所有房子真的都只剩下半價可賣 那ok阿 我半價賣 換得 我半價本來想買的房子 根本不是問題阿19
[心得] 現在操作重點在於能否打敗房價上漲率現在資金寬鬆,加上政府作多,在股市中獲利並不是難事, 問題來了,你的獲利率能不能打敗房價上漲率,這才是重點 我為何會捉房價上漲率作為基準? 其一.地產的風險低,房價上漲率 可視為一種無風險報酬,其二.股票是有風險的投資,我們會投資股市 不就是追求一種風險溢酬嗎? 而且或多或少也是有避險功能,9
Re: [新聞] 預售屋禁換約打炒房 立院籲配套消 : 費者恐慌,促使建案售價上漲。有些預售屋成交價揭露後,其他個案會跟進調漲價格,「 : 實價」變「時價」,也讓房價愈墊愈高。 : 法制局認為,內政部推動限制預售屋換約,雖可遏止假性買賣炒作,但購屋者只能向建商 : 購屋或解約,解約時恐須支付高額違約金,建議後續要求預售屋換約須申報登錄應有配套6
Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌?我來說的詳細點. 價格是由供給和需求決定的, 在供給面, 台灣因為地小, 房屋的供給本就受限, 先天上就難以和美歐或日韓相比較. 在需求面, 我們區分剛性需求和投資需求討論,4
Re: [問卦] 讓你來打房你會怎麼打要房價下降,但房價下降的後果是什麼 有房的人貸款 30 年買了房,但房價跌一半 他不能賣,因為一賣連頭期款都拿不回來, 只能繼續繳,不繼續繳房屋就被法拍, 後果就是這一個家庭未來 30 年的消費都緊縮了,X
[問卦] 投資績效打敗房價漲幅的人不多吧現在資金寬鬆,加上政府作多,在股市中獲利並不是難事, 問題來了,你的獲利率能不能打敗房價上漲率,這才是重點 我為何會捉房價上漲率作為基準? 其一.地產的風險低,房價上漲率 可視為一種無風險報酬,其二.股票是有風險的投資,我們會投資股市 不就是追求一種風險溢酬嗎? 而且或多或少也是有避險功能,
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