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Re: [閒聊] 徵求對沖房屋

看板home-sale標題Re: [閒聊] 徵求對沖房屋作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:4

我只能說雙輸
所有的市場都一樣放空獲利最高就是當時價格全部
但房地產殘值高不可能有歸零


50%產權並不是半價

到時價格結清+10%
故名思意就是貸款50%,10年利息10%,加計複利不到1%年息
又要閉鎖10年

閉鎖10年的基金加上複利也超過3.5%

假設你房子2000萬,對方付1000萬,對方以貸款利率2%就好,一年就是20萬,10年就是200萬
本利攤還30年大約3.8萬,20年5.5萬
假設房價上漲20%
市價2400+10%=2640
相當於獲利640萬,比閉鎖基金多約300萬
這是漲20%下
如果漲低於10%買家虧錢

假設下跌好了
你說的結清房子歸誰
假設說好的5折,2000萬剩1000萬
買家的話你搬家走人
你的話買家1000萬歸零

歸你沒人會要
歸買家。下跌比漲還賺


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.148.61 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (223.137.148.61 臺灣), 01/26/2023 10:13:44 ※ 編輯: a386036 (223.137.148.61 臺灣), 01/26/2023 10:17:49

Morphee01/26 10:19過年討論一個喜憨提案幹嘛

Morphee01/26 10:23買房買一半 怎麼不跟正妹說我放進去一半就好 不夠爽就算

Morphee01/26 10:23我強姦

Morphee01/26 10:23有濕濕的話算我淫了

Morphee01/26 10:25板上隨便都是5間10間的 買半間的根本沒有資格來開這個會

rabinson01/26 10:26正妹那提案不錯,我喜歡!

jabari01/26 10:28我就蹭蹭不進去