Re: [閒聊] 徵求對沖房屋
我只能說雙輸
所有的市場都一樣放空獲利最高就是當時價格全部
但房地產殘值高不可能有歸零
50%產權並不是半價
到時價格結清+10%
故名思意就是貸款50%,10年利息10%,加計複利不到1%年息
又要閉鎖10年
閉鎖10年的基金加上複利也超過3.5%
假設你房子2000萬,對方付1000萬,對方以貸款利率2%就好,一年就是20萬,10年就是200萬
本利攤還30年大約3.8萬,20年5.5萬
假設房價上漲20%
市價2400+10%=2640
相當於獲利640萬,比閉鎖基金多約300萬
這是漲20%下
如果漲低於10%買家虧錢
假設下跌好了
你說的結清房子歸誰
假設說好的5折,2000萬剩1000萬
買家的話你搬家走人
你的話買家1000萬歸零
歸你沒人會要
歸買家。下跌比漲還賺
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.148.61 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: a386036 (223.137.148.61 臺灣), 01/26/2023 10:13:44
※ 編輯: a386036 (223.137.148.61 臺灣), 01/26/2023 10:17:49
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過年討論一個喜憨提案幹嘛
推
買房買一半 怎麼不跟正妹說我放進去一半就好 不夠爽就算
→
我強姦
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有濕濕的話算我淫了
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板上隨便都是5間10間的 買半間的根本沒有資格來開這個會
推
正妹那提案不錯,我喜歡!
推
我就蹭蹭不進去
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首Po標題:[閒聊] 徵求對沖房屋 時間: Thu Jan 26 02:36:15 2023 是這樣的,小弟我最近想買房 但又覺得丞相起風不想當盤子 有沒有投資客願意來玩個遊戲1
更正一下不叫半價賣出 這叫賣 50% 產權 : 另立10年獨力使用讓渡書,以下結清並退出共同持有同意書 : 10年後房價高於現價,全房以市價+10%扣除已付跟你結清 : 10年後房價低於現價,市價跟你結清另外一半6
更正一下,投資方10年前就決定出售50%機會成本 代表投資方已認定當時出售價格為獲利了結的價格 10年後房子漲了,不僅可獲得僅有50%+10%的增值報酬 還可回溯另50%的增值再+1X%的對沖報酬 : 房子跌了,投資方賠他該賠的2
你自己去買地上權不就好了 比較便宜 單純只是短期金流和買正常房一樣而已 10年獨立使用基本上就是30% 然後加上50%X
Bingo,對一半,是在同一條船上,會雙贏或雙輸 但是大家的言論還是傾向建立於上漲獲利的計算 現階段民怨四起,政府都告訴你要先休息一下了…題外話 依照遊戲規則 當房價上漲,投資方是可以達到最大獲利的
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Re: [請益] 買房是否等同5倍槓桿融資all in 0050?信義房價指數 表示六都中古屋成交價格 2001年100 現在377 表示20年來六都的中古屋成交價格漲了2.77倍 2001年一棟中古屋 1000萬 2022年一棟中古屋要3770萬5
Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌?講房屋稅太低導致房價高,根本就是外行 美國房屋稅很高,但是Irvine, San Francisco 這下地方的房價有便宜嗎? ㄏㄏ 房地產的價格好像水庫上的浮標一樣 資金氾濫的地方=滿水位的水庫11
Re: [閒聊] 3.40年前房子多好買1997以前基本上買房子只有極少數人敢貸款 也就是上波高點 當時定存利率高達6%多(現在2%就被說高利貸) 貸款至少9% 這是什麼概念貸款400萬,一年利息36萬8
Re: [問卦] 要打房價的覺青 有問過有房子的父母如果你家是金控建商財團包租公 大可以不滿意 但如果不是,而是僅有一房的家庭 房價如果不那麼高,其實是很有利的 假設:你本來打算未來2
[請益] 30歲投資規劃代PO 30歲已婚,家裡無需負擔,目前資產如下 新北市區1300萬新屋(貸款約1000萬) 美股300萬、外幣儲蓄險140萬、夫妻醫療保險齊全(住院手術實支實付重疾失能) 支出(包含生活費、保險、房貸、旅遊)約90萬6
Re: [問卦] 同事拿到財產 離職了2000萬 + 一間房怎會活不下來? 2000萬全部買進指數型etf(台灣50或美國的vti…之類的) 預期年化報酬率約 10% 只要不要亂花錢,不只可以活很好,財富還可以長期複利成長 當然如果你要過得很奢侈的生活,那買一、二台法拉利、林寶監尼就花光了,當然活不下去X
Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉?貸款額度1500萬,年限20年,利率1.37% 每個月需還款71488,總利息216萬元 年限30年,利率不變 每月需還款50838,總利息330萬元 需比20年的年限多還114萬元1
Re: [新聞] 內政部推長期使用權住宅這不就等於韓國 傳貰,還更爛 除非你租金非常低到賤租等級 如果以市值年利率2.5%算,用2%算好了 你租20年,一次支付20年租金相當於40% 算1.5%好了是30%
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