Re: [閒聊] 徵求對沖房屋
※ 引述《jamo (hi)》之銘言
: 我順一下好了
: 依照機會成本原則
: 房子漲了,投資方多賺 10%
更正一下，投資方10年前就決定出售50%機會成本
代表投資方已認定當時出售價格為獲利了結的價格
10年後房子漲了，不僅可獲得僅有50%+10%的增值報酬
還可回溯另50%的增值再+1X%的對沖報酬
: 房子跌了,投資方賠他該賠的
: 投資方的成本是讓你免費住十年
附加房價如果真的下跌，50%高價的提前退場
我賺到的是提前10年的使用價值
有可能損失的是十年後追漲的10%總價
或十年後房價腰斬更盤的接盤俠，但自住沒在怕的啦～
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.161.34 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: William74613 (49.216.161.34 臺灣), 01/26/2023 07:51:45
※ 編輯: William74613 (49.216.161.34 臺灣), 01/26/2023 07:55:00
推
這種怎樣都你賺，要怎麼找人玩XD
噓
10年100%到處都是
→
投資方現在賣了，現金到手拿去錢滾錢或是出國享樂都爽，
→
為什麼資金要被你綁10年不能動？買不起覺得會跌就去租房
→
，讓小孩有更大空間，乖乖付房租等繼承，不要佔別人便宜
噓
50%+10%再加回溯50%+1x%對沖大師a
→
這麼會對沖怎麼不去股版分享帳單啊
→
投資方直接租房客還比你穩 笑死
→
房客還不會囉唆說「我有一半產權」，想賣隨時都可以賣
推
難道是10年儲蓄險保單？
→
不要再幻想了乖乖上班好嗎
推
你要的東西很簡單啊，自己去買地上權
推
買一半不就好了 土地不買
推
你損失什麼？10年租金有比你10年後多付的10%高嗎？跌了你
→
賺，漲了你也省了10年租金，還是你賺
推
你老家問投資客要不要跟你對沖，條件一樣比較快
推
要不要搜尋一下國磐,搞最高抵押權搞到被金管會抄掉
→
,想的很美好,實施一堆問題
→
10年利息成本跟隱含租金 都要把50%本金吃光了
推
建議放完年假後乖乖上班
→
有房的陌生人不會跟你搞這個，凹自己家人玩是唯一解
15
首Po標題:[閒聊] 徵求對沖房屋 時間: Thu Jan 26 02:36:15 2023 是這樣的，小弟我最近想買房 但又覺得丞相起風不想當盤子 有沒有投資客願意來玩個遊戲![[閒聊] 徵求對沖房屋](https://i.imgur.com/ovjU4tab.jpg "[閒聊] 徵求對沖房屋")
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更正一下不叫半價賣出 這叫賣 50% 產權 : 另立10年獨力使用讓渡書，以下結清並退出共同持有同意書 : 10年後房價高於現價，全房以市價+10%扣除已付跟你結清 : 10年後房價低於現價，市價跟你結清另外一半
全世界僅剩北韓不能自由買賣房地産， 地球上截至目前最後一個開放房地産買賣的國家叫古巴，2011年開放買賣後哈瓦那舊城區的 三房公寓到2015年要價大約7萬美元，好像不貴，但他們月平均收入才30美元…我猜測這還是 不知道屋齡多少年的舊房子中古屋… 早點看清楚這世界的運作規則，並努力賺錢投資理財對自己比較好！2
你自己去買地上權不就好了 比較便宜 單純只是短期金流和買正常房一樣而已 10年獨立使用基本上就是30% 然後加上50%3
我只能說雙輸 所有的市場都一樣放空獲利最高就是當時價格全部 但房地產殘值高不可能有歸零 50%產權並不是半價 到時價格結清＋10%X
Bingo，對一半，是在同一條船上，會雙贏或雙輸 但是大家的言論還是傾向建立於上漲獲利的計算 現階段民怨四起，政府都告訴你要先休息一下了…題外話 依照遊戲規則 當房價上漲，投資方是可以達到最大獲利的
我是覺得辣 其實放空房市根本沒有意義 並且實務上也很難做到，或是根本行不通 原因很簡單，因為每一間房都是獨一且唯一的，這個特點不同於股票 電梯大樓有不同樓層不同面向
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[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資，但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...，所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤？ 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬，假設已增值500萬，我想把增值的500萬 增貸出來投資，先假設可以無限轉貸有無限寬限期，利率1.81%，一年繳息約9萬元 ，十年繳息約90萬元。16
[閒聊] QE以及通膨會是維持房價的做法嗎?大家也知道台灣其實是土地財政的國家，扣掉比較特殊的台北市，許多地方政府的稅收都是來自於土地 對於許多企業以及個人，土地/房屋也是大宗貸款的抵押品 不過如果房價上漲，一般都是要給散戶，因此接盤的可能就是未來出生的年輕人/社會移入的工作者/長期投資客等等 而之前大家擔心少子化可能讓未來沒有購屋/租屋的需求，因此導致房價下跌 但是隨著QE的出現，每次QE後，房屋可能隨著貨幣貶值而自然增值16
Re: [請益] 買房可以對抗通膨嗎？這議題很有趣，先定義“抗通膨”的意思，房價10年後持平是抗通膨嗎？應該不是，長時 間投入本金卻沒獲利，浪費時間紅利，10年後本金的購買力也確實較低了，算是虧損； 房價10年間以每年2~3%增值是抗通膨嗎?應該是，而且是以總價的2~3%增值，則總價投報 就為2~3%，若開5倍槓桿並計入借貸1~2%成本，則現金投報約6%，以上都算是有抗通膨。 上述可以先得出一個結論，就是每年平均一定要有增值2~3%才算抗通膨。11
[心得] 單一自住者不用太執著何時進場對於只買一間自住使用的人來說 何時進場其實差異不大 假設買進一間自住 這輩子不再賣房回去租屋 代表沒有離開市場 有買進賣出才有價差問題2
Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎？房屋租人真的要看租到什麼樣的房客 如果遇到爛房客 給你弄成垃圾屋 不按時繳交房租 弄到後來可能沒有賺 光是清理垃圾 恢復原狀 就不知道要花多少成本了 房屋最好的還是賺錢方式還是房屋增值
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