Re: [請益] 賣股買房的時機?

fantasy14 02/20 08:29你忘了房貸要付利息1.3%

fantasy14 02/20 08:29而且你講的房產每年必漲2%一樣

piliwu 02/20 08:38對啊講錯了哪有每年漲2%

piliwu 02/20 08:38買對地方一年20%非常多

Answerlin 02/20 08:40是啊，房地產穩穩通膨2% 以上怎麼了嗎？

Answerlin 02/20 08:40我都用5%算呢

piliwu 02/20 08:40真正股神巴菲特叫你至少要有自住房

tctv2002 02/20 08:41買房跟買股一樣 如果以投資角度來看 就是看標的好

tctv2002 02/20 08:41嗎

piliwu 02/20 08:41股版鍵盤股神叫你不要買房

kikinini 02/20 08:46房子不會跌 比買0050穩定多了

piliwu 02/20 08:49貨幣供給遠高於CPI的世代單純用通膨一定錯很大

piliwu 02/20 08:49用薪資看錯更大

piliwu 02/20 08:50台灣兩年股市翻倍市值增加多少？

Macgyver316402/20 08:52cpi沒有計算房價漲幅，去年房價平均漲10％

fantasy14 02/20 09:06我朋友有做新北房仲的 她說最近看房少好多

tctv2002 02/20 09:08這波幾乎都漲中南部吧

fantasy14 02/20 09:09因為升息縮表後 就要開始通縮了 房價崩崩

fantasy14 02/20 09:11現在買房就是在接最後一棒的

fantasy14 02/20 09:12而且房產一買一賣 要付房仲6%佣金

dnzteeqrq 02/20 09:15房子5年內賣不是會扣重稅,5年內股票你找不到買點?

post91 02/20 09:20最好是升息縮表會變成通縮啦

post91 02/20 09:21升息縮表是要壓制通膨不是要變通縮好嗎

yayaha 02/20 09:21你說什麼？

guowei616 02/20 09:23台灣錢淹腳目 閒錢存款一大堆 銀行錢多到沒去處 升

guowei616 02/20 09:23息？想太多了吧 有個教授張XX從199X就在喊薪資跟不

guowei616 02/20 09:23上房價 房價必崩 喊了10幾年後自己終於也買房了 有

guowei616 02/20 09:23人等崩等了20年還在等 完全不懂現金的購買力年年變

guowei616 02/20 09:23小和通膨

rahim 02/20 09:29房價年化漲幅用2%去估可能都還低估了，不過算報酬率

rahim 02/20 09:29時也要扣掉貸8成的1.31%利息才合理，2%*5-1.31%*4=4

rahim 02/20 09:29.76%

Roshiel 02/20 09:34房價崩都崩二十年了，還相信房價會崩啊

Lleytonhewit02/20 09:36抑制通膨不等於通縮… 房仲講ㄉ經濟分析你敢信

chitaom 02/20 09:46用薪資看錯很大？那為什麼主漲中南部,蛋白,蛋殼區？

chitaom 02/20 09:48都是些基期低的地方，不會崩，但會不會漲？

stevenkuo 02/20 09:49https://reurl.cc/mGzojW

tigotigo 02/20 09:49跑來股板鼓吹買房啦 哈哈

tigotigo 02/20 09:50台灣的房子被炒成這樣還敢買也是勇者

relyt 02/20 09:54房子能住 股票不能住

bitlife 02/20 09:55槓桿率隨著還款會越來越低,哪有年年10%的? 如果你要

bitlife 02/20 09:56不還本只付息,2%剛好不夠付這種理財型(較貴)的利息

tigotigo 02/20 10:00台灣房屋自有率那麼高 到底是誰需要買房？等繼承就

tigotigo 02/20 10:00好啦

loopdiuretic02/20 10:0110年前:房價很高了 10年後還是嫌高啦

loopdiuretic02/20 10:02股票房市都不用看太空 長期都是往上的 先希望雞排一

loopdiuretic02/20 10:02片回50實在

triff 02/20 10:03當股票可以給您月退25K的時侯，就可以買房了

ru04hj4 02/20 10:03房地產就是資產 多元配置沒什麼不好

kis28519 02/20 10:20你少了 4.老了租不到房子

zesonpso 02/20 10:22股市贏家沒有一個沒有自住房的

zesonpso 02/20 10:22大概94這樣

phcebus 02/20 10:23樓上那是你了解的太少了

phcebus 02/20 10:24另外我去年6月的確有買房，但用投資角度來說

bitlife 02/20 10:25補充一下,雖然上面說理財型一開始2%不夠,但因為固定

phcebus 02/20 10:25其實是虧的，因為其實遠遜於把資金放在市場

bitlife 02/20 10:25本金單利,所以最後房屋價值是可以追過貸款(不跌前提

jimmy781126 02/20 10:2610年前可沒少子化喔 2005年出生的現在才讀高中

a032587762 02/20 10:26炒房炒到股版

jimmy781126 02/20 10:2610年前私立高中職有倒一堆?

ru04hj4 02/20 10:26房價漲 還能增貸 利率又低 有能力為什麼不買

bitlife 02/20 10:26下),總之實際數字還是要精算,不像文章那麼簡單

QQ098610 02/20 10:27靠，賣股票是幾秒鍾的是，賣房子要幾週呀！

phcebus 02/20 10:28其實光是 股票期貨 這商品本身就優於房地產的槓桿與

phcebus 02/20 10:28流通性了

CSimon 02/20 10:28股市贏家沒有自住房？要不要去房版看一下買3億房的

CSimon 02/20 10:28那位是誰

s60621s6062102/20 10:28少子化都吵多久了 笑死

yellowocean 02/20 10:29股票總值增長到一定程度，可以考慮拿去質押買房，

yellowocean 02/20 10:29然後房貸還本可以再借出投入股市，持續循環。重點

yellowocean 02/20 10:29是投資以外有穩定現金流，才不會資金斷鏈

s60621s6062102/20 10:30前年買房 同事還叫我從開價的一半開始砍 現在看來

s60621s6062102/20 10:30挺有趣的 cc

jimmy781126 02/20 10:30炒多久不重要 因為根本還沒發生 4年後才會大學畢業

yellowocean 02/20 10:31所以根本也不存在賣股才能買房，就是同步並進而已

phcebus 02/20 10:35嚴格上來說什麼時候賣股買房 就是你需要那個酷東西

phcebus 02/20 10:35時

tctv2002 02/20 10:41少子化的定義不是從出生人口來算嗎 現在都還在學生

tctv2002 02/20 10:41階段 是要怎麼買房啦 至少還要十年才會慢慢反應

tctv2002 02/20 10:41 目前最明顯的大概就是學店周圍的學生宿舍 一片荒涼

tctv2002 02/20 10:41反正蛋黃區不管怎樣都不會跌 蛋白區就看天

tctv2002 02/20 10:42就跟股票一樣 慎選標的

tctv2002 02/20 10:43看看十年前不是一堆房市在炒學校周圍宿舍 穩定收租

tctv2002 02/20 10:43之類的 現在有幾個回本

qwqmmmm 02/20 10:47菲神戰鬆哥！！！ 置板凳！！！

richaad 02/20 10:491996–2004看崩族：台海飛彈危機+921地震+SARS疫情

richaad 02/20 10:49，崩盤啦快陶；2008看崩族：金融海嘯，房價崩盤啦

richaad 02/20 10:49空手等進場；2015看崩族：少子化啦，沒人買房，空

richaad 02/20 10:49手等房價崩盤；2022看崩族：準備升息縮表，我很強

richaad 02/20 10:49房仲朋友都說新北沒人看房，空手現金為王

richaad 02/20 10:51看崩族選好下一個崩盤理由，再戰十年

phcebus 02/20 10:52沒有戰啊 XD 有什麼好戰 股票去年100％是基本吧

chpses 02/20 10:52嗚嗚嗚我沒東西可以繼承

richaad 02/20 10:52喔對了，看崩族可以參考美國房價指數，看崩盤拐點幾

richaad 02/20 10:52時到

richaad 02/20 10:52https://i.imgur.com/Ll4iT1s.jpg

phcebus 02/20 10:53更別說用槓桿比槓桿了

mainsa 02/20 10:53反正房子越蓋越多 然後台灣人口正式進入反轉 就算房

mainsa 02/20 10:54價死不崩 我也不怕未來沒房可以租啦 就算房東這麼硬

mainsa 02/20 10:54要齁高房價 又死不租別人 那沒差 我就繼續賴在家裡

billeric 02/20 10:54你各位我可沒推薦買房啊自己也只有一間 資產配置自

billeric 02/20 10:54己評估很難嗎？

mainsa 02/20 10:54反正死都不買

glenex 02/20 10:58基本面少子化，技術面去年漲那麼多最近又價量背離

glenex 02/20 10:58，感覺最近進去時間點不太優

icekiba 02/20 11:11房價還有價量背離的喔XD

abiggun 02/20 11:12事後諸葛 強

fallinlove1502/20 11:12以後沒買房也不用擔心啦 沒人唸的學校直接改成社宅

fallinlove1502/20 11:12應該是必經之路 成為彈性運用區 等人口變多能迅速

fallinlove1502/20 11:12切回學校

ryusenming 02/20 11:14菲神人生勝利組,住豪宅抱正妹

jagger 02/20 11:18學校改建成社宅跟養老宅 這方式不錯

Jungggg 02/20 11:24講房子死都不買的 很好奇是真的不想買還是買不起

abyssa1 02/20 11:24自住房貸5倍槓桿的房子投報平均應該會贏股票一些

abyssa1 02/20 11:24不過能買的間數也有限 買到第三間限貸就輸股票了

cerwvk 02/20 11:26很簡單, 不要像對岸的韭菜被割得不要不要的.

cerwvk 02/20 11:26有兩方的說法, 多思考就是. 不要最後跳樓就好.

cerwvk 02/20 11:27對岸不少剩下1/3房價, 失業, 斷供, 跳樓的.

cerwvk 02/20 11:27以為推文的既得利益者, 會管會不會跳樓嗎?

cerwvk 02/20 11:29趕快接炒房客的盤才是真的. 他們又不住, 賺你的錢.

cerwvk 02/20 11:29接的人的死活,哪管你啊. 看到對岸很多這種例子.

fantasyscure02/20 11:31原物料漲 工也漲 房價要崩？

andy50814 02/20 11:32感覺很急 真的找不到人了？

cerwvk 02/20 11:35給個想法,薪水跟不上通膨,更跟不上房價, 會發生啥?

banamelon 02/20 11:36買對股一年漲2倍都可以呢

cerwvk 02/20 11:37不只吧, 買對漲10倍都可以. 只要買的對,抱得住.

cerwvk 02/20 11:38只要條件成立的話...

JessVeron 02/20 11:42菲神出來 答案很明顯了吧

JessVeron 02/20 11:43去年房價都噴多少 你現在才買房投資 效率一定慘輸

tomlucy2000 02/20 11:45不買以後只會更慘吧

facio124 02/20 11:49這篇釣到菲神了，推推

iampig95175302/20 11:55升息的話股市房市一起爆炸好嗎XD

cerwvk 02/20 11:56經濟學只有降息/升息? 不升息會發生什麼事情?

cerwvk 02/20 11:56很多根本經不起思考質疑的.

cerwvk 02/20 11:57房版最常見的, 只講降息. 然後降息副作用不提.

cerwvk 02/20 11:57講白了, 為了利益, 只有升/降息副作用完全不提.

cerwvk 02/20 11:59然後, 有人信了.

iampig95175302/20 12:00接下來要面對的就是升息，當然用未來評估

iampig95175302/20 12:01升息前才開始鼓吹買方會笑死

cerwvk 02/20 12:03yes, 只是認為升息就會爆炸未必, 也可能緩慢收資金.

cerwvk 02/20 12:03當然也可能取決於cpi,ppi之類的情況決定升息速度.

cerwvk 02/20 12:03不管如何, 長期的低利泡沫, 總有一天要面對副作用.

cerwvk 02/20 12:04不過, 財務OK, 風險管控OK, 需要自住, 就買吧.

cerwvk 02/20 12:05至於想炒房的, 我更是覺得該買, 買的越高, 摔得越重

ck326 02/20 12:05歐美所有大師教人資產配置都沒有考慮房地產，他們都

cerwvk 02/20 12:05如果真的賠到跳樓? 我只會給個溫馨之類的感想.

ck326 02/20 12:05是說要配置房地產的話用 reits，流動性就是很大的

ck326 02/20 12:06問題，只有台灣才有奇奇怪怪的論點一堆

cerwvk 02/20 12:11reits 有很多案子都是租給商辦、數據中心、工業用地

cerwvk 02/20 12:11醫院等，甚至連土地出租、建築物上的設備等都可以

cerwvk 02/20 12:11算是項目之一，跟你想像中的租房子應該會有點不同

Argos 02/20 12:26要講買對大家來講 買對股票一年1000%也有啊

chitaco 02/20 12:44不動產增值就未實現損益，看了自爽而已

IBIZA 02/20 13:00都沒有考慮房地產? 我怎麼聽過巴菲特說30年房貸是不

IBIZA 02/20 13:00會輸的賭博？還是巴菲特不算大師XD

IBIZA 02/20 13:01以下引用彼得林區選股戰略

IBIZA 02/20 13:02 股票之前，你應該先考慮買房子，畢竟房子是每個人

IBIZA 02/20 13:02 都能做的一項好投資。我相信一定有一些例外，比

IBIZA 02/20 13:02 方房子蓋在陰溝上，或者蓋在行情節節下挫的高級

IBIZA 02/20 13:03 社區裡，但九成九的房子都能幫你賺錢。

IBIZA 02/20 13:03彼得林區應該也不算大師吧

IBIZA 02/20 13:04房地產有先天限制, 規模不容易搞大, 所以動不動百

IBIZA 02/20 13:04億規模的大師不太可能配太多比重在房地產

snpr 02/20 13:04一堆還在跟爸媽住在一起的尼特,還在喊房價崩,笑死人

IBIZA 02/20 13:05但一般人幾千萬規模, 不用考慮這種問題

loveponpon 02/20 13:09某鬆真的高雄買了四間之後講話都大聲了呢

loveponpon 02/20 13:11某鬆那句什麼股市贏家沒人在買房的真的有夠酸

IBIZA 02/20 13:13https://reurl.cc/k79qZn 巴菲特談買房

cerwvk 02/20 13:15巴菲特說的都是對的? 那你知道巴菲特也有說錯的?

cerwvk 02/20 13:16沒有人是神, 永遠都是對的.

IBIZA 02/20 13:16對或錯你可以自己判斷 但說大師不推薦房地產 肯定

IBIZA 02/20 13:16是錯的

cerwvk 02/20 13:17IBIZA 我記得是你靠收租過日子的. 你所謂的投資是

cerwvk 02/20 13:17出租嗎? 還是炒房?

IBIZA 02/20 13:17甚麼叫炒房?

IBIZA 02/20 13:18我收租沒錯 但說我靠收租過日子不太對吧 我本業跟

IBIZA 02/20 13:18股票都很賺喔XD

cerwvk 02/20 13:19查看看巴菲特公司的持有組成不就知道了. 查看看.

IBIZA 02/20 13:19這不用查 我剛剛就說了 房子有scale up的問題 我

IBIZA 02/20 13:19自己也遇過 但一般人沒有這種問題

cerwvk 02/20 13:19炒房短期買賣賺價差, 你的推文投資是炒房/還是收租?

IBIZA 02/20 13:19以一般人來講 買個兩三億房地產就很難管理了

IBIZA 02/20 13:20但股票一個月交易幾億並不是問題

IBIZA 02/20 13:20我一般是不短期買賣沒錯 但最近可能會打破我的習慣

IBIZA 02/20 13:21至於說短期買賣 有賺錢就是好投資吧 還是說股版也

IBIZA 02/20 13:21要道德審查?

cerwvk 02/20 13:21所以不看好房市? 所以才會打破習慣.

IBIZA 02/20 13:22不是 是因為加價太香XD

IBIZA 02/20 13:22板上應該有些人知道 我SPG翻倍之後賣了一部分去買房

cerwvk 02/20 13:22有賺錢就是好投資, 這句話不認同, 徐州人口買賣也賺

IBIZA 02/20 13:22子

cerwvk 02/20 13:22錢, 這也算是好投資?

IBIZA 02/20 13:23那間房子我原本沒打算賣 但有人透過房仲找上我..

IBIZA 02/20 13:23這跟人口買賣差太多了吧 股板當沖都在玩了 說房子

IBIZA 02/20 13:23賺差價不道德?

IBIZA 02/20 13:24對方出價大概是我當初頭期款的1.5倍

cerwvk 02/20 13:24OK, 了解你的意思. 那就恭喜有人願意買你的房子.

cerwvk 02/20 13:27順便請教一下, 你對於未來房市的走向會是?

IBIZA 02/20 13:28我只能說我賣了這間 我會再去買一間

IBIZA 02/20 13:29如果你要去台中 在南港或松山上車其實差不多

cerwvk 02/20 13:30那麼對於整個市場未來的趨勢? 蠻想知道你的看法?

IBIZA 02/20 13:30其實一個原則 沒有央行會想用升息打垮市場

cerwvk 02/20 13:31那麼通膨吃掉還款能力, 升息加重債務, 你怎麼看?

IBIZA 02/20 13:31通膨吃掉還款能力是三小?

IBIZA 02/20 13:32如果真的通膨到你還不起 你覺得賣掉值多少?

cerwvk 02/20 13:32舉個例子, 月薪5萬, 通膨之後可用的現金變少, 相對

cerwvk 02/20 13:32就是還款能力下降.

IBIZA 02/20 13:33買房子最多就是賣掉拿幾百萬幾千萬去租房子而已

cerwvk 02/20 13:33應該不會等到還不起, 而是月供不起. 接近邊緣程度.

cerwvk 02/20 13:34Yes, 那麼隨著時間, 賣掉的價格, 會高於買入價格?

IBIZA 02/20 13:34那都不成問題

cerwvk 02/20 13:34這個我就覺得不一定, 因為取決於有多少人月供不起.

IBIZA 02/20 13:34我剛剛引用的彼得林區那段話 下一句其實就是他說他

IBIZA 02/20 13:35沒聽過朋友抱怨「我做了爛投資，所以買了這房子」

IBIZA 02/20 13:35說實在　我覺得你擔心房子會因為某些人供不起賣出

IBIZA 02/20 13:36而大跌是杞人憂天

IBIZA 02/20 13:36通膨意味著現金購買力下跌, 有錢人會把現金換成資產

cerwvk 02/20 13:37那你知道中國月供不起, 市場上充斥賣不出去的房子嗎

IBIZA 02/20 13:37眼看著資產價值上升　能撐得幾乎都會撐

IBIZA 02/20 13:37誰會在這個時候下車？

cerwvk 02/20 13:37目前看到的是剩下1/3的價格, 還是賣不出去.

IBIZA 02/20 13:37中國是因為官方限貸　　但你知道即使這樣百城指數　

IBIZA 02/20 13:37還是再漲？

IBIZA 02/20 13:37哪來的1/3價格　見鬼了

IBIZA 02/20 13:38百城指數仍然在上漲

cerwvk 02/20 13:38忘記是哪個影片看到了, 但我也沒必要騙.

IBIZA 02/20 13:39https://i.imgur.com/51A6XPC.png

IBIZA 02/20 13:39你是被那個影片騙了

IBIZA 02/20 13:40百城指數是中國全百大城市的房價指數

cerwvk 02/20 13:42https://reurl.cc/pW8Zr4

IBIZA 02/20 13:42百城指數最後一次公布是今年一月 月減0.01% 年增2.0

IBIZA 02/20 13:426%

cerwvk 02/20 13:43看起來是繼續漲, 怎麼跟網路上看到一堆賣不出去的

cerwvk 02/20 13:43影片相反?

IBIZA 02/20 13:44影片隨人講啊 Sway講了十幾年的房價下跌呢XD

IBIZA 02/20 13:44這就財富密碼啊 作影片的人知道說房價大跌有市場

cerwvk 02/20 13:44影片太多了, 隨便查都有. 看起來也蠻像個人紀錄片.

IBIZA 02/20 13:44這就財富密碼啊 作影片的人知道說房價大跌有市場

cerwvk 02/20 13:45影片造假 百城指數造假 就這兩種可能.

IBIZA 02/20 13:47影片只要迎合觀眾就好

IBIZA 02/20 13:47sway講了十幾年 還是很多人信 為什麼?

IBIZA 02/20 13:48沒買的人愛聽啊 很多人就是愛聽房價會大跌

IBIZA 02/20 13:48管他是真的假的 聽了就感覺有希望

IBIZA 02/20 13:49這些愛聽房價會大跌的 也不是真的希望房價跌

IBIZA 02/20 13:49而是希望自己能便宜上車 所以越多人愛聽房價下跌

IBIZA 02/20 13:50其實房價支撐越強 這些人都是潛在買家啊

cerwvk 02/20 13:50先不說sway, 太多影片房主還不起錢. 也看過工地塔吊

cerwvk 02/20 13:50的人的工作情形. 我是傾向百城指數造假

IBIZA 02/20 13:50恕我直言 你想上車吧

cerwvk 02/20 13:51沒, 我之前的推文都說過, 我不做房地產的.

cerwvk 02/20 13:51我連房地產的股票都不買.

IBIZA 02/20 13:52可是我在房板有看到你說房價大跌是財富重分配的好

IBIZA 02/20 13:52機會XD

cerwvk 02/20 13:52我只認為是否為真? 誰造假? 這個才是比較重要的.

IBIZA 02/20 13:52其實答案很明顯是你不喜歡答案

R3hab 02/20 13:53https://i.imgur.com/2UlzWN8.jpg

cerwvk 02/20 13:53? 我基本上沒在房版, 很少很少, 你確定是我?

cerwvk 02/20 13:53不, 我只是認為, 百城指數跟我看到的不一樣.

IBIZA 02/20 13:53我確定啊 現在發文留言都能用查id明細

cerwvk 02/20 13:53而中國造假數據是很有名的, 那麼誰到底是真的?

IBIZA 02/20 13:54你看到的(X) 你看到的影片(O)

cerwvk 02/20 13:54啥時? 我自己都沒有印象了.

IBIZA 02/20 13:54其實台灣youtuber也幾乎是一面倒的看空房市

IBIZA 02/20 13:54三四年前

cerwvk 02/20 13:54貼給我一下我之前的發言吧. 看看上下文.

IBIZA 02/20 13:54這就是youtuber的財富密碼

IBIZA 02/20 13:56很好玩的是 一直打著房市崩盤旗號的寫手(以前沒頻道

IBIZA 02/20 13:56)跟頻道主, 賺了錢之後還是去買房了, Sway就是

IBIZA 02/20 13:57頻道只要吸引觀眾就好 你投資信頻道的話可能會很慘

cerwvk 02/20 13:57有文章ID嗎? 我為啥沒查到?

IBIZA 02/20 14:03你用google你的id+ptt就會找到一堆整理網站

IBIZA 02/20 14:03也可以看出你對貸款有很大的恐懼

cerwvk 02/20 14:04最近一次是在2021/08/06 16:46

IBIZA 02/20 14:04一直很強調30年風險大, 10年20年比較好, 唉

cerwvk 02/20 14:04房價大跌是財富重分配的好機會, 類似的還沒看到.

IBIZA 02/20 14:044年前講淡水的文章

cerwvk 02/20 14:054年前... 那我是真的忘了.

IBIZA 02/20 14:05你知道為什麼30年貸款是不會輸的賭博嗎?

cerwvk 02/20 14:05我找看看.

cerwvk 02/20 14:06等等, 你記得4年前的推文? 這也太神奇了. 還沒找到

cerwvk 02/20 14:07不借錢炒房嗎? 財富重分配的機會喔. 炒起來...

IBIZA 02/20 14:07不是我記得 是剛剛翻翻到的

cerwvk 02/20 14:08https://reurl.cc/veGmoj 我在諷刺...

cerwvk 02/20 14:09百城那個指數, 最近會注意一下, 為啥差這麼大.

cerwvk 02/20 14:10之後有機會再討論.

cerwvk 02/20 14:14百城所取的比例 100/687 , 應該是這個問題.

IBIZA 02/20 14:16你看的那些頻道應該都是看前百大城市 有人會去講

IBIZA 02/20 14:16其他的?

cerwvk 02/20 14:18正在查2020~2022的資料, 目前還沒看到百城的數據.

cerwvk 02/20 14:18我不認識所謂的百大, 不知.

cerwvk 02/20 14:24https://reurl.cc/3jy3A8 百城的數據, 稍早前的

cerwvk 02/20 14:25要錢.

cerwvk 02/20 14:26因為只有百城, 而中國的城市數是687. 未必能完全

cerwvk 02/20 14:26反映真實. 正在查怎麼計算這個指數.

IBIZA 02/20 14:26你看的頻道應該也都是拿北京上海 或起碼是福州 廈門

IBIZA 02/20 14:26這個等級的城市講吧..

IBIZA 02/20 14:27而且這就好像美股幾千檔 SP500只取500一樣

cerwvk 02/20 14:28忘了. 我對中國城市沒這麼熟, 就像是新北市-中和

IBIZA 02/20 14:28要說SP500沒反映真實?

cerwvk 02/20 14:28影片講的就是中和這個層級的感覺, 不熟不認識.

cerwvk 02/20 14:28SP500 也不能說真實反映. 不是嗎?

cerwvk 02/20 14:31百城二手住宅 看來是往下走的 2021/2~2021/12月.

cerwvk 02/20 14:32百城新建住宅 也是往下走的.

IBIZA 02/20 14:33二手住宅均價 2021/2->15585 2022/1->15987

IBIZA 02/20 14:34新建15884->16179

JohnLackey 02/20 14:3450年後 台灣均價每坪200萬

JohnLackey 02/20 14:34還不買爆

cerwvk 02/20 14:35价格环比走势 我是看這個.

IBIZA 02/20 14:37環比是兩次取樣的變化幅度 以百城指數來講就是月

IBIZA 02/20 14:37漲跌 同比才是年

IBIZA 02/20 14:38新屋跟二手屋整年來看都是微幅上漲

cerwvk 02/20 14:40你用一下這個 按城市查看 深圳 元/平方米, 很慘.

cerwvk 02/20 14:41那100個城市, 蠻精彩的, 有的走高, 有的崩下去.

cerwvk 02/20 14:43常熟也蠻慘烈, 我看的影片應該不是造假, 是真的.

IBIZA 02/20 14:43其實就跟股票也是有漲有跌

IBIZA 02/20 14:43整體走勢就得看指數

cerwvk 02/20 14:43只是城市問題. 跌得越慘的城市, 影片越多.

cerwvk 02/20 14:44那就是個股, 大盤問題.

cerwvk 02/20 14:45大盤微漲, 個股一堆慘兮兮, 就是那幾個權值股撐住.

cerwvk 02/20 14:45大概就是這個概念. 只是想到100個城市, 多少漲?

cerwvk 02/20 14:46多少跌? 沒這個動力去數. 但是略看了一下, 跌的

cerwvk 02/20 14:46比漲的多很多.

cerwvk 02/20 14:51依托房天下及链家、安居客、58同城等二手住宅平台网

cerwvk 02/20 14:51站公开挂牌数据，每月定期提取样本信息。

cerwvk 02/20 14:52看起來不像是成交價. 如果用成交價去想的話.

cerwvk 02/20 14:521/3 還真是有可能.

cerwvk 02/20 15:06補充一下, 我看到的影片是, 1/3也沒人要.

strlen 02/20 16:01我只問一句就好 同樣一筆錢 20年前買房跟20年前買大

strlen 02/20 16:01盤 誰到報酬高？回答這個就好 其它的無需多言

IBIZA 02/20 16:0220年的話 大盤太吃虧了吧XD

IBIZA 02/20 16:04這20年大盤從低點到現在漲6倍 房地產大概是指數來

IBIZA 02/20 16:04講大概是3.5倍 但房地產有五倍槓桿

IBIZA 02/20 16:04買大盤很少有人會用槓桿 長期用的話也畢業了

IBIZA 02/20 16:0656年大盤(不計股息)180倍 房子(不計房租)250倍

strlen 02/20 16:06你看你又自己加條件了 都給你說就好了

IBIZA 02/20 16:06這還沒考慮槓桿

IBIZA 02/20 16:06這哪是條件 事實就是絕大多數人買房都槓桿啊

IBIZA 02/20 16:06這是現實

strlen 02/20 16:07同樣一筆錢 不槓不租什麼都不做 房和大盤誰賺得多

strlen 02/20 16:07少在那邊有的沒的

strlen 02/20 16:07講那麼多

IBIZA 02/20 16:07不槓不租就違反現實啊XD

IBIZA 02/20 16:07你才是講一堆有的沒的XD

IBIZA 02/20 16:08現實就是一般人買房最少貸70%

strlen 02/20 16:08那我開100倍槓虛擬小幣 說不定一個月就幹贏你20年

IBIZA 02/20 16:08甚至有全貸的

strlen 02/20 16:08那會不現實？現實有沒有做到 有啊 在那邊講

IBIZA 02/20 16:08是 但也說不定下個月就上船幹活

strlen 02/20 16:08隨便你囉

IBIZA 02/20 16:08但房子不會

IBIZA 02/20 16:08做到甚麼?

IBIZA 02/20 16:09如果要講20年前買股票的人 跟20年前買房子的人

IBIZA 02/20 16:09誰賺得多 一定是買房的

IBIZA 02/20 16:09以現實生活的人來講

IBIZA 02/20 16:09買房資產好幾千萬的比比皆是 股票有嗎?

IBIZA 02/20 16:10隨便二十年前買一間 現在都千萬資產了

IBIZA 02/20 16:10稍微挑一下 現在就幾千萬了

IBIZA 02/20 16:10股票有幾個人賺到千萬?

IBIZA 02/20 16:13phcebus說股票好賺也就算了 一般韭菜不用幻想20年

IBIZA 02/20 16:13賺贏房地產

IBIZA 02/20 16:14一般人只要20年前買進房地產 放到現在 正常來講

IBIZA 02/20 16:14都是頭期款的20倍 你股票有賺到20倍?

dkhyl00 02/20 16:27為啥大家都說房子是五倍槓桿 如果要長期持有不就代

dkhyl00 02/20 16:27表起碼要還一部分本金 那這樣算槓桿也沒到那麼高不

dkhyl00 02/20 16:27是嗎

strlen 02/20 16:30反正就是信者恆信而已啦 他就覺得房開槓最安全就開

strlen 02/20 16:31啊我覺得虛擬小幣開槓100倍也穩我就韭菜 都給他說

IBIZA 02/20 16:43@dkhy100 長期持有有租金抵銷房貸利息根本金

IBIZA 02/20 16:43就算自住也是少付租金

IBIZA 02/20 16:44以現在30年房貸 來講, 租金跟房貸差異非常有限了

fallinlove1502/20 17:00房子以前買的確賺比較多 但未來呢 任何開發中國家

fallinlove1502/20 17:00都會經歷房價上漲階段 但國家發展停滯後 漲幅變得

fallinlove1502/20 17:00有限 而此後房子維護費和折舊算進去後不就變負資產

fallinlove1502/20 17:00了嗎 台灣房地產還有下個二十倍漲幅嗎 終究要看基

fallinlove1502/20 17:00本薪資能走到哪

Kobe5210 02/20 17:01cerwvk 說的真是中肯

IBIZA 02/20 17:09如果要講開發中跟發展停滯 股票有一樣問題

IBIZA 02/20 17:09在這波大漲之前 其實股市停滯很久 只有配息維持報

IBIZA 02/20 17:09酬率

IBIZA 02/20 17:10房地產跟通膨 股市跟經濟成長

IBIZA 02/20 17:10這兩者比較容易停滯的是?

spencer222 02/20 17:15菲神這種等級一定錢放股市比較優 我去年只有40% 真

spencer222 02/20 17:15該死 反而買的房地產+100%

cerwvk 02/20 17:16薪水更容易停滯. 房地產20倍的話,薪資有20倍?10倍?

IBIZA 02/20 17:42房地產價格又不是只跟薪資，還有年數、利率

KrisNYC 02/20 18:08不要跟phebus比 一般人你多看看IBIZA比較好

KrisNYC 02/20 18:08IBIZA做的事比較容易複製 phebus做的事根本無法複製

KrisNYC 02/20 18:09手把手帶你妳都會玩到死那種

cerwvk 02/20 18:20未來5年, 10年, 20年? 時間點不一樣了.

kyova 02/20 19:04cerwvk 都不查證跟思辨，亂講一通...

kyova 02/20 19:05菲比斯說的其實是沒錯。但不適用大多數人。

kyova 02/20 19:05投資也是要看規模性。大部分富豪不動產配置占比低

kyova 02/20 19:06不動產利率要更低也是有難度，不過還可以延長房貸年

kyova 02/20 19:07數到百年像瑞典那樣。特性就是穩、低利擔保品、自住

kyova 02/20 19:08股市真正能大賺的人畢竟是極少數。不動產可以讓整體

kyova 02/20 19:09財富增加，雖然緩慢。

kyova 02/20 19:11strlen沒查數據也敢亂講對嗆...你們互秀資產和投報

kyova 02/20 19:12對決我覺得比較一目了然啦...

cerwvk 02/20 19:13百年房貸 呵呵. 三貸同堂的概念嗎?

cerwvk 02/20 19:14前面已經跟IBIZA對過, 中國城市房價下跌的數據,

cerwvk 02/20 19:15你應該沒看吧.

kyova 02/20 19:16股市特性跟房市有差，而且各自的佼佼者操作也跟一般

kyova 02/20 19:16人不同。兩個市場都玩法和玩家類型都很複雜。股市

kyova 02/20 19:17比較能夠流動切換，不同類股個股銜接，不動產就相對

kyova 02/20 19:17麻煩。不動產同步上漲的情況比較頻繁，這方面換標的

kyova 02/20 19:18的投報率一定輸給股市，更不用說各自的波動幅度。

kyova 02/20 19:19我實在很懶的跟你吵...首先你找資料和驗證一向很不

kyova 02/20 19:19嚴謹，也不是啥自己親身經歷...更不用說中國之前都

kyova 02/20 19:19噴幾年幾倍了...台灣自己比較熟悉的你都不懂了

IBIZA 02/20 19:19那個不算對過吧 比較像你一廂情願想找出你看的影片

IBIZA 02/20 19:19是正確的

kyova 02/20 19:20你要不要翻遍全球上百個國家的房市來說明你的看法??

IBIZA 02/20 19:20所以都已經給你指數了 你還偏執的想找出某個城市下

IBIZA 02/20 19:20跌不少 所以你看的影片是對的

cerwvk 02/20 19:20證明有些城市房價狂跌, 所以我看到的影片應該不是造

cerwvk 02/20 19:20假, 這點沒錯吧.

IBIZA 02/20 19:21這就是一相情願啊XD

IBIZA 02/20 19:21你拿影片出來再說吧

IBIZA 02/20 19:21有些城市房價跌 也無法證明你的影片是對的啊

cerwvk 02/20 19:21不是偏執, 以大盤的概念敘述, 大盤微漲, 一堆跌慘的

IBIZA 02/20 19:21有些城市房價跌 也無法證明你的影片是對的啊

cerwvk 02/20 19:21只是靠權值股撐住.

IBIZA 02/20 19:21你的影片又不見得是哪幾個城市

IBIZA 02/20 19:21何況你說跌到剩1/3?

kyova 02/20 19:22那我找股市一堆下市的，或是有崩盤過，是不是也可以

IBIZA 02/20 19:22哪一個城市剩1/3?

cerwvk 02/20 19:22... 老實說, 我真的忘記哪個影片, 這點我沒轍.

IBIZA 02/20 19:22哪一個城市剩1/3?

kyova 02/20 19:22說服大家最好都不要進股市阿...你投資應該蠻爛的...

cerwvk 02/20 19:22不過我也沒必要講謊話, 信不信由你.

cerwvk 02/20 19:23畢竟, 我是真的忘記哪個影片了. 你也可以不信.

IBIZA 02/20 19:23不管怎樣 其實你談不上對過甚麼東西

kyova 02/20 19:24股市房市都有贏家，不去學贏家的看法作法，整天販賣

cerwvk 02/20 19:24隨便, 反正我數據都貼了. 會看的人就會去看.

kyova 02/20 19:24恐慌，你們這種人真的是夠了...

cerwvk 02/20 19:24是不是跌的, 是不是漲的, 我貼的網址都有.

IBIZA 02/20 19:25哪一個城市剩1/3?

IBIZA 02/20 19:26你一開始是宣稱中國充斥房價剩1/3吧?

cerwvk 02/20 19:26我提了很多次 我是真的忘了, 你要我提幾次呢?

IBIZA 02/20 19:26如果你要講是某個城市 你可以找出哪個城市這一年來

IBIZA 02/20 19:26房價剩1/3的嗎?

cerwvk 02/20 19:26信不信由你吧, 就當我騙你吧.

IBIZA 02/20 19:27現在沒叫你找影片 叫你找剩1/3的城市 你說剩1/3的啊

IBIZA 02/20 19:27現在沒叫你找影片 叫你找剩1/3的城市 你說剩1/3的啊

cerwvk 02/20 19:27實際交易, 帳面有點難找啊, 目前有穩房價政策.

cerwvk 02/20 19:28然後買進成本, 目前價格的比較, 老實說, 非本人很難

cerwvk 02/20 19:28找到.

IBIZA 02/20 19:28你剛剛說深圳很慘, 但深圳其實才跌5%

IBIZA 02/20 19:28你剛剛說深圳很慘, 但深圳其實才跌5%

IBIZA 02/20 19:28你剛剛不是這樣講喔 你剛剛說市場充斥剩1/3價格的

IBIZA 02/20 19:28物件

IBIZA 02/20 19:29要不要翻回去看?

IBIZA 02/20 19:29還說1/3價都還賣不掉

cerwvk 02/20 19:29你剛剛說市場充斥剩1/3價格? 那句?

cerwvk 02/20 19:29我是說我看那個影片吧.

cerwvk 02/20 19:30那個影片也是個人的, 我是不敢說市場充斥...

IBIZA 02/20 19:30https://i.imgur.com/076OcZS.png

cerwvk 02/20 19:30請問我之前推文, 有說市場充斥?

IBIZA 02/20 19:30這是你講的

IBIZA 02/20 19:30有喔

IBIZA 02/20 19:30https://i.imgur.com/076OcZS.png

cerwvk 02/20 19:31... 原來是這個. 那我承認說法錯誤了.

cerwvk 02/20 19:31正確來說, 那位屋主1/3賣不出去.

cerwvk 02/20 19:32至於信不信由你. 因為我是真的找不到那個影片了.

IBIZA 02/20 19:35一個人1/3賣不掉 被你講成市場充斥...

cerwvk 02/20 19:35這點是我的錯誤, 我承認.

IBIZA 02/20 19:35而且1/3賣不掉的原因是甚麼? 你也不知道 對嗎?

IBIZA 02/20 19:36這種根本沒意義

IBIZA 02/20 19:37也許是真的跌很多 也許是他買太貴 也許他買的是不可

cerwvk 02/20 19:371/3 價格賣不掉, 的確不知道原因. 畢竟不是當事人.

IBIZA 02/20 19:38能完成的爛尾樓 有太多原因可能造成1/3賣不掉

IBIZA 02/20 19:38所以說你把個人推論到整體就是錯的

IBIZA 02/20 19:38整體應該要看指數 而指數其實沒甚麼跌

cerwvk 02/20 19:38大盤, 個股. 的概念.

IBIZA 02/20 19:38就算進去看各別城市的指數也是一樣

IBIZA 02/20 19:39城市比較接近個股吧 個人就是個人

cerwvk 02/20 19:39我之前貼的那個, 看其他的城市, 有跌啊.

IBIZA 02/20 19:39長榮漲了二十倍也有人買在200啊..

IBIZA 02/20 19:39你要說是個股問題嗎?

IBIZA 02/20 19:40有跌 但你說很慘的深圳其實才跌5%

IBIZA 02/20 19:40跟你講的剩1/3差太多了吧

cerwvk 02/20 19:40不如說 有的城市漲, 有的城市跌. 真的找不到...

cerwvk 02/20 19:41之前有修正了, 那位屋主1/3賣不出去.

IBIZA 02/20 19:41有跌也只是5%以內 你能找出跌60%的嗎?

IBIZA 02/20 19:415%算很慘嗎?

IBIZA 02/20 19:41就算加上槓桿 5%也才跌25%

IBIZA 02/20 19:42最近股市一堆個股跌超過50%吧

cerwvk 02/20 19:42那個指數的數據來源, 並非成交價.

IBIZA 02/20 19:42那個指數來源就是成交價啊

IBIZA 02/20 19:42哪裡不是?

IBIZA 02/20 19:42百城指數就是用平均每平方公尺成交價計算的

cerwvk 02/20 19:43依托房天下及链家、安居客、58同城等二手住宅平台网

IBIZA 02/20 19:43他的表格上寫了 样本平均价格(元/平方米)

cerwvk 02/20 19:43站公开挂牌数据，每月定期提取样本信息

cerwvk 02/20 19:44我記得公開掛牌數據並不是成交價.

cerwvk 02/20 19:46本次交易拟先采取公开挂牌方式进行，應該不是成交價

cerwvk 02/20 19:47的意思. 看了一些文章應該不是成交價的意思.

cerwvk 02/20 19:48关于公开挂牌出售房产的进展公告

cerwvk 02/20 19:49如果不是成交價 百城指數, 有意義?

IBIZA 02/20 19:49新建的部分就不是掛牌價 為什麼沒有意義?

IBIZA 02/20 19:50事實上我一開始也沒有講二手指數 是你自己去找的

cerwvk 02/20 19:50開價 成交價的關係.

cerwvk 02/20 19:51百城指數 不是你先說的? 然後我去查證數據.

IBIZA 02/20 19:51新建指數的部分是用牌價-優惠的實際價格, 但沒有考

IBIZA 02/20 19:51律送家電

IBIZA 02/20 19:52我一開始引用的是新建指數 二手指數你自己去找的

cerwvk 02/20 19:56了解. 新建指數: 为项目实际价格，即项目对外报

cerwvk 02/20 19:56价减去优惠后的价格. 看起來應該不是成交價.

cerwvk 02/20 19:59所以數據分析的價值應該是不高.

IBIZA 02/20 20:01都說是實際價格了...

IBIZA 02/20 20:01再怎麼說 百城指數也比你講的一個影片有參考價值

cerwvk 02/20 20:02我無話可說, 因為我真的找不到那個影片了.

cerwvk 02/20 20:02記得最近才看過的.

cerwvk 02/20 20:04实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格

cerwvk 02/20 20:05看起來就是報價減去優惠, 但是有成交嗎? 正在看...

cerwvk 02/20 20:08正確的敘述應該會是, 成交價-優惠項目.

cerwvk 02/20 20:09而不會是報價-優惠項目.

cerwvk 02/20 20:09我是覺得, 這個數據, 應該不是用成交價去算出來的.

cerwvk 02/20 20:10对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价

cerwvk 02/20 20:10看起來真的不像是成交價.

cerwvk 02/20 20:23找到了, https://imgur.com/a/cAOOZ40

cerwvk 02/20 20:23https://reurl.cc/9O073a

cerwvk 02/20 20:25河北廊坊市永清縣 榮盛的樓盤.

cerwvk 02/20 20:2916000 -> 6000多.

lasekoutkast02/20 22:01房價漲高 投資報酬率不好

lasekoutkast02/20 22:02要接記得不要接到最後一棒

lasekoutkast02/20 22:03先了解買房的人可接受價格大概是多少？

lasekoutkast02/20 22:04大家能接受的房型是什麼？

lasekoutkast02/20 22:06當小坪數的都漲超過大家接受的價格時

lasekoutkast02/20 22:25到時有價無市？

blueballer 02/21 00:39就是買房其實還是要挑標的的意思，跟股票一樣，從

blueballer 02/21 00:39投資的角度考慮

cerwvk 02/21 08:13個人不做房地產相關, 股市/房市, 炒哪個影響民生?

cerwvk 02/21 08:13就不多說, 有智慧的就會想到.

piliwu 02/21 09:00早上起來看某人又被電爆了

piliwu 02/21 09:01買不起說不炒房哈哈哈哈

piliwu 02/21 09:01I大股房雙賺你知道嗎

cerwvk 02/21 10:39推文如人格那位啊...

cerwvk 02/21 10:46扣帽子說買不起, 很爽嗎?