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Re: [新聞] Fed火爆升息3碼!美房地產爆近千人大裁員

看板Stock標題Re: [新聞] Fed火爆升息3碼!美房地產爆近千人大裁員作者
ilw4e
(可以吃嗎?)
時間推噓 3 推:4 噓:1 →:36

美國房市喔,這幾週有很明顯轉折

之前是大家炒房熱到不像話,很多是機構大批掃的

聽加州朋友說兩個月前是房子一出來一堆人搶標,
房仲就會跟你說要加價,你如果照之前附近成交市
價開的價是絕對買不到

然後呢,這幾週突然大轉變,房子沒那麼多人標,
然後價開始降,房仲還會自己來找你說之前投標被
拒的房降了幾萬囉有沒有興趣

這是連零售市場都能很明顯感受到的轉折冷卻變化
。其實就業市場也是,offer數也明顯有減少,跟
之前比已經冷卻不少了

利率大升房屋貸款很有感啦,這種利率整個房貸算
起來要繳的比幾個月前貴了幾十%吧,根本沒甚麼
正常受薪階級吞得下去。當然市場隨著債券走勢也
持續反應了,fed升息就只是馬後炮而已


※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言:
: 原文標題:
: Fed火爆升息3碼!美房地產爆近千人大裁員 崩盤前兆?
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結:
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220618000028-260410?chdtv
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間:
: 06:30 2022/06/18
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名:
: 中時新聞網 蔡宗倫
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容:
: 為遏止40年來最嚴峻通膨,美國聯準會(Fed)一舉升息3碼,將聯邦資金利率目標區間調: 高至1.5%-1.75%,美國房貸利率也創下35年來最大單周升幅,影響民眾買房意願。隨著房: 市降溫,房地產業者遭受重創,Compass和Redfin宣布大規模裁員,合計裁撤920名員工,: 以因應房市需求轉冷,近5日股價暴跌逾20%。
: 美國聯邦住宅貸款抵押公司房地美(Freddie Mac)周四(16日)公布,30年期固定利率: 抵押貸款平均利率上漲超過50個基點,來到5.78%,為2008年金融風暴以來之最,也創下: 1987年以來最大漲幅。
: 疫情以來,在美國強勁的購屋需求和房屋供應緊繃下,推升房價持續飆漲,但伴隨通膨與: 日俱增,Fed啟動激進的升息循環,房貸平均利率攀升使民眾購屋需求轉冷,隨之重創房: 地產業者。
: CNN報導,房屋銷售量已連續數月下降,且預計持續惡化,美國已經有房地產業者宣布大: 規模裁員。周二(14日)提交給證券交易委員會的文件顯示,房屋經紀公司Compass和: Redfin宣布分別將裁撤10%(約450名)及8%(約470名)的員工,兩家公司合計將裁員920: 人。
: 報導稱,裁員是火熱的房地產市場開始降溫的一大跡象,兩家公司坦言是需求轉冷及經濟: 成長趨緩是裁員的主因。此前房市火熱,Redfin執行長凱爾曼(Glenn Kelman)稱前兩年: 需要拒絕數萬名的客戶,並「瘋狂」招募、培訓逾千名員工,才能滿足房市需求。
: 不過在利率攀升的背景下,凱爾曼在周二給員工的備忘錄表示,「若非必要,否則公司絕: 對不會裁員,但時機已經到了」。他坦言,Redfin 5月的需求比預期低17%,公司沒有足: 夠的業務發派給房仲和員工。
: 而Compass一名發言人則稱,由於明確的訊號顯示經濟成長放緩,將縮減約10%的員工規模: ,除此之外,直到2022年底前,將暫停招聘、擴張和併購。
: Compass和Redfin股價雙雙重挫,Compass近5日暴跌約25%,Redfin也大跌21%左右。
: 心得/評論:
: 之後美國聯準會應該還是會繼續升息
: 不知道會不會引起像2008年的次貸風暴呢
: 感覺有點可怕
: 反觀........
: ※必需填寫滿30字,無意義者板規處分

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※ PTT留言評論
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cityport 06/19 13:35又是聽朋友說..郵遞區號報上來..一查就知道

ilw4e 06/19 13:36應該是在看SD那帶吧

cityport 06/19 13:41所有開價都是公開資訊..降價也會公開..貼上來看看

cityport 06/19 13:41不管是哪個房仲網站..開價漲價降價的紀錄都是一樣的

ilw4e 06/19 13:42我又不在美國,你自己去查囉,純聊天內容

cityport 06/19 13:42SD那裡需求還是很高..還是在漲..根本沒跌

donkilu 06/19 13:53這幾週真的冷颼颼 到處都有人要賣

donkilu 06/19 13:54這也不用道聽途說 Zillow Redfin滑滑很明顯

a000000000 06/19 13:55尼應該不知道美國很多年貸款是30yr fixed

fallinlove1506/19 14:01第一次知道固定利息的會有感 大概是因為房價跌吧

fallinlove1506/19 14:01對台灣人來說美國真是奇怪的地方

piliwu 06/19 14:50我紐約朋友最近入手一間Miami說很便宜

piliwu 06/19 14:51房價指數根本沒跌在那邊喊

piliwu 06/19 14:51利率漲很快是真的朋友講30yr fixed現在報價5.5%

cityport 06/19 15:00利率漲..但租金漲更兇啊..投資房還是爽賺的

cityport 06/19 15:02社區的鄰居剛租出去..漲50%還要求簽2年..超狠的

cityport 06/19 15:03曼哈頓很多高檔地段租金已經超過疫情前高點

kyova 06/19 15:07租金指數還一直攀高。不過之後可能會趨緩了。

kyova 06/19 15:08它已經把前兩年少漲的補回來了。

piliwu 06/19 15:08我算給你們看租金為何高

kyova 06/19 15:09到年底比較會看到明顯的趨勢。

piliwu 06/19 15:10朋友最近買的Miami三房一車公寓來算持有稅1.2%管理

piliwu 06/19 15:10費也是房價1.2%利率四月簽的4%,成本就是6.4%房東

piliwu 06/19 15:10租個10%都嫌賺太少

piliwu 06/19 15:11我朋友在美國炒房淨利低標是5%所以這個物件她要租11

piliwu 06/19 15:11.4%以上

piliwu 06/19 15:12租金就是這樣疊上去你加房東成本必然轉嫁租金

poisonB 06/19 15:1711.4%我就直接買房了 誰還租房

poisonB 06/19 15:1911.4%已經趨近30萬鎂的房月租3000刀

piliwu 06/19 15:23疫情前我朋友在紐約出租就是這個水準啊

piliwu 06/19 15:24租金高不是開玩笑的

piliwu 06/19 15:25紐約房屋自有率只有3成大多數人都在租房

espirit 06/19 15:30SD也很多降價房了,92127 就有不少降價房了

pwseki206 06/19 16:05SD是因為金融跟能源所以需求穩定?不過我怎麼記得中

pwseki206 06/19 16:05西部傳統上亞裔/華人不太會去考慮那邊的樣子

pwseki206 06/19 16:06(伊利諾跟威斯康辛例外)

SILee 06/19 16:17前幾樓的SD是在說San Diego,不是South Dakota啦XD

pwseki206 06/19 16:50San Diego...原來如此XD

pwseki206 06/19 16:51以前去過南加,印象最深刻的反而是洛杉磯以南的橘郡

pwseki206 06/19 16:53回來之後才知道那邊的好區是從RSM到Forest Lake一帶

pwseki206 06/19 16:54在南邊一點的Laguna Woods跟Aliso Viejo據說也不錯