Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?

※ 引述《mirce (楓葉)》之銘言：
: ※ 引述《ilovetaida (TAIDA)》之銘言：
: : 1. 標的： 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?
: : 2. 分類:討論
: : 3. 分析/正文：
: : 小弟朋友打算用房屋增貸,
: : 貸一千萬,30年還,年利率應該1.7%沒問題
: : 有跟小弟討論這筆資金操作方式
: : 背景:
: : 這一千萬應該會考慮長期投資,10年~20年,就專門for投資使用
: : 每年要付的利息應該大概是36萬左右
: : 個人想法:
: : 個人的想法是這一千萬因為是貸款來的,應該是要相對安心較穩的標的
: : 個人有三種想法
: : 1.全部丟進指數型基金 例如0050/VTI這種
: : 長期看每年有個5~6%年複利這種,花個12年本金可能就翻一倍
: : 缺點是這個方式產生的現金流很少,每年的利息可能都要用本業的薪水來cover
: : (每年利息應該大概是36萬左右)
: : 2.買0056 或是相對應高配息的產品
: : 如果有5%以上的年利率,每年能產生現金流50萬,
: : 但扣掉配息可能只算14萬左右
: : 好處是短期就是類似每年無本多賺14萬
: : 缺點就是本金無法放大(滿嚴重的)
: : 3.總和上述想法,目前prefer的方案是
: : 可能前15年 all in 方案1,先把本金放大
: : 後10年,或後15年 可以大部分轉到方案2,來賺現金流
: : 不知道版上高手有沒有任何建議或想法
: : 非常感謝
: : 4. 進退場機制：NA
: 1.現今首購最低也只有1.685% 你房屋增貸1.7％是不可能的
: 2.增貸頂多7~15年 還款數字會大很多
: 3.假設你的1.7％為真 那就是買中古屋(親戚間假買賣) 被貸後管理查到需至少加2碼以上: 抑或是立即全數償還
: 4.加辦一條炒房罪
: 綜上所述 這件事從一開始就是在唬爛

不想打你臉也不行 整筆轉另一間銀行增貸就行
還給你寬限期 所以就說股房都要靈活運用 越是沒有錢越要運用
就是一般常說的轉增貸 我已經用這招很久了
股票是乘法 就算像我現在合一大漲要40% 你本金幾十萬能做什麼
就賺個20~30萬就很開心?? 但最近幾天我的合一是每天就跳個30~40萬的
(合一是妖股 不建議新手進入 要閒錢且要有耐心 等授權金)

所以要利用房子來做槓桿 但是就一定要確認利率要很低
但畢竟是借來的錢 增貸的錢要保守運用 所以考慮未來升息 銀行利率要當作2%
也不可以都集中在同一個籃子裡~~
因此我自己存股清單就是中華電 兆豐金 台中銀 這些都非常穩!!
上述股票分批買進 最近局勢很亂找相對低點買進 放個三四年
不過我如果是你 會拿其中的300萬買台塑 中鋼 台積電 績優營建股(遠雄 華固 )
做中期(半年左右)的波段價差 最近等台股跌回去再買
這些就算被套還有股利 放個2~3年漲不回來 放個10年都絕對漲回來外加領的股利

心臟夠大顆就來碰生技股拚生計
但這個千萬一定要用自己賺的閒錢 絕不可用借貸的錢
台灣的生技產業會慢慢起飛
但不是每一家 但每一家都可能炒作

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轉增帶的錢放定存股 合一要用自己賺的閒錢啦 資金效應才會大 我這樣操作已經很久了 波動賺到的錢一部分要再繼續買定存股 存到足夠的量就是財富自由退休時 很無趣但就是要持之以恆

中鋼其實很好賺 他是景氣循環 你持有期間要用年來算 她每隔一段時間就漲上去然後又跌下來 很適合做區間波動 還有紀念品能拿 股版的一堆都沒耐心 兩三月就想賺錢 我買股都買大到很難倒的 放久就幾乎會賺

龍巖真的剛好也有買耶!!XD