[閒聊] 十月中旬的房地產閒聊

在台中開店的台中人老闆，

又來跟台中的鄉民分享近況啦！

這個月的水電材料相關價格，

鐵、白鐵五金配管：白鐵持平、鍍鋅調降

十月份的報價，的確反應出九月份的底部出現，

接下來比較大的可能性是打底往上，

但過程有些波動，

但過程會怎樣，還是滿看對岸的狀況的，

稍後再深入說明。

塑膠管另件：平盤

最近中東的局勢實在是太動盪了...

導致油價在線上下不斷徘徊，

而且目前局勢來說，

油價牽扯到的東西太多，

局勢短期內還是不明朗。

電線纜：大漲

十月份跟九月份相比，

牌價折數大漲11%，

目前銅價從近期高點來說，已經有回落一點，

但目前均價要是維持9500到月底的話，

下個月漲幅可能還會差不多，至少也要到十二月才會趨緩，

如果過年前有什麼相關的需求，

最好先提早準備，

不然可能跟合約預算會差10%以上。

從上個月到這個月，

其實國際情勢滿精彩的，

美國開始了升息後的第一次降息，

中國更是直接所有好處都喊好喊滿，

中美兩國的角力，極大的影響接下來全球景氣的走向。

先從美國開始說，

美國現在所有的數據出現極大的落差，

一方面是產業經理人調查裡，

有夠爛的新訂單數據，

還有房地產統計慘澹的新屋開工數，

但另一方面，

在最新的非農職缺報告裡，

職缺人數創這幾個月的高點，

一下子沒訂單沒房子蓋，

一下子又缺人缺到近幾個月新高，

沒事做還要請人！？

要是這份數據放在某間公司的財報裡，

大概早就被投資人幹譙到無力了，

不過這卻是現實中，美國目前的最新數據，

既為了要大選了，

最好所有東西都能維持不變，

再來如果數據太爛，

要繼續降息的話，

國債拍賣又會不順利，

借不到錢，到時真的政府又要關門，

在兩邊都有問題的情況下，

只能靠這些互相矛盾的數據繼續擾亂市場，

看看是否在選舉完後會看到方向。

而與此同時，

中國趁著美國降息的時候，

也跟著降息，準備大吃美國豆腐，

趁機吸收因為降息而出走的國際資金，

本來在對股市的利多，三千億三千億要一直放，

總預算十兆投入的情況下，

整個情勢跟投資人信心一片大好，

基本金屬的價格也順勢要起來一波，

結果美國馬上拿出一份好到報表的非農，

先降低了降息預期，來留住國際資金，

中國自己又怕泡沫，

派兩個人出來降降溫，

一降直接降過頭，剛起來的信心又被打下去，

目前又開始在盤，

但如果以半年到一年左右的短期投資長度來說，

美國個人不太看好，

主要是政府債務的問題實在是太大了，

一方面不斷升高的利息支出，

二來還得面對需要借錢但借不到的困境，

一般我們的認知都是降息美債就會漲，

結果十年美債從降息開始跌到現在，

證明了在利率以外，有其他的因素在影響，

這點應該跟美債的違約率升高脫不了關係，

而且美國目前為了保有降息的空間，

所以先撐著美元，

要是後續美債崩了，美元也跟著下去，

那對於某些投資組合，真的會是雙重打擊。

而對於中國，

這波刺激到底會有多大的效用，

會持續多久的時間，

這點目前還得持續觀察，

但可以得知的是，

這波這麼大的刺激，

不會只有持續一個十一長假這麼短的時間，

在蓄力之後，在短期半年到一年內，

一定會帶來一波高潮，

如果要準備這個時間長度的投資，

可以密切留意中國後市的展望。

再來講到台灣，

這個月慢慢影響也是有出來了，

因為政策直接影響房地產，

造成購買意願下降，

或是新推案數量下滑，

都算是實質有效的在幫房屋價格踩煞車，

但要是有人覺得這樣就會從漲變成跌，

那可能又想的太美了，

像大家知道的，

土地、原物料、工資、法規，

這些造成近幾年房地產上漲的問題，

其實到目前也都還是一樣客觀存在著，

可能最近房地產會價格停滯，或是銷售量下滑，

但絕不可能跌價賠錢賣，

而要是從另一個角度，

把存續期間可能達到五十年的房子，

看做一個長期資產的話，

它的價值大部分時間也是會隨著通膨而上漲，

我們台灣目前的通膨遠遠還沒看到頭，

可能有人會覺得美國降息了，台灣就會跟著降，

這真的是對於總經跟台灣經濟環境完全沒有概念，

才會講出這麼天真的話，

光是電費，在我之前的文章就有說過，

絕對不只有一次的漲價，

結果十月這不就來了，

要是台灣的電力供應結構沒有發生重大的改變，

簡單說就是台灣要是不重新考慮使用核電，

那台灣每年漲電價都是有可能發生的，

再來碳稅，

這是與之相關的商品，每個生產環節都影響到的東西，

稅金的加成是一回事，

另外行政程序的額外處理，這些曠日廢時的手續，

也都會變相轉嫁到商品價格上，

更不要說年年上漲的基本工資，

依照我自己看來，台灣通膨在未來至少一年到兩年內，

絕無下降的可能，

如果有看到任何通膨下降的數據，

百分之一千都是窗飾過的，

而要是通膨根本降低不了，

那房價怎麼可能會跌到哪裡去呢？

所以個人認為，

房價微跌到緩漲比較可能是未來兩年的節奏。

所以如果以購買房地產來說，

中古屋的價格比較受到信心的影響，

如果有要購買中古屋的，

可以等到信心更弱一點再來處理，

但相對的，

目前老屋翻修的價格非常驚人，

是看到報價會吐出來的那種驚人，

要是打算買老屋來翻修，

絕對要先做好心理準備，

目前三十坪來說，屋內全部都處理，

北中南不管，

大概平均得先抓個200-300左右，

而要是透天一整棟，

至少500起跳跑不掉，

要審慎思考是否可以負擔再下手。

如果想購買預售屋的話，

那不要想了，有能力負擔，

且之後面對政策的調整也不太受影響的話，

那都是建議閉著眼睛直接買，

幾乎沒有降價的可能，

頂多賣得不好的時候，

進去可以多凹點贈品或是禮券，

但要等到降價甩賣，可能性趨近於0，

趕緊簽了比較不用想那麼多。

最後，不管是買中古還是預售，

千萬記得，像我前幾篇文章講到的，

一定要考慮月還款的突發狀況承受力，

要是遇到大環境突然崩跌，

帶來的無薪價或是裁員等等，

是否有能力靠著存款，或是其他外力支持，

能維持個至少半年左右的償還能力，

這個非常重要，

不然一遇到狀況就倒了，月還款繳不出來，

那真的就很悲劇了。

大致上是這樣，

下個月美國就要選舉了，

這對全球局勢又會帶來一波未知的影響，

不管做什麼投資，

都一定得做好準備，

還是一樣，希望這局大家都能平安順利的度過~

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台中的在地水電材料行
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