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Re: [新聞] 房貸還完比借的多 8月房貸戶近3年首見衰

看板home-sale標題Re: [新聞] 房貸還完比借的多 8月房貸戶近3年首見衰作者
benpanyen
(華飛)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:31

我覺得你的理解能力可能有點問題......

升息(利率)和匯率對總體經濟的影響都是全面性的,包括你談到的租金、失業率、物價或自不自住都一樣。

只是你之前在某篇FB上說 「台灣的房屋自有率78.6%,如果大量升息,會導致全台灣78.6%的人可支配所得降低,進而造成實質消費力下降,讓景氣造成衰退」

這完全是搞不清楚狀況和經濟數據的幻想而已。

金管會的數據就告訴你因為房貸利息受影響的人/戶只有20%,而升息對房價的影響是透過房產的投資報酬率,也跟自住的房屋需求、房貸負擔沒那麼大的關係。就像板上最愛說的,「升息幾碼自住客也不會把自己家拿出來賣」,意思一樣。

升息要對付的是通膨,尤其是美元升息對台幣貶值造成的輸入性通膨。這點對於台日韓等亞洲國家的影響類似。

(台灣的經濟景氣狀況受國際影響大過於內需市場,所以「實質消費力下降造成景氣衰退」在台灣也沒那麼嚴重。)

可能你在房地產代銷做很久我尊重你對房地產的理解,但如果你想要談論總體經濟的話,可能還得多讀點書,多了解統計數字背後代表的意義才行。
像之前那本「致富的特權」就很適合哦!


※ 引述《NovaShin ()》之銘言:
: 呵呵 這篇新聞出來
: 一堆希望升息打房的啞口無言
: 還有人來吵說貸款剩下20幾趴
: 所以升息不會影響到自住
: 到底是有多單純天真
: 才會有這種想法啊
: 今天我要是有房子貸款繳完了
: 別人的還沒繳完
: 升息讓沒繳完房貸的負擔增加
: 如果房屋自用
: 影響到那20多趴的人的可支配所得
: 如果房屋出租
: 影響到租客的租金連帶上漲
: 問題來了
: 我房貸繳完了租人
: 看到別人房貸還沒繳完因為升息漲租
: 我會因為貸款繳完了就不漲嗎?
: 當然是跟著漲啊
: 到底是有多天才
: 才會認為升息是拿來打房的?
: 再來第二點
: 這些房屋貸款繳完的人
: 相對已經有孩子了
: 現在很少三代同堂
: 大多搬出去住
: 搬出去 不是租屋就是首購
: 請問租屋跟首購又要活該倒楣被漲利率嗎
: 正確來說台灣房屋自有率70幾趴
: 升息影響的我修正 不是影響這70幾趴
: 是影響全台灣沒房子的人
: 總體經濟顧名思義就是社會總體的經濟
: 不是咬著自有率70幾趴
: 房屋貸款剩下20幾趴
: 所以只會影響20幾趴的人
: 這種經濟知識不足
: 真的建議多去研究一些財經報導
: 在這個產業越久
: 會看到很多很荒謬的論點
: 一般人可能就算了 要吵就繼續吵
: 反正房子自己的
: 但我還是站在渡化眾生的角度建議
: 有錢 快買 買自己住的
: 趕快繳完房貸
: 買下去後漲跌都沒你的事了

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.11.8 (臺灣)
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NovaShin10/24 20:02就是不知道實務的人才會抱著數字咬文嚼字

NovaShin10/24 20:03我就再問一次,希望自己可支配所得增加的請舉手

NovaShin10/24 20:04台灣通膨指數多少?為什麼會通膨?為什麼外逃?

NovaShin10/24 20:05只因為利率嗎?地緣政治有考慮嗎?美國縮表為什麼放慢

NovaShin10/24 20:05

是你自己先舉一個數據來說的欸...... 幫你照樣造句「如果不升息,造成台幣貶值,使輸入性通膨傷害台灣實質購買力,對經濟 會有更大的衝擊哦!」

※ 編輯: benpanyen (223.136.11.8 臺灣), 10/24/2022 20:07:35

NovaShin10/24 20:05這些書裡面不會寫大學也不會教,你需要在市場裡才知道

NovaShin10/24 20:07我再說一次升息伴隨的就是積極衰退,不只那70%

NovaShin10/24 20:08有興趣去研究一下CDS跟國泰金股價

美國太快升息當然會造成經濟衰退。 但美國升息臺灣不跟就是造成通膨更嚴重。 CDS上漲是因為倒帳風險增加,國泰金價跌是因為殖利率傷害到壽險業、債券的淨值。但 升息的利差對融資方面是有助益的。

※ 編輯: benpanyen (223.136.11.8 臺灣), 10/24/2022 20:11:46

NovaShin10/24 20:09你說的是錯的喔,不用幫我照樣照句

NovaShin10/24 20:09而且台灣的輸入性產品大多為原物料加工出口後為成品

NovaShin10/24 20:10所以台幣貶值造成的停滯通膨不會比強升息傷害大

美國強升息的確是造成次貸風暴的元兇之一。 所以強升息對經濟帶來傷害沒有問題。 但台灣的糧食自給率30多%,表示60多%是進口,能源更是96%以上進口。所以輸入性通膨 造成的影響當然會遠大於20多%的房貸利息負擔。 目前通膨還算溫和有一大部分是因為國營事業吃下虧損,但這也只是換個方式影響現在或 未來的財政而已。

NovaShin10/24 20:12要有電子貿易金融管理的實務經驗才能全盤瞭解整個市場

你敢提電子業就該知道台灣的經濟受全球影響多大,而不是「內需購買力造成景氣衝擊」 了。

castjane10/24 20:13青埔之後很可怕 很多人還沒貸款

castjane10/24 20:14銀行業未來收緊升息

※ 編輯: benpanyen (223.136.11.8 臺灣), 10/24/2022 20:20:45

NovaShin10/24 20:15升息的利差確定有助益?賺到利率然後虧損資本利得耶

NovaShin10/24 20:16台灣就是緩升息,您繼續看下去一樣體質的韓國已經升了

NovaShin10/24 20:17現在房地產造成的洞還需要政府編列特別預算來補

Arashi073110/24 20:17升息伴隨著衰退?中國降息難道就不衰退?

NovaShin10/24 20:18中國衰退是因為疫情,產線往南亞跟晶片制裁

NovaShin10/24 20:19每件事情都有很多原因,不是單一事件就能一語概之

這句我完全同意。這就是雙率對總體經濟造成的影響。 但我只是要告訴你「房屋自有率不等於負擔房貸比率而已」......

※ 編輯: benpanyen (223.136.11.8 臺灣), 10/24/2022 20:22:46

NovaShin10/24 20:24抱歉喔,我還是確定我自己的觀點是對的,升息會影響70%

NovaShin10/24 20:24甚至更多的國民,升息也不會讓核心的地區房價下跌

升息或降息當然都會影響100%的國民,甚至是影響國外的非國民。 蛋黃區抗跌保值,受房貸利率的影響較小。

※ 編輯: benpanyen (223.136.11.8 臺灣), 10/24/2022 20:26:42

NovaShin10/24 20:25只要升息就會造成可支配所得減少進額經濟衰退

NovaShin10/24 20:25只是觀點不一樣而已,和平討論Peace 也謝謝您的觀點

沒問題,謝謝!

※ 編輯: benpanyen (223.136.11.8 臺灣), 10/24/2022 20:27:29

a0925095510/24 20:27反正時間會給你們解答。這波房價怎麼上去的大家心知肚

a0925095510/24 20:27明,不是剛需疊上去的就活該崩

NovaShin10/24 20:29樓上說的我同意喔,虛漲的怎麼上去怎麼下來

NovaShin10/24 20:29所以我買板橋ㄎㄎㄎ

NovaShin10/24 20:322011的板橋某些地區還比現在還貴,房地產本低終勝

hellovega10/24 21:05大家從房貸改成理財貸?

nitero10/24 21:07的確 還是要把經濟學搞懂 論述比較有邏輯

freekid10/24 21:07致富的特權不是政治工具的書籍嗎?

freekid10/24 21:08數據是對的,解讀是有特殊目的這樣

IS098710/24 21:13同f大

scarrony10/25 08:03代銷仔整天只會嘴一堆假裝專業,其實都唬爛的東西

krf0810/25 08:29台電 中油虧損今年可能會破3500億,這些如果政府不吸收灌入

krf0810/25 08:29通膨,蠻恐怖的。另外明年照這個數字,你覺得政府選完會繼

krf0810/25 08:29續補貼?

kusomanfcu10/25 08:58升息和實質消費力只有間接關係

kusomanfcu10/25 08:58主要在房租會不會影響