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[閒聊] 一直升息 預售創新高 會不會高點反轉?

看板home-sale標題[閒聊] 一直升息 預售創新高 會不會高點反轉?作者
ORID
(DD)
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如題,各位房版大哥大姊

今年以來,升息消息不斷,目前已經升息1碼

如果貸款1000萬,再升1碼一個月大概多1200左右,2碼大概2400左右(大概不痛不癢)

之前C大好像有預測大概就是碰到2碼以內(但前提不能有其他黑天鵝)

我相信很多經濟學大大之前都有提到,包括金龍大大也提到

"升息是為了抑制通膨" , "抑制房價漲幅是法師附帶傷害效果"

且通膨壓力我們不像美國那麼重,確實沒必要完全跟上,但應該還是會跟(幅度多少而已)

但我在想如果通膨一直壓不下來,那勢必就只能一直升息把通膨壓在2%內

這樣房貸利率勢必會讓支出利息成本會一直增加,對於手骨粗的沒差,但對於

一輩子只買一間房或者資金有限的自住客勢必有影響,到時候難道不會繳不出來房貸

紛紛拋售,造成整體房價下跌? 蛋黃可能影響不大(蛋白可能差比較多)

不要說通通轉嫁到租客或者買家身上,如果租金漲幅到非常誇張,那他們幹嘛不自己買房

但我這樣說,會有人說:他們就沒頭期款阿,這樣說也沒錯 但這會造成什麼情形我也不清楚

再來預售屋可以發現,非常多區域都在創新高,天天挑戰天花板高度

以上因素不會造成市場價錢向下大反轉嗎?



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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.210.3 (臺灣)
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DSB52004/26 12:32當然是升越高漲越高啊 第一天看房

grace052304/26 12:33不用擔心!40年前台北公寓不用100萬,40年的今天隨

grace052304/26 12:33便都1、2000萬,再40年隨便公寓都破億

CCOOGG04/26 12:33已經反轉了...

xxgod04/26 12:33想太多,買就對了

Anyotw04/26 12:33預售就還沒蓋怎麼反轉?

kusomanfcu04/26 12:33你知道新買賣中只有50幾趴的人有貸款嗎

Anyotw04/26 12:34價格不爽你是建商你會蓋嗎?當場不蓋回家睡覺

snailz04/26 12:34房地產穩賺不賠,買就對了,打不贏就加入!

grace052304/26 12:34為了1、2%利息放棄億元身價????

kairi521704/26 12:35現在升息主要的原因是遏制外資提款

aa0078804/26 12:35會喔 準備賠售多殺多

heryi04/26 12:37升息是為了避免熱錢離開台灣

heryi04/26 12:37不是為了抑制通膨喔

heryi04/26 12:37以前美國降息我們不用跟是因為

heryi04/26 12:37熱錢反而會來台灣

heryi04/26 12:37現在美國升息回到疫情前利率

heryi04/26 12:37我們又不跟的話

heryi04/26 12:37熱錢會跑光光,因為亞洲投資市場

heryi04/26 12:37已經基期太高了,沒肉了

F9393504/26 12:37塊陶啊

zaza556604/26 12:38一個月多1000-2000就要賤賣了? 那是本身就有問題

IS098704/26 12:38要崩了~~~

johnnychenme04/26 12:39不就一天一杯飲料跟兩杯飲料的差異 會計較這個的不

johnnychenme04/26 12:39會買房啦

重點是如果一直升下去升到12碼 你各位一般百姓 不會有影響?

※ 編輯: ORID (42.72.14.28 臺灣), 04/26/2022 12:41:27

gn0169366404/26 12:41不會 只會漲 永遠都漲

OhMyGoose04/26 12:41想太多 升息幅度跟房價漲幅成正比

有時候我都不知道是反串還是真的,我需要給點方向 謝謝

※ 編輯: ORID (42.72.14.28 臺灣), 04/26/2022 12:42:27

xulglma04/26 12:42預售最後一棒 棒棒棒棒棒

callhek04/26 12:43只會漲 不買你只會後悔

johnnychenme04/26 12:43假設要有根據 升到十二碼是基於什麼?

基於通膨壓不下來

heryi04/26 12:44但是升息會不會讓房價崩就不好說了

heryi04/26 12:44畢竟台灣房子都是內資在買

heryi04/26 12:44除非有錢人覺得美金利息好高好香

heryi04/26 12:44把錢轉去美金

heryi04/26 12:44才會造成房價有變化?

※ 編輯: ORID (42.72.14.28 臺灣), 04/26/2022 12:45:43

tigotigo04/26 12:45在房板房價只會漲漲漲漲漲

kusomanfcu04/26 12:46不排除回檔再漲

kenntrf04/26 12:47明天回檔 後天漲 這樣可以嗎?

aspd530604/26 12:47只會漲好嗎 房子就是不可能跌 只有沒變化會平盤 升息或

aspd530604/26 12:47降息都是事件 有事件就是漲

nthomas04/26 12:47漲30%回檔5%有差嗎?

kusomanfcu04/26 12:48你喊園區旁漲價歸公就好啦

zerobx04/26 12:48別怕 升息房價繼續漲,買就對了

kusomanfcu04/26 12:49為了台灣未來 園區十km內賣出一律漲價歸公 然後持有稅

kusomanfcu04/26 12:49不會漲

kusomanfcu04/26 12:49ccccc

TEYU2104/26 12:49升息,政府打房,股市下跌,受傷最重的永遠是預售屋跟新

TEYU2104/26 12:49成屋,買便宜中古因為基期低就沒啥事情頂多小小賠,但假

現在好一點的10年中古跟新成屋差價不大耶

TEYU2104/26 12:49如持有預計5年以上那沒問題啦,夠走過一次升息循環了

l79cm04/26 12:50短期勢必要回檔,長期再緩漲上去

s2649275504/26 12:50尼瑪 喜歡社區有的掛賣物件0或沒幾個 在扣掉大坪數

s2649275504/26 12:50 說反轉的如果有房子要不要賣我 幫你接手要跌的物

s2649275504/26 12:50

Anyotw04/26 12:50不要再嘴12碼了,有錢人比你還想要…定存退休這麼爽的事情

Anyotw04/26 12:50太夢幻

※ 編輯: ORID (42.72.14.28 臺灣), 04/26/2022 12:52:02

im2a2704/26 12:51不會跌 現在回落是最後上車機會

im2a2704/26 12:52不買可惜 回跌就是買點

abyssa104/26 12:53升息代表通膨預期也高 房價漲跌其實不一定 通常還是漲

HOUSTON1804/26 12:55股市差 房市真的不會好到哪去 何況今年景氣開始反轉

max20504/26 13:00在這個版 不管升息降息 房價都是噴的 多爬點文

WindSucker04/26 13:02大的要來了

gaexpa09845804/26 13:02南高雄誠收預售轉約。站內談

aiyoyo101204/26 13:03在這個版房價只有一個方向

WWIII04/26 13:03房市只有一個方向 漲

paunch04/26 13:05又一個人生選擇的交叉路口,看多看空,下好離手

sakyro04/26 13:05在房仲投客板問你期待什麼答案

TEYU2104/26 13:06現在差不多是某些蛋白中古德不配位啦,沒看板上高手這兩

TEYU2104/26 13:06年短進短出,就是趁房市熱賺個小快錢,多跟高手學,模仿

TEYU2104/26 13:06他們,屏蔽弱者,你會感謝你自己把自己放在充滿成功型給

TEYU2104/26 13:06予者的環境中

jaricho04/26 13:07反轉什麼 高雄小三房2000萬還是低估 明年小三房至少2500

jaricho04/26 13:07

spermbox04/26 13:07明天反轉,下個月負房價

jaricho04/26 13:08再三年至少3500萬

hide032504/26 13:09會怕就不要買啊…錢在自己身上,又沒人拿槍押著你

spermbox04/26 13:12會怕就別買

spermbox04/26 13:12趕快去勞動繳租養房蟲

aaaplay04/26 13:13就一個月飲料錢

spermbox04/26 13:14房蟲超怕你買房

spermbox04/26 13:14房蟲怕你買了房就不付租金養他們

nctugoodman04/26 13:15一定會阿 顏炳立都開示了 蛋白區賣蛋黃價得不配位

smile3604/26 13:20我利率被漲0.274有夠不爽...

ninja878704/26 13:21第一次來本版嗎?不管升息降息這版都是漲的,有日不落

ninja878704/26 13:21國也有本版永不跌版

olivewood04/26 13:23那請問疫情前買的都是傻子嗎,那時候利率更高

kueikuei04/26 13:23這幾週各地預售屋價格已有鬆動跡象,

kueikuei04/26 13:23大批投客降價求售變現

s2649275504/26 13:25樓上跟3e哥一樣有廣大人脈

taanray04/26 13:25這版這人都是有錢多多,來這問你確定會有答案?他們可能

taanray04/26 13:25都沒貸款,當然沒差,事實上,就算反轉

taanray04/26 13:26一般老百姓還不是要當韭菜被收割,認命吧~找個好物件,

taanray04/26 13:26別被當盤子,比較實在

sunsamy04/26 13:55買!買!買!買就對了!

freekid04/26 14:00我認為高手都懶得講了,你爬一下一年內的文,對你會有幫

freekid04/26 14:00

KrisNYC04/26 14:01我只有看到法師附帶傷害效果 請問是火傷還電傷還冰傷

piercingX04/26 14:03小漲50%大跌5%

yesyesyesyes04/26 14:09計算機按一按就知道問題在哪了

TheDream04/26 14:14央行升息循環時,房價會跌會漲,歷史經驗已經告訴你答案

TheDream04/26 14:14,不想相信的人可以跟自己說這次不一樣,房價肯定跌。

TheDream04/26 14:15另一個問題是問自己就算房價會跌,有機會跌到2019的行情

TheDream04/26 14:15嗎? 如果答案是否定的,那該怎麼做自己看著辦囉

joice76x04/26 14:18目前算到4%還撐得住 4%以上就要節省生活開銷了

joice76x04/26 14:19但現在問題是 不繳房貸 還是要繳房租 房租也不便宜

frowning122604/26 14:25會怕就不要買,你怎麼不問股市要跌多少?

kainolife04/26 14:26現在預收交屋大概五年,五年後說不定走兩次QE了!

abstract104/26 14:27自住沒差 但板上一堆房蟲瑟瑟發抖 沒看最近板上一堆賣

abstract104/26 14:27房文

lolpklol097504/26 14:33會怕就別買,這邊跌就是買,不要不信

snailz04/26 14:35有個什麼吐司的,上次升息該該叫,真的很擔心他,今年6月

snailz04/26 14:35他怎麼辦,還會繼續升欸

SkyIsMyLimit04/26 14:41在這邊問只有一個答案 跟鬼拿藥單

charliebitme04/26 14:43不爽可以不要買...

antigidu04/26 14:43投資預售屋喔 接下來會很慘

abyssa104/26 14:442005一堆版友覺得房價高的離譜呢

labell04/26 14:52正常升息 有自住那種沒炒作還好

victorytim04/26 15:02台灣不可能升到12碼==

victorytim04/26 15:03會怕的話就買中古

flamer04/26 15:06放心 下禮拜就要雪崩了

yiliang110704/26 15:13買了就別想那麽多

bornwinner04/26 15:15看群眾心理是認為升息房價會漲還是會跌,投完票就能

bornwinner04/26 15:15知道結果了,現在問沒有用

kyova04/26 15:3812碼你以為是踢足球喔~

yiliang110704/26 15:43XDD 踢足球好好笑

haswell42504/26 15:52如果升到12碼,不要為房蟲憂心,先擔心自己的工作吧~

sspider082904/26 16:09你有想過一個問題 為啥美國就一定要壓通膨在2%?你想

sspider082904/26 16:09的 跟FED想的 有一樣嗎?

sspider082904/26 16:11還有 你一直在講12碼,你住美國嗎?不然12碼跟你什

sspider082904/26 16:11麼事呢?

john030204/26 16:41為什麼你的一碼跟別人不一樣。

john030204/26 16:411000萬一碼一個月要多2000利息

sce98704/26 16:45要連續漲5年捏 你在想什麼

j863022204/26 16:55除非結構崩盤經濟毀滅 不然有房自住客不會拋售 他們比無

j863022204/26 16:55腦空聰明 會算繳租金不如自己買 租金每月25000送房東 跟

j863022204/26 16:55每月花10000利息但存15000 有房的會笨到白送錢給房東嗎

tbiarenas04/26 17:06只會漲別怕

abcrr12304/26 17:09就是怕跌價才會急著賣阿

eeewwweeewww04/26 17:27緩跌五年開始

physicsdk04/26 18:15以前發生過啊

aa0078804/26 19:2812碼準備射破魯套的褲袋

mokinased04/26 21:55幾年前聽說升息房價要崩了 等了好多年房價漲幅超過一

mokinased04/26 21:55倍 現在又在升息了 你覺得呢?

OxFFFF04/26 21:57你跟這個板認真幹嘛 xD

physicsdk04/26 21:57樓上這個至少10年喔,台灣10年沒升息了

mokinased04/26 22:01老了啊 …10幾年一下子就過去了 好魯啊啊

sakula061604/26 22:27這邊都是投資客 你認為有人說真話嗎?

kikinini04/26 22:50房價永遠只會漲 不會跌 趕快買

physicsdk04/26 22:53真的一下就過去了XD 但想必也賺很多,本魯出社會晚好

physicsdk04/26 22:53生羨慕

william1053004/27 00:31升息不就是要抑制通膨,通膨就是物價漲,房屋=物,

william1053004/27 00:31所以房屋跟著漲,你升息12碼(6%)來抑制物價飛漲,

william1053004/27 00:31那時後房價不就飛到天上去了

gn0127225604/27 01:27可憐房蟲永遠無腦多 升息降息房價好像都會噴一樣 笑

gn0127225604/27 01:27

physicsdk04/27 09:39樓樓上去查一下上週新聞,主計處公認的台灣CPI不算房

physicsdk04/27 09:39地產喔,政府認證的房產不算民生消費性商品,升息從不

physicsdk04/27 09:39是為了打房價

jagger04/27 09:57大家都學聰明了 台灣房價只會漲

jagger04/27 09:58來這個板 問就是漲 問就是買

sky41022704/27 22:06不會

shawncarter04/28 06:55來這邊問就是漲