Re: [情報] 央行宣布升息1碼
好啦，不要緊張，目前快過完Q1
適逢升息，小小行員來點近期業務分享吧
降息後獎金越來越少，終於等到升息
我看全世界最想升息的大概就是在下了= =
Q1桃園市整體來說交易量沒什麼下滑
價格該創高的還是創高
新竹一狗票往南桃園來買
這兩年台北客南下的力道遠輸北上來桃園購屋的新竹客
竹科薪資噴發不是噴假的
這次升息先跟各位房貸族預告一下
麻煩看清楚自己當初簽訂的契約副本
不要升息就打來銀行幹東幹西
各家放款行95%都是用指數型房貸
平均定存指標可能0.80%，去做一個固定加碼，可能0.55，
那你的房貸升息前是1.35%
加碼沒變，升息後變的是那個0.80%
升多升少，看當初你的放款行庫是採取怎樣的計價
本土銀行各家差異不大，差異會比較大的通常是外商銀行
他們未必是跟著傳統國內存款利率水準走
自己看清楚以後去GOOGLE就好
這東西都是有牌告的。
公教房貸計息是跟著兩年期郵儲指數走
有問題麻煩去問郵局
市場端來看，個人不負責預測：
僅有升息一碼，蛋黃區該大噴的會變小噴
補漲區（蛋白？蛋殼？）會趨緩，再創新高的力道會極有限
補漲區投客物件，五年房地合一到期的，想出的此刻會想直接出掉
升息後缺錢的小建商該出的也不會再硬ㄍㄧㄥ了
大建商現金滿滿，一碼真的還好
這個一碼只是回到疫情前的水準
對一般既有首購自住客來說
沒想像中那麼誇張，難道以前就沒人進場？？
一般民生原物料，除了石油外，漲價後都有不可逆的特性
不用期望央行出這招可以壓回多少民生通膨
今年有考慮購屋入手的
升息後整個反應出來至少要一個Q
不妨在鬼月前可以花點時間慢慢看，
看到Q4再來議價
不需要再腦衝去出比實價+10%的價格去追高
真心不騙
--
獎金是看利息?不是看總貸款金額??
看各家銀行業務獎酬標準
XXD 結果屋主抱怨最近一堆人跑來殺價(?
佛心大大
應該整體獲利吧 銀行雖然賺利差 但存款會有採固定利率的
樓上門道的 做固定存款利率的積蓄，這次升息後就變成低資金成本 但放款可以放+1碼 所以當市場預期升息時，存款喜歡叫人做固定利率 然後放款做機動利率 當預期降息時，銀行就會顛倒過來做。
跟利息當然有關 可是這樣講不好吧原po XD
我待過銀行獎金是看利潤不是名目利息
當然業務跟你不同
不過我想看利息應該是你誤會了
升息會增加放款利差（利潤） 粗暴的說，原本含法人存款的資金成本可能在0.5% 升息後可能整體資金成本來到0.6%（法人的巨額存款不會全部跟你一起+1碼） 一個法人戶的存款可能抵1萬個老百姓定存= = 當然法人類似業務的貸款利率也比一般老百姓低就是 當然還有很多資金成本：風險溢酬備底呆帳等參數，這邊先不提 升息0.25，但資金成本只升0.1 利差0.15%就出來了 所以升息對整體利息面的利潤會有差 你們看到的指標加碼只是銀行的計價方式 至於這個指標加碼怎麼來的，有其歷史背景，可以自行再去Google。
你不能這樣 這樣建投仲會森77
你們定存會加滿一碼嗎？
那不然升息是在升...？
大大 那您認為今年台灣央行敢繼續跟進美國升息嗎？半碼？
一碼？
昨天才升今天看怎麼會準
要劫富濟貧就只有兩棟房以上的人升息把 世界創新
美國預計兩年升8碼 台灣大概一半吧？
不需要再腦衝，出比實價-10%的價格去追
第兩房第三房的利率早就調過了
因為信貸會差最多
信貸可能會反轉利率金額甚至年數
推
這篇實在
信貸7-15年，流水差比較多
好險還沒買
你2022年說好險沒買…你認真？
推GD大大
一堆韭菜開始結清貸款啦！！
要人不要追，還要出實價+10%？
我是說不用刻意猛猛追價的意思...
升息對銀行是利多沒錯，金融股最近會往上
人家是說不需要拉~沒看清楚就亂噓= =
升息對房仲業是空，對金融業是多
兆豐破40了...傻眼
原PO應該是說 不需要腦衝出實價+10%的意思?
蛋白區要有蛋白區的樣子
現在每個蛋白都自詡蛋黃
看清楚再噓...
要買房的真得可以再看看，再加個一碼的可能性還是很大
這次央行跟進美國的速度真得快到異常
金融業哪裡多銀行賺利差不是賺利率
我是覺得央行早就想升了，美國升息當然是最好的時機
最後一句的斷句有瑕疵
哈哈，噓的連語意都看不懂
金融業是不是利多，去看看隔壁股版你就知道了啦
好文章，還會有國文程度低看不懂的人亂噓...
回到疫情前。還有兩碼可以加
在一碼可能性很高 不過我也覺得最高就是在兩碼
不是啊，你現在好案子還是在搶啊
你不加，別人也會加
2.0的低能政策就是錨定價格在那邊
除非屋主斷頭，不然哪個會降給你
不要說房仲都想賣高，屋主願意實價登錄-10%我還更省事
不是嗎
蘋果case+沒斷頭，不分升降息都會有人追 我們討論的是一個整體市場
好案子就像帥哥人人搶啊，但路上幾個帥哥?
2.0就是把帥哥身高體重幾公分都寫出來，根本是好政策。
現在是人人都自比潘安
鋼需追價好像不用錢，發現原來頭期都是老人家出的
-10%，服務費少10%，有哪個仲介這麼佛心的，幫介紹下
台灣人真的蠻有錢，雖然薪資中位數不怎樣，但是買房起
碼是4個荷包區去撐
以前碰過的仲介每個都想拉高，各種話術煩死你
感謝分享哦，看起來應該是會降溫原本的主升段曲線了
欸對我就是這個意思
6個才對，雙方父母+夫妻，只有你不敢開，沒有不敢追
這種狀況，有錢不賺是傻子
推 我滿手現金等年底
跟銀行簽約就直接看合約書..
授信風險權數調整執行了嗎？
存款沒那麼快 菜？
房仲氣到連話都說不清楚了 哈哈哈
給推
我想問央行加一碼銀行會跟 那如果繼續加下去銀行存
款利率為何不繼續跟？我知道會虧一屁股，但是想知道
為什麼XD
央行比較像在惡搞銀行
讚啦 就是要暴漲
推推GD大
石油可逆的原因是因為成本太低
但是全世界都要玩碳稅的時候
別認為石油真的會逆
石油逆的是成本 上次大回頭是因為頁岩油，這次沒有人
幹
回漲後需要槓桿回去拼現金流，結果拜登後面都不簽給
挖，死了不少
現在拜登說加碼挖油，沒人理他
還要加十趴 哭啊
推你！
難怪去年底開始台銀一直說有VIP定存利率
我都懶的理他
原po最後一段是跟大家說最近會緩下來
不要再腦衝開+10%去追吧
想說跟房板主流價值不同還能被推
原來推文一堆誤會意思
建議原po最後-10%那段改一下
那個，會被誤會意思
文意斷句已修正
※ 編輯: GDstyle (101.12.102.100 臺灣), 03/18/2022 12:46:50分享推
好心推 現在也打算先至少看到年底了
一腳進高原期了 停看聽停看聽
推這篇中肯平實分析
泡沫有高原期嗎？很懷疑
gj
清楚推
謝GD大分享~
推
23
3/17日 一個去買房 一個去買台積電 3/17收582 7/7 457.535
身為兩個都有的房東兼股東，我想我應該能客觀的講一下感受 這一年來的感想就是...當護國神山的好鄰居 好過當護國神山的股東XD 這應該是客觀事實吧? 今天聽朋友說，有一堆人準備大額被call margin
投報率來說 這次配息2.75元 我們來用4個季度都配3原來說 一年配12元也就是12000 假設都一週內填息，後來跌的不算55
嗯……我不知有房貸的大家這樣哀哀叫是演給誰 看耶。 我是大概兩年前簽約的，那時候利率原本就是 1.56。 後來辦到一半忽然跟我說降息了降到1.31，對我12
今日央行發行定存單利率 7天期 0.20 ( +9bps) 28天期 0.59 (+25bps) 91天期 0.65 (+25bps) 182天期 0.77 (+25bps)7
升息不是必然嗎？ 貸款時就該考慮到這點 應該沒人貸二三十年以為利率都那麼低吧？ 目前台灣平均貸款760萬 這次升息一個月多9006
結論就是 房價凍漲 or 緩漲 房租飆漲 很簡單嘛～ 升息就是貸款每個月要繳的錢變多4
看推文說反正少吃燒肉，少泡溫泉就回來了 這不就是影響到你的生活了嗎？ 現在才剛開始調整利息 你房子1.31也是住1.5也是住 利息給出去就是花掉了10
: 你也知道利息花掉就是花掉了噢 你知道利息就算升到1.56，房屋租金還是遠大於利息嗎？ 那你租金繳給房東不也是繳了就沒了，幫房東繳給銀行了 我發覺你們這些人很奇怪，一下子鼓吹買不如租2
控制物價工具 這邊 瓦斯 和電費 還有水費![Re: [情報] 央行宣布升息1碼](https://i.imgur.com/ftqvwb3b.jpg "Re: [情報] 央行宣布升息1碼")
爆
[情報] 央行宣布升息1碼中央銀行向高房價與高通膨宣戰！央行今（17）日召開理監事會議， 決議調升貼放利率1碼（0.25個百分點），央行重貼現率上漲至1.375%； 本次為總裁楊金龍任內首度調升利率 也是央行睽違逾十年來首次升息；楊金龍今日並未宣布採取第五波房市信用管制。![[情報] 央行宣布升息1碼](https://i.imgur.com/MJuqOJXb.jpg "[情報] 央行宣布升息1碼")
爆
Re: [情報] 央行宣布升息1碼打擊經濟幹嘛啦????????????????????????? 天啊你們現在是想搞台灣總加速師嗎??????????????? : 噓 mainsa: 欸 不是 他沒要你多繳房貸 是要壓通膨 希望你錢存著不要 03/17 23:44 : → mainsa: 買東西 包含房子也是 03/17 23:44 修但幾類![Re: [情報] 央行宣布升息1碼](https://i.imgur.com/dBPuhzob.jpg "Re: [情報] 央行宣布升息1碼")
93
[心得] 升息是這樣的身為一個南部穿著勃肯鞋鄉下聳男孩來說幾句話 最近很少發文 因為現在重心都在體能和身材上 像現在就正踩著腳踏車 打著文章說升息這件事 再說升息以前我們必須先回顧一下 (爬我的文有升息文章) 這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD![[心得] 升息是這樣的](https://i.imgur.com/y9stMu3b.jpg "[心得] 升息是這樣的")
76
Re: [情報] 央行宣布升息1碼基本上,心理影響比實際影響大. 主要是菜籃族投資盤會恐慌. 反正有一票菜籃族,股票期貨不動產甚麼都摸一摸的那種. 這種超容易恐慌..XD 因此央行這種直接跟進一碼的做法,會讓他們超級神經緊張.![Re: [情報] 央行宣布升息1碼](https://i.imgur.com/1z3ZeNLb.jpg "Re: [情報] 央行宣布升息1碼")
51
[問卦] 升息資金湧向房市剛剛看到的 央行總裁說 升息恐導致資金湧向房市 奇怪嘞 降息之後房價大噴![[問卦] 升息資金湧向房市](https://i.imgur.com/Pp77KoUb.jpg "[問卦] 升息資金湧向房市")
39
Re: [情報] 央行宣布升息1碼假設升幅一樣 基本上跟著米國大人 米國預估到明年要升8次共2% 台灣大概會升米國人的一半， 所以這波升息抓升1%![Re: [情報] 央行宣布升息1碼](https://i.imgur.com/9pGVUK3b.jpg "Re: [情報] 央行宣布升息1碼")
38
Re: [情報] 央行宣布升息1碼升一碼根本沒差 重點是FED直接告訴你答案明年底前升十碼 2.5%利率符合美國預期，上次2018也是升到這邊 不可能不升息，不然下次經濟危機沒工具刺激 重點是，台灣會跟多少？12
Re: [情報] 央行宣布升息1碼時空背景之術是真的不同 CPI 台灣 美國 2018 1.4 2.4 2022/1 2.8 7.5![Re: [情報] 央行宣布升息1碼](https://i.imgur.com/jxyu3rYb.jpg "Re: [情報] 央行宣布升息1碼")
4
Re: [情報] 央行宣布升息1碼那個.... 不是這樣算，不要亂說 那個房貸利率一般都是 一個基準利率＋加碼幅度 例如兩年定存利率+30bps 什麼 那個基準利率是浮動的，
34
[閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎13
[請益] 全職交易者 貸款買房24
Re: [閒聊] 現在看房都是這個模式嗎？20
[閒聊] 頂樓花園大蟑螂多到爆炸20
[閒聊] 為什麼還有人在看sway？？6
[請益] 如何查詢當地車位行情價？![[請益] 如何查詢當地車位行情價？](https://i.imgur.com/CZLo1S8b.png "[請益] 如何查詢當地車位行情價？")
3
Re: [閒聊] 代銷很囂張，有人遇過嗎11
Re: [閒聊] 代銷很囂張，有人遇過嗎4
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎3
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎5
Re: [閒聊] 代銷很囂張，有人遇過嗎2
[請益] 無收入無金流，用臨時存款可以同額貸款嗎2
[買/桃園/八德中壢內壢平鎮] 10-15年中古1
[請益] 室內20坪格局請教![[請益] 室內20坪格局請教](https://i.imgur.com/Ck5d5MSb.jpeg "[請益] 室內20坪格局請教")
Re: [閒聊] 為什麼還有人在看sway？？
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎