[請益] 未來持續升息下房東該怎麼做？

damasucker 發表於 2022/3/18 下午10:34:31

看板home-sale標題[請益] 未來持續升息下房東該怎麼做？作者

damasucker

(麻椅莖扶)時間Mar 18 22:34:31 2022推噓38 推:41 噓:3 →:29

PTT推薦

請問版上年薪500的30cm大大們
假如未來5年真的黑天鵝出現
央行一直不斷升息房貸利率向美國看齊3%
請問房東在不拋售房產的前提下
是不是一直瘋狂漲租，讓租客自己去買房買店面
造成需求上升維穩房價，才是房東最好的應對方式？

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.126.14 (臺灣)

※ PTT 網址

推

sos2000006603/18 22:364

推

joy15935703/18 22:361碼漲1.5k 3碼漲4.5k 我薪水被吃掉就不幹回家躺平 EZ

推

leoth03/18 22:38賣掉給租客承接

推

GoGoD03/18 22:39無限轉嫁他人之術

推

a38603603/18 22:39漲租

推

prostar03/18 22:39你是房東?

推

kikinini03/18 22:39房價只會漲不會跌撐5年又爆噴了賣掉啊

推

barry8081103/18 22:41在這個版問這個不會有答案啦之前在很多人說不會升息

→

barry8081103/18 22:41勒

經濟史上總是有黑天鵝，我們要做好應對

※ 編輯: damasucker (59.115.126.14 臺灣), 03/18/2022 22:42:36

推

fbiciamib12303/18 22:44看不出來要噴了嗎

→

GiantChicken03/18 22:44肯定漲阿房客還不能說啥勒惡性循環

推

solomonABC03/18 22:44賣不掉加價賣啊不會嘛

推

callhek03/18 22:45我都加價賣

推

ISNAKEI03/18 22:45沒人租加價租

推

broodkey03/18 22:46加價租加價賣

→

barry8081103/18 22:46租不出去加價租. 賣不出去加價賣。就這麼簡單

推

zerobx03/18 22:46升息房價繼續噴房租繼續噴總有蠢蛋接盤跟租房沒問題的

推

OhMyGoose03/18 22:46持續升息房價就會持續噴

噓

valkyrie03/18 22:47這兩天你連發同樣的內容到底有多怕?

沒吧我每篇都探討不一樣的主題

※ 編輯: damasucker (59.115.126.14 臺灣), 03/18/2022 22:48:47

推

gan03/18 22:51反正房子放30年更賺有差利息嗎

→

b036486403/18 22:52我朋友說房東在群組說要漲價了

推

jiexianlan2003/18 22:55有差別嗎？

推

foricer0803/18 22:553啪還好吧

比目前房貸利率高了2倍以上

推

s2649275503/18 22:57你大概不知道房東實際賺你多少

※ 編輯: damasucker (59.115.126.14 臺灣), 03/18/2022 22:58:12

推

zard198303/18 22:57漲到3%你還放定存股幹嘛，都領出來放定存，然後股票崩崩

推

qwertymax5603/18 22:58沒錯

→

supereva03/18 23:01為什麼你會覺得政府想要這樣做啊其實我滿好奇的

比如說烏俄真的失控到歐俄戰爭，可能油價更高通膨更嚴重之類的@@

※ 編輯: damasucker (59.115.126.14 臺灣), 03/18/2022 23:03:46

→

supereva03/18 23:02台灣的通膨問題沒有美國那麼嚴重

推

aska200003/18 23:05漲阿

推

childeviler203/18 23:06空空：沒看到多多血流成河下跪道歉我就是不爽啦

推

colinfeng03/18 23:06反映到租金上啊

推

xmoonlight03/18 23:12房客就躺平不繳房租當惡房客

推

j863022203/18 23:133%我猜大概是這樣微型餐飲店面房東每月多繳5k 房東藉口

→

j863022203/18 23:13*2漲租10k 店家順勢*3一個便當+5元誰最虧買飲料便當的

推

bruce2005303/18 23:17這也能當利多高槓桿開幾倍別變成呆帳阿哥也有存金

→

bruce2005303/18 23:17控

推

Morphee03/18 23:20漲租

推

spermbox03/18 23:29當然是漲租

→

spermbox03/18 23:29你去想想

→

spermbox03/18 23:30是新房子的房東比較可能有貸款壓力還是中古屋房東？

→

spermbox03/18 23:30閉著眼睛想也知道是新屋

→

spermbox03/18 23:31那當新屋成本增加時，你能怎樣？

→

spermbox03/18 23:31就是乖乖吞漲的租金啊

→

spermbox03/18 23:31如果你租新屋的話辣

→

spermbox03/18 23:32中古的也會偷漲，當然如果你找到像我這樣的房東，我可

→

spermbox03/18 23:32能只是多收一丁點

→

spermbox03/18 23:33可怕的是，多數新屋都是貸款買的，很少有全現金買

→

spermbox03/18 23:33所以如果你只租新屋，可想而知會很慘

空空應該都喜歡新屋，用租屋省錢享受生活

推

gy5566200803/18 23:34房貸3%定存差不多2.5% 就不要買第三間只能貸4成的就好

→

gy5566200803/18 23:35敢用人頭的用人頭買兩間槓桿下的投報都還有空間

推

super1403/18 23:36不可能啦

→

gy5566200803/18 23:36不敢就兩間+股+ETF+定存投資的工具很多投報高就多放

→

gy5566200803/18 23:36沒有一定要一種壓滿

※ 編輯: damasucker (59.115.126.14 臺灣), 03/18/2022 23:38:22

→

aesdu03/18 23:41如果你知道美國房租有多高... 就不會問這個問題了...

難怪股神建議大家要買房，看來美國房東把通膨成本灌到租金了

※ 編輯: damasucker (59.115.126.14 臺灣), 03/18/2022 23:43:28

推

tswen03/18 23:50漲租一年只能一次捏

那房東一定是先漲好漲滿啊，恐怕租金短期內要飆一波嘍

※ 編輯: damasucker (42.72.248.133 臺灣), 03/18/2022 23:53:31

推

ebeta03/18 23:57加價轉嫁給租客就可以

推

darkdogoblin03/19 00:14本版也有整天嗆人不敢漲的,不漲不就被人看不起

→

Yishanhuang03/19 01:01無限轉嫁之術

推

Iamjkc03/19 01:05直接加50% 然後隔壁那間加25% 50%做樣子 25%才是真的要

→

Iamjkc03/19 01:05租人

推

mdforget03/19 01:40我認識的房東都是沒貸款的欸

推

sunsamy03/19 02:18我加價租, 房客表示理解也沒多說什麼！

噓

eeewwweeewww03/19 04:07急了

噓

aitela03/19 04:20賣房

推

bylan082003/19 06:21看區域漲房租吧？精華區，需大於供，漲價房客必須吃下

→

bylan082003/19 06:21去。偏鄉就難說了，能有固定良好房客就該開心了！

→

bylan082003/19 06:25說實話，漲那一碼，一般投資客應該沒有什麼好怕的，如

→

bylan082003/19 06:25果手上有3間房，每間貸1000萬30年，實質上也沒有增加

→

bylan082003/19 06:25破萬，也大概5000而已。

推

quiet9303/19 09:04房東報酬率不是都很高嗎？

房東在台灣根本是佛心事業，報酬率沒有很高

※ 編輯: damasucker (220.137.119.67 臺灣), 03/19/2022 10:21:56

→

rason603/19 10:46當然是報復性漲租漲到閒置啊

推