[閒聊] 五月下旬的房地產閒聊

去年下半年是沒什麼好寫的，

導致每個月感覺都在水，

然後今年上半年是太多好寫，

到底要寫哪幾樣想破頭，

真希望可以平均一下...

這個月的水電材料相關價格，

鐵、白鐵五金配管：白鐵微漲

這個月白鐵持續微漲，

上個月應該是要漲多一點的，

為什麼沒漲到我也不清楚細節原因，

只能猜測說可能需求下滑，

導致價格上不去，

下個月目前看起來也會漲，

但是否還是微漲，只能報價出來才知道了。

塑膠管另件：持平

原料價格這個月持續趴著，

看起來下個月應該也沒什麼波動。

電線纜：持續三個月繼續漲爆

銅價跟上個月預測的差不多，

這個月還是調漲三次，

到目前為止，

累積漲幅已經來到近三成，

一卷2.0單芯線從三月到現在，

價格 14XX > 17XX，

目前看下個月應該是會漲破1800，

有需要拉線或是有相關工程在進行的，

不管是工班還是業主，

皮最好都繃緊一點，

接下來因為漲價造成的偷吃步或是現場線被偷，

發生的機率應該會升高很多。

這個月基本金屬的漲幅都很高，

尤其以銅為首，

本來就碰到二次通脹還有打底一段時間的反彈，

再加上俄銅被制裁，

導致紐約銅軋空直接噴上去，

到底會持續到哪邊，

最慢可能得等到這次合約交割左右才會比較明朗。

對一般人來說比較有實際影響的，

除了上面有講到的拉線工程外，

體現比較多的會是銅器五金的部分，

以前要買龍頭，

我都是建議買鹿港專業廠的就好，

因為大概有品牌商品的九成到九成五品質，

但價格可能只有八成甚至更低，

雖然樣式可能沒那麼多，但相較之下CP值極高，

不過目前因為銅價噴出的關係，

專業廠的報價是會隨著原物料而上漲的，

三月到現在也都報漲了兩次以上，

而品牌商品因為是跟目錄牌價走，

目錄有重印才會漲價，

今年目錄大概三、四月左右印製的，

暫時還不會馬上重印，

剛好在這波銅價起漲點左右，

所以這時候的品牌商品跟以往比起來，

和專業廠的價差大概在歷史低點，

品牌商品的優點是造型多很多，

之前可能因為價格的關係會卻步，

但現在這個價差，

我覺得挑好看造型的品牌商品正合適。

這個月看美國，

其實不難看出，各項經濟數據都有下滑，

實體經濟出現衰退的前兆，

已經越來越難支撐不降息的理由，

但通脹又還沒有到非常明顯的降低，

一個很大的原因，

可能就是因為現在還持續創新高的股市，

股民因為鉅額的資本利得，

而有底氣去持續的消費，

消費又拉高需求，

高需求反倒刺激通脹的上升，

造成現在美聯儲要升息打通脹的話，

可能會先把實體經濟直接打趴，

但要降息救實體經濟的話，

股市跟通脹可能再度一飛衝天，

最後就變成只能一直卡在這邊，

不上不下的，然後每個月出來打打嘴砲，

個人還是猜測，

在靠近選舉前，很難會有什麼實際的作為，

最有可能發生的，還是僵在這邊，

然後看著實體經濟持續墜落，最後來個超級硬著陸。

台灣的部分，

看賴清德的就職演說，

不難看出之後跟中國應該只會越來越疏遠，

加上目前除了科技業以外的製造業出口，

幾乎都被貶值的日本匯率壓著打，

在這樣內部只靠科技業撐場的情況下，

經濟很大部分都是靠AI題材把場面撐住，

但在AI題材還沒有找到變現機會之前，

這個情況能持續多久，我是打一個大問號，

要是哪天AI泡泡破了，

其他產業也早就已經趴在地上，

那一般民眾可能日子就真的是很難過了。

房地產的部分，

目前的買氣真的是很旺，

旺到直逼2020-2021，

甚至因為新青安的關係有過之而無不及，

但那時的環境，因為美國大撒幣，

導致一來熱錢湧入，二來原物料上漲，

而且那時基期很低，

在三方面的帶動下，造成了一波急漲的結果，

但現在的時空環境跟那時不相同，

既沒有撒幣了，基期也處在一個相對高點，

個人覺得純粹就是靠預期心理在支撐，

在市場1250以下的低總房子被掃光，

加上一些廣告文章的帶動下，

陷入一種今天不買，明天買不到、買不起的狂熱，

不是說房市要是遇到全球一起衰退，就會跌多少，

依照我們今年的碳權、漲電價、原料土地成本上漲等等，

了不起小跌或持平，但量一定會縮，

那時受影響比較大的會是實體經濟，

其實大部分的人還是得靠薪資來支付房貸，

到時的問題可能不是房價跌，

造成資產價值降低的問題，

而是可能因為失業或是薪資被砍，導致房貸繳不出來，

房子一時之間又因為流動性低，

比較難賣掉的情況下，

導致房子被法拍或是被迫低價求售。

所以如果真的要買房，

還是建議以自住的需求為主，

而且最好預備日後要是每月固定收入遇到波動的話，

可以馬上拿出的備選方案，

不然風險算是滿大的。

而要投資的話，

其實以現在房市的價格及風險來說，

應該不是太好的標的，

個人會建議此時可以先找一些低基期，已經開始反彈的資產買入，

像是陸股、港股等等，

做個短期一、兩年的投資，

或是乾脆現金定存抱著，

等到或許今年年底美國選舉結束，

可能出現的資產價格崩跌後，

再來撿便宜不遲，

反正今年應該會是風險很高的一年，

我個人是不求賺多少，

已經有的獲利守住，

安全度過就好，

也祝大家都能平安順利。

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台中的在地水電材料行
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