[閒聊] 買新房租人自己租破房住484有點笨阿~
如題
朋友最近買了新房
打算出租賺租金
但她自己還是住破房
50年的老公寓而且還是租的
她是說新房出租的租金來抵房貸(當然沒辦法全額抵啦)~
然後自己忍耐點租破房住~時間到了就可以擁有自己的房了
恩....
這有點奇怪吧
買了新的卻不住要去住舊的
那新的被住過了不就變舊了嘛
這樣划算嗎?
--
你想啊 他如果反過來自己住新的，中古屋拿去租人
首先房貸一樣每個月要繳 其次中古屋租不了甚麼好價錢
他現在這樣可以比較大幅度的減輕買房壓力，等過一段時間
房價漲起來賣掉的價差還可以整修中古屋拿去租好價錢
等個幾年又可以多貸一間房出來
如果要投資 一般不是買破房子租人嗎
買房前幾年只要付利息 房租抵掉還有剩 等房價高了賣掉
現賺幾百萬
租金比房貸低 是貸太多還是租太低
人家是聰明吧
台北市的話新房租金報酬率沒有那麼甜
我同學是自己租8000套房 然後買一戶租三萬三
我認識房地產阿北都買破房子/法拍整理完出租，他說
我們買預售都盤子
舊屋是租的
破房子隔套出租租金拉高，再用報酬拉高房價，賣掉再
賺價差
等房價漲了賣掉啊 然後再去買更貴的XD
改套賣喔 要注意一下新政策 不然被多課什麼稅 獲利就縮水
改套要注意，會接手的也就只有投資客
通常是去找破房 整理後出租，或人頭買下來 漲再賣
不會吧 很聰明阿 過兩年他就會再買一間
買新房出租 應該也是能獲利 但我覺得風險蠻大的
買的是投資，租的是生活。
我自己也是比較新的小坪數房子租人、自己買較大坪數的
舊公寓住啊
我最想搬去我阿嬤家然後住免費但我老婆覺得太吵
他這樣感覺蠻聰明的阿
看你要錢還是要爽啊 各人價值觀不同
別人出錢送你中古屋不好嗎
她應該是要住新房，賣舊房啊
+<><
看錯 還以為舊房自有，但買新房租人有點凱
會覺得他笨 難怪你買不起房
買屋還要租出去抵房貸 也太
我相信原本的房子也不會多破
明明就是說自己租破房…
這個案例 收來的租金無法cover自己的租金就算惹 連房貸都
一堆人內文都沒看清楚就在那邊亂回 原po 目前住的是用
租的好嗎==
不夠 這操作感覺把自己搞得很累 不如去存股
每個月賺現金流 被你說笨？
超白癡
37樓點出關鍵！一堆人在那邊亂回，明明就是租舊房買新房
租人
聰明人 台灣房子本來就不是拿來住的
靠北 他租房喔 以為舊屋他的
除非租金超便宜 不然很詭異
出租麻煩多 佩服
租車公司老闆開舊車好笨喔
他是白痴嗎？如果不是，你別瞎操心，他有自己考量
我也是這樣啊
台北不少耶 重劃區買 然後住破屋
因為 可能投資後3房 之後可住
住家裡不用$$$
是理財,可能你要觀念改一下.
很多人這樣啊 是理財
感性上很笨 理性上聰明的要死
他都告訴你了你還不知道台灣怎麼炒房嗎？而且這還只是
基本玩法，不過看推文就知道貧富差距愈來越大的原因了
我只認識住新房 把舊公寓租人的…還好幾個
以房價不跌的情況下，這樣做比丟股市還要保險
就cover自己的租金再補貼一點房貸 但如果是中古2房以
上重新整理自住+出租房間應該更划算 反正房價都是漲
而且每年還會有至少0.1的報酬，不過工作要穩定且不會有
額外的花費，休息時間可能還要去處理租客的事情
題外話 我自己跟身邊幾個朋友是租中古屋自己修繕整理
再找室友 居住品質提升又省超多 還有直接倒賺的
過幾十年他就有好幾棟房子了 爽住新房的什麼都沒有 一
屁股債而已
買房當理財商品買，有錢才能這樣玩
反正他不用自己繳房貸啊
只要他新房出租價>他現在租的地點,價差就是賺,但前提是他
不需要負擔新房內一堆維修,不然未必划算
看破是多破阿
從內文看 收來的租金不夠繳房貸 所以他還要出自己的租金
這個案例 我覺得是越級打怪
應該是你比較笨…他這樣做是正確的
租完賣掉可以，租完變舊屋自住不行
時間拉長就知道了 這只是先苦後甘 眼光好房價漲上去就脫
手 沒漲繼續累積本金 我兩個朋友這樣做已經賺百萬了 外
面也有老師專門開這種課程授課
買房子要拿來自己住就是機會成本 除非房貸跟租金差不多
不然出租都是獲利
很多人都這樣的。井底之蛙
收來的租金不用比房貸大，要比的是比自己付的租金大
爆
[請益] 增貸再買第二棟房出租的問題As title 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題 先生覺得是個好方法 但我想先來板上詢問各位高手 能夠更釐清一些觀念及想法。61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)![[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友")
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Re: [問卦] 挺禾馨的是自己不用買保險哦？去年宏泰人壽的薰衣草漲價事件便是如此 薰衣草這張住院醫療險特色在於保費便宜 且如果因「必要醫療行為」而開刀(須為健保2-2-7章節定義之手術) 則手術費、手術雜費、病房費等全額給付![Re: [問卦] 挺禾馨的是自己不用買保險哦？](https://i.imgur.com/fZnvs7Sb.jpg "Re: [問卦] 挺禾馨的是自己不用買保險哦？")
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Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了如果真的是要自住，而且家裡沒有房子可以繼承，建議還是要貸款買一間比較好啦！ 否則老了真的很難租房子 就算要升息，也不可能調升變成2趴、3趴、4趴、5趴這種誇張的數字啦 現在房貸利率還是低，如果真的房價太高，自己薪水有限，怕影響生活品質 建議找找看買個郊區一點的房子，樹林、泰山、五股、龜山，一定有便宜的公寓![Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了](https://i.imgur.com/soKYpUWb.jpg "Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了")
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[請益]請問小孩25年後要住的房 現在該準備嗎?就是想說 小孩25年後可能要住 在思考要不要幫小孩先買 假設買25年的, 等住的時候就50年了, 不知道現在房子可以撐幾年 那如果要買的話 是不是買越近越好呢![[請益]請問小孩25年後要住的房 現在該準備嗎?](https://img.youtube.com/vi/4XGHLoqeJCQ/mqdefault.jpg "[請益]請問小孩25年後要住的房 現在該準備嗎?")
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[請益] 想出租老屋但沒錢翻修家裡有一棟兩層樓的透天型店面 在台中文心中清捷運站步行10分鐘 原先是看在屋齡60年連廁所都無法使用 屋況很差是早期老磁磚牆壁斑駁沒漆 所以之前都是以沒整理過的情況下13
Re: [閒聊] 老了沒地方租根本假議題先說我不是空空，會漲的原因我都說會漲 假議題我就會說是假議題 老了沒地方住，真的是假議題 有錢就有地方住，像某老藝人超有錢整天住飯店 只是每年花兩百萬而已，有錢就行![Re: [閒聊] 老了沒地方租根本假議題](https://udn.com/newmedia/2021/elderly_housing/metap1.jpg "Re: [閒聊] 老了沒地方租根本假議題")
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Re: [閒聊] 老了沒地方租根本假議題我之前就有發過一篇文 現在一些套房，帶獨立陽台，屋齡比較新的，大概400萬左右 591架上，A8附近一大堆這種物件 1X年電梯大樓，有管理代收包裹，離長庚商圈又近，屋主開398萬 買了，冷氣衣櫃已經自帶，自住補個冰箱、洗衣機、床，全部20萬打死2
[問卦] 把自己的時間調慢3年484就發財了？吃喝拉撒睡不算 消費行為通通延後3年 例如買3年前出的旗艦手機玩3年前出的頂級遊戲，可以獲得和3年前的人有一樣的體驗 但只要花不到1/3的價格 又例如買3年前的改版前庫存車，比起新改版的車，又多省不只十萬二十萬
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