Re: [新聞] 板橋公辦都更案 仲介隱瞞暗槓843萬遭判

忽然看到這幾年前的新聞
對於地價有點疑問

2018年時
板橋林家花園那附近
9坪多的地
真的有值超過千萬嗎?

林家花園那邊感覺離捷運還有點距離
有那麼值錢?

我去新北不動產愛連網查土地公告現值
2024年的現在
府中站附近的縣民大道185號附近
土地公告現值一平方公尺也大概32萬
9坪大約30平方公尺
30*32大約也只有900多萬

漢生東路83巷
靠近板橋火車站,大遠百
公告現值一平方公尺只有23萬
30*23大約不到700萬

2018年時地價應該比現在低,又在離捷運更遠的林家花園附近
土地價值真有破千萬嗎?

※ 引述《bluebugi (布魯布吉(￣﹀￣))》之銘言：
: 板橋公辦都更案 仲介隱瞞暗槓843萬遭判刑
: https://goo.gl/yueMN5
: 板橋林家花園公辦都更案，江姓住戶原本有9.237坪土地持分，因為不知土地價值達千萬: 元，只用了265萬5千元低價把房屋出售；事後才知道王姓仲介故意隱瞞實際價格，原本應: 以土地價格而非建物價格來計算。新北地院依詐欺罪判王姓仲介6個月徒刑，另須退還843: 萬元差額。
: 板橋林家花園公辦都更案，ㄧ戶江姓住戶持有9.237坪土地持分，因為不知道土地價格高: 達千萬多元，而只以265萬5千元低價售出，而這當中的王姓女仲介刻意隱瞞價格，並且轉: 手賣出騙取差價。
: 檢視相片
: ▲位於板橋的這個都更案鄰近林家花園，生活機能好。（圖／東森新聞資料畫面）
: 位於板橋的這個都更案鄰近林家花園，生活機能好，附近鄰近小吃店、公車站和市場，目: 前已經改建為地下四層、地上15層的大樓，問到附近居住的民眾，也都對價格不太清楚。: 民眾：「他沒有公布，我不知道欸。」
: 劉姓買家也是地主之一，因為想取得更多土地，因此找上從事土地開發的王姓女仲介，實: 際訪問房仲業者，原來差異是在房價以土地計算，或是建物來計算。
: 檢視相片
: ▲板橋林家花園公辦都更案目前已改建為地下4層、地上15層的大樓。（圖／東森新聞資: 料畫面）
: 房仲業者：「這個地主他會被騙的原因是，一般我們在賣中古屋的時候，賣的都是建物坪: 數，建物坪數當然就是會比較便宜，但是這個地主他在事前沒有做功課，也沒有問清楚行: 情，等於是被這個仲介欺騙了，他用一個建物的行情賣他的房子。」
: 專家告訴我們，雖然一般房屋是以建物計算，但若是中古房子，甚至可能是有都更考量，: 那就得看土地價格了。房仲業者：「實價登錄這個資訊非常的透明，所以說無論是我們在: 買賣房子之前，我們都建議消費者，你還是去實價登錄去看。」
: 檢視相片
: ▲房仲業者表示中古房子或是有督更考量的，可能得看土地價格而非以建物計算。（圖／: 東森新聞資料畫面）
: 王姓仲介因為隱瞞實際價格，新北地院依詐欺罪判6個月有期徒刑，另外還得退還843萬元: 差價。
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: 心得：
: 大家都更要小心阿，
: 土地價格常常比房價更好，
: 雖然應該是常識，
: 不過好像很多人還是沒概念，
: 就被坑了。

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公告現值一般好像說大致會有市價的九成?會差非常多嗎? 差很多的應該是公告地價?