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[請益] 30歲男 理財規劃與資金應用

看板CFP標題[請益] 30歲男 理財規劃與資金應用作者
GordanChang
(Gordan)
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|自我介紹|
年齡:30歲 男 / 地點:中部 / 產業:傳產業
2023/8 剛轉換跑道 年資:0

|收入|
薪資:70K
額外收入:10K (土地收租)

|存款|
活存:120萬
證券戶存款:75萬 (預計等金融股再下跌後進場?)
定存:12萬 (4K USD - 隨時可解)
股票投資:28萬 (套牢中...)

|負債|
房貸:21.5K (貸款20年/利率2.12%)
車貸:10K (貸款3年/利率2.5% - 利息先繳) 到2026/8

|固定支出|
管理費+水/電/瓦斯:2.6K
保險類(壽險+汽/機車):2.5K
稅金類(房/地+車):1.8K
通訊類(網路+手機):0.9K
消耗費(油錢+保養):3.8K
伙食費:10K
飲食費:2.9K (手沖咖啡+茶葉)
收入-(負債+支出) = +24K

【請益內容】
因現有房屋是在2019年買的(約30年),想趁還負擔的起的狀況下換房
目前看到台中 太平區還不錯的預售屋(總價約1350萬; 3/2/2配置 含1車位- 送家具)
約2025 年中-完工,自備款需280萬 (2024/2025 各140)
個人想法是 2025把現在居住的房屋賣掉(過5年),自備款不足的部分短期信貸
貸款方面如果維持一間房 應該可以繼續貸款8成-30年
但不知道上述這樣的條件會不會自不量力,或者先不要想換房,把資金拿去投資

另外,土地出租的部分應該會在3-5年左右出售,屆時應該初估也有600萬左有的進帳
也是當作買房的頭款

因為自己也在迷糊中,不知道是否有其他建議,感謝大家!!!

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GordanChang08/24 20:54完蛋了,不知道是否文筆不好

serenaptt0108/25 21:36幫推一個

meya08/25 22:44賣車擠出自備款買房,自備款只能定存.每月若有結餘再買台灣50

meya08/25 22:44土地不要賣

goldenbee08/26 21:10可能要說一下具體想要達到的目標大家比較好給建議