[請益] 30歲男 理財規劃與資金應用

|自我介紹|
年齡：30歲 男 / 地點：中部 / 產業：傳產業
2023/8 剛轉換跑道 年資：0

|收入|
薪資：70K
額外收入：10K (土地收租)

|存款|
活存：120萬
證券戶存款：75萬 (預計等金融股再下跌後進場?)
定存：12萬 (4K USD - 隨時可解)
股票投資：28萬 (套牢中...)

|負債|
房貸：21.5K (貸款20年/利率2.12%)
車貸：10K (貸款3年/利率2.5% - 利息先繳) 到2026/8

|固定支出|
管理費+水/電/瓦斯：2.6K
保險類(壽險+汽/機車)：2.5K
稅金類(房/地+車)：1.8K
通訊類(網路+手機)：0.9K
消耗費(油錢+保養)：3.8K
伙食費：10K
飲食費：2.9K (手沖咖啡+茶葉)
收入-(負債+支出) = +24K

【請益內容】
因現有房屋是在2019年買的(約30年)，想趁還負擔的起的狀況下換房
目前看到台中 太平區還不錯的預售屋(總價約1350萬； 3/2/2配置 含1車位- 送家具)
約2025 年中-完工，自備款需280萬 (2024/2025 各140)
個人想法是 2025把現在居住的房屋賣掉(過5年)，自備款不足的部分短期信貸
貸款方面如果維持一間房 應該可以繼續貸款8成-30年
但不知道上述這樣的條件會不會自不量力，或者先不要想換房，把資金拿去投資

另外，土地出租的部分應該會在3-5年左右出售，屆時應該初估也有600萬左有的進帳
也是當作買房的頭款

因為自己也在迷糊中，不知道是否有其他建議，感謝大家!!!

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