[請益] 該還錢還是該投資?
目前有兩筆貸款
一筆是週轉金500萬15年2.68%,目前月還4萬
另一筆是房貸700萬30年2.06%,目前月還3萬
有幸吃到房價增值的紅利
把第二筆的房子轉增貸多了300多萬
本來是打算還第一筆的週轉金
結果算一算月支出才減少1萬多塊
如果我同樣把錢拿去投超過4%的標的
就超過我月支出減少的部分
這樣看來拿去投資效益似乎會比較好?
目前考量的點是我股票持倉的比例有點過高
還有本來是想把周轉金儘快還完
然後計畫再買一間房
不過現在換房門檻變高,打算再觀察看看
不知道各位大神會怎麼運用??
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Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)39
Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子!作者舉的數子不太合理(租金2萬的房子市價大約1000萬),調整後重新設算如下: 假設小明跟小王都是一筆投入200萬後,每月支出3萬元的現金流,負擔30年 小明購買1000萬的房子(房市年化報酬3%) 頭期款200萬,貸款800萬,房貸利率2%,每月房貸支出約3萬,總共還30年 30年後該房子漲到2427萬,沒有房貸,小明的資產是2427萬元35
[請益] 第三間該怎麼衝?小妹現在兩間購屋八成了,一間自住一間投資 想再衝第三間 現在面臨很大的問題,就是第三間只能四成 小妹想了幾個方法,但都有難度 一、現有兩間增貸,拿增貸的錢做第三間的頭期22
Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明安安, 央行主要限制的是購屋貸款, 不是你有幾間房 換句話說你持有十間沒貸款的房屋也不會受影響 另外假如你把原本沒貸款的房子拿去貸款, 叫做週轉金貸款, 也不受影響 只有你買房時找銀行貸款才叫購屋貸款, 資金用途(1)6
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎弱弱的問一下 如果名下已經有一間房,有購屋貸款(掛一) 第二間房想用現金先付清,之後再借周轉金出來,想請問幾個問題 1.過戶後多久可以借出周轉金 2.信用跟財力正常的情況下,週轉金的利率可以到跟購屋貸款相同嗎(約2.1%)4
Re: [請益] 40歲即將失業大叔規劃能夠有1600萬價值的社區大樓,應該是在不錯的地點 房產賣掉,如果飆上去,以後要再買其實不容易 你有2個孩子,持有兩間房子對孩子的未來或許會比較好 因為沒有寫地點,不好估算,但應該不難出租 1600萬以出租投報率2%3
[問題] 轉增貸一定要兩筆設定嗎?小弟最近申請轉增貸,銀行專員最近傳來訊息說貸款總金額要分為兩筆設定,第一筆設定 是代償原貸款(目的為購屋),第二筆設定即剩餘金額(目的是投資) 我的問題是這樣的話,那代書不是要設定兩次那這樣代書費不就增加嗎?難道不能以總金 額設定一筆抵押就好? --2
[問題] 房屋轉增貸問題請教本人有一筆新購屋房貸, 原先房屋成交價420萬,在A銀行貸八成=336萬 目前已經還了一些,剩下220萬,去B銀行問了轉貸 B銀行說我房屋鑑價結果為500萬 所以我可以貸最高500萬的8成400萬2
Re: [請益] 能接受信貸投資法嗎?我最近也在研究貸款出來投資的方法 我目前心得最穩的方法還是房屋轉增貸 因為利息最低(>2.06%), 還款時間最長, 還有寬限期, 金額也最高 拿增貸出來的錢, 隨便歐印一個高股息ETF(>4%殖利率) 直接用股利付房貸, 等個20年ETF 0成本, 賣掉都是你的1
[問題] 同時申請不同房貸最近因購屋有貸款需求 代書幫忙詢問後 最後是選擇薪轉銀行A送件申請 欲貸款金額約是成交價的七五成 承辦人員說因為條件很好