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Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎

看板home-sale標題Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎作者
Latte7
(nonono)
時間推噓 6 推:7 噓:1 →:10

弱弱的問一下
如果名下已經有一間房,有購屋貸款(掛一)
第二間房想用現金先付清,之後再借周轉金出來,想請問幾個問題

1.過戶後多久可以借出周轉金
2.信用跟財力正常的情況下,週轉金的利率可以到跟購屋貸款相同嗎(約2.1%)
3.週轉金的成數最高大約到多少? (台北市大安區,離捷運約200公尺,新成屋)
4.週轉金如果只還利息,有無限期的嗎? 還是通常是7年一簽?

理財小白,先感謝各位版友指教



※ 引述《twwo (...)》之銘言:
: 我有問過的的房貸專員 , 其實就算掛4 , 現在還是查得很嚴.
: 專員的回答如下:
: 早安,原則上目前的二房(含)以上的控管都比較嚴格,現在只要是二房以上的受控戶,: 在申請的是時候各銀行都會需要檢附完整的頭款來源,如果發現頭款來自於房貸增貸,不: 管當時增貸用途是否改為週轉金了,
: 新買的房貸申請金額(7成)會需要再扣掉增貸出來的資金,或當作三房來管控(4成),: 所以原則上能用名下沒有房貸的家人來當借款人會比較簡單
: 如果要還掉再以週轉金名義貸出來,金流要處理的很小心,
: 可能提早處理,然後先去股票或基金市場轉一轉,賣掉的錢再去買房,
: 比較看不出來,(撥款的時間跟買賣股票的時間也不要太短太近,
: 如果股票進出的金額與增貸相當,怕會有銀行審核覺得這筆錢就是貸款過水基金,然後再: 買房的)

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.20.47 (臺灣)
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mfcke02/08 11:32我記得現金跟建商交屋是可以立刻去週轉金吧

mfcke02/08 11:33利率會高一點 週轉金成本對銀行>房貸 你每日抽插成本高

mfcke02/08 11:34會跟你說能續簽 不過都看你當時信用狀況 少0.5成到一成

※ 編輯: Latte7 (1.171.20.47 臺灣), 02/08/2024 12:07:35

cidw02/08 12:12掛四週轉金大約是20~30年限,可以有寬限期,但沒有無限期

cidw02/08 12:12只還息的方式啦。

miauah02/08 12:27可以只還息呀

Latte702/08 13:12第四個問題是, 可以只還息,一直到房子賣掉或借款人身故

Latte702/08 13:12嗎(不用每年或每七年續約)

hellovega02/08 13:59可以30年寬限3,利息比掛一略高(邦邦給我2.15%)

hellovega02/08 14:00但可以貸多少成,跟收支比以及個人還款能力有關

hellovega02/08 14:02另外,我也想知道可否還完掛一後,可以直接借出掛四嗎

hellovega02/08 14:02

giveme11802/08 14:47大安新成屋還用問嗎QQ 看起來是志榮

tomap4101702/08 14:49@hellovega 哇邦邦這麼棒,確定真的可以現金買然後直

tomap4101702/08 14:49接週轉金不用等嗎?

tomap4101702/08 14:49我來問問專員

sspider082902/08 14:531. 0-6個月 看銀行

siaojing02/08 15:07強強的問不好嗎?