Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
我也想問一下
前幾篇回文底下都說掛4不能拿去還掛1
我名下有1間掛1剩400萬，可以增貸到1800左右
太太名下剛貸一筆高價住宅，也差不多1800掛1
因為高價住宅利率較高
所以打算用我名下房子增貸去還清高價住宅
然後半年後再把太太名下高價住宅抵押出來掛4投資用
以上這方法是銀行貸款業務跟我說可以的...
可是推文底下都說不能...
還是因為都是同一家銀行操作所以他放寬用途給我呢？
因為我也擔心被追回本金到時候很麻煩...
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.149.153 (臺灣)
※ PTT 網址
推
行員說可以是因為你是用贈予的方式把錢給太太吧？
→
贈與 當然沒事，金流清楚就好
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了解，所以掛4贈與給太太還掛1就可以，掛4還自己的
→
掛1就不能
推
贈與就是斷點了
推
然後太太的再掛四出來贈與給你，永動機！
推
為啥掛1利率會比掛4高 太奇怪了吧 你們薪水 條件差很
→
多嗎？
推
學到了，但是最近討論串好多希望能低調～
推
不懂為何要脫褲子放屁 你直接掛四貸滿去投資跟你操作
→
差別在哪
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不可能太太掛1利率比你掛四高吧
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高價住宅利率2.4起跳
→
然後高價住宅掛1只能貸4成，掛4不受限4成
推
喔喔了解所以你總價4000多
→
但增貸不都差不多2.4 以上嗎 還是我業務給的條件差@@
推
贈與不能算斷點 你直接這樣操作理論上是不行的 錢還要有
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其他的操作才可以
→
行員說可以有可能是出去錢的那間不會回查 問題你之後出來
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的有可能會查
推
最好是可以這樣搞…這麼簡單板上不會一堆人問
→
好喔，我再去質問一下我的貸款業務好了，程序已經
→
跑了1個多禮拜了準備要給錢了
推
高價住宅不是不管如何最高四成嗎？？
13
首Po央行好像說2024貸款政策不會鬆綁 那乾脆來整理一下貸款，房子現況如下 如果把餘額280萬這筆還掉 就可以跟其他銀行談轉增貸嗎？![[請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎](https://i.imgur.com/zB4uwstb.jpg "[請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎")
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我有問過的的房貸專員 , 其實就算掛4 , 現在還是查得很嚴. 專員的回答如下: 早安，原則上目前的二房（含）以上的控管都比較嚴格，現在只要是二房以上的受控戶， 在申請的是時候各銀行都會需要檢附完整的頭款來源，如果發現頭款來自於房貸增貸，不 管當時增貸用途是否改為週轉金了，6
弱弱的問一下 如果名下已經有一間房，有購屋貸款(掛一) 第二間房想用現金先付清，之後再借周轉金出來，想請問幾個問題 1.過戶後多久可以借出周轉金 2.信用跟財力正常的情況下，週轉金的利率可以到跟購屋貸款相同嗎(約2.1%)20
之前跟房貸經理聊得到的訊息是： 掛1增貸4然後只把1還掉 還是在列管範圍 只有把這間房子底下的房貸(1&4)清空 再申請掛4才行 然後掛4之後要等一段時間(板上說半年/經理說1年) 才能買房 否則會回查要求說明資金來源54
掛四要等一段時間才能買房？ 聽起來很怪 拿其他的錢現金買房（定存解約之類） 然後再借掛四， 這樣不行嗎 要說明就說錢是解定存來的啊…16
借問題問一下 情境如下： A房：購屋貸款（1），已還清貸款5年，未塗銷 B房： 購屋貸款（1），5年前購入，寬限已過3年，就正常還款息 C房： 購屋貸款（1），被管制，被央行處罰，利息較高，已還本息一年15
回報一下 本來在竹北/台南有房 竹北餘貸250、台南餘貸900 以上都是跟前花旗現星展貸款 去年7月在高雄買預售近完工成屋13
最近感覺掛4有點收緊 因為之後有預售屋要交屋 問過熟悉的業務（國泰） 他說因為還是算購屋貸款 所以要等結清半年後才能貸款8
想請問一下 A房 目前掛1 B房預售屋 預計115年交屋 可以先跟家人借錢 把A還完 預售屋交屋時掛1這樣可以嗎？6
請問一下 如果A房目前掛1，由於一年後有再買一間B房的打算 想把A房掛1先還掉，改借掛4。讓一年後B房的成數可以高一點 想問的是A房掛1還完後，在原貸款銀行沒有塗銷，可以立刻用掛四借出週轉金嗎? 週轉金用途是買股票，不是要進房地產
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[請益] 買高價住宅貸款真的無解嗎？請教版友，目前高價住宅貸款是5成5, 也就是說除了雙北， 買了高價住宅就是要套約兩千萬的資金在房子 個人覺得這資金利用效率太低 想請教有方式在購屋後再用其他方式跟銀行貸款嗎？![[請益] 買高價住宅貸款真的無解嗎？](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "[請益] 買高價住宅貸款真的無解嗎？")
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Re: [問題] 房屋增貸買車疑問最近剛處理完,我的房屋差不多四年，當然繳款要正常，但箇中訣竅在於銀行估價，名下只有一屋的話利率從1.31起都有，我找了三間估最低跟最高增貸金額差超過一倍，用途都寫投資用，絕對不能拿去買房其他沒差。 要去設定抵押，抵押貸款金額的1.2倍，所以就算你原銀行增貸，兩年屋還了80萬還是得追加設定，二來還有開辦費，各家比較後我選擇了額度較高但利率不是最低的選項（1.35）。 ※ 引述《boonpocket (花捲兒)》之銘言： : 考到駕照後，本來開ptt購買的17年車 : 當作新手練習車～6
[請益] 高價住宅轉貸規定假如房子市價一億，當初受限高價宅規範，只能貸4000萬。 假若三年內還款500萬了，現在想要轉貸，我是只能轉貸（平轉）3500萬的貸款？還是可以把 我還的500萬也增貸出來？ 每家業務都說的不一樣….求解 ----5
[問題] 高價住宅轉貸問題詢問親人名下有台北市高價住宅貸款，已在中信敘作，最近有國泰世華業務打來說可以做房貸 轉貸，利率1.35%。 強調國泰沒有高價住宅利率問題。實在不太相信，問了其他2家銀行，都最低1.47%，請問 高價住宅1.35%是有可能的嗎？ 手機排版請見諒2
[請益] 台南高價住宅無法用寬限期嗎？最近剛好有其他資金運用 想拿房子申請寬限期 降低房貸壓力 但是專員說 房子接近4000萬申請寬限期 會被追查很多資金流向 請問這是真的嗎？還是有其他原因1
[請益] 房屋轉貸的疑慮目前想房屋增貸 但房子持有兩年，原銀行增貸可能利率不好 所以打算要轉貸 有先問過永X銀行的部分 說利率可以給比現在銀行的低一些1
[問題] 增貸目前家裡房貸已經還款10年多，剩200多萬， 預計要增貸做投資，在台南， 但因為房子是掛在父母名下，銀行建議我先還清貸款後，再做增貸，避免影響我未來買房的貸款問題（目前名下沒房產），但我查目前好像是第三間自住房才有影響貸款，想請問是否要依照銀行建議先還清再增貸。謝謝！ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9980.
[問題] 房貸保人問題我同事(女)已成交一間板橋的住宅不動產，準備要辦貸款(銀行已說可貸8成)。 但她想要由先生當借款人就好(房子登記在她名下)，她不要當保人，這樣可行嗎？ 有銀行說一定要由太太當保人才行，除非是不動產登記在先生名下。若有可行的銀行麻煩通知一下，謝謝。 ps 先生及太太都有工作、2人年收均70以上、房子(板橋電梯)成交約1500萬，準備貸1100萬 -----
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