Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
最近感覺掛4有點收緊
因為之後有預售屋要交屋
問過熟悉的業務(國泰)
他說因為還是算購屋貸款
所以要等結清半年後才能貸款
不知道其他銀行會不會一樣
如果是的話
希望結清後馬上掛4貸款的話要注意一下時間
--
掛4收緊??還好耶,最近剛申請完
樓上誤解原po意思
他的案例為購屋全現金.不貸款
過戶馬上掛四被否決
要求CD時間等半年
(Ps: 我記得前幾年也要三個月以上就是了)
半年妥一些
我自己的案例是A銀行轉B銀行,A掛1結清,B立馬掛4
不同銀行,了解,謝謝分享
Y大我6年前當太太保人的時候就已經查了
留錯
不用等半年這句話也國泰跟我說的 所以我在國泰沒等半年
買完過了三個多月後 業務問我有沒有資金需求 我跟他
說我在等啊 超過半年在貸 結果她去問了一下當天又回電
說可以直接貸款 我就貸了 所以我的時間軸 兩間房子的
購買時間是超過半年 但買完貸款在買 是只有隔幾個月
上個月跟這個月都有聯絡不同窗口 同一家銀行不會只找一
個窗口是我的習慣 因為光這兩個窗口啊 一個說不能加lin
e 一個已經加了…..
這個有點像國泰的習慣 明明有300萬凶宅險 但差別開放
版友去問剩200
但如果人家說了 請你還是不要去跟他吵讓他難做 或許他
的權限或他們分行不缺業績 年後問問看其他窗口或其他
銀行吧
我跟S大一樣遇過3個月就可以貸的,我是台中銀
大過年 就這樣吧 新年快樂
其實就像s87大整理的那篇一樣 那篇其實蠻精華的 只是沒
啥人回
問不同銀行 不同答案 多問幾家
提到國泰 我都覺得我可以發一篇了 我從學生時代到出社
會都用國泰 國泰現在讓我走不了的原因有 非約轉戶單日
可匯款50萬 有一年出了一個網路帳戶還啥的的 轉帳免手
續費單月50次
這在當下我都有去問過其他銀行 甚至我放更多錢的銀行
但沒有一個可以
當年在汐止我找上國泰貸款
靠北這裡會淹水 講一堆還說其他地方他們能做 明明大同
路二段大淹水是10年前的事
後來我選擇星展
每次貸款我必問國泰 而且有的時候不止問一個 所以你看
我雖然才買過10幾間 但我國泰接觸過超多窗口
我自己住的這間 當年國泰要我買保險才肯做 吃鼻屎啦
結果安泰做了 國泰才說不用買也可以 乾你老師
我在我媽住的套房 明明過15坪 分行那個78人 直接開嘴
你錢沒放我們這 我怎麼做 他當時口氣真的超跩
再下一次我實在不想面對78人 我就換了一個分行 可做但
利率較高 問有什麼辦法 直接兩手一攤
後來接到了總公司貸款部門來電 我才發現我搞錯狀況了
分行那幾個都是理專 理專你要綁定他們或是買商品才比
較願意理你
這次總行給的條件其實不差
唯一輸的地方就是台新給透支型 國泰又再一次敗北
接著到下一間
因為國泰很常打給我
於是我又換了一個窗口
這一次總算把我的利率押到一個可以接受的地步 但硬是被
兆豐吃掉 我還跟業務說 你們國泰房貸沒餓死也算奇蹟了
至此國泰大概敗了快十次
一直到兩個國泰的業務出現
一個是本來打過來要講信貸的
一個是在國泰的現實朋友轉介的
那年我做了一筆大的債務整合
那個講信貸忘記有沒有轉反正就是給了我一個我覺得你他
媽在唬爛的條件
另一個國泰倒是這次終於打敗其他家銀行 原本要跟他辦
的 這樣我朋友也可以分到業績做個順水人情
結果那個我以為他在唬爛的 帶著比其他家多一千萬的額
度打給我 是他做到了但利率2.39
但錢錢真的太香了 對不起了朋友 你的業績飛了
隔一年板上討論國泰vip的時候 我才加入國泰vip
結果 呵呵 前面分行的理專直接把我綁過去 我馬上跟他斷
開連結 還打過來問我為什麼 我綁他們家離我家最近方便
啊 因為爽啊
所以你就知道同銀行都有不同結果了 但如果你問了一圈
結果還是一樣 可能就要從自身條件或改看別種物件了
應該可以立刻做 但不會是新鑑價 時間到了才有新價格
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首Po央行好像說2024貸款政策不會鬆綁 那乾脆來整理一下貸款,房子現況如下 如果把餘額280萬這筆還掉 就可以跟其他銀行談轉增貸嗎?25
我有問過的的房貸專員 , 其實就算掛4 , 現在還是查得很嚴. 專員的回答如下: 早安,原則上目前的二房(含)以上的控管都比較嚴格,現在只要是二房以上的受控戶, 在申請的是時候各銀行都會需要檢附完整的頭款來源,如果發現頭款來自於房貸增貸,不 管當時增貸用途是否改為週轉金了,6
弱弱的問一下 如果名下已經有一間房,有購屋貸款(掛一) 第二間房想用現金先付清,之後再借周轉金出來,想請問幾個問題 1.過戶後多久可以借出周轉金 2.信用跟財力正常的情況下,週轉金的利率可以到跟購屋貸款相同嗎(約2.1%)20
之前跟房貸經理聊得到的訊息是: 掛1增貸4然後只把1還掉 還是在列管範圍 只有把這間房子底下的房貸(1&4)清空 再申請掛4才行 然後掛4之後要等一段時間(板上說半年/經理說1年) 才能買房 否則會回查要求說明資金來源54
掛四要等一段時間才能買房? 聽起來很怪 拿其他的錢現金買房(定存解約之類) 然後再借掛四, 這樣不行嗎 要說明就說錢是解定存來的啊…16
借問題問一下 情境如下: A房:購屋貸款(1),已還清貸款5年,未塗銷 B房: 購屋貸款(1),5年前購入,寬限已過3年,就正常還款息 C房: 購屋貸款(1),被管制,被央行處罰,利息較高,已還本息一年15
回報一下 本來在竹北/台南有房 竹北餘貸250、台南餘貸900 以上都是跟前花旗現星展貸款 去年7月在高雄買預售近完工成屋8
想請問一下 A房 目前掛1 B房預售屋 預計115年交屋 可以先跟家人借錢 把A還完 預售屋交屋時掛1這樣可以嗎?10
我也想問一下 前幾篇回文底下都說掛4不能拿去還掛1 我名下有1間掛1剩400萬,可以增貸到1800左右 太太名下剛貸一筆高價住宅,也差不多1800掛1 因為高價住宅利率較高7
請問一下 如果A房目前掛1,由於一年後有再買一間B房的打算 想把A房掛1先還掉,改借掛4。讓一年後B房的成數可以高一點 想問的是A房掛1還完後,在原貸款銀行沒有塗銷,可以立刻用掛四借出週轉金嗎? 週轉金用途是買股票,不是要進房地產
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