[請益] 第三間該怎麼衝?
小妹現在兩間購屋八成了，一間自住一間投資
想再衝第三間
現在面臨很大的問題，就是第三間只能四成
小妹想了幾個方法，但都有難度
一、現有兩間增貸，拿增貸的錢做第三間的頭期
困難點:
增貸週轉金只能貸七成，就算有增值
增值後的七成也沒比原貸的八成多多少，多貸個幾十萬意義不大
況且出租的那間，因為有出租，會影響到成數
二、以自有資金還掉一間購屋貸款，第三間就可以貸八成
還掉的那間還可以貸七成週轉金
困難點:
自有資金沒多到足以還掉其中一間購屋貸款
等到清償完購屋貸款，房價都不曉得漲多少了
三、以信貸+自有資金做第三間六成頭期款，餘下四成借購屋貸款
困難點:
槓桿最小，效益最差，信貸造成後續金流負擔壓力最大
【總結】
這三個方法想來想去都有難度
要嘛需要時間醞釀累積
要嘛效益差
請問還有什麼方法嗎?
--
結婚就又多兩間了，只要250塊跟等到禮拜一
找人頭啊
個人第三間就先投資股票吧，
或是整合成較高總價的物件。
總有信得過的親人好友或另一半吧
不是啊，找個配偶多兩間，那就是兩個人四間，這樣約分下來還不是一個人兩間，有差?
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.225.121 臺灣), 02/24/2024 11:48:08趕快把第一間還完啊
那大概要還10年...
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.225.121 臺灣), 02/24/2024 11:49:59買不起還硬要買第三間 等到房價下跌 你第一個死掉
不一樣，
正常雙薪的薪水不是都一樣高，
重點還是在月還款額度跟槓桿的幅度。
這可以用數學的約分解釋？
有差啊 不是每個人都買得起，但就是有兩間的額度
那跟找100個人有200間房也是一樣的嗎
找個錢很多的配偶
買不起就別衝了
收入高的話 就買一間3-4年交屋 等級比第二間高的預售 之
後賣掉第二間 換預售那間 這3-4年如果有漲就可以同時吃
兩間漲幅
生小孩製造人頭
照衝
以後會感謝我
央行很滿意 央行就是卡你這種的
不過風險就是 沒漲 預售買太高 建商跑路之類 小機率啦
結婚唯一解
先還掉第一間，買第三間時只能7成不是8成，而且利率還較差
這樣不就代表資金不足是要衝什麼
所以大部人的人槓桿開完都去買etf
就是要卡你這種擺明來炒的= = 錢是只能買房嗎
信貸買etf 幾年後就又可以買房了
為甚麼硬要買？收入有限兩間都很夠了啊,多的錢分配到etf
愛買房沒揪，目標買全台嗎
一個人清償不快兩個就快了啊～小妹該嫁惹吧
或者直接先賣一間
賣一間假設1000再買兩間500不就多一間了？
就錢不夠啊, 槓桿仔
妳都說完了，就錢不夠
散戶房地產的難題，解方各有不用，最終也只能自己摸索
就是還不夠格衝第三間啊 …
政府就是要卡你這種人啊 魯空還在靠北政府沒打房 要是沒
打這種人把房買光 房價不知道飛到哪
買下去
信貸+自有資金全額買下第三間後掛四貸出來還信貸 缺點是只
能買小物件
沒錢就別買吧
等時間了 就資金不夠
不要買
只要沒存夠錢把第一間清償掛4 就玩不下去了 簡單方法就只剩
找人頭
散戶：只要我還沒買房，就代表政府房價抑制不利！
白粉：是這樣啦，我是這樣覺得齁(抓頭)，只要我還要
花錢買房，政府就是打假球，應該要捧著房契來送我請
我簽章
你不怕被抓到？
後果很可能是斷頭
到底是多愛買，很明顯吃不下了還硬要
假結婚真買房 哈哈
現在頭期來源查很兇，信貸增貸都要洗一年比較穩
沒錢就乖一點
爸媽不就是現成的人頭？
算一下報酬率吧 …
借民間貸款
結婚or錢進股市
ZhuBeiCity 送你一句 跌不可能 看有沒有股票或另外一間增
貸 或是身上有的證券跟保單來質押貸款
只要五年寬限期過 就海闊天空了
看起來你就是撞到你的天花板 除非你的額度能清到一定程
度
兩間增貸洗完後再加現金直接現金買第三間
民間借貸，可以找父母贈與，過幾年吃完漲幅再還
請問一下 增貸不是不能拿去買房嗎？
小妹可以跟我結婚
2，不然就買預售
刑法有寫
有人教學了
啊就沒辦法 無解
槓桿不夠不如買股
現在管制的狀況剛起步是不可能全開的 等總共的增值到
能完全付清至少一間才能起步
這裡哪個人做房地產不是要時間發酵的 你在急什麼==
這個厚，就不要講，斷一次頭上來分享，大家就會怕了
這邊跟股版差不多 無腦多 槓桿開下去歐印啦！
竹北每篇都一樣的無用推文真的有夠好笑
妳太衝了啦！冷靜一點…慢慢來
我想問怎麼可以兩間都八成?
我也想問怎麻有辦法第二間八成
非特定地區可以兩間購屋八成阿
請問妳第二間利率有影響嗎
沒有，還是底價 央行的信用管制第二戶購屋房貸就只針對特定地區限制成數而已
你有買過股票嗎 槓桿開大 看看隔壁大陸 房地產死一堆
我當然有股票啊 但可以開5倍槓桿、好賺又穩的標的就只有房子而已 但顯然我已經沒辦法再買了嗚嗚 現在只能回頭過來買股票了
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.200.87 臺灣), 02/25/2024 09:48:35房子脫手要扣稅，雖5倍也沒賺那麼多
房子扣完稅會比股票好嗎？
太窮，回去好好工作再來
房價只漲不跌，槓桿開到滿就對了
和父母借 贈與500萬後走流程二 第一間清償後貸出週轉金
還父母
竹北王根本就是來亂的，每個都只會一直噴，為什麼還不水
桶他
硬買 可憐
跟我結婚，買我名下，有邏輯的都會這樣選
爆
[請益] 先買第三間or先生小孩目前自己一間自住 老婆一間收租 我 29歲年薪120+加班費15=135 老婆31歲年薪90 收租房一年能收20 目前收支可以過的滿愜意的![[請益] 先買第三間or先生小孩](https://i.imgur.com/0bcsaH2b.jpg "[請益] 先買第三間or先生小孩")
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[情報] 央行信用管制比想像中嚴格這次6/16央行對外公佈的信用管制除了檯面上看到的購屋貸款第二屋只能七成外，詳細辦 法還有這些要注意 新的央行購屋貸款第二戶貸款限制七成的新規定外，還有未來三年內轉貸也只能再再借出![[情報] 央行信用管制比想像中嚴格](https://i.imgur.com/VpgK4vVb.jpg "[情報] 央行信用管制比想像中嚴格")
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[請益] 該買房好還是繼續買股領息請教一下，目前本魯年收約120,股票總市值約在2500上下，今年領現金股息97，股票股息約110-120上下，名下有兩間房子，一間出租（貸30年利率2.07%），一間自住(貸20年利率2.28%)，兩間貸款尚有不到300，有在考慮要買第三間，受限管制第三間只能貸4成，不像以前可無限增貸出來當頭期，槓桿開好開滿，目前思考的方向 1.股票漲了賣出獲利或出脫部份持股，把兩間房貸結清，再買一間1000-1500的隔套收租，自備3成，貸款7成的物件 2.股票漲了賣出獲利，當第三間的頭期自備6成，就找600以內的兩套房出租，剩的兩間貸款也不要提前還，慢慢還就好 3.繼續買股領息，兩間房子再增貸出來買股，等股票漲了再出脫，還清所有貸款，或大部分的貸款 我自己是覺得買股比較靈活，變現比較快，領股息也比收租穩定方便，但長期來說房子漲幅比較大，加上五倍槓桿，但現在好像沒法施展五倍槓桿之術了@@，所以想說上來請教各位先進，另外最近也看上一個預售，有考慮想等開案下訂一間兩房車約1000上下，覺得未來蠻有機會會再漲，但如果買新的來出租，投報會很低，加上扣掉管理費，投報應該不會漂亮，那要為了有機會賺到資本利得去買，還是找尋其他中古房但投報率高的，有拜讀ceca大大說租人就要買中古房，但考慮到現在好多高屋齡的房子在出脫，除了不好貸款，想到能不能再撐個20-30年收租回本，都還是個問쌊D，不如捏一下直上新房，應該收個40-50年房子都還不會垮，或前面10-15年不用花大錢修繕。以上一些疑惑，再請房板先進指點，謝謝。![[請益] 該買房好還是繼續買股領息](https://i.imgur.com/w1GHDemb.jpg "[請益] 該買房好還是繼續買股領息")
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[請益] 當代銷VIP好嗎?各位版上先進好 小弟目前手上兩間 當初都是自住需求而入手 現在打算評估第三間 剛好第二間的代銷最近打來問有沒有興趣看他們最近的開案8
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[請益] 高雄買房投資先祝各位房版大神 開工大吉 以下請教 小弟去年初已買進兩間房屋 一間自用掛我名下 另外一間為辦公室掛我老婆名下 頭期款跟借貸分別如下 房屋A：頭期250w 貸款1400w 利率2.09 30年 寬限期3年 房屋B：頭期105w 貸款300w 利率2.11 20年 寬限期2年6
Re: [請益] 第二戶增貸對於第三戶貸款成數的影響?: : 很多人來信問過類似的問題 所以我用回文好了 : : 你會考慮到限貸 代表你的AB 應該都是掛1 :5
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