[請益] 28歲購屋投資規劃

1.背景：男性 科技業 老婆目前無工作
在家帶0歲小孩
2.收入：去年年薪約300萬
3.月支出：開銷約五萬，另外去年七月信貸100萬七年，目前剩90萬，月還約1萬2

4.資產：台幣+外幣+股票約140萬

5.期望與詢問項目

三年前購入的預售屋預計於七八月交屋
總價約1350萬
工程款剩最後一筆約70萬
上個月已對保申請貸款

8.5成 40年 利率2.06
0.5成 10年 利率2.35

近日看到另外一個覺得不錯的投資標的
總價約1180萬 預計年底交屋
因太太首購可以向建商貸款90萬工程款
交屋後分三年繳清

因貸款的時間都有點接近
第一間約7-8月交屋 第二間約9-12月交屋

想請問以下幾點

1. 若第二間掛太太的人頭 我當保人的情況下
貸款是可以貸到30年 8成 寬限期五年的嗎

2. 金流拉了一下 約在明年4-7月
資金會比較吃緊
想請問未來4月若有需要增貸或是信貸
申請的過嗎
向建商申請的90萬工程款貸款
會影響信貸嗎

3. 若第二間暫時沒錢買家電
交屋後先空屋租是比較好的選項嗎
或是等七月後 有資金簡單買傢俱家電再租呢

手機排版可能跑掉，先向大家道歉
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