[請益] 換屋貸款詢問
情境：小弟在2012年時購入人生第一間中古屋，
並與太太各自持有1/2，也登記為自用住宅了，現
在仍在繳貸款中；因小朋友漸漸長大，需更換大間
房子，有看到一間預售屋預計在2024年交屋，準
備要下訂購買了，但有遇到幾個問題想請較各位先
進....
1.如果第一間貸款直接繳清，第二間可否貸到8成
跟不錯的利率呢？
2.在2024年新屋交屋後隔年將第一間屋子賣出，因
爲也超過10年了，查是會被扣15%的房地合一稅
呢？但是在2012年購屋時，實價登錄還沒上線，
那房地合一稅金的計算方法是？
以上問題跪求站內高手前輩不吝賜教，感謝感謝
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※ 編輯: cdplayers (42.74.8.249 臺灣), 09/30/2021 00:48:54
推
2.小換大有重購退稅
→
1.看自身條件為主，條件好就低
推
2012年購買的房子出售時是適用舊制的財產交易所得納入綜
→
合所得稅合併申報，2016年取得的房子出售時才是適用新制
→
的房地合一稅唷
推
買賣之間差兩年內 小換大可退稅 不曉得舊制怎麼算?
→
列入所得之後繳的稅 要怎麼計算退多少?
16
[閒聊] 要打房為什麼不規定只能有一戶貸款就好要杜絕投資客為什麼不乾脆規定一人名下只能有一 戶可以貸款就好，反正繼承來的房子通常也沒貸款， 如果有本事繳清第一間房貸，第二間當然也沒限貸的 問題，如果自住還有貸款就需要賣舊房才能貸新房。 考慮自住換屋的配套可以限制在貸款第二間後，必須13
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Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？我剛好經驗幾乎是符合這些講的 我有兩個小孩，因為第一個小孩即將出生，2010年底在台南購入第一間新案透天。 2016年第二個小孩出生，不想爬樓梯跟過多閒置空間，故賣掉第一間透天，賺的錢剛好可 以買第二間新大樓，並有餘裕。 第一間透天購入價為660萬，背貸款400萬，售出1200萬，稅額記得大概10萬上下，因當初3
Re: [請益] 關於現階段台北小換大 (新手)我認真回答你一下 你自備款1000萬 房屋市值2000萬，剩餘貸款200萬 假設轉增貸到8成 可以多出1400萬現金
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