[請益] 家中負債請益

家父早年經商抵押房子（自住）借款，尚有120萬貸款未還。
目前屆齡70歲，被銀行通知需在5年內還完欠款，利息約3%，一個月大概2萬多。家父目前還偶爾接案，但收入不穩定。
小弟想要減輕家中負擔，但因家裡前陣子修繕，所以身上也無閒錢，試算過買賣或贈與(家父房屋持有30年以上)，然後我再去增貸，但土增稅最低要20萬所以作罷。
目前想到其他方式：

1.小弟在上市公司，借信貸還款。
優點：可能可以借到比較低的利率
缺點：還款期數低，每月周轉會較吃緊。

2.請我爸增貸，我當保人。
爬過文好像可以這樣操作，但不確定我爸這個條件是否可以爭取到更好的條件？
優點：提高還款期限，每月現金流不吃緊。
缺點：想不出來，請各位幫忙補充

而且現在72-2滿水位，不知會不會影響銀行放貸意願?
想請問各位大大還有什麼其他建議方式嗎，或者該從哪個方向開始?
這在先謝謝各位。

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