[討論] 房/股/債 的資產配置

之前投資都是美股（QQQ, JET, IPAY…)+基金（原油、新興市場…）,算是有賺有賠吧！

最近在7-9月買了公司債，不是買在11月的最低點，但也相對低了。

首先我是用台股00720b質押出179萬，加上我的現金約100多萬又買入00720b，又質押出176萬，又在買入50張00720b，所以我有230張，三個月領一次11-12萬。

另外跟朋友合股的生意，一個月約1萬的收入（成本約150萬）

原本以為公司債etf+質押算是相當安全了，但11月的事件有嚇到我。

我開始思考資產配置

我跟老婆一個月可以存7萬。
債息 扣掉利息3萬
合股生意 1萬
但我們沒房子

目前租金跟房價都漲，有想先買房，賣掉50張左右00720b拿回200萬。再賣投資公司股份50萬
最後加上我跟老婆的年終+現金+信貸買一間1500萬的房子。

之後就存大盤或高股息，來搭配，這樣幾年後就有機會達成 股/債/房 都有。

朋友分兩派意見。
一邊是自住沒差，租金會越來越貴，早買未來還會漲，反正沒人敢打房。
一邊是覺得沒有本金會失去到市場賺錢的機會。房價剛漲上去，先不急。

我目標原本是預計停利50張00720b+年終買入大盤或高股息etf，接下來8-10年內把被動現金流拉到10萬後退休，然後到南部買間房子住。
目前已經完成4/10了。

我知道南部人房子也漲了，但很多地方的房子還是很便宜，跟雙北比。

一樣是資產配置，但先後次序感覺影響還是很大，應該是先買房，還是先租房子，穩穩先把現金流給創造出來呢？

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