Re: [新聞] 全台首宗!「詐房」集團很會演 被害人房
覺得還有一件事,可以立即改善
目前很多公家文件寄送,包括司法機關
都還是默認會寄到戶籍地址,
但事實就是,很多人因為工作求學家庭因素,
平時不會住在戶籍地,
造成像之前有房客利用房東戶籍設在租屋處,
取得相關公家文件,進行債權詐房,
只要在戶政事務所的個人資料裡,
設立一個(最新)(信件)通訊地址
改變所有的公家文件寄送,包括司法機關,
都寄到這個戶政裡的(最新)(信件)通訊地址,
而不是寄到"戶籍地址",
然後要限制該通訊地址,
只有本人親自持雙證件,才可以變更,
不得委託他人辦理變更,
公文信隨戶政(最新)(信件)通訊地址走,
而且有戶政人員把關地址變更,
這樣你我的公文信件才不會容易被他人取得,
※ 引述《kensmile (高雄很讚)》之銘言:
: 都什麼年代了這種假債權可以直接過戶
: 台灣法律還停留在50年前
: 司法改革,地政改革弱到爆
: 債權強制執行房地產要過戶
: 法院傳喚屋主確認很難嗎
: 在日本香港連中國都會這樣做
--
喔是喔
你他媽法律就不是這樣訂的阿,自己去跟立委
講。公示送達,懂?
問題是一堆政府機關,只想搞留置送達就好。
自然只扔到你戶籍地
你想太多了 這案子問題是出在調解跟地政
的委託書上 拿個身分證影本跟假印章假簽
名 這些白癡公務員就認為真的是本人委託
的 既然是本人委託幹嘛又通知你?
問題在法律的送達規定好嗎?請立委修法
至少要確認是本人收吧
郵差掛號都會問是不是本人還親屬
房客代簽收其實是有偽造文書罪
當然房東要房客幫忙收信也很蠢就是了
推,這是個方法
留置也要送通訊地址失敗後才進行
真的可以嗎
已有成功案子,現在是要修易被利用的點
留置送達要去通訊地址處貼通知
戶政早就電腦化,要改要加功能都是可以
房東不想讓房客報稅,更不用說報戶籍
所以一堆人的戶籍仍在老家
這些外出工作者都是被騙的高危險群
公務機關怎麼知道你住哪 你有去改嗎
之前本票詐騙案例也用送達戶籍的弱點
ka大,本人去戶政改電腦內的通訊地
其它政府單位應該是向戶政要地址
政府單位應該就會得最新的通訊地
當然,這樣的弱點是仍有時間差
但是風險就降低了
當然,這樣改弱點是仍有時間差<-修改字
再補充一下,本票詐騙法後只改本票效力
對於送達這個弱點則沒有修補
有數發部,要串接公務機關更新地址不難吧
12
一般過戶流程 不動產過戶需要:印鑑證明+權狀正本 印鑑證明申請: 首次申請需要本人親帶身分證正本 除非之前有申請過,才可由代理人帶所有權人身分證影本去辦3
小弟不專業回文 正常過戶流程 須要以下 1.權狀 2.印鑑證明6
應該是說這邊有個漏洞,詐騙集團應該很熟那個漏洞, 就是只要拿到身分證影本,其他東西都可以假造, 而這些單位也不容易查核是否為本人, 比較好奇的是,如果真的過戶了賣了抵押了花完了,會國賠嗎? 畢竟這是行政的疏失,民眾為不知情苦主,讓他自己吞不合理.2
都什麼年代了 這種假債權可以直接過戶 台灣法律還停留在50年前 台灣經濟這麼好 司法改革,地政改革4
來教教詐騙集團怎麼做才不會被抓 1. 辦過戶時找人頭戶過戶 最好像是遊民之類的不懂法律的弱勢族群 錢到手切割就好 2. 這案子得到身分證影本的手法是用親友名義寄送免費旅遊卷之類的交換影本 之後其他人 若要效仿一定沒這麼簡單 詐騙集團應該直接買2017流出的戶政資料 直接偽造身分證正本就 好 畢竟看看這些調解委員跟地政 影本都過關了 有正本不是更簡單3
為什麼法律不制定 房地產交屋 要雙證件呢 多個雙證件 就多一份保障吧4
1.如果房子沒銀行貸款 似乎申請地籍變更的手機通知簡訊(地籍異動即時通)會比較安全 2.如果房子有銀行貸款 好像這招就沒用 3.目前好像沒其他方法 調解是個漏洞 也許後續地政會有解法 但民眾自保方式好像只有方法一..
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