Re: [請益] 租客想遷入戶籍

※ 引述 《ilovejolin09 (Teresa)》 之銘言：
: 　
: 想請教各位
: 我有一間房子出租給租客今年三月底到期
: 目前是傾向重新找好房客出租
: 有一位想看房的租客詢問可否入戶籍？
: （一對夫妻育有一幼子，言談之間感覺誠懇，應該不是問題人士）
: 　
: 目前查到有可能的影響：
: 1.地價稅千分之二變千分之十
: 土地增值稅無法享有10%優惠
: （出售前一年不得出租、營業）
: 醬如果後來臨時要賣的話
: 土增稅是否就差一倍？
: （之前108年算55476，一般變110952）

這一點不用太在意
買賣不破租約
其實你根本也無帶著租約賣房

: 2.租金可能被查稅納入個人綜合所得稅
: 目前房子是我的名字
: （育嬰留停中，無薪水收入）
: 但老公的稅率頗高
: 租金收入應該是併入我的所得內，
: 用5%扣抵嗎？
: 如果是用老公的稅率就會差滿多的

夫妻合併課稅制下
系統會自動幫你把稅制調整好
不用太煩惱
5月建檔時調整收入分佈即可

: 3.租約到期未遷出，所有權人要親自跑一趟戶政事務所

這小事
你的租金收入一旦有報稅的話
當這個收入所得原因消滅時
遷出戶籍也可以一併請戶政連帶處理
(可能不是一趟就能辦好
不過就讓政府處理吧)

: 4.若遇到卡債欠繳或官司纏身，傳票或相關紛爭會很麻煩

這點不太理解
您是指租客發生債務問題嗎？
那也跟你沒關係
只怕他沒錢付房租而已
不過這就跟有沒有遷戶籍沒有關聯
: 　
: 請問有沒有我沒有注意到的地方？
: 有無相關經驗可分享？
: 會建議不給遷戶籍
（是說現在好像無法）
: 遷入籍但稅金每月增加？
於法不能這樣講
但你要漲租金是你的權利

: 還是另外找房客？
: 先謝謝各位的意見了！！
: 　
最該注意的是
房東成員的戶籍一定要遷出
*不管你要不要讓房客遷入，都該處理
不要跟房客同戶籍
避免所有公家機關，銀行的信件
甚至是信用卡開卡資料
落到房客手上

房東成員的一些網路上登記的通訊地址
也全都要改，避免有帳單到房客手上
*其實這很容易遺漏，特別是小孩的
**推廣多用電子帳單

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