Re: [請益] 租客想遷入戶籍

k0939770752 發表於 2021/3/21 下午7:44:44

看板home-sale標題Re: [請益] 租客想遷入戶籍作者

(危老工作站長)時間Mar 21 19:44:44 2021推噓11 推:11 噓:0 →:25

※ 引述《ilovejolin09 (Teresa)》之銘言：
: 想請教各位
: 我有一間房子出租給租客今年三月底到期
: 目前是傾向重新找好房客出租
: 有一位想看房的租客詢問可否入戶籍？
: （一對夫妻育有一幼子，言談之間感覺誠懇，應該不是問題人士）
通常有幼兒的小家庭出租最好一租就是好幾年都很正常問題又比較少

: 目前查到有可能的影響：
: 1.地價稅千分之二變千分之十
: 土地增值稅無法享有10%優惠
你要注意的是房屋稅和地價稅
: （出售前一年不得出租、營業）
: 醬如果後來臨時要賣的話
: 土增稅是否就差一倍？
: （之前108年算55476，一般變110952）
一生一次自用土地增值稅一人只能用一次很少為了十萬再用的，

用完只能用一生一屋自用土增稅規定更嚴格
: 2.租金可能被查稅納入個人綜合所得稅
: 目前房子是我的名字
: （育嬰留停中，無薪水收入）
: 但老公的稅率頗高
: 租金收入應該是併入我的所得內，
: 用5%扣抵嗎？
: 如果是用老公的稅率就會差滿多的
你收入低用分別的應該會省不少
: 3.租約到期未遷出，所有權人要親自跑一趟
: 戶政事務所
: 4.若遇到卡債欠繳或官司纏身，傳票或相關
: 紛爭會很麻煩
帶權狀身分證印章去戶政辦理不難的

: 請問有沒有我沒有注意到的地方？
: 有無相關經驗可分享？
: 會建議不給遷戶籍？（是說現在好像無法）
: 遷入籍但稅金每月增加？
: 還是另外找房客？
: 先謝謝各位的意見了！！

小家庭算是很穩定的承租方了!感覺不錯的話可以把握

無法禁止房客遷入戶籍頂多你不爽約到期不租或漲房租

你重點好像是稅金，那你就開個加稅金的價格來出租不就好!

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s2649275503/21 20:13君子愛財取之有道請做個合法房東